Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Что такое межевая претензия

Образец досудебной претензии к правообладателю участка

Подскажите где найти образец досудебной претензии к правообладателю участка уточнить границы, границы которого накладываются на границы моего земельного участка

Ответы юристов (2)

Если границы накладываются, то кадастровый инженер который сказал Вам что границы накладываются. То значит имеет место быть реестровая ошибка в сведениях о земельном участке соседа, которую нужно исправлять, только при согласии и личной подписи соседа. Для этого Ваш кадастровый инженер готовит межевой план, в который будут включены характерные точки границы Вашего земельного участка, но и меняющиеся характерные точки границ соседнего земельного участка. И вот с этим межевы планом Вы письмено обращаетесь к соседу, предлжив ему подписать, даный межевой план, если точнее акт согласования местоположения новых границ! Пишите вышлю Вам образец! Если сосед действитедно пойдет навстречу, то проблем не будет, а если откажется суд.

Уточнение клиента

Так сосед отказывается,поэтому надо как мне пояснили,помимо уведомления о кадастровой ошибке,отправить претензию,для досудебного урегулирования,пояснили что в суде это только +. А найти образец претензии никак не могу,иска нашла,а как писать претензию не много не пойму

11 Января 2018, 08:02

Уведомление о Реестровой ошибки (сейчас нет понятия кадастровой ошибки) и претензия в 1 документе, [email protected], пишите вышлю!

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Как написать претензию по межеванию земельного участка?

Доброе время суток! Я являюсь льготником на получение земельного участка 10 соток. Администрация нам выдала план где мы смогли выбрать себе участок.С данным планом я обратилась в БТИ за межеванием за свой счет сделали мне межевание 10 положенных соток, но разметку границ делали в мое отсутствие. После этого выдали диск на котором межевание, с ним я и пошла получать кадастровый номер участка, где мне было отказано, в связи с тем, что при межевании моего участка произошло наложение границ на другой участок. Но все бы ничего если не одно «НО», У меня участок по №13″В», а пересечение границ идет с участком 13″А», то есть это и полностью наложение произошло и на участок 13″Б» получается. Подскажите пожалуйста, что мне лучше сделать в данной ситуации, может написать претензии, но не знаю как правильно и грамотно ее написать? Диск с межеванием я вернула в БТИ, чтобы они переделывали правильное межевание. Но я боюсь, что теперь просто мой участок сместят дальше, а мне нужен именно на том месте где я его выбирала.

Ответы юристов (2)

Претензию вы можете или в чат юристу этого сайта заказать, или написать самостоятельно в произвольной форме изложив ваши требования. Претензию следует писать в двух экземплярах, на вашем экземпляре принимающая сторона должна расписаться и поставить дату ее принятия

Прежде всего, дождитесь для начала проведения кадастровоых работ и внесения исправлений в межевой план вашего участка. Возможно, что кадастровые инженеры в БТИ все исправят и вам не нужно будет никуда бегать.

Если у вас остались вопросы, задавайте, с радостью отвечу. Также вы можете написать мне в чате и заказать персональную консультацию или подготовку документа по вашему вопросу.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Возможна ли отмена межевания при наличии претензии?

В мае этого года было проведено межевание вновь созданных участков под дачное строительство. Выделение участков в натуре было проведено всеми соседями одновременно. Теперь владелец одного из участков хочет отменить результат межевания через суд на основании того, что межевое дело и внесение участков в кадастр проводилось без его согласия. Каковы его шансы на успех?

Ответы юристов (3)

Законом предусмотрен такой способ защиты. В случае если вы не уведомляли владельцев смежных участков, что необходимо пройти согласование и уж тем более не согласовывали границы земельных участков, то требования соседей могут быть удовлетворены.

Уточнение клиента

Границы определялись в присутствии соседей. По самим границам у них претензий нет. Есть претензии по межевому делу.

15 Декабря 2013, 14:31

Есть вопрос к юристу?

Выложите исковое заявление соседей. Просто исходя из вашего вопроса, они ссылаются на отсутствие согласования. Кстати они подписывали акт согласования?

Уточнение клиента

Акт при установке границ они подписывали. Иска ещё нет, они готовятся к суду. Возможно, они не захотят предоставить иск. Претензия будет к регистрационной палате с опорой на то, что незаконно приняли документы на открытие межевого дела.

15 Декабря 2013, 15:00

В общем подадут они иск к вам или заявление на действие гос.органа, вас в любом случае привлекут к участию в деле и в любом случае ваши соседи должны будут подать в суд иск с копиями по количеству лиц участвующих в деле. После чего суд должен направить вам один экземпляр заявления. А пока не ясно, чего хотят ваши соседи.

Уточнение клиента

Спасибо большое за ответ! Это очень важно, что суд не обойдёт нас стороной. Соседи хотят иметь непосредственную границу с муниципальной дорогой. На приложенной карте их участок — 2565, наш — 2569, муниципальная дорога идёт по жирной красной линии. Есть участок тонкой полосой в виде буквы П, которые ограничивает выход со всех вновь образованных участков к дороге.

Можно бы было предъявить иск к хозяину участка на предоставление сервитута, но соседей почему-то такой вариант не устраивает.

16 Декабря 2013, 12:39

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Претензия в установлении границ земельного участка

Исковое заявление в суд : претензия в установлении границ земельного участка.

Я — ответчик в судебном заседании.

Мною был приобретен участок по договору купли – продажи в 1997 году в собственность и использовался по назначению.

Участок был обмерян нами при покупке, согласно плана, который был составной частью договора купли- продажи.

Согласно плана – Общая площадь участка 626 кв.м

— В собственности — 600 кв.м

Между моим и соседним участком (истца) были забиты колышки, а затем установлен штакетник.

Осенью 2011 года штакетник был снесен.

Весной 2012 года были установлены новые железные столбы для забора с переносом их на территорию моего участка на 14 – 15 кв м. Площадь моего участка составила 585 кв м, согласно межевому плану.

На мой вопрос, почему перенесли столбы на территорию моего участка и в мое отсутствие, т.к. я проживаю там сезонно, был получен ответ в грубой форме. Сосед ответил, что перенес забор, чтобы соблюсти правила СНиП, где определены расстояния от забора до его строения.

Он сказал, чтобы не было проблем со сносом дома, который стоит не по правилам близко к забору, он решил увеличить расстояние за счет моего участка.

В 2012 году сосед произвел межевание своего участка по фактически незаконно захваченной территории. Кадастровому инженеру мной были даны пояснения, что граница участка должна проходить по красной нити, натянутой соседом по границе ранее установленного старого забора. Акт согласования границ я не видела и подписать его мне не предлагали.

В январе 2013 года по моему заявлению в Росреестр по Солнечногорскому району Московской области была назначена плановая выездная проверка соблюдения земельного законодательства со стороны истца. Площадь участка истца составила 837 кв м, вместо 600 кв м ( по документам на право собственности). В акте проверки государственным инспектором г. Солнечногорска и Солнечногорского района МО по использованию и охране земель было выявлено нарушение земельного законодательства со стороны истца, выражающееся в использовании земельного участка площадью 237 кв. м (захватил проезжую часть и часть моего участка) без оформленных в установленном порядке правоустанавливающих документов на землю и назначен штраф, согласно ст. 7.1 Кодекса РФ об административных правонарушениях. Замер спорной территории составил 14 кв. м . После этого истец установил новый забор на указанных железных столбах.

АКТ согласования границ межевого плана истец мне не показывал и подписать не предлагал. В апреле 2013 года истец разместил объявление в местной газете «Сенеж» г.Солнечногорска в виде извещения о проведении собрания о согласовании границ, чтобы обойти вопрос получения моей личной подписи и из-за, якобы, невозможности найти мои координаты, хотя мы видели друг друга с весны по осень и у истца есть номер моего мобильного телефона.

В январе 2016 года мне приходит повестка в суд, где я выступаю в качестве ответчика, который препятствует в подписании акта согласования границ земельного участка.

Судья назначил истцу произвести замер участков (его и моего) за плату в определенной государственной организации.

На сегодняшний момент мой участок обнесен забором, который немного выступает за прежние границы за счет улицы. Размер участка возможно может быть 600 кв м или меньше.

1. Может ли это повлиять на принятие решения суда в пользу истца?

2. Можно ли выиграть дело в данной ситуации и какие для этого необходимы действия с моей стороны?

Будут ли в судебные издержки включены стоимость замеров, которые были назначены судом и которые были произведены истцом до этого.

4. Кто их платит, если

* Выигрывает иск истец

* Выигрывает иск ответчик

* Заключается мировое соглашение

10 Февраля 2016, 15:38 Мария, г. Москва

Ответы юристов (12)

Уважаемая Мария! Здравствуйте! Так. а с каким точно иском-то к Вам обратились? Точнее скорректирую… только об установлении границ или исправлении кадастровой ошибки, признании недействительным описания Вашего ЗУ и установления границ ЗУ соседа согласно межевого плана его кадастрового инженера?

Уточнение клиента

Исковое заявление об установлении границ земельного участка истца в размере 837 кв м , согласно межевого плана его кадастрового инженера.Причем в исковом заявлении истца указана дата приобретения ЗУ 1993 год, а «Схема выноса в натуру границ земельного участка и разбивки строений. » составлена и согласована с Администрацией сельсовета 01.07.1992 г., когда дома еще, вероятно, не было. А теперь сосед отмерил 3 м от дома до забора за счет моего ЗУ.

10 Февраля 2016, 16:21

Есть вопрос к юристу?

Уважаемая Мария! Так, конечно тяжеловато консультировать… Но общий смысл доведу… Итак, Вы купили в 2007 году, соответственно важно, сколько по времени ЗУ был в собственности (или на ином праве) у Вашего на тот момент Продавца… Важное значение имеют именно первоначальные документы (утвержденные органами власти схемы расположения ЗУ)… Далее, если какие-то границы Вашего ЗУ (с учетом предыдущего собственника) существуют на местности более 15-лет, то такие границы считаются установленными… В Вашей ситуации еще в 2012 году надо было судиться с соседом обязывая освободить часть Вашего ЗУ… В настоящий момент возможно Вам и придется подать встречное исковое заявление о демонтаже (переносе) соседом части забора и освобождении Вашего ЗУ в порядке ст.304 ГК РФ… Но надо все смотреть… И еще… имейте в виду, что по таким делам суд обязательно назначает судебную землеустроительную экспертизу, стоимость которой иногда заставляет глаза слезиться… Поэтому Вам с соседом может и стоит покумекать, как бы кто-бы не попал на судебные издержки (а может пополам — все может быть)… Касательно акта проверки Государственного земельного контроля при Управлении Росреестра — да, это значимый документ и он важен для такого суда… Но опять же как экспертиза.

Уточнение клиента

Суд назначил судебную землеустроительную экспертизу. Стоимость этой экспертизы не компенсируется из бюджета, согласно ст. 96 п.2 ГПК?

Участок мною куплен в 1997 году, а не в 2007.

А то, что Акт согласования границ мне не давали на подпись, это имеет какое-то значение в данной ситуации?

Что необходимо сделать, чтобы решение суда было принято в мою пользу?

Если я правильно Вас поняла, то я могу лишиться и части ЗУ , да еще и заплатить за это!?

10 Февраля 2016, 21:31

Уважаемая Мария! В дополнение: согласно ст.94 ГПК РФ

К
издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:

суммы,
подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и
переводчикам;

расходы
на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без
гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской
Федерации;

расходы
на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в
суд;

расходы
на оплату услуг представителей;

расходы
на производство осмотра на месте;

компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со
статьей 99 настоящего
Кодекса;

связанные
с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами;

другие
признанные судом необходимыми расходы.

Нет смысла копировать сюда всю главу 7 ГПК РФ, просто сами ее спокойно посмотрите (особенно ст.ст.99-102 ГПК РФ)… Суть в том, что все издержки (расходы) несет проигравшая сторона, при заключении же мирового соглашения — как решат сами стороны.

Уточнение клиента

Михаил Юрьевич, доброе утро!

Ответьте, пожалуйста ,на мои уточняющие данные и вопросы.

12 Февраля 2016, 09:57

Мария, добрый день.

Не видя Ваших документов, можно посоветовать следующее.

Так как по мнению истца вы нарушаете его права, а по Вашему описанию ситуации истец тоже нарушал Ваши права, ставя и передвигая забор на Вашем участке, уменьшая площадь Вашего участка, что не соответствует Вашим документам на землю, и т.д., то Вы, как ответчик, вправе до принятия судом решения предъявить к истцу встречный иск. И Ваш иск будет совместно рассматриваться с первоначальным иском истца. Такая Ваша позиция в суде будет более правильная, так как Вы будете не только отвечать на требования истца, а иметь свои требования к нему.

В соответствии со статьёй 138 ГПК РФ:
Судья принимает встречный иск в случае, если:
встречное требование направлено к зачету первоначального требования;
удовлетворение встречного иска исключает полностью или в части удовлетворение первоначального иска;
между встречным и первоначальным исками имеется взаимная связь и их совместное рассмотрение приведет к более быстрому и правильному рассмотрению споров.

Судебные издержки по общему правилу оплачивает та сторона, которая проиграет суд или они будут распределены в соответствии с мировым соглашением, к которому придут стороны.

Уточнение клиента

Скажите, пожалуйста, когда надо продавать встречное исковое заявление?

Заранее или можно во время судебного заседания?

10 Февраля 2016, 22:49

Мария, Вы вправе предъявить к истцу встречный иск в любое время, но главное, что бы это было до принятия судом решения. Но чем раньше, тем лучше.

Встречный иск подаётся для совместного его рассмотрения с первоначальным иском.

Предъявление встречного иска осуществляется по общим правилам предъявления иска.

Здравствуйте Мария. Не нужно Вам подавать пока никаких встречных исков, т.к. на данном этапе, это будет лишней тратой времени и денег. Все что Вы указали в данном вопросе Вы можете указать в возражениях. У Вас в принципе самый обычный спор о границах участков. Основные моменты, которые учитывают в данном случае суды, являются кто раньше приобрел участок, кто раньше установил границы земельного участка и заключение эксперта насколько фактические границы соотвествуют координатам указанным в ГКН. Желательно конечно, чтобы в материалах дела были испонительные и топографические съёмки территории за прошлое время начиная с 80 годов. Их можно получить в местной администрации. На этих съемках обычно видно как располагались участки по установленным заборам и эксперту в этом случае проще сделать вывод о том какие границы должны быть у участков сейчас. Лучше всего, найдите юриста, который специализируется именно на земельных спорах, с ним будет проще отстаивать свою позицию.

Уточнение клиента

Добрый день, Марина. Прошу Вас ,прокомментируйте, пожалуйста,мои уточняющие данные и вопросы.

12 Февраля 2016, 16:53

Стоимость экспертизы взыскивается с програвшей стороны (ст. 98 ч.1 ГПК РФ).

Границы как я поняла у ответчика устанавливались в 1992г., то есть на тот момент Вы не были собственником участка и с Вами их согласовывать не должны. Если говорить о нынешнем акте, то как я поняла из вопроса именно сейчас о нем и спор.

Дождаться пока оно вступит в законную силу и обратиться к соседу с иском о демонтаже забора, если он сам не захочет этого сделать. А может быть и о сносе дома, если Вам захочется, но только из-за нарушения расстояний его не снесут.

Если Вы проиграете, то судебные издержки истца взыщут с Вас, если он проиграет, то с него.

Уточнение клиента

Судебная землеустроительная экспертиза назначена судьей. Ст. 96 п.2 ГПК говорит о компенсации из бюджета. Эта экспертиза не относится к данной статье закона?

Как же отстоять свои права?

Я неработающий пенсионер, Ветеран труда.

12 Февраля 2016, 22:17

На первоначальном этапе при назначении экспертизы именно так, а когда выносится решение то

Статья 94. ГПК РФ Издержки, связанные с рассмотрением дела
К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся:
суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам;
Статья 103. Возмещение судебных расходов, понесенных судом в связи с рассмотрением дела
1. Издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина — в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ)
2. При отказе в иске издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ)
3. В случае, если иск удовлетворен частично, а ответчик освобожден от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, взыскиваются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, с истца, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально той части исковых требований, в удовлетворении которой ему отказано.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ)
4. В случае, если обе стороны освобождены от уплаты судебных расходов, издержки, понесенные судом, а также мировым судьей в связи с рассмотрением дела, возмещаются за счет средств соответствующего бюджета.
(в ред. Федерального закона от 25.11.2008 N 223-ФЗ)

Уточнение клиента

Дождаться пока оно вступит в законную силу и обратиться к соседу с иском о демонтаже забора, если он сам не захочет этого сделать.

Вы имеете ввиду, решение в его пользу?

А какие основания у меня подавать иск о демонтаже забора?

13 Февраля 2016, 09:54

Уважаемая Мария! Здравствуйте! В дополнение к мнениям уважаемых, профессиональных и милых коллег примите следующее:

по земельным спорам лучше все моменты выяснять сразу… А не «задним умом»… по Вашему делу в любом случае будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, причем в рамках которой будут описаны оба земельных участка,… Если выясняется (а уже акт проверки Гос.зем.контроля у Вас есть), что сосед занял часть Вашего ЗУ, то это и есть основание для подачи встречного иска о понуждении освобождения Вашего ЗУ и переноса части забора… Кстати, перед экспертами также стоит поставить вопрос о площади занимаемого соседом Вашего ЗУ (если это так)… Может понадобиться назначение дополнительной СЗУЭ, а может и нет, если все сразу будет установлено..

Уточнение клиента

Добрый день, Михаил Юрьевич!

Провели СЗУЭ, она показала, что размер моего участка составляет 601 кв м.

По данным моего межевого плана, который (как и у соседа) не поставлен на кадастровый учет, размер участка составляет 586 кв м.

1. Какие результаты обмеров будут учтены в суде?

2. Имеет ли значение то, что в первоначальном договоре купли-продажи площадь участка общая 626 кв м, в собственности 600 кв м ( в те годы больше в собственность не давали)?

3. Можно ли считать, что суд однозначно примет сторону истца и у меня нет никаких аргументов в свою защиту? (Хотя по -человечески это сложно понять)

15 Февраля 2016, 13:23

Нет, я имею в виду если в иске соседу откажут. До этого момента не стоит подавать иск, т.к. возможен отказ в иске, если удовлетворят иск соседа.

Уважаемая Мария! Здравствуйте! Если у Вас по результатам СЗУЭ 601 кв.м., значит кто-то оттяпал 25 кв.м.? Наверно, сосед… Вот и подавайте встречный иск, еси это -так.

1.Мария в вашем случае, наиболее вероятный вариант, что суд будет принимать решение на основании заключения экспертизы. Поэтому важно правильно поставить вопросы перед экспертом. Вопросы перед экспертом вправе ставить стороны, а суд их формулирует в окончательном виде и ставит их перед экспертом. О назначении экспертизы суд выносит определение.

2. Чтобы решить дело в вашу пользу вам понадобиться помощь кадастрового инженера. Для этого нужно обратиться за консультацией в организацию, оказывающую услуги по межеванию земельных участков. Кадастровый инженер поможет вам правильно поставить вопросы перед экспертом. А после проведения экспертизы ознакомиться с экспертным заключением и в случае необходимости ( если заключение экспертизы вас не устроит) поможет написать ходатайство о дополнительной или комиссионной экспертизе.

Для получения более полной консультации вам нужно выложить на сайте исковое заявление, а также документы, подтверждающие ваши права на земельный участок ( договор купли -продажи с приложениями).

3. Вам нужно заявить в суде ходатайство на основании ст.57 ГПК РФ об истребовании доказательств — материалов проверки, которую проводил Росреестр в 2013 году по вашему заявлению, материалы административного дела по которому соседа привлекли к административной ответственности. Важно, чтобы эксперты ознакомились с этими документами. Но если экспертиза назначена, значит производство по делу приостановлено. Значит, вам нужно заявить ходатайство сразу как только рассмотрение дела в суде будет возобновлено. Нужно будет материалы проверки Росреестра и административного дела сверить с заключением экспертизы. В случае расхождений заключения экспертизы с материалами проверки ( не в вашу пользу) у вас будут основания для дополнительной экспертизы. Но возможно, что расхождений и не будет и тогда дело решится в вашу пользу.

4. Из вашей информации следует, что сосед провел согласование границ земельного участка путем подачи объявления в газете. В таком случае объявление должно подаваться в газете, которая определена субъектом РФ ( ст.13.1 Федеральный закона от 24.07.2002 N 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения).

5. Сосед проводил межевание земельного участка в 2013 г. У вас правоотношения по приобретению земельного участка возникли в 1997 году. Нужно иметь в виду, что суды нередко при рассмотрении земельных споров руководствуются законодательством последних лет, законом „О кадастре недвижимости,“ принятом в 2007 году и не принимают во внимание другие нормы законов, принятые ранее, но действующие. В частности, в вашем случае нужно принимать во внимание ст.6 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ (ред. от 13.07.2015) „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ согласно которой:

права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

В силу вышеуказанной ст.6 закона свидетельства о праве собственности, выданные земельными комитетами до 1997 года имеют такую же юридическую силу, как и свидетельства о праве собственности, выдаваемые органами Росреестра с 1997 года.

Такое же правило действует для правоустанавливающих и тех. документов на землю, которые были оформлены до 2007 года, до вступления в действие закона „О кадастре недвижимости“,. Это правило закреплено в ст. 45 закона „О государственном кадастре недвижимости.“.

Статья 45. Ранее учтенные объекты недвижимости

1. Государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленные в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу настоящего Федерального закона или в переходный период его применения с учетом определенных статьей 43 настоящего Федерального закона особенностей, признается юридически действительным, и такие объекты считаются объектами недвижимости, учтенными в соответствии с настоящим Федеральным законом (далее — ранее учтенные объекты недвижимости).
При этом объекты недвижимости, государственный кадастровый учет или государственный учет, в том числе технический учет, которых не осуществлен, но права на которые зарегистрированы и не прекращены и которым присвоены органом, осуществляющим государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, условные номера в порядке, установленном в соответствии с Федеральным законом „О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним“ (далее — объекты недвижимости с условными номерами), также считаются ранее учтенными объектами недвижимости.

2.1. Технические паспорта, оценочная и иная хранившаяся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-техническая документация об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационные книги, реестры, копии правоустанавливающих документов и тому подобное) являются собственностью субъекта Российской Федерации. Хранение технических паспортов, оценочной и иной хранившейся по состоянию на 1 января 2013 года в органах и организациях по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации учетно-технической документации об объектах государственного технического учета и технической инвентаризации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) относится к полномочиям соответствующего субъекта Российской Федерации.
2.2. Постоянное хранение и использование указанных в части 2.1 настоящей статьи технических паспортов, оценочной и иной документации (регистрационных книг, реестров, копий правоустанавливающих документов и тому подобного) осуществляются в установленном органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации порядке.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Ошибка в межевании

Коллеги, подскажите, как лучше поступить в ситуации:

Одна организация (ООО «Плохое Межевание») в 2003 году провела межевание земельного участка. В межевом плане были допущены ошибки. Граница участка по фасаду была сдвинута, в результате чего участок в плане оказался меньше, чем фактически. Эти ошибки никто не замечал, они попали в кадастр. Ни у кого проблем и претензий никаких не было. Но в прошлом году соседи продали участок и новые соседи предъявляют претензии (требуют восстановить границы участка, устранить препятствия в пользовании и т.д.). В связи с чем в организации ООО «хорошее межевание» был заказан новый межевой план. В новом плане все нормально. Теперь нужно каким-то образом сделать так, чтобы ошибка в кадастре была исправлена. Я вижу два пути:

1)Подавать исковое заявление «О признании результатов межевания земельного участка недействительными». Ответчиком будет выступать ООО «Плохое межевание», третьим лицом — территориальное управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии. В иске будем просить признать результаты межевания недействительными (ошибочными), ссылаясь на новый межевой план и просить суд внести изменения на основе нового межевого плана в кадастр.

2)Подавать в суд заявление «об исправлении ошибки, допущенной при межевании». Понятно, что ответчика в данном случае не будет (так как просто заявление), но непонятно, каким боком тут территориальное управление федеральной службы регистрации, кадастра и картографии приплести. Или просто указать как «заинтересованное лицо»?

У нас статья 28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» предусматривает исправление ошибок. Пункт четвертый говорит как раз об исправлении такой ошибки:
4. Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Но я что-то не могу найти примеров заявлений или какой-либо практики по этому вопросу.

Мне кажется тут без судебного порядка не обойтись, так как могут затрагиваться права собственников других участков.

На одном из форумов нашел вот такое исковое:

Истец: Иванова Ольга Николаевна, с.Зеленовка
Ответчик: Кадастровая палата, г.Самара

Исковое заявление
О признании результатов межевания земельного участка недействительными (Кадастровой ошибки)

16.11.1992г. Ивановой Ольге Николаевне решением малого совета Русско Борковского с/с от 08.09.1992 года был предоставлено в собственность земельный участок для индивидуального строительства площадью 0,15га (Свидетельство о праве собственности на землю САМ 320017 №002316 от 16.11.1992года) в селе Зеленовка.

07.10.2003г. земельному участку на основании Распоряжения №851 от 07.10.2003г. присваивается почтовый адрес: Самарская область, Ставропольский район, с.Зеленовка, ул.Пограничная, №40«а»

По сведениям Выписки из государственного кадастра недвижимости (зарегистрированной за №63-63-101/10-301163 от 14.07.2010года) земельный участок с кадастровым номером 63:63:2604028:28, расположенный по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.Зеленовка, ул.Пограничная, №40«а» был поставлен на кадастровый учет 07.06.2004года. При постановке данного земельного участка на учет государственный кадастр недвижимости руководствовался результатами межевания проведенного Кадастровым инженером ООО «Терра». В Землеустроительном и Межевом деле №649/04 были указаны следующие координаты характерных точек границ земельного участкаПриведены координаты границ земельного участка)

В результате проведенного межевания земельного участка уточненная площадь составила 1300 кв.м., хотя в состав Межевого дела входит Акт Разбивки участка в натуре от 17октября 2003г. в соответствии с которым площадь земельного участка составляет 1500кв.м. (что подтверждает копия Межевого дела №689/04 из архива Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области).

28.12.2007г. на основании Договора купли-продажи, Иванова Ольга Николаевна продает земельный участок Петрову Олегу Васильевичу о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-32/073/2007-374 от 21.01.2008года и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АВ №646114.

20.03.2008г. на основании Договора купли-продажи, Петров Олег Васильевич продает земельный участок Сидоровой Ольге Олеговне о чем в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации 63-63-32/015/2008-268 от 01.04.2008года и выдано Свидетельство о государственной регистрации права серия 63-АВ №928188.

После регистрации Договора купли-продажи Геодезическое предприятие ООО «Земля» 23.04.2008 года подготовило Топографическую съемку на вышеназванный земельный участок. По данным топографии площадь участка составила 1500кв.м.

После этого Кадастровым инженером ООО «Землемер» было подтверждено, что указанные координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером 63:63:2604028:28 не соответствуют фактическому местоположению межевых знаков, имевшему место при постановке указанного земельного участка на кадастровый учет, а также площадь земельного участка составляет 1500кв.м. 25.08.2010 года был подготовлен Межевой план в соответствии с которым координаты характерных точек границ указанного земельного участка должны иметь следующие значенияПриведены координаты границ земельного участка)

В ходе подготовки межевого плана по запросу в Отдел Архитектуры о координатах границ земельного участка с учетом корректировки генерального плана села Тимофеевка был получен ответ в виде графической информации, что подтвердило наше предположение о допущенной кадастровой ошибке, а также были повторно согласованы границы земельного участка с правообладателем смежных земельных участков Администрацией муниципального района Ставропольский, в лице Васильева Владислава Михайловича, Начальника отдела архитектуры и градостроительства муниципального района Ставропольский
26.08.2010 года, собственник земельного участка, с кадастровым номером 63:63:2604028:28, обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) с Заявлением о кадастровом учете изменений объекта недвижимости (зарегистрированным за №63-63-118/10а-11553). В ответ 31.08.2010 года было получено Решение об отказе в осуществлении государственного кадастрового учета (зарегистрированное за № 63-00-119/10-106943). Решение об отказе мотивируется тем, что согласно сведениям, содержащимся в государственном кадастре недвижимости, площадь и границы вышеуказанного земельного участка уже уточнены, а также представленное заключение кадастрового инженера не обосновано.

На основании п.13 ст.27 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» отказ в проведении государственного кадастрового учета земельных участков может быть обжаловано в судебном порядке.
Согласно п.1.2 ст.28, Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ, кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.
Следовательно, ошибка, допущенная при определении координат характерных точек границ земельного участка и воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, является кадастровой ошибкой.
Кадастровая ошибка в сведениях в силу п.4 ст.28 названного Закона подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.
На основании п.5 ст.28 Федерального закона от 24.07.2007 №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Прошу:
1.Признать недействительными результаты Межевания земельного участка с кадастровым номером 63:63:2604028:28 проведенного Кадастровым инженером ООО «Терра».
2.Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести повторный кадастровый учет изменений объекта недвижимости в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:63:2604028:28, в связи с кадастровой ошибкой.

Это интересно:

  • Налоговые ставки водного налога 2018 год Процентные налоговые ставки на водный налог в 2018 году Все лица, как физические, так и юридические, используют воду в различных целях. Каждое государство за это взимает налог. Содержание Но все ли обязаны его платить, есть ли льготы и какие ставки стоит использовать при расчете […]
  • Откуда появились пособия Свежие новости и изменения — детские пособия в России Пенсии в мае 2018 года выплатят своевременно или досрочно График доставки пенсии в связи с майскими праздниками в 2018 году в большинстве регионов страны изменится незначительно — все пенсионеры получат деньги своевременно или […]
  • Возврат изделия из меха Меха и Мода Обмен/возврат товара НАДЛЕЖАЩЕГО КАЧЕСТВА В течении 14 дней (не считая дня покупки) вы можете обменять неношеную меховую вещь , как не подошедшую "по форме, габаритам, фасону, расцветке, размеру или комплектации". При отсутствии вещи для обмена, вы имеете право просто […]
  • Что такое непрямые налоги Рефераты и конспекты лекций по географии, физике, химии, истории, биологии. Универсальная подготовка к ЕГЭ, ГИА, ЗНО и ДПА! Экономика - рефераты, шпаргалки, семинары, лекции, конспекты Прямые налоги и непрямые налоги Прямые налоги - это налоги, которые устанавливаются непосредственно на […]
  • Приказ минтранса 7 от 150114 Приказ минтранса 7 от 150114 Всколыхнув этакую бескозырку судоремонтник через gps вздымает всю нашу попытку как на ладони. Пригодится. В случае, если на одной карточке не удалось уместить все сведения по конкретному стеллажу, целесообразно заполнить следующую карточку. 1 min - uploaded […]
  • Полномочия представителя и их оформление Полномочия представителя и их оформление § 2. Полномочия представителя и порядок их оформления Полномочия представителя дают ему право совершить в основном все процессуальные действия. Например, представлять доказательства, участвовать в их исследовании, заявлять отводы, участвовать в […]
  • Федеральный закон от 16071999 n 165-фз ред Охрана труда Скачивать документы могут только зарегистрированные пользователи! Пожалуйста, войдите или зарегистрируйтесь! Федеральный закон от 16.07.1999 N 165-ФЗ "Об основах обязательного социального страхования" 16 июля 1999 года N 165-ФЗ ОБ ОСНОВАХ ОБЯЗАТЕЛЬНОГО СОЦИАЛЬНОГО […]
  • Правило решения логарифмических неравенств Логарифмические неравенства При решении логарифмических уравнений и неравенств пользуются свойствами логарифмов, а также свойствами логарифмической функции y=logax, a > 0, a 1: 1) Область определения: x > 0; 2) Область значений: yR; 3) logax1=logax2x1=x2; 4) При a>1 функция y=logax […]
Все права защищены. 2018