Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Образец заявления о расторжении договора аренды земельного участка

Содержание:

Образцы заявлений

09.04.2014 10:53 Образец заявления о расторжении договора аренды земельного участка и предоставлении земельного участка в собственность бесплатно

ОБРАЗЕЦ 4 ЗАКОН 66-З

ЗАЯВЛЕНИЕ
о расторжении договора аренды земельного участка
и предоставлении земельного участка
в собственность бесплатно

Главе муниципального образования
«Смоленский район» Смоленской области

От _______________________________,
(фамилия, имя, отчество заявителя)

проживающего по адресу: ___________,
__________________________________.
Телефон (факс) заявителя: ___________.

ЗАЯВЛЕНИЕ

В соответствии с областным законом Смоленской области от 28 сентября 2012 г. № 66-З «О предоставлении земельных участков отдельным категориям граждан на территории Смоленской области» и руководствуясь Положением о порядке предоставления отдельным категориям граждан земельных участков на территории муниципального образования «Смоленский район» Смоленской области прошу расторгнуть договор от _____________________ №_____________ аренды земельного участка с кадастровым номером_______________________ и предоставить данный земельный участок в собственность бесплатно для ___________________________________(указать вид разрешенного использования).

На данном земельном участке находится индивидуальный жилой дом, принадлежащий мне на праве собственности.

Подтверждаю полноту и достоверность представленных сведений и даю согласие на проверку указанных в заявлении сведений и обработку персональных данных в соответствии с федеральным законом от 27.07.2006 г. № 152-ФЗ «О персональных данных». ________________________________________________________________________________________________________

Ранее мне не предоставлялись земельные участки в собственность бесплатно по основаниям, предусмотренным федеральным и (или) областным законодательством.

________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________
________________________________________________________________________________________________________

Заявитель: ______________________________ «___»___________ 20__ г.

К заявлению заявитель представляет подлинник (для предъявления) и копию (для приобщения к делу) следующих документов:

1) документа, о вводе объекта в эксплуатацию;

2) свидетельство о государственной регистрации права на строение.

Расторжение и прекращение действия договора аренды земельного участка: соглашение против заявления в суд

Сроки действия договора аренды весьма условны и могут изменяться в соответствии с исполнением положений договора и иными причинами, отражающими недобросовестное отношение одной из сторон.

Если вы решили расторгнуть договор аренды ЗУ или пришло время прекращения его действия — специально для вас мы подготовили данную статью. О правах и обязанностях арендующего лица и арендодателя можете узнать здесь.

Различие в понятиях

Стороны договора, составившие договор аренды ЗУ, предусматривали получение преимуществ. При отсутствии таковых, они вправе расторгнуть договор. Расторжение осуществляется в два этапа:

  1. процедура расторжения, на основании взаимных договорённостей сторон, связанная с процессуальным производством.
  2. Прекращение права пользования ЗУ, как результат успешно проведённого расторжения контракта.

Расторжение договора аренды земельного участка является причиной прекращения права на использование надела, прекращение – выступает в роли её следствия.

Кроме этого, прекращение прав допускается в соответствии с иными причинами, в числе которых могут быть виды административного вмешательства и изъятия для государственных нужд или реквизиции (ст. 51, 55 ЗК РФ).

Это говорит о том, что для прекращения права пользования должны быть незыблемые основания, а также права инициирующей расторжение контракта стороны, должны признаваться официально в качестве резолютивного инструмента прекращения права пользования. Так как в данном случае происходит столкновение имущественных интересов и прав сторон, действия по расторжению соглашений управляются и регулируются со стороны уполномоченных органов и арбитражных институтов.

Гражданско-правовые отношения достижения договорённостей, оформляются заключением контракта, в котором каждая сторона ответственно излагает правила взаимодействия и предоставляет гарантии добросовестного отношения к положениям, установленным в результате соглашения. Положения предусматривают необходимость их исполнения, что является необходимостью, регламентированной Гражданским законодательством.

Статьи 450, 451, 452 и 453 ГК РФ предусматривают общие основания для расторжения договора аренды земельного участка на основании не исполнения одного из указанных в контракте положений. Эти позиции определяют причину в нарушении ответственного заключения соглашения. При проведении процедуры расторжения, опираются на установленные, но не исполненные контрагентом пункты или подпункты.

Статьи 619 и 620 ГК РФ определяет причины и регламентированные действия, на основании которых прекращается право аренды. Статья 46 Земельного кодекса оглашает правила прекращения аренды земельного участка. В их число, помимо указанных в пунктах соглашения, входят действия, допускающие санкционированный регламент использования земель, а так же:

  • нанесение порчи плодородному слою почвы;
  • нарушение санитарных и экологических норм;
  • не использование ЗУ;
  • использование не по назначению;
  • нарушение противопожарной безопасности;
  • другие нарушения, такие как субаренда и переуступка права аренды.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

О решении расторгнуть действующую аренду досрочно, следует уведомить контрагента, с обоснованием причин. Уведомление составляется в виде претензии о недобросовестных действиях, со ссылкой на пункты договора, которые требуют исполнения, но не исполняются. (На самом деле, в вопросе о том как расторгнуть договор аренды земельного участка нет ничего сложного).

Претензия носит официальный характер и передаётся под роспись:

  • при личном посещении;
  • почтой РФ.

Обычно используют почтовые отправления в виде заказного письма с уведомлением о получении. Квитанция и почтовое уведомление играют роль документального доказательства попытки взаимодействия с контрагентом.

Составление соглашения

Соглашение о расторжении не обязывает стороны к подробному обоснованию причин возникших разногласий. Опору следует сделать на добровольность и взаимность решения. С

Следует указать сведения:

  1. о сторонах, которые зарегистрировали договор аренды ЗУ, о предмете договора и самом документе.
  2. О сроках действия и причинах досрочного расторжения, в качестве которых следует указать взаимное решение.
  3. О проведении взаиморасчётов или пролонгации обязательств, условиях их исполнения.

Образец соглашения о расторжении аренды ЗУ вы можете скачать в конце статьи.

Подача искового заявления

Если в течение месяца с момента отправки почтового письма или личной передачи претензии-уведомления прошёл месяц, а ответ не был получен или имел отрицательный, неконструктивный характер, можно обратиться в районный суд по месту расположения ответчика. В роли такового может выступить как арендатор, так и арендодатель – контрагент истца.

В заявлении о расторжении договора аренды земельного участка указываются:

  1. наименование суда;
  2. сведения о мировом судье;
  3. данные истца и ответчика.

Основная часть лаконично включает следующие положения:

  1. Сведения о договоре, с описанием обстоятельств его заключения.
  2. Пункты, которые он содержит как требование к обязательному ответственному исполнению, но не исполненные контрагентом.
  3. Подтверждение и ссылка на документальные доказательства того, что они не исполнялись.
  4. Иные нарушения, которые допустил ответчик во время действия контракта о найме ЗУ.
  5. Сведения об отправке претензии и реакция на неё со стороны ответчика.
  6. Просьба о признании иска полностью, разрешение на расторжение договора.
  7. Опираться следует только на такие положения, которые истец может подтвердить документально.

Скачать образец заявления иска в суд о расторжении аренды ЗУ вы можете в конце статьи.

Сроки рассмотрения иска о расторжении договора аренды земельного участка не должны превышать 2 месяцев со дня подачи заявления. Но при необходимости в дополнительных доказательствах, заседания могут откладываться, что скажется на затягивании сроков рассмотрения.

Прекращение договора аренды земельного участка

Прекращение аренды ЗУ возникает после надлежаще проведённой процедуры расторжения договора аренды, когда официально устанавливается утрата прав пользования землями со стороны арендатора, и взимания арендной платы собственником участка.

Основания прекращения

Прекращение пользования допускается только при наличии гражданско-правовых оснований, подтверждающих расторжение договора. В их числе:

  • соглашение сторон о расторжении договора;
  • решение суда.

Основания прекращения договора аренды земельного участка вступают в силу только после регистрации таковых в местном отделении кадастра и картографии, после снятия объекта с учёта.

Выплаты прекращаются в момент перехода прав собственнику, которое констатируется составлением и подписанием сторонами акта приёма-передачи ЗУ.

Как проходит процедура?

После принятого решения о прекращении действия договора, арендатор обязан передать земельный участок в первоначальном виде, либо – в состоянии, которое предусматривают условия договора.

Собственник обязан принять принадлежащий ему участок актом приёма-передачи. Этот акт является официальным документом перехода прав от одного лица – к другому. Надлежащая передача предусматривает сверку имущества, находящегося на участке с предшествующим актом, по которому имущество передавалось в пользование арендатору.

Составляется перечень возвращаемых предметов, в числе которых могут быть хозяйственные постройки, деревья, кустарники и иные насаждения. Вновь возникшие предметы и объекты, несанкционированные для возведения или посадки собственником ЗУ не подлежат возмещению, если иное не было указано в договоре аренды. По указанию собственника они могут подлежать уничтожению путём сноса или вырубки.

Следствием расторжения соглашения о найме земель становится прекращение их использования. Этот юридический феномен требует тщательного документального оформления.

Еще больше информации по теме «Аренда земельного участка» можно найти в нашей рубрике.

Расторжение и прекращение действия договора аренды земельного участка: соглашение против заявления в суд

Сроки действия договора аренды весьма условны и могут изменяться в соответствии с исполнением положений договора и иными причинами, отражающими недобросовестное отношение одной из сторон.

Если вы решили расторгнуть договор аренды ЗУ или пришло время прекращения его действия — специально для вас мы подготовили данную статью. О правах и обязанностях арендующего лица и арендодателя можете узнать здесь.

Различие в понятиях

Стороны договора, составившие договор аренды ЗУ, предусматривали получение преимуществ. При отсутствии таковых, они вправе расторгнуть договор. Расторжение осуществляется в два этапа:

  1. процедура расторжения, на основании взаимных договорённостей сторон, связанная с процессуальным производством.
  2. Прекращение права пользования ЗУ, как результат успешно проведённого расторжения контракта.

Расторжение договора аренды земельного участка является причиной прекращения права на использование надела, прекращение – выступает в роли её следствия.

Кроме этого, прекращение прав допускается в соответствии с иными причинами, в числе которых могут быть виды административного вмешательства и изъятия для государственных нужд или реквизиции (ст. 51, 55 ЗК РФ).

Это говорит о том, что для прекращения права пользования должны быть незыблемые основания, а также права инициирующей расторжение контракта стороны, должны признаваться официально в качестве резолютивного инструмента прекращения права пользования. Так как в данном случае происходит столкновение имущественных интересов и прав сторон, действия по расторжению соглашений управляются и регулируются со стороны уполномоченных органов и арбитражных институтов.

Гражданско-правовые отношения достижения договорённостей, оформляются заключением контракта, в котором каждая сторона ответственно излагает правила взаимодействия и предоставляет гарантии добросовестного отношения к положениям, установленным в результате соглашения. Положения предусматривают необходимость их исполнения, что является необходимостью, регламентированной Гражданским законодательством.

Статьи 450, 451, 452 и 453 ГК РФ предусматривают общие основания для расторжения договора аренды земельного участка на основании не исполнения одного из указанных в контракте положений. Эти позиции определяют причину в нарушении ответственного заключения соглашения. При проведении процедуры расторжения, опираются на установленные, но не исполненные контрагентом пункты или подпункты.

Статьи 619 и 620 ГК РФ определяет причины и регламентированные действия, на основании которых прекращается право аренды. Статья 46 Земельного кодекса оглашает правила прекращения аренды земельного участка. В их число, помимо указанных в пунктах соглашения, входят действия, допускающие санкционированный регламент использования земель, а так же:

  • нанесение порчи плодородному слою почвы;
  • нарушение санитарных и экологических норм;
  • не использование ЗУ;
  • использование не по назначению;
  • нарушение противопожарной безопасности;
  • другие нарушения, такие как субаренда и переуступка права аренды.

Порядок расторжения договора аренды земельного участка

О решении расторгнуть действующую аренду досрочно, следует уведомить контрагента, с обоснованием причин. Уведомление составляется в виде претензии о недобросовестных действиях, со ссылкой на пункты договора, которые требуют исполнения, но не исполняются. (На самом деле, в вопросе о том как расторгнуть договор аренды земельного участка нет ничего сложного).

Претензия носит официальный характер и передаётся под роспись:

  • при личном посещении;
  • почтой РФ.

Обычно используют почтовые отправления в виде заказного письма с уведомлением о получении. Квитанция и почтовое уведомление играют роль документального доказательства попытки взаимодействия с контрагентом.

Составление соглашения

Соглашение о расторжении не обязывает стороны к подробному обоснованию причин возникших разногласий. Опору следует сделать на добровольность и взаимность решения. С

Следует указать сведения:

  1. о сторонах, которые зарегистрировали договор аренды ЗУ, о предмете договора и самом документе.
  2. О сроках действия и причинах досрочного расторжения, в качестве которых следует указать взаимное решение.
  3. О проведении взаиморасчётов или пролонгации обязательств, условиях их исполнения.

Образец соглашения о расторжении аренды ЗУ вы можете скачать в конце статьи.

Подача искового заявления

Если в течение месяца с момента отправки почтового письма или личной передачи претензии-уведомления прошёл месяц, а ответ не был получен или имел отрицательный, неконструктивный характер, можно обратиться в районный суд по месту расположения ответчика. В роли такового может выступить как арендатор, так и арендодатель – контрагент истца.

В заявлении о расторжении договора аренды земельного участка указываются:

  1. наименование суда;
  2. сведения о мировом судье;
  3. данные истца и ответчика.

Основная часть лаконично включает следующие положения:

  1. Сведения о договоре, с описанием обстоятельств его заключения.
  2. Пункты, которые он содержит как требование к обязательному ответственному исполнению, но не исполненные контрагентом.
  3. Подтверждение и ссылка на документальные доказательства того, что они не исполнялись.
  4. Иные нарушения, которые допустил ответчик во время действия контракта о найме ЗУ.
  5. Сведения об отправке претензии и реакция на неё со стороны ответчика.
  6. Просьба о признании иска полностью, разрешение на расторжение договора.
  7. Опираться следует только на такие положения, которые истец может подтвердить документально.

Скачать образец заявления иска в суд о расторжении аренды ЗУ вы можете в конце статьи.

Сроки рассмотрения иска о расторжении договора аренды земельного участка не должны превышать 2 месяцев со дня подачи заявления. Но при необходимости в дополнительных доказательствах, заседания могут откладываться, что скажется на затягивании сроков рассмотрения.

Прекращение договора аренды земельного участка

Прекращение аренды ЗУ возникает после надлежаще проведённой процедуры расторжения договора аренды, когда официально устанавливается утрата прав пользования землями со стороны арендатора, и взимания арендной платы собственником участка.

Основания прекращения

Прекращение пользования допускается только при наличии гражданско-правовых оснований, подтверждающих расторжение договора. В их числе:

  • соглашение сторон о расторжении договора;
  • решение суда.

Основания прекращения договора аренды земельного участка вступают в силу только после регистрации таковых в местном отделении кадастра и картографии, после снятия объекта с учёта.

Выплаты прекращаются в момент перехода прав собственнику, которое констатируется составлением и подписанием сторонами акта приёма-передачи ЗУ.

Как проходит процедура?

После принятого решения о прекращении действия договора, арендатор обязан передать земельный участок в первоначальном виде, либо – в состоянии, которое предусматривают условия договора.

Собственник обязан принять принадлежащий ему участок актом приёма-передачи. Этот акт является официальным документом перехода прав от одного лица – к другому. Надлежащая передача предусматривает сверку имущества, находящегося на участке с предшествующим актом, по которому имущество передавалось в пользование арендатору.

Составляется перечень возвращаемых предметов, в числе которых могут быть хозяйственные постройки, деревья, кустарники и иные насаждения. Вновь возникшие предметы и объекты, несанкционированные для возведения или посадки собственником ЗУ не подлежат возмещению, если иное не было указано в договоре аренды. По указанию собственника они могут подлежать уничтожению путём сноса или вырубки.

Следствием расторжения соглашения о найме земель становится прекращение их использования. Этот юридический феномен требует тщательного документального оформления.

Еще больше информации по теме «Аренда земельного участка» можно найти в нашей рубрике.

Расторжение договора аренды земельного участка — порядок расторжения

Заключение договора аренды дает возможность прийти к компромиссу между двумя сторонами (арендодателем и арендатором).

Договор аренды является гражданско-правовым инструментом, в нем четко прописываются все условия сделки, срок действия.

По различным причинам у человека может появиться необходимость расторгнуть договор, например, договор аренды земли. Зачастую причина расторжения является нестандартной и приходится обращаться за помощью к юристам.

Что говорит Земельный Кодекс

Подробно о порядке расторжения договора можно почитать в Гражданском кодексе.

Там же прописаны правила работы с договорами всех видов.

Что касается информации по поводу аренды земельного участка и разрыва договора, то более подробную информацию можно найти в Земельном Кодексе. Данному вопросу посвящена статья 46.

Прекращение действия договора утверждают следующим образом:

  1. В судебном порядке возможно расторгнуть договор, если арендатор частное лицо, а арендодатель – муниципалитет.
  2. Если требования расторгнуть договор выдвигает одна из сторон, а вторая не согласна – решение принимает арбитражный суд.

Основной документ, на который опирается суд для принятия решения – Гражданский кодекс. Ссылаться на ГК требует 2 статья Земельного кодекса РФ. Если вопрос сложный и общей информации недостаточно – юристы ссылаются на 46 статью ЗК.

Образец соглашения о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать здесь.

Сторона, которая первая приняла решение о расторжении договора, не должна сразу подавать исковое заявление. Сначала нужно удостовериться в отрицательном решении оппонента.

Текст договора изначально может включать в себя требования по расторжению. Они будут решающими при судебном рассмотрении.

Вопросы, касающиеся аукционов на право заключения договора аренды, раскрыты в этой статье.

Основания для прекращения действия

Преимуществом для суда будут случаи, когда имеются основания для расторжения договора об аренде.

Общие основания прописаны в ГК РФ. Их можно найти в статьях 619 и 620.

Если для принятия решения недостаточно Гражданского и Земельного Кодексов, обращаются к природоресурсному или природоохранному законодательству. Расторгнуть договор может каждая из сторон

Повод для прекращения аренды:

  1. Общие положение Гражданского кодекса (если арендатор не оплачивает услуги два раза подряд).
  2. По просьбе арендодателя:
    • если земля используется в иных целях, не прописанных в договоре;
    • во время использования значительно снижается плодородие;
    • работы на земле негативно влияют на экологическую ситуацию;
    • нанесение умышленного вреда плодородному слою земли, отравление земли ядохимикатами или вредными биологическими;
    • 3 года подряд неиспользование участка земли (если земля была передана для строительства или сельхоз работ);
    • изъятие участка государственными или муниципальными службами.

Нельзя расторгнуть договор в двух случаях:

  • если на данный момент проводятся сельхоз работы;
  • в других случаях, которые предусматривает Федеральный Закон.

Инициатором расторжения договора аренды земельного участка с администрацией может выступать арендатор. Такое возможно, если изначально было заявлено иное состояние земельного участка, нашлись скрытые недостатки надела, арендодатель вмешивается и препятствует пользованию участком.

Статью о заключении договора аренды земельного участка сельхозназначения читайте здесь.

Этапы процедуры

Лицо, которое первое решило расторгнуть договор обязано уведомить вторую сторону о своем намерении.

Уведомление направляется заказным письмом с описью и уведомлением о получении.

Если был получен отказ – дело передается в арбитражный суд. Оформляется акт сдачи-приема, чтобы документально подтвердить факт передачи земли собственнику.

Данная сделка не облагается пошлиной, она относится к подпункту 333 35 статьи Налогового кодекса.

Одностороннее расторжение договора вызывает много вопросов в суде. Истец истолковывает законы по-своему, ищет выгодные для себя стороны. Но для получения положительного ответа в суде нужно предоставить неоспоримые факты.

Иск о расторжении подается после досудебного урегулирования вопроса, если его решить не удалось. Истец предоставляет доказательства, подтверждающие данные попытки. Сюда же прилагаются документы, которые подтверждают факт неправомерных действий ответчика.

За подачу иска оплачивается государственная пошлина (200 руб. для физических лиц, 4000 руб. для юридических лиц).

Дополнительно оплачивается иск имущественного характера. Заявление подается в районный суд по месту арендуемого участка.

Исковое заявление о расторжении имеет утвержденный шаблон. (Образец искового заявления о расторжении договора аренды земельного участка Вы можете скачать здесь).

В исковом заявлении уточняются характеристики земельного участка, суть договора, его срок. В конце заявления дается перечень прилагаемых документов, ставится дата и подпись. Через 10 суток после принятия решения оно вступит в силу и будет выдана выписка.

Всегда есть возможность расторгнуть договор по обоюдному согласию. Но если для этого есть основания, но нет желания одной из сторон идти на уступки – дело передается в арбитражный суд, где принимается законное объективное решение.

Смотрите видео, в котором специалист рассматривает случай из судебной практики относительно досрочного расторжения договора аренды земельного участка:

Особенности заявления о расторжении договора аренды

Договор аренды зачастую составляется на определенный срок, в течение которого арендатор имеет право пользоваться арендованным имуществом. В течение указанного срока стороны не могут претендовать на изменение фактов относительно указанных в документе условий договора.

Но законодательно установлено, что заключенные соглашения можно расторгнуть досрочно. Правда, для этого должны быть веские основания, а само досрочное расторжение должно осуществляться при помощи предварительно написанного заявления. О составлении заявления далее и пойдет речь.

Особенности

В зависимости от вида арендованного имущества выделяют определенные условия досрочного расторжения договора. Эти особенности регулируются действующим законодательством, но имеются и отклонения от норм, которые рассматриваются в судебном порядке.

Нежилого помещения

Если между арендатором и арендодателем заключен договор на определенный срок, его можно предварительно расторгнуть при условии, что одна из сторон не соблюдает условия подписанного соглашения.

Это может происходить по обоюдному согласию или в судебном порядке. Чтобы расторгнуть договор, инициатор должен составить заявление-уведомление второй стороне, указав свое желание. Подобное осуществляется за 3 месяца до предполагаемого расторжения соглашения.

Уведомление отправляется в письменном виде заказным письмом или отдается лично в руки. У уведомленного есть 30 дней для обдумывания дальнейших действий.

Если в течение указанного срока уведомленная сторона не скажет о своем намерении или вовсе откажется расторгать договор досрочно, инициатор подает заявление в суд. Чтобы расторгнуть договор досрочно в судебном порядке, истцу необходимо предъявить доказательства о выявленных нарушениях со стороны второго участника сделки.

После того, как суд принял решение в пользу истца, ответчику дается 10 дней для того, чтобы подать апелляцию.

Как только все судебные тяжбы останутся позади, и у истца окажется судебное решение с разрешением досрочного расторжения договора, стороны обращаются в Росреестр.

В Росреестре регистрируются все договора аренды, если они составлены сроком более чем на год. В Росреестре пишут заявление о досрочном расторжении договора аренды нежилого помещения и подают все необходимые документы.

Здесь же предоставляется акт о приемке и передачи нежилого помещения от арендатора арендодателю. При наличии каких-либо неисправностей, которые были нанесены арендатором, необходимо составить соглашение о решении вопроса.

Жилого помещения

Жилое помещение сдается в аренду также на основании договора и акта о приемке и передачи объекта в пользование от арендодателя арендатору.

В документе в точности указываются сроки действия подписанного соглашения – если сроки превышают 1 год, значит, договор регистрируют в Росреестре.

Договор аренды жилого помещения также можно расторгнуть досрочно, если арендатора или арендодателя не устраивают условия. К примеру, арендатор получил в пользование квартиру с наличием неисправного отопления.

Или арендодателю не оплачивают квартиру в течение 2-х месяцев. В таком случае одна из сторон может заявить о досрочном расторжении договора.

Но, в данном случае необходимо пользоваться не действующим законодательством, а теми условиями, которые уже были описаны в договоре.

Грамотно составленный документ всегда содержит сроки уведомления о досрочном расторжении. К примеру, арендатор или арендодатель должны уведомить о досрочном выезде из съемной жилплощади за месяц.

Лучше уведомлять также в письменном виде, чтобы в дальнейшем не возникло спорных моментов – сроки вручения уведомления должны соответствовать подписанному ранее договору аренды.

Если стороны пришли к новому соглашению, им необходимо составить акт приемки и передачи жилого помещения, и обратиться в Росреестр.

В Росреестре пишется заявление о досрочном расторжении и предоставляется необходимый пакет документов:

  • паспорта сторон;
  • свидетельство о праве собственности на жилое имущество;

  • технический и кадастровый паспорт;

  • выписка из ЖЭУ об отсутствии задолженностей по оплате коммунальных платежей – удостоверяет отсутствие долгов у арендатора перед арендодателем;
  • акт приемки и передачи жилого помещения с подписью об отсутствии претензий со стороны арендодателя арендатору;
  • ранее подписанный договор аренды жилого помещения.

В Росреестре изучаются документы и принимают заявление о расторжении договора аренды досрочно. В ЕГРП вносится запись о расторжении соглашения, арендодатель освобождается от ответственности уплаты налогов.

Земельного участка

Расторжение договора аренды земельного участка происходит по той же схеме, что была описана выше. В данном случае неважно, с кем было заключено соглашение – с собственником объекта или же с муниципалитетом.

Расторгать договор зачастую вызывается собственник объекта – физическое лицо или местная администрация. Осуществляется это отправлением уведомления в письменном виде.

В уведомлении в точности указывается причина досрочного расторжения договора – нередко приходится обращаться к законодательной базе. Уведомление должно быть отправлено не позднее чем за 3 месяца до предположительного расторжения соглашения.

Если уведомленная сторона не дает ответа, значит, инициатор отправляется в суд. Если же стороны пришли к новому соглашению, значит, составляется документ – соглашение сторон о досрочном расторжении договора.

Здесь прописываются все условия прекращения сделки, а также точный срок. Соглашение регистрируется у нотариуса и подается вместе с заявлением и остальными документами в Росреестр.

К числу документов также относят акт приемки и передачи арендованного ранее имущества с отсутствием претензий у сторон.

Заявление о досрочном расторжении договора рассматривается в Росреестре в течение 2 месяцев – особенно тщательно проверяется дело с участием местной администрации.

Как получить право аренды земельного участка, описывается в этой статье.

Как написать и его образец

Примерный образец письма о досрочном расторжении договора аренды можно скачать здесь.

В документе следует указать обязательные пункты:

  • информация о сторонах – точные ФИО, данные учредительных документов (если одна из сторон юридическое лицо), контактные данные;
  • требование или претензия – намерение досрочно прекратить действие соглашения, а также сформулированная претензия по возмещению нанесенного ущерба (в представленном пункте также вносятся данные о ранее подписанном договоре аренды);
  • причина расторжения – лучше указать статью ГК или ЗК РФ, чтобы доказать законность своих действий;
  • указать отсылку к ранее составленному договору аренды с нарушением со стороны уведомленной стороны;
  • указать дальнейшее развитие событий – даты возмещения ущерба, если он имеется;
  • приложение – указать наличие доказательств факта нарушения ранее подписанного соглашения (фото, документы и прочие материалы);
  • число и подпись инициатора.

Представленное уведомление пишется в свободной форме, но следует указать все нюансы и пункты, чтобы в дальнейшем не столкнуться с трудностями и спорными моментами.

Заявление о досрочном расторжении договора аренды

Само же заявление о досрочном расторжении договора аренды подается только в Росреестре.

Его можно написать на месте, используя представленный образец. В заявлении указываются такие данные, как:

  • наименование государственного учреждения, в которое подается заявление;
  • просьбу досрочно прекратить действие договора (номер и все соответствующие данные, которые были получены при его регистрации) по определенной причине, которая также указывается в соответствии с подписанным соглашением;
  • в заявлении указывается, что соглашение между сторонами достигнуто (если подобного не существует, придется представлять решение суда);
  • указать факт разрешения спорных вопросом имеющимся у заявителя актом приемки и передачи объекта от арендатора арендодателю;
  • описать приложение – перечислить документы, которые прикладываются к заявлению;
  • подпись и дата.

Заявление может написать одна из сторон сделки. Рассматривание вопроса о досрочном расторжении договора, а также внесение записи в ЕГРП требует обязательной оплаты госпошлины.

По инициативе арендатора

В большинстве случаев досрочное прекращение договора аренды осуществляется с подачи арендодателя.

Но арендатор также может стать инициатором разрыва сотрудничества, в соответствии со следующими возможными причинами:

  • арендодатель не уточнил факт наличия нарушений в коммуникационных системах или скрыл несоответствие объекта заявленным им характеристикам – иными словами арендатор не может использовать арендованный объект в полном объеме;
  • арендодатель отказывается проводить капитальный ремонт, если в договоре указана его необходимость за счет собственника объекта;
  • арендодатель сам создает препятствия для использования объекта по назначению;
  • арендодатель решил увеличить стоимость аренды, что не прописано в договоре (указанная в документе сумма не должна меняться в период действия соглашения, если не прописано иное).

В индивидуальных случаях могут быть выявлены и иные малозначительные причины, но препятствующие полноценному пользованию арендованного объекта.

Какова бы ни была причина, арендатор имеет полное право расторгать договор досрочно. Для этого следует лишь руководствоваться подписанным соглашением и действующим законодательством.

Как взять землю в аренду под гараж, читайте здесь.

Как оформить землю под гаражом в аренду, рассказывается по ссылке.

Видео: Письмо уведомление о прекращении договора

Это интересно:

  • 29-10 закон санкт-петербурга Закон Санкт-Петербурга от 16 февраля 2009 г. N 29-10 "О Правилах землепользования и застройки Санкт-Петербурга" (Принят Законодательным Собранием Санкт-Петербурга 4 февраля 2009 года) (с изменениями и дополнениями) (утратил силу) Закон Санкт-Петербурга от 16 февраля 2009 г. N 29-10"О […]
  • Сиделка киев с проживанием без посредников Работа сиделкой в Киеве Разместите свое резюме, чтобы работодатель мог напрямую связаться с вами и предложить вам работу Вакансия размещена 16 августа 2018 Описание вакансии: “Приглашаем сиделку к женщине 66 лет с опытом работы от 3-х лет, медицинское образование желательно. График […]
  • 147 приказ фссп Приказ Федеральной службы судебных приставов от 14 июля 2017 г. N 352 "О назначении лица, ответственного за организацию обработки персональных данных в центральном аппарате Федеральной службы судебных приставов" Приказ Федеральной службы судебных приставов от 14 июля 2017 г. N 352"О […]
  • Штрафы за нарушение санитарных норм и правил Штрафы за нарушения санитарных норм организациями общественного питания могут быть увеличены Роспотребнадзор разработал законопроект, предусматривающий усиление административной и уголовной ответственности за нарушения санитарно-эпидемиологических требований при оказании услуг […]
  • Как написать жалобу в банк тинькофф Жалоба на банк Тинькофф Здравствуйте. Просрочка в банке составила один месяц из- за потери работы. Часть я погасила следующим платежом а часть в размере 4 000 осталась. Я гошу ее минимальными платежами в месяц (добавляю в месяц 1 000 рублей к мин.платежу). Однако. Банк закидал меня […]
  • Федеральный закон с 381-фз Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ "Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" Федеральный закон от 28 декабря 2009 г. N 381-ФЗ"Об основах государственного регулирования торговой деятельности в Российской Федерации" С изменениями […]
  • Запись в трудовой увольнение при ликвидации Запись в трудовой книжке при ликвидации предприятия Обновление: 19 декабря 2016 г. В соответствии с ч. 4 ст. 66 ТК РФ запись о прекращении трудового договора вносится в трудовую книжку. Частью 5 статьи 84.1 ТК РФ, а также пунктом 14 Правил ведения и хранения трудовых книжек, изготовления […]
  • Ответ на запрос арбитражного суда служба правового консалтинга Временный управляющий в деле о банкротстве имеет право получать любую информацию и документы, касающиеся деятельности должника, от государственных органов, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц. Указанные лица обязаны представить […]
Все права защищены. 2018