Дефект суд

Как доказать дефекты квартиры в новостройке: разъяснение от ВС

Вы купили квартиру в новостройке и обнаружили в ней массу дефектов. Некоторые из недостатков не получается устранить даже с помощью ремонта. Как доказать в суде существенный ущерб от такой некачественной работы, и с какими проблемами вам придется столкнуться? Верховный суд разъяснил, какие обстоятельства позволят вам взыскать с продавца приличную сумму за проданную квартиру с дефектами. Эксперты «Право.ru» дали свои советы, которые помогут читателям не доводить такие дела до суда.

Когда судебный спор касается качества квартиры в новостройке, то покупателю сложнее всего доказать наличие недостатков у жилья и убытки от таких дефектов, говорит Михаил Кюрджев, партнер АБ «А2.Адвокаты». С этим и столкнулась Ольга Махова*. Она купила у компании «Желдорипотека» квартиру в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре новоиспеченная собственница обнаружила, что в ее квартире нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Маховой пришлось делать ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику – ООО «Артстрой» и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала Маховой бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Решающая экспертиза

Однако собственнице квартиры этого показалось мало, и она обратилась с иском уже непосредственно к продавцу жилья – «Желдорипотеке». Покупательница потребовала взыскать с компании в сумме почти 30 млн руб., учитывая неустойку, убытки, компенсацию морального вреда и потребительский штраф. Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась Махова (дело № 2-801/2015

Первая инстанция, опираясь на вывод исследования, указала, что перекрытия дома находятся в недопустимом состоянии. Следовательно, у жилья значительно снижено качество, заключил суд. Тем не менее первая инстанция снизила размер неустойки, сославшись на ст. 333 ГК, и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб. (дело № 33-787/2016).

Но «Желдорипотека» не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд. Продавец уверял, что конфликт с Маховой уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого «подарка» точно ничего не должен.

Нижестоящие инстанции не все изучили

ВС обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытиев дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат, отметили судьи ВС (дело № 29-КГ16-13).

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила Махова. «Тройка» под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд (прим. ред. – пока еще не рассмотрено).

Квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья.

Невозможно жить в квартире из-за такого дефекта

Обнаруженный недостаток квалифицируется как существенный. То есть его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Источник: Определение ВС по делу № 29-КГ16-13.

Эксперты «Право.ru»: «Осматривайте даже чердак у новостройки»

ВС принял противоречивое определение, считает Оксана Петерс, управляющий партнер «Тиллинг Петерс». С одной стороны, теперь четко определен предмет доказывания по таким видам споров, с другой – существенные недостатки конструкций всего дома предположительно не подтверждают дефект отдельных его квартир по логике ВС, подчеркивает эксперт. Марина Костина, адвокат ЮГ «Яковлев и Партнеры», сомневается, что хотя бы в одной квартире дома можно жить, если недостаток выявлен у перекрытий всего здания. Она не уверена в необходимости доказывать, что дефектные конструкции располагаются именно у квартиры истца.

Кюрджев рекомендует покупателям новостроек внимательно осмотреть квартиру и зафиксировать все недостатки в акте приема-передачи. Юрист КА «Юков и партнеры» Дмитрий Петров вовсе не советует подписывать такой документ, пока продавец не устранит все недостатки. Не лишним будет осмотреть лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество, считает эксперт. Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование, добавляет Кюрджев. Когда дело все же дошло до суда, то Владимир Старинский, управляющий партнер коллегии адвокатов «Старинский, Корчаго и партнеры», советует истцам подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой.

*имена и фамилии участников процесса изменены редакцией

Верховный суд разъяснил, как доказать дефекты в новостройке

Покупка жилья — процесс не простой. Большинство из тех, кто собирается стать собственником жилья, предпочитает приобретать его в новостройке. Вот только бывает так, что, купив квартиру, можно обнаружить в ней массу дефектов. Верховный суд России разъяснил, какие обстоятельства позволят взыскать с продавца приличную сумму за проданную некачественную квартиру.

Прецедентом стал пример жительницы Пензенской области. Женщина купила квартиру у компании-продавца в новостройке за 5,7 млн руб. Вскоре собственница обнаружила, что в нужно выравнивать пол и потолок. Оказалось, что перекрытия дома имеют значительный прогиб. Она сама сделала ремонт стоимостью почти 1,4 млн руб., а из-за него площадь жилья еще и уменьшилась. Тогда покупательница обратилась напрямую к застройщику и потребовала с компании возмещения убытков. Фирма в счет компенсации отдала собственнику квартиры бесплатно машиноместо на закрытом паркинге того же жилого комплекса.

Но этим дело не ограничилось. Женщина подала иск в суд на возмещение неустойки, убытка, компенсации морального вреда и потребительский штраф. С фирмы-продавца она потребовала почти 30 млн руб.

Октябрьский суд Пензенской области по ходатайству ответчика назначил строительно-техническую экспертизу, которая подтвердила ненадежность несущих конструкций дома, куда вселилась женщина. Тем не менее, первая инстанция снизила размер неустойки и присудила истцу лишь 16,3 млн руб. Апелляция уменьшила взысканную сумму еще на 2 млн руб.

Фирма-продавец не согласилась с такими решениями и обратилась с жалобой в Верховный суд. Продавец уверял, что конфликт уладил застройщик, отдав ей машиноместо в закрытом паркинге. Значит, ответчик заявительнице после такого «подарка» точно ничего не должен.

Верховный суд обнаружил, что суды не до конца выяснили те обстоятельства, которые напрямую влияют на исход этого дела. В частности, нижестоящие инстанции не установили, является ли выявленный недостаток перекрытия дома существенным. То есть таким, который нельзя устранить без огромных расходов и временных затрат.

Судебная коллегия по гражданским делам подчеркнула, что пензенским судам надо было проанализировать, влияет ли дефект несущих конструкций многоэтажки на качество именно той квартиры, которую купила истица. «Тройка» под председательством Вячеслава Горшкова отменила решение апелляции и отправила дело на новое рассмотрение в Пензенский областной суд.

А теперь главное: так как же доказать наличие существенных недостатков квартиры в новостройке? Обязательно нужно зафиксировать, что квартира относится к той части многоквартирного дома, в которой общие помещения имеют дефект, мешающий эксплуатации жилья. Весомым аргументом будет то обстоятельство, что из-за такого дефекта жить в квартире невозможно, обнаруженный недостаток настолько существенный и его нельзя устранить без больших расходов и временных затрат, а выявляется он неоднократно.

Экспертное мнение

Виктория Божак, риелтор:

— Как правило, застройщик, который давно работает на этом рынке, старается держать марку. Правда, без накладок не бывает. Прежде, чем купить квартиру в новостройке, следует ее внимательно осмотреть, а также лестничные клетки, чердак и подвал дома, чтобы проверить их качество.

В том случае, когда нет возможности этого сделать, покупая жилье на стадии возведения дома, обязательно после его ввода в эксплуатацию составить с компанией (застройщиком, продавцом) акт приема-передачи. В нем следует зафиксировать все дефекты, если такие будут обнаружены в квартире.

Если обнаруженные недостатки существенные, то надо проводить досудебную экспертизу с вызовом представителя застройщика на такое исследование. Когда дело все же дошло до разбирательства, то истцам нужно подробно рассказывать суду, как именно строительные дефекты мешают им пользоваться квартирой. В моей практике не было случаев, чтобы квартиры в новых домах продавались с дефектами. А если такое случается, то вопрос чаще всего решается в досудебном порядке.

Хотите читать наши новости раньше всех?

Новости из приоритетных источников показываются на сайте Яндекс.Новостей выше других

Можно подать в суд за скрытые дефекты в новостройке?

В новостройке на гарантии выявлены скрытые дефекты. В досудебном порядке застройщик не стал решать вопрос, УК тоже. Для полного устранения дефекта потребуется провести масштабный ремонт, это работы не только в нашей квартире , но и соседей, и общее имущество. Мы подаем иск в суд и хотелось бы уточнить несколько практических моментов.1. Если застройщика через суд обязать устранять недостатки, нам придется жить в другом месте, перевозить мебель и т.д., заново делать косметический ремонт. Как через суд возместить с застройщика наши расходы на переезд, проживание в другом месте и рыночную стоимость ремонта? Каков должен быть порядок действий, если лишних средств у нас нет и мы хотим получить эти деньги до начала ремонтных работ с застройщика? 2. Как решить те же самые проблемы, если мы будем делать ремонт своими силами и требовать компенсации убытков от застройщика? В этом случае нам еще понадобятся средства на ремонт, плюс как-то обязать произвести работы УК и соседей.

Уточнение клиента

Меня интересует практическая сторона вопроса, какие конкретные действия надо предпринять, сухие выкладки законов мало полезны. Цель — ускорить судебный процесс и устранение дефектов. Мы хотели бы сами устранить недостатки и требовать компенсации, потому что так будет быстрее, но проблема осложняется тем, что работы надо будет произвести не только в нашей квартире, но и с общим имуществом, и в квартире соседей.

16 Сентября 2016, 20:13

Ответы юристов (24)

Как через суд возместить с застройщика наши расходы на переезд, проживание в другом месте и рыночную стоимость ремонта?
Елена

В судебном порядке, руководствуясь ФЗ «О защите прав потребителей», Вы взыскиваете с Застройщика свой ущерб в виде расходов на переезд, что должны подтвердит чеками, например, за аренду транспортного средства для перевозки вещей, на приобретение в день переезда бензина для собственного автомобиля или билеты на самолет, поезд в зависимости как вы будете добираться.

Рыночная стоимость ремонта определяется оценщиком, который составляет отчет о рыночной стоимости ремонта, что и будет доказательством в суде.

Каков должен быть порядок действий, если лишних средств у нас нет и мы хотим получить эти деньги до начала ремонтных работ с застройщика?
Елена

Учитывая, что Застройщик и УК не готовы с Вами решать сложившуюся проблему, то получить эти деньги до начала ремонтных работ с застройщика у Вас нет законных оснований, так как еще надо через суд установить правомерность Ваших требований.

Как решить те же самые проблемы, если мы будем делать ремонт своими силами и требовать компенсации убытков от застройщика?
Елена

Через суд все подтверждаете либо чеками, т.е. взыскиваете реальный ущерб, либо просто отчетом о рыночной стоимости ремонта, т.е. ущерб, который у Вас будет в связи с ремонтом квартиры.

Обратите внимание, что иски в соответствии с ФЗ «О защите прав потребителей» госпошлиной не облагаются. Кроме того, Вы вправе взыскать с Застройщик в соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей»штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в вашу пользу, а так же в соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» моральный вред

Уточнение клиента

Спасибо. Меня интересует, как это реализовать на практике и порядок наших действий.

К примеру, суд обязал застройщика устранить дефекты. Дальше нам надо организовать переезд за свой счет, собрать все чеки. Куда их нести дальше, застройщику или опять подавать иск в суд? Ситуация 2. После переезда застройщик не приступает к работам и тянет время, во время ожидания нам приходится оплачивать съемное жилье. Что делать в этом случае? Оплачивать ремонт самостоятельно и нести чеки в суд? Или заранее оплачивать оценку ремонта?

16 Сентября 2016, 12:43

Есть вопрос к юристу?

Правильным будет дождаться когда все завершиться, т.е. когда Застройщик исполнит решения суда об устранении дефектов. за это время собираете доказательства Ваших затрат, связанных с переездом. Затем, пишите претензию в адрес Застройщика, т.е предлагаете ему добровольно возместить Вам затраты. В случае отказа обращаться в суд о взыскании этих сумм, копии чеков прикладываются к исковому заявлению.

Если решение суда не исполняется, в том числе и при привлечении судебных приставов, то да, можете самостоятельно сделать ремонт, уведомив предварительно об этом Застройщика, и так же после его окончания выставляете в адрес Заказчика претензию. Если результатов нет идете в суд о взыскании сумм затраченных на ремонт

Уточнение клиента

То есть, если суд удовлетворяет исковые требования устранить дефекты, а застройщик не будет исполнять или тянуть время, мне придется сначала привлекать судебных приставов, потом опять предъявлять претензию застройщику, подавать новый судебный иск?

Как мне ускорить процесс? Могу ли после проведения строительной судебной экспертизы, которая установит вину застройщика и составит список работ сразу обратиться к оценщикам, получить от них сумму ремонта и поменять исковые требования, то есть выплаты этой суммы застройщиком?

16 Сентября 2016, 13:49

Вина, либо признается Застройщиком, либо устанавливается только судом, эксперт может только установить причины возникновения дефектов и стоимость работ по устранению дефектов, на основании которых суд и будет делать вывод о виновности /невиновности Заказчика и о взыскании стоимость работ по устранению дефектов

Необходимо учитывать положения ст. 723 ГК РФ:

1. В случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Согласно ст. 397 ГК РФ:
Статья 397. Исполнение обязательства за счет должника
В случае неисполнения должником изготовить
и передать вещь в собственность, в хозяйственное ведение или в
оперативное управление, либо передать вещь в пользование кредитору, либо выполнить для него определенную работу или оказать ему услугу кредитор вправе в разумный срок поручить выполнение обязательства третьим лицам за разумную цену либо выполнить его своими силами, если иное не вытекает из закона, иных правовых актов, договораили существа обязательства, и потребовать от должника возмещения понесенных необходимых расходов и других убытков.

На основании вышеизложенного, следует что необходимо все таки перед тем как самостоятельно устранять дефекты дать возможность исполнить принятые на себя гарантийные обязательства Застройщиком ( ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации») — для чего направляется в его адрес претензия по качеству выполненных работ с указанием сроков их устранения. Если до судебные переговоры не приведут ни к какому результату, то обращаетесь в суд за защитой своих прав и одновременно начинаете устранять дефекты своими силами.

поменять исковые требования, то есть выплаты этой суммы застройщиком?
Елена

Нет не сможете поменять исковые требования, либо продолжаете настаивать на заявленных требованиях о понуждении, либо отказываетесь от иска и заявляете новые исковые требования о взыскании ущерба.

Уточнение клиента

Мы уже направляли претензию застройщику. Теперь предстоит суд и судебная экспертиза. Если застройщик не приступит к устранению недостатков, нам опять подавать претензию и другой иск в суд? Как обозначить сроки выполнения работ, дату, когда застройщик должен приступить к работам, кто назначает сроки и контролирует их выполнение? Мы не сможем жить годами на съемном жилье, пока застройщик тянет время.

16 Сентября 2016, 20:07

Статья 29. Закон о защите прав потребителей.
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
безвозмездного устранения недостатков выполненной работы (оказанной услуги);
соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги);
безвозмездного изготовления другой вещи из однородного материала такого же качества или повторного выполнения работы. При этом потребитель обязан возвратить ранее переданную ему исполнителем вещь;
возмещения понесенных им расходов по устранению недостатков выполненной работы (оказанной услуги) своими силами или третьими лицами.
Удовлетворение требований потребителя о безвозмездном устранении недостатков, об изготовлении другой вещи или о повторном выполнении работы (оказании услуги) не освобождает исполнителя от ответственности в форме неустойки за нарушение срока окончания выполнения работы (оказания услуги).
1. Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать:
Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с недостатками выполненной работы (оказанной услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Все что Вы указали, это убытки, если иначе невозможно устранить недостатки.

Каков должен быть порядок действий, если лишних средств у нас нет и мы хотим получить эти деньги до начала ремонтных работ с застройщика?
Елена

Увы но Вы не получите данные деньги, на будущие расходы, т.к. неизвестно сколько продлиться ремонт.

2. Как решить те же самые проблемы, если мы будем делать ремонт своими силами и требовать компенсации убытков от застройщика? В этом случае нам еще понадобятся средства на ремонт, плюс как-то обязать произвести работы УК и соседей.
Елена

Вы вправе требовать возмещения Ваших расходов по устранению недостатков.

Если был договор ДДУ, то тоже самое.

РОССИЙСКАЯ ФЕДЕРАЦИЯ
ФЕДЕРАЛЬНЫЙ ЗАКОН
ОБ УЧАСТИИ В ДОЛЕВОМ СТРОИТЕЛЬСТВЕ
МНОГОКВАРТИРНЫХ ДОМОВ И ИНЫХ ОБЪЕКТОВ НЕДВИЖИМОСТИ
И О ВНЕСЕНИИ ИЗМЕНЕНИЙ В НЕКОТОРЫЕ ЗАКОНОДАТЕЛЬНЫЕ
АКТЫ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
— КонсультантПлюс: примечание.
С 1 января 2017 года Федеральным законом от 03.07.2016 N 304-ФЗ статья 7 дополняется новой частью 1.1. См. текст в будущей редакции.
— 2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Здравствуйте. Нужно будет подтверждать факт проживания в другом месте и несения расходов (договор найма, чеки подтверждаюище расходы), что исключает получения их вперёд, так как подтвердить расходы Вы не сможете в суде. А вот потом можно попробовать. Но опять же придётся доказывать, что данные дефеткы не могли быть устранены без Вашего съезда с помещения.

2. Как решить те же самые проблемы, если мы будем делать ремонт своими силами и требовать компенсации убытков от застройщика? В этом случае нам еще понадобятся средства на ремонт, плюс как-то обязать произвести работы УК и соседей.
Елена

Тоже самое, делаете ремонт, устраняете дефекты и далее предъявляете счёт застройщику.

УК тоже можно попробовать привлечь к работе, но нужно понимать что за дефекты и опять же, УК делать будет по сути с Ваших денег, сами, за свой счёт они делать ничего не будут.

А застройщик в рамках гарантии. Так что в первую очередь тут застройщика надо привлекать.

Собирайте чеки и документы на ремонт.

СогласноФедерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)Система

Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:

1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;

2) соразмерного уменьшения цены договора;

3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В вашем случае разумно требовать соразмерного уменьшения цены договора, или возмещения своих расходов на устранение недостатков, поскольку требование об устранении недостатков силами застройщика, при удовлетворении его судом, на практике приведет к тому, что Вы будете очень долго посещать приставов, которые будут пытаться заставить застройщика, что то делать…

Проще получить деньги, как Вы совершенно правильно понимаете.

Для этого необходимо заявит один из двух указанных выше исков.

Если Вы требуете возмещения расходов, то Вы должны будете их обосновать либо фактическим понесением, что по понятным причинам невозможно до проведения ремонта либо заключением эксперта о предполагаемых расходах.

Если Вы требуете соразмерного снижения цены, Вы должны представить заключение оценщика о размере такого снижения.

Уточнение клиента

Могу ли я после проведения судебной экспертизы, когда эксперты определят необходимые работы для устранения, заказать еще и оценку, и затем изменить требования иска на уменьшение цены договора?

16 Сентября 2016, 20:29

Уточнение клиента

Вариант соразмерного уменьшения цены был бы идеальным, но я свою ситуацию уже описывала: нам надо еще как-то добиться проведения работ в соседней квартире и работ с общим имуществом (стояком) денежная компенсация не решит проблему полностью.

17 Сентября 2016, 18:17

Предъявите исполнительный лист приставам и будете следить за их работой, Другой иск не нужен. Сроки может установить суд.

ГРАЖДАНСКИЙ ПРОЦЕССУАЛЬНЫЙ КОДЕКС
РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Статья 206. Решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия

1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.
2. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено. Решение суда, обязывающее организацию или коллегиальный орган совершить определенные действия (исполнить решение суда), не связанные с передачей имущества или денежных сумм, исполняется их руководителем в установленный срок. В случае неисполнения решения без уважительных причин суд, принявший решение, либо судебный пристав-исполнитель применяет в отношении руководителя организации или руководителя коллегиального органа меры, предусмотренные федеральным законом.

Уточнение клиента

На основании чего суд устанавливает сроки, как следить за работой приставов?

16 Сентября 2016, 20:25

Делайте ремонт чего возможно, собирайте документы которые будут обосновывать ремонт. Далее предъявлять претензию застройщику. Если не оплачивает, обращаетесь в суд. Пока так. Больше без документов сказать ничего не получится.

Застройщик вообще что то письменно отвечал?

Мы хотели бы сами устранить недостатки и требовать компенсации, потому что так будет быстрее, но проблема осложняется тем, что работы надо будет произвести не только в нашей квартире, но и с общим имуществом, и в квартире соседей.
Елена

Вот по общему имуществу сложнее, тут в идеале нужно собирать общее собрание. Либо просто с соседями договариваться и исправлять дефекты.

Либо слать жалобы на УК в жил. инспекцию с требованием устранения недостатков, так как УК в любом случае управляет ОИ дома.

Но опять же смотря что за дефекты, если они под кап.ремонт попадают, ждать будете исправления долго, в этом случае тоже общее собрание нужно.

То есть вопрос а что за дефекты? И не проще их устранить самим с возмещением за счёт застройщика.

Но досудебную работу с письменным направлением застройщику и УК заявлений на ремонт и устранение дефектов нужно отправить и зафиксировать этот факт.

Уточнение клиента

Уже отправляли претензию, я писала об этом

16 Сентября 2016, 20:21

Практический совет в том, чтобы как можно быстрее подать в суд, т.к. без суда Вы вряд ли что либо получите. На ускорение лучше не рассчитывать изначально, т.к. подобные процессы не бывают быстрыми, а с учетом проведения экспертизы нужно готовится к периоду от 6 месяцев до 1 года с учетом возможной апелляции…

И что ответили письменно?

Плюс я про претензию еще пишу, если Вы сами надумаете устранить дефекты, с суммой уже выполненных работ. Я так понимаю Вы этот вариант приоритетным рассматриваете?

Уточнение клиента

Ответ застройщика на претензию — полная чушь, не соответствующая действительности, и ссылки на формальные липовые разрешения. Подробностей приводить не буду, этот досудебный этап мы уже проехали. Мы бы устранили дефекты сами, но это полностью невозможно, так как работы должны быть произведены не только в нашей квартире.

17 Сентября 2016, 17:53

Можете, закон не запрещает, до момента вынесения решения судом. Только тогда начнётся судебное разбирательство заново.

Уточнение клиента

Можно ли пояснить для не юриста, что значит заново? Заново звучит как издевательство.

16 Сентября 2016, 20:34

Просьбу о сроках Вы указываете в исковом заявлении.

После того как будет возбуждено исполнительное производство, пристав дает время добровольное исполнение решения суд, после чего он обязан контролировать как исполняется решение суда, если ответчик не выполнит данного требования. Если ремонтные работы не будут проводится, то Вы пишите им заявления, что решение не исполняется, а они соответственно обязаны принимать меры к понуждению ответчика к исполнению решения, в том числе путем привлечения к административной и уголовной ответственности.

Если говорить о взыскании денег, то также предлагается перечислить Вам деньги добровольно, если не перечисляет, то накладывает арест на счета в банках и имущество должника.

Уточнение клиента

Нужно ли как-то обосновывать просьбу о сроках, какими законами это регулируется, надо ли будет включать этот вопрос в экспертную оценку? И можно ли обозначить не только конечные сроки, но и срок, когда надо приступить к работам?

Если застройщик будет тянуть время и не приступит к работам, можем ли мы вместо переписки с приставами или во время нее сделать ремонт на свои средства и потребовать компенсации или сделать оценку ремонта и потребовать оплаты?

17 Сентября 2016, 17:43

Не будет никакого «заново». Процессуальные сроки рассмотрения дела начнут течь «заново», но для Вас это никакого значения не имеет. Это скорее для судьи и его отчетности о своевременности рассмотрения дел.

Уточнение клиента

Не совсем поняла, затянется ли судебное разбирательство и на сколько?

16 Сентября 2016, 20:45

Вы требования поменяете, соответственно это будет по сути новый иск с новыми требованиями.

Статья 39. Изменение иска, отказ от иска, признание иска, мировое соглашение

1. Истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.
3. При изменении основания или предмета иска, увеличении размера исковых требований течение срока рассмотрения дела, предусмотренного настоящим Кодексом, начинается со дня совершения соответствующего процессуального действия.

Может, на сколько сказать сложно, может на пару месяцев, а если ответчик начнет оспаривать Вашу оценку, то это опять экспертиза, и тогда до полугода, поэтому если хотите уменьшить сроки, то лучше всего сразу ходатайствовать о проведении комплексной строительно-оценочной экспертизы.

Уточнение клиента

Ходатайствовать о проведении комплексной экспертизы — это сразу написать ходатайство на две экспертные организации? В этом случае ответчик не сможет по закону оспорить ее результаты? Тогда нам придется оплачивать сразу две экспертизы. Что, если сразу на судебном заседании предложить застройщику оплатить половину комплексной экспертизы, если он сомневается в объективности одной? Хочу оставить ответчику как можно меньше законных лазеек для затягивания дела.

17 Сентября 2016, 18:04

Безусловно затянется. На сколько сказать не могу. Скорее всего еще мес. на 3-4 в зависимости от суда и судьи.

не затянется. Если и затянется то не от этого.

На данный момент все инженеры-строители, кто занисается строительными экспертизами, они же являются и оценщиками, т.е. две экспертных организации не нужны. Обычно, если суд назначает подобные экспертизы, то в случае, если эксперт не наделает явных грубых ошибок, суд руководствуется именно этой экспертизой, повторные или дополнительные экспертизы в подобном деле редкость.

Уточнение клиента

Спасибо, перепутала с комиссионной экспертизой.

20 Сентября 2016, 14:00

Уважаемые юристы, просим Вас не закрывать вопрос ранее 24.09.

Согласно ст. 206 ГПК РФ, суд самостоятельно с учетом реальных возможностей ответчика и интересов истца устанавливает сроки исполнения судебного решения совершить определенные действия.

Если в установленные судом сроки решение не будет исполнено, Вы вправе совершить ремонт самостоятельно с последующим взысканием с ответчика своих расходов.

Согласно ст. 212 ГПК РФ Вы имеете право просить суд обязать ответчика к немедленному исполнению решения, если такое замедление исполнения решения суда может привести к значительному ущербу для Вас

Статья 206. Решение суда, обязывающее ответчика совершить определенные действия
1. При принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» было дано разъяснение применение судами положений ст. 206 ГПК РФ:

52. При удовлетворении требования потребителя об обязании произвести определенные действия, связанные с исполнением (например, безвозмездное устранение недостатков, замену товара), суду в каждом случае следует указывать в резолютивной части решения срок, в течение которого после вступления решения в законную силу ответчик обязан совершить эти действия (часть 2 статьи 206 ГПК РФ).
Суд вправе обратить к немедленному исполнению решение по делам, связанным с защитой прав потребителей, по основаниям и в порядке, предусмотренным статьей 212 ГПК РФ.

Согласно ст. 212 ГПК РФ:

Статья 212. Право суда обратить решение к немедленному исполнению
1. Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.
2. Вопрос о допущении немедленного исполнения решения суда разрешается в судебном заседании. Лица, участвующие в деле, извещаются о времени и месте судебного заседания, однако их неявка не является препятствием к разрешению вопроса о немедленном исполнении решения суда.
3. На определение суда о немедленном исполнении решения суда может быть подана частная жалоба. Подача частной жалобы на определение о немедленном исполнении решения суда не приостанавливает исполнение этого определения.

Контроль за исполнением сроков исполнения решения суда, конечно лежит на Вас, как на заинтересованной стороне.

Уточнение клиента

Спасибо. Невозможность проживания в собственной квартире — это является значительным ущербом для взыскателя и уважительной причиной для немедленного исполнения?

За съем жилья ведь придется платить немалые суммы из своего кармана.

20 Сентября 2016, 13:56

Думаю, что да. Но суду необходимо будет доказать, что у вас отсутствует другое собственное жилое помещение. Бывает, что один человек владеет на праве собственности несколькими квартирами. Вам необходимо запросить выписку в юстиции из Реестра прав на недвижимость, в которой и будет указано количество объектов недвижимости в вашей собственности.

Может, но сами понимаете, за конкретного судью сказать невозможно.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Это интересно:

  • Правила после переноса эмбрионов Как вести себя после переноса эмбрионов? Экстракорпоральное оплодотворение – вспомогательная репродуктивная технология, которая ежегодно дарит тысячам женщин возможность стать матерью. Финальным этапом данной процедуры является перенос эмбриона в полость матки. Поговорим о том, как вести […]
  • 4 субсидии молодая семья На предоставление жилищных субсидий молодым семьям в этом году выделено более 4 млрд руб. Соответствующее распоряжение подписал Председатель Правительства РФ Дмитрий Медведев (распоряжение Правительства РФ от 21 января 2017 г. № 57-р 1 ). В этом году государство направит 4,2 млрд руб. в […]
  • Заявление о пенсии по инвалидности Какие нужны документы для оформления пенсии по инвалидности? Существует три вида пенсий по инвалидности (п. 2 ст. 6 Закона от 28.12.2013 N 400-ФЗ; пп. 3, 5 п. 1, п. 6 ст. 5 Закона от 15.12.2001 N 166-ФЗ): страховая пенсия по инвалидности; пенсия по инвалидности по государственному […]
  • Приказы руси История России Образование российского государства До середины 14 века существовало лишь два органа управления: Дворец, ведовший землями великокняжескими, и Казна - не только финансовый центр, но и государственная канцелярия. В середины века из Казны выделяются приказы - центральные […]
  • Патент в хабаровских ТРАМВАЙ ПАТЕНТОВ Вот уже год в крае действует патентная система налогообложения, призванная облегчить ведение бизнеса начинающим предпринимателям. Стала ли она популярной в их среде, как отразилась на наполняемости бюджетов, какие перспективы у новой фискальной меры? Вначале 2014 года […]
  • Иск к организации в процессе реорганизации Новеллы в регулировании процедуры реорганизации юридических лиц Продолжая цикл уже опубликованных на портале обзоров, касающихся существенных нововведений в корпоративном законодательстве, автор данной статьи решил рассмотреть некоторые изменения в регулировании реорганизации […]
  • Приказ об утверждении перечня должностей с разъездным характером работы Разъездной характер работы: как установить правильно? Нередко работники организаций выезжают по служебным делам: торговые представители посещают клиентов для ведения переговоров о продаже товаров, сервисные инженеры занимаются ремонтом оборудования по месту расположения клиентов, […]
  • Трудовой кодекс рк об увольнении Увольнение работника по собственному желанию Когда инициатором расторжения трудового договора становится работник, то он чаще всего пишет заявление об увольнении по собственному желанию. Это самый распространенный, но не единственный вариант увольнения. Разберем преимущества и недостатки […]

Author: admin