Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Документ за неустойки

Содержание:

Какие документы нужны для взыскания с застройщика неустойки по просрочке сдачи дома?

Подскажите пожалуйста,какие нужны документы для подачи в суд на пени.Я являюсь дольщиком,просрочка сдачи дома составляет один год.Я могу сам подать в суд все документы или нужно обязательно нанять юриста?

Ответы юристов (2)

Александр, добрый день! Пока в суд может обращаться сам гражданин, нанимать юриста не обязательно тем более вопрос достаточно простой у вас. Из документов копии договора, подтверждение оплаты, собственно исковое, расчет неустойки и документ подтверждающий уплату госпошлины+копия искового и расчета для застройщика.

Нанимать юриста или нет — ваше право. Вы можете сами представлять свои интересы, а иск и отзыв на возражения ответчика составить у юриста. На практике застройщик просить снизить неустойку и суд значительно ее снижает от 50 до 70%. Все зависит от конкретного судьи. Поэтому лучше отзыв на возражения составить у юриста.

Иск должен соответствовать ст.131-132 ГПК РФ. К иску нужно приложить копию договора с отметкой росреестра, квитанцию об оплате госпошлины, документы об оплате по ДДУ, расчет неустойки (можно указать в иске), копии документов для ответчика. Госпошлина до суммы 1млн не оплачивается. Иск подается по вашему месту жительства.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Взыскание неустойки с застройщика из-за просрочки передачи квартиры

Добрый день! По ДДУ срок передачи ключей 31.03.17, на первый осмотр пригласили 06.03.17, но из-за большого количества замечаний (смотровая справка с замечаниями есть) по отделке приняли квартиру только 25.04.17 о чем и составили повторную смотровую справку. На подписании акта приема-передачи хотели внести в нее слова о том, что есть претензии к застройщику по срокам передачи квартиры, на что был получен отказ. Нами тут же была написана претензия об этом и требование неустойки за просрочку передачи квартиры. На что был получен письменный ответ о том, что указанные в смотровой справке от 06.03.17 замечания не являются недостатками, которые делают квартиру непригодной для предусмотренного договором использования и в компенсации отказали и т.д. Соответственно вопрос — прав ли застройщик и как я могу взыскать неустойку с него?

Ответы юристов (5)

Добрый день, Александр!

Для ответа на Ваш вопрос необходимо подробно ознакомиться с договором, который заключался между Вами и застройщиком, а также со смотровой справкой.

Если в договоре указано, что застройщик обязуется в установленный срок передать Вам квартиру в состоянии, пригодном для проживания, а в смотровой справке не указаны недостатки, препятствующие Вашему проживанию в указанной квартире, то застройщик прав и взыскать с него неустойку не получится.

В любом случае, чтобы дать Вам ТОЧНЫЙ ответ, необходимо ознакомиться с указанными документами. Тогда будет понятно, есть ли возможность обжаловать действия застройщика.​

Уточнение клиента

Спасибо. Будем изучать договор на предмет такой фразы или похожих.

22 Июня 2017, 15:47

Есть вопрос к юристу?

​Правила подписания акта предусмотрены:

1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. В передаточном акте или ином документе о передаче объекта долевого строительства указываются дата передачи, основные характеристики жилого помещения или нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, а также иная информация по усмотрению сторон. К передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства прилагается инструкция по эксплуатации объекта долевого строительства, которая является неотъемлемой частью передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
(часть 1 в ред. Федерального закона от 03.07.2016 N 304-ФЗ)

2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
(в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

(часть четвертая в ред. Федерального закона от 18.07.2006 N 111-ФЗ)

5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.

6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Взыскать неустойку за просрочку сдачи дома можно в двух случаях:

— дом целиком сдали не во время

— дом сдали во время, но сдача квартиры невозможна по вине застройщика: при наличии недостатков.

В первую очередь вам сейчас необходимо изучить ваш договор, я так понимаю, дом сдался во время, но вы обнаружили недостатки. В договоре ищите в каком состоянии застройщик был обязан передать вам квартиру. Если нарушения имеются, то на данный момент вам стоит обратиться за судебной защитой, так как претензия у вас уже имеется и от вет на претензию.

Так же рекомендую вам сделать замер квадратных метров, нередко застройщик «урезает» квадратные метры. Отдельным требованием можете взыскать за «урезанные» метры. Порядок такой же: претензия, нет добровольного удовлетворения требования, идете в суд.

Уточнение клиента

Спасибо. Я поэтому и писал претензию и ждал на нее ответ, чтобы затем иметь дальнейшие рычаги борьбы. Будем изучать договор.

22 Июня 2017, 15:46

Добрый день, Александр!

В период с момента направления Застройщиком акта приема-передачи, подписания смотрового листа и выявления недостатков, дефектов — до устранения недостатков и подписания окончательного акта приема-передачи — Дольщик имеет право требовать неустойку за нарушение сроков передачи жилого помещения, поскольку данное также вызвано действиями самого Застройщика. Однако в суде необходимо обосновать, что спорный недостаток подлежал устранению и в связи с этим у Дольщика отсутствовала возможность проживать в квартире.

Застройщик должен уплатить гражданину — участнику долевого строительства неустойку (пени) в следующих случаях (ч. 2 ст. 6, ч. 8 ст. 7 Закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ): если нарушил сроки передачи дольщику объекта строительства.

Размер неустойки (пени) за нарушение застройщиком срока передачи объекта строительства составляет двойную величину 1/300 ставки рефинансирования Банка России на день исполнения обязательства от цены договора за каждый день просрочки. Застройщик освобождается от уплаты неустойки (пени), если нарушение срока произошло из-за уклонения дольщика от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта строительства (ч. 2 ст. 6 Закона N 214-ФЗ).

Порядок досудебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в досудебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Подготовьте предложение застройщику о добровольной уплате неустойки
Целесообразно направить такое предложение в письменной форме. Рассчитайте и укажите сумму неустойки (пени).
Кроме того, застройщик несет обязанность возместить в полном объеме причиненные дольщику убытки сверх неустойки, возникшие, например, в связи с расходами на аренду жилья в период просрочки исполнения обязательства (ст. 10 Закона N 214-ФЗ). О сумме причиненных убытков можно также указать в обращении к застройщику.
Обратите внимание!
Если застройщик добровольно не уплатит неустойку в указанный в предложении срок, то дольщик будет вынужден обратиться за защитой своих прав в суд, что повлечет за собой дополнительные судебные расходы (госпошлину, расходы на оплату услуг адвоката и т.д.), которые могут быть взысканы с застройщика в случае удовлетворения иска (ч. 1 ст. 98, ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1).

2. Подготовьте подтверждающие документы и передайте их застройщику вместе с предложением
К предложению об уплате неустойки рекомендуем приложить копии договора участия в долевом строительстве, копию паспорта дольщика, копию документа, подтверждающего уплату суммы по договору долевого участия в строительстве.
Рекомендуем отправить предложение с пакетом вышеуказанных документов ценным письмом с уведомлением о вручении и с описью вложения для возможного последующего предъявления подтверждающих документов в суд или отвезти лично в офис застройщика и сдать под отметку о принятии.
Если в течение указанного в предложении срока денежные средства не поступили на счет дольщика, можно приступать к судебному взысканию неустойки.

Порядок судебного взыскания неустойки

Для взыскания с застройщика неустойки по договору участия в долевом строительстве в судебном порядке рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.
1. Подготовьте исковое заявление и документы к нему
Исковое заявление по сути будет содержать те же требования, что и предложение о добровольной уплате застройщиком неустойки (пеней). К ним может добавиться также требование о возмещении морального вреда (ч. 9 ст. 4 Закона N 218-ФЗ; ст. ст. 15, 28 Закона от 07.02.1992 N 2300-1).
В исковом заявлении должны быть указаны (ст. 131 ГПК РФ): наименование суда, в который подается заявление; наименование истца, его место жительства, наименование представителя и его адрес, если заявление подается представителем; наименование ответчика, его место нахождения; указание на нарушение прав истца и его требования; обстоятельства, на которых истец основывает свои требования, и доказательства; цена иска (размер взыскиваемой суммы и ее расчет); перечень прилагаемых к заявлению документов.
Помимо документов, которые указаны выше в шаге 2, к исковому заявлению также можно приложить предложение, ранее направленное застройщику с уведомлением о вручении, почтовой квитанцией и описью вложения, ответ застройщика (если имеется), расчет неустойки и квитанцию об уплате госпошлины, если она подлежит уплате (ст. 132 ГПК РФ).

2. Подайте исковое заявление в суд и примите участие в судебном процессе

Подавать исковое заявление необходимо в суд общей юрисдикции (районный суд) по месту нахождения застройщика или вашему месту жительства (месту пребывания) либо по месту заключения или месту исполнения договора. Если неустойка составляет менее 50 000 руб., то обращаться следует в мировой суд (п. 5 ч. 1 ст. 23, ст. 28, ч. 7 ст. 29 ГПК РФ; п. 2 ст. 17 Закона N 2300-1).

Суд вправе уменьшить размер неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, установив, что подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства. Неустойка подлежит уменьшению в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым, в зависимости от степени выполнения ответчиком своих обязательств, действительного размера ущерба, причиненного в результате указанного нарушения, и других заслуживающих внимания обстоятельств (п. 26 Обзора, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013).
Для разрешения судебного спора вам может потребоваться квалифицированная юридическая помощь специалиста, а в случае представления ваших интересов в суде — нотариальная доверенность на представителя (ст. ст. 185, 185.1 ГК РФ; ч. 2 ст. 53 ГПК РФ). Расходы на оплату услуг представителя суд может полностью или частично взыскать с ответчика в вашу пользу по письменному ходатайству (ч. 1 ст. 100 ГПК РФ; п. п. 2, 4 Постановления N 1).

3. Возбудите исполнительное производство
После вступления решения суда в законную силу получите исполнительный лист (ч. 1 ст. 428 ГПК РФ).
Подайте заявление о возбуждении исполнительного производства и исполнительный лист в районный отдел службы судебных приставов либо самостоятельно обратитесь с исполнительным листом в банк, где у должника открыт расчетный счет (ч. 1 ст. 8, п. 1 ч. 1 ст. 12 Закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ).

При подготовке ответа использована статья правовой базы консультант плюс.
Каков порядок взыскания неустойки с застройщика по договору участия в долевом строительстве? // Азбука права: электрон. журн. 2017.

С уважением,
Воробьева Зоя Викторовна

Как взыскать неустойку с застройщика? Лайфхак для владельцев недвижимости

Ежегодно тысячи компаний обращаются в арбитражные суды с целью возместить ущерб, причиненный действиями недобросовестных застройщиков. Так, за 1 полугодие 2016 года общая сумма требований по договорам долевого участия в строительстве составила более 5 млрд рублей. По результатам рассмотрения дел в пользу истцов взыскано более 2,5 млрд рублей [1] . Но как получить справедливую компенсацию от застройщика и избежать ненужной судебной волокиты? Об этом читайте в нашем обзоре.

Основания для взыскания неустойки с застройщика

На первый взгляд, взыскание неустойки — самый простой и эффективный способ получения компенсации от застройщика:

  1. Для этого участник строительства не должен обосновывать причинение ему убытков.
  2. Размер неустойки, как правило, заранее определен законом [2] или договором и зависит от характера гражданско-правовых отношений и их значения для участников.

Вместе с этим на практике [3] отмечается негативная тенденция: суды часто снижают заявленную сумму неустойки, ссылаясь на ее несоразмерность причиненному ущербу (статья 333 Гражданского кодекса РФ). Возлагая бремя доказывания несоразмерности на ответчика, суды одновременно стимулируют активность в деле истцов. Инвесторы не обязаны, но вправе предоставлять доказательства своих убытков от незаконных действий застройщиков [4] . При таких обстоятельствах грамотная юридическая стратегия уже не роскошь, а необходимость.

Основания для взыскания неустойки с застройщика предусмотрены нормами Гражданского кодекса РФ и ФЗ об участии в долевом строительстве (Закон № 214-ФЗ). Фактическими основаниями являются:

  • неисполнение обязательства по передаче объекта строительства;
  • просрочка исполнения этого обязательства;
  • иное его ненадлежащее исполнение.

Как утверждают специалисты в области строительного консалтинга [5] , такое поведение застройщика чаще всего является следствием:

  • ведения строительства без надлежащих разрешений;
  • возведения объекта недвижимости на земельном участке, не предназначенном для этого;
  • нарушения сроков сдачи и подписания акта приема-передачи объекта в эксплуатацию;
  • несоответствия здания (сооружения) установленным нормам и проектной документации (техническим регламентам, техническим условиям, обязательным требованиям документов в области стандартизации).

Как рассчитать размер неустойки

Размер и порядок расчета неустойки может быть установлен законом и/или договором, определяющим отношения между застройщиком и заказчиком. В частности статья 6 Закона № 214-ФЗ определяет порядок расчета неустойки при нарушении застройщиком срока передачи объекта строительства (просрочки исполнения обязательства). В этом случае для расчета необходимо знать:

  • дату подписания передаточного акта (фактическую дату передачи объекта);
  • дату передачи, закрепленную условиями договора;
  • размер неустойки в процентном отношении к ставке рефинансирования;
  • цену договора.

Для юридического лица размер неустойки установлен в виде 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ.

С 1 января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки, которая с 18 сентября 2017 года составляет 8,5% годовых.

Для взыскания неустойки в пользу компаний по другим основаниям Закон № 214-ФЗ аналогичного порядка не предусматривает. Исходя из принципа свободы договора и судебной практики [6] , размер неустойки, срок для ее начисления, система расчета могут быть определены в договоре между застройщиком и заказчиком по согласованию сторон.

Формы взыскания

Взыскание неустойки организацией может осуществляться в претензионном и/или судебном порядке.

Первая форма обязательна для юридического лица в случае, если такой порядок прямо установлен законодательством или договором. Об этом говорят последние изменения, внесенные в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации (АПК РФ).

ФЗ об участии в долевом строительстве не предусматривает обязательной стадии досудебного урегулирования спора. Однако в силу статьи 4 АПК РФ, если этот порядок закреплен договором между заказчиком и застройщиком, то прежде, чем подавать иск в арбитражный суд, лицу необходимо направить претензию застройщику. Исковое заявление будет принято к рассмотрению по истечению 30 дней с момента направления претензии [7] .

Помимо роли так называемой предстадии судебной формы взыскания, стадия досудебного урегулирования спора позволяет разрешить конфликт мирно — без временны́х и финансовых потерь.

Подсудность дел по взысканию неустоек оговаривается еще на стадии заключения соглашения между сторонами. Так, если иск предъявляет юридическое лицо (компания или организация), то рассматривать дело могут арбитражные, третейские или суды иных инстанций, оговоренных в договоре. Заявление подается в инстанцию по месту нахождения застройщика или месту регистрации истца. Иной порядок рассмотрения дел может быть применен только в том случае, если это оговорено в договоре и в лице заказчика выступает группа участников долевого строительства, а также в случае, если истцом является физическое лицо.

Необходимые документы

Грамотно составленная претензия — это не только возможность разрешить конфликт на ранней стадии, но и подготовка позиции компании для суда. Для того чтобы правильно составить претензию, необходимо отразить в ней:

  • обстоятельства, обусловившие взаимоотношения застройщика и заказчика;
  • факт и разъяснение сути нарушения застройщиком обязательств;
  • правовое подтверждение незаконности действий застройщика;
  • правовое подтверждение законности позиции заказчика;
  • требование заявителя (прекратить нарушение права, выплатить неустойку в определенный срок);
  • расчет суммы неустойки.

К претензии необходимо приложить документы, подтверждающие изложенную информацию. Ими могут быть копии договора долевого участия в строительстве, платежных документов, договора переуступки.

Если застройщик отказывается возмещать ущерб в добровольном порядке или игнорирует обращение заказчика, взыскание неустойки можно выполнить только через суд.

Судебный порядок требует более тщательного подхода к формированию пакета документов. В частности, необходимо предоставить суду не только полную официальную информацию об истце, но и об ответчике. Для этого рекомендуется получить выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП в налоговой инспекции или сделать скриншот страницы официального сайта ФНС (этот документ следует распечатать и заверить подписью компании-истца по делу). Для обращения в суд понадобятся такие документы:

  • подтверждение оплаты государственной пошлины;
  • копия свидетельства о госрегистрации;
  • документ, подтверждающий полномочие на подписание заявления от имени юридического лица;
  • документы о выполнении претензионного порядка урегулирования спора (например, копии претензий, почтовых уведомлений, переписки с застройщиком);
  • исковое заявление;
  • документы, подтверждающие позицию истца.

Процедура взыскания напрямую у застройщика

Существуют два распространенных варианта действий недобросовестного застройщика:

  • при приближении зафиксированной в договоре даты передачи объекта капстроительства он предлагает подписать дополнительное соглашение о ее переносе;
  • не выходит на связь с участниками договора.

В первом случае заказчику следует понимать, что поведение застройщика законно, однако если он согласится на предложенные условия — потеряет право требовать выплаты неустойки. Второй вариант практически не оставляет заказчику выбора: компании необходимо начинать претензионный порядок урегулирования спора и далее — обращаться в суд.

Если застройщик не отвечает на звонки и обращения участников договора, перед отправлением претензии обязательно проверьте актуальность его адреса. Для этого:

  • найдите адрес и ИНН застройщика в договоре;
  • проверьте адрес по выписке из ЕГРЮЛ или на сайте ФНС РФ;
  • направьте одинаковые претензии на оба адреса, если они не совпадают.

Существует несколько вариантов передачи претензии застройщику: вручение лично в его офисе под расписку уполномоченному сотруднику, пересылка с помощью «Почты России» или доставка документа курьером. Важно, чтобы передача претензии позволяла подтвердить:

  • факт направления документа;
  • его содержание;
  • факт получения бумаги.

Отправляя претензию «Почтой России» заказным письмом с описью вложений и уведомлением о вручении, вы получите квитанции как подтверждение факта отправки и уведомление с информацией о вручении или отсутствии адресата на месте. Любой из этих вариантов признается судом как достаточный для подтверждения реализации претензионного порядка урегулирования спора.

Процедура взыскания неустойки с застройщика через суд

Для того чтобы правильно выработать стратегию в отношении застройщика, получите максимум сведений о нем и его деятельности из легальных источников. В практике юристов бывают ситуации, когда обращаться в суд за взысканием неустойки с застройщика нецелесообразно. Это может быть обусловлено его неплатежеспособностью. В таком случае следует выбрать другой способ возмещения ущерба, например, инициировать процедуру банкротства.

Начать сбор информации можно с выписки из ЕГРЮЛ. В этом документе содержатся такие сведения как:

  • дата образования юридического лица — сравните ее с информацией, полученной ранее от застройщика;
  • ИНН руководителя компании — по номеру можно узнать, значатся ли на нем другие зарегистрированные компании.

По сведениям, предоставляемым официальным сайтом Высшего административного суда РФ, можно отследить участие застройщика в судебных спорах. Характер дел и их количество будет полезным для формирования общего вывода о поведении застройщика в отношении других заказчиков.

Сайт Федеральной службы судебных приставов даст возможность определить, есть ли у застройщика долги и в каком размере.

Полученная таким образом общая информация позволит сделать вывод о целесообразности обращения в суд за взысканием неустойки. Поскольку размер государственной пошлины зависит от цены иска, при больших заявляемых суммах и малых шансах на успех есть риск потратить деньги зря.

Если же компания или организация нацелена на судебный спор, сегодня есть возможность упростить эту процедуру и воспользоваться электронной системой подачи заявления «Мой арбитр». Чтобы подать иск, необходимо:

  • зарегистрироваться на сайте или «войти» через «Госуслуги»;
  • подготовить исковое заявление и пакет документов с соблюдением законодательных норм;
  • перевести документы в электронный вид (отсканировать каждую бумагу отдельно в нормальном качестве (не менее 200 DPI), дать файлу соответствующее имя, используя кириллицу);
  • ввести в онлайн-сервисе информацию о виде обращения, типе истца и ответчика, суде;
  • загрузить копии иска и прилагаемых документов;
  • подтвердить отправку заявления и документов.

Этот сервис позволит отслеживать движение по делу в режиме онлайн и сохранит личное время заявителя.

Практика взыскания неустойки с застройщика: оцениваем шансы

Согласно сложившейся судебной практике [9] , шанс выиграть дело по взысканию неустойки в арбитражном суде значительно выше, чем в суде общей юрисдикции. Практикующие юристы даже прибегают как такому рычагу, как переуступка долга от физического лица к юридическому, чтобы иметь возможность отстоять права клиента именно в арбитраже [10] .

Вместе с этим статистика рассмотрения дел о взыскании неустойки в арбитражных судах субъектов Российской Федерации говорит о том, что общая заявленная сумма неустойки превышает взыскиваемую в итоге практически в два раза [11] .

Таким образом, для того чтобы получить достойную денежную компенсацию, необходимо предугадать возможную стратегию застройщика и заранее подготовить контраргументы.

Стоит ли обращаться к юристам для взыскания неустойки с застройщика

У организации всегда есть выбор: отстаивать права в суде собственными силами или обращаться к практикующим в этой сфере юристам. Бывают ситуации, когда даже наличие в штате компании специалиста в области права не позволяет получить справедливую компенсацию в суде. Почему это происходит и когда необходимо обращаться к юристам сторонней организации для взыскания неустойки с застройщика, нам рассказала руководитель строительного департамента КСК групп [12] Анна Горлова:

«В подавляющем большинстве случаев застройщики пытаются снять с себя ответственность за невыполнение условий договора и стараются под любым предлогом не выплачивать неустойку. Причины могут быть как формальными (например, ошибки в исчислении сроков, в течение которых увеличивалась пеня), так и умышленно созданными (откладывание даты подписания акта приема-передачи объекта по причине якобы технических сбоев, командировок должностных лиц и прочее). В этой ситуации стоит обратиться к специалистам юридической компании, соответствующей ряду требований, таких как:

  • значительный опыт в разрешении споров по взысканию неустойки именно с застройщиков;
  • наличие штата работников, разбирающихся в этой области права;
  • возможность представлять интересы клиента как в досудебной, так и судебной инстанциях.

Компания КСК групп предлагает не только помощь в вопросе получения возмещения от недобросовестных контрагентов, но и оказывает другие услуги в сфере строительного консалтинга: аудит строительных смет, анализ технической документации и многое другое. Для этого в нашей компании существует строительный департамент».

P.S. Компания КСК групп предоставляет консалтинговые услуги на российском рынке 22 года. За это время ею реализовано более 5000 проектов. Согласно данным рейтингового агентства «Эксперт РА», сегодня КСК групп — один из лидеров России в сфере юридического консалтинга [13] .

Для взыскания неустойки с застройщика, в первую очередь, важно выявить фактические основания нарушений, определиться с формой взыскания и ее суммой. В этом способны помочь специалисты консалтинговых компаний.

Разрешить конфликт с застройщиком по вопросу выплаты неустойки возможно мирно, без временны́х и финансовых потерь — на стадии досудебного разбирательства.

Если застройщик отказывается возмещать ущерб в добровольном порядке или игнорирует обращение заказчика, взыскание неустойки можно выполнить только через суд.

В некоторых случаях взыскание неустойки через суд может быть нецелесообразно и стоит найти другой способ возмещения ущерба, например, через процедуру банкротства.

На этапе судебного разбирательства требуется тщательный подход к формированию пакета документов.

Грамотный выбор юридической стратегии по вопросу взыскания неустойки с застройщика — ключевое условие в решении конфликта с контрагентом. Помощь в этом оказывают специалисты консалтинговых компаний.

2 Федеральный закон от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

5 Комментарий представителя компании КСК групп

Взыс­ка­ние не­у­стой­ки с за­строй­щи­ка, как и ве­де­ние лю­бых дру­гих спо­ров о не­вы­пол­не­нии обя­за­тельств, всег­да свя­за­но с боль­ши­ми вре­мен­ны­ми, мо­раль­ны­ми и фи­нан­со­вы­ми из­держ­ка­ми. При этом за­час­тую убеж­ден­ность в собст­вен­ной право­те и в бла­гоп­ри­ят­ном ис­хо­де до­су­деб­но­го или су­деб­но­го раз­би­ра­тельст­ва без­жа­лост­но раз­вен­чи­ва­ет­ся в про­цес­се са­мих спо­ров. Для это­го су­щест­ву­ет мно­го при­чин, и од­на из них — чрез­мер­ная са­мо­уве­рен­ность и пре­не­бре­же­ние услу­га­ми про­филь­ных юрис­тов.

иск о взыскание неустойки по договору долевого участия

В _________ районный суд г. Москвы.

ИСТЕЦ: ФИО и паспортные данные

Сумма иска: 990 631,66 рубля

Госпошлина в соответствии с п. 3 ст. 17 Закон РФ

«О защите прав потребителей» п. 4,

ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

не платится если сумма иска меньше 1 млн.

о взыскании неустойки,

и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение

договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома

( О защите прав потребителей)

______2017 г между _________ и ООО ______________ был заключен договор №_________ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: г. Москва, ___________

_______2017 г. был заключен договор №________ от _________ г. по которому цедент передал права требование к Застройщику по договору №________ от __________ г. Данные договора были зарегистрированы Управлением Федеральной службы государственной регистрации, картографии по Москве.(если такой договор был. )

Согласно п. 2.3. договоров долевого участия, срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ___________ года.

На данный момент Объект долевого строительства не передан Участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 214-ФЗ от 20.12.2004 г., в случае нарушения предусмотренного договорами срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с Указанием Банка России от 13 сентября 2012 г. № 2873-У « О размере ставки рефинансирования Банка России» ставка рефинансирования ЦБ РФ составляет _%

1/300 ставки рефинансирования — ___/300=_______

Двойной размер Ставки составляет ________ (____ *2=________).

Т.е. Ставка неустойки за каждый день просрочки передачи квартиры участнику строительства равна ________%.

Начало периода просрочки

Просрочка считается со дня, следующего за датой передачи квартиры, предусмотренной вашим Договором долевого участия ( к примеру: « Застройщик обязан передать Объект долевого строительства Участнику долевого строительства в срок до „31“ декабря 2017 г.»).

Следовательно, начало периода просрочки необходимо считать с 01.01.2018 г.

Сумма договора: В соответствии с п.3.1., договора № _______от _________ г. цена договора подлежащая уплате Участником Застройщику составляет ____________ руб.

Начало периода просрочки:

Согласно п. 2.3. договоров долевого участия №_________ срок передачи Застройщику Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства: до ____________ года. Следовательно, начало периода просрочки с ________ г

Конец периода просрочки – __________ г. Итого 100 дней.

_______*100*0,073% = _________ руб. – сумма неустойки

Таким образом, у Ответчика возникла обязанность оплатить неустойку ( пеню) по договору долевого участия сумму в размере ___________ руб. за ненадлежащее исполнение договора долевого участия в строительстве жилого дома.

3. Моральный вред

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона от 20.12.2004 № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином — участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии со ст.15 Закона РФ « О защите прав потребителей» от 07.02.1992 №2300-1 моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда.

Компенсацию морального вреда, причиненного в результате ненадлежащего исполнения обязательств Застройщика, истец оценивает в 50 000 ( пятьдесят тысяч) рублей. Руководствуясь следующими фактическими обстоятельствами:

В связи с задержкой сроков передачи квартиры Истцу причинены нравственные страдания. Истец вынужден регулярно обращаться к Ответчику за информацией о сроках передачи квартиры и до настоящего момента не иметь ясности, когда Квартира будет передана. Истец испытывает нравственные страдания и переживания от существующей неясности в сроках передачи Квартиры. Кроме того, Истец вынужден сталкиваться с некомпетентной работой сотрудников Ответчика, которые не могут дать вразумительный ответ по поводу сроков окончания строительства;

В постановлении Пленума Верховного суда Российской Федерации от 20.12.1994 г. № 10 разъясняются некоторые вопросы применения законодательства о компенсации морального вреда, в частности в части 2 указывается, что « …. Под моральным вредом понимаются нравственные или физические страдания, причиненные действиями ( бездействием), посягающими на принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона нематериальные блага ( жизнь, здоровье, достоинство личности, деловая репутация, неприкосновенность частной жизни, личная и семейная тайна и т.п.), или нарушающими его личные неимущественные права ( право на пользование своим именем, право авторства и другие неимущественные права в соответствии с законами об охране прав на результаты интеллектуальной деятельности) либо нарушающими имущественные права гражданина. Моральный вред, в частности, может заключаться в нравственных переживаниях в связи с утратой родственников, невозможностью продолжать активную общественную жизнь, потерей работы, раскрытием семейной, врачебной тайны, распространением не соответствующих действительности сведений, порочащих честь, достоинство или деловую репутацию гражданина, временным ограничением или лишением каких-либо прав, физической болью, связанной с причиненным увечьем, иным повреждением здоровья либо в связи с заболеванием, перенесенным в результате нравственных страданий и др…».

Пятьдесят процентный штраф в пользу потребителя.

В соответствии с Договором и Законом РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I « О защите прав потребителей» Ответчику, была направлена претензия, с просьбой уплатить неустойку и моральный вред. Однако претензия Истца осталась без ответа.

В соответствии с ч.6, ст. 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-I « О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя ( исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя .

В соответствии с п. 46 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 №17»О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем ( исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду.

Истец считает сумму заявленных исковых требований соразмерной и справедливой исходя из того, что Ответчик является крупнейшей и финансово устойчивой компанией, при этом квартира была куплена Истцом по рыночной стоимости и была оплачена в момент заключения договора в 100% размере.

Следует подчеркнуть, что размер неустойки установлен законом.

При этом отношения между Истцом и Ответчиком являются отношениями между потребителем и коммерческой ( предпринимательской) организацией ( продавцом). Ответчик осуществляет предпринимательскую деятельность и несет соответствующие риски ( часть 1, ст. 2 ГК РФ ), стремясь получить систематическую прибыль. Поэтому перевод рисков предпринимательской деятельности на потребителя ( Истца) противоречит смыслу и духу закона. Кроме того , необоснованное уменьшение неустойки с экономической точки зрения позволяет должнику получить доступ к финансированию за счет другого лица на нерыночных условиях , что в целом может стимулировать недобросовестных должников к неплатежам и вызывать крайне негативные макроэкономические последствия.

На основании вышеизложенного, в соответствии со ст. 35 Гражданского процессуального кодекса РФ.

О принятие во внимание судебной практики и разъяснений Верховного суда РФ и ВАС РФ решая вопрос применения статьи 333 ГК РФ по делу о защите прав потребителя.

По смыслу закона, применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях.

Данные выводы соответствуют многочисленной судебной практики:

« Обзор судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за третий квартал 2012 года» ( утв. Президиумом Верховного Суда РФ 26.12.2012)

Вместе с тем согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 24 декабря 2004 г. N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин , предусмотренная данной частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере .

В силу ст. 333 ГК РФ , если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

По смыслу закона , применение ст. 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

Суд кассационной инстанции указал, что размер неустойки, рассчитанный истцом, исходя из условий договора долевого участия, явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства и что выплата суммы неустойки в указанном истцом размере может повлечь неблагоприятные последствия — нарушение сроков строительства, что затронет законные права и интересы других дольщиков, участников долевого строительства.

В чем заключается несоразмерность последствиям нарушения обязательства, суд кассационной инстанции не указал.

То обстоятельство, что выплата суммы неустойки в полном размере может повлечь неблагоприятные последствия для третьих лиц, не являющихся стороной данных правоотношений , основанием для снижения размера неустойки не является.

Определение Верховного Суда РФ от 07.08.2012 N 18-КГ12-33

Согласно ч. 2 ст. 6 Федерального закона « Об участии в долевом строительстве…» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку ( пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин , предусмотренная настоящей частью неустойка ( пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу ст. 333 ГК Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Следует учитывать, что по смыслу закона применение ст. 333 ГК Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Между тем, в решении не приведено мотивов, по которым суд счел возможным снизить размер взыскиваемой неустойки.

Соблюдение претензионного порядка.

_________ г. Истцом была направлена претензия в адрес Ответчика с требованием о погашении суммы долга в добровольном порядке.

Данная претензия осталась без ответа.

____________ г. была направлена повторная претензия.

На основании выше изложенного прошу суд:

  1. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью ОАО __________ ( ИНН ______) в пользу _______ФИО сумму неустойки в размере _______ рублей,
  2. Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в сумме 50 000 руб.;
  3. Взыскать с Ответчика в пользу Истца штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу Истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований Истца.
  1. копия договора долевого участия № ______ от ________ г.
  2. копия договора №_________ уступки права требования по договору участия в долевом строительстве от ________ (если была уступка)
  3. копия платежного поручения об оплате по договору № _________.
  4. копия акта к договору (если есть)
  5. копия претензии от _________г. с отметкой о получении.
  6. копия искового заявления ( для ответчика с приложением документов которые отсутствуют у ответчика)

По нотариальной доверенности ______________ __________

Юридическая компания «Силкин и партнеры» поможет взыскать неустойку с застройщика.Оплата по факту получения вами денег от застройщика. Не получили деньги значит не платите! Выгодно и надежно, подробнее о наших преимуществах здесь.

Инструкция, как самостоятельно взыскать неустойку, штрафа, убытков по ДДУ с застройщика

Это интересно:

  • Пленум верховного суда об условно-досрочном освобождении ПОСТАНОВЛЕНИЕ ПЛЕНУМА ВЕРХОВНОГО СУДА КЫРГЫЗСКОЙ РЕСПУБЛИКИ от 2 апреля 2003 года №5 Об условно-досрочном освобождении от наказания, замене неотбытой части наказания более мягким видом наказания, изменение вида исправительного учреждения, освобождение от наказания в связи с тяжелой […]
  • Закон г москвы 33 о транспортном налоге Закон г. Москвы от 9 июля 2008 г. N 33 "О транспортном налоге" (с изменениями и дополнениями) Закон г. Москвы от 9 июля 2008 г. N 33"О транспортном налоге" С изменениями и дополнениями от: 24 ноября 2010 г., 14 ноября 2012 г., 19 марта, 16 апреля 2014 г., 1 апреля 2015 г., 12 июля, 29 […]
  • Нотариусы днепропетровской области Нотариусы днепропетровской области Первая Днепропетровская государственная нотариальная контора Адрес 49044, г. Днепропетровск, ул. Дзержинского, 19/21 Телефон (056) 726-77-14, 745-28-56, 745-26-61, 726-77-83 Вторая Днепропетровская государственная нотариальная контора Адрес 49128, г. […]
  • Приказ 50 от 26012000 Приказ 50 от 26012000 По коду строки 060 Раздела 1 налоговой декларации указывается сумма налога, уплачиваемого в связи с применением упрощенной системы налогообложения, подлежащая уплате за налоговый период с учетом суммы авансового платежа, исчисленного за девять месяцев. Л. 2 […]
  • Осаго в волгограде в красноармейском районе без страхования жизни Компания Росгосстрах Компания Росгосстрах сделат автострахование максимально понятным и простым для вас. Адрес: г. Волгоград, ул. Гагарина 16 Телефон: +7 (8442) 24-18-97 , 8-800-200-0-900 – бесплатный звонок по России Все офисы Росгосстрах: Ворошиловский район: ул. Рабоче-Крестьянская, […]
  • Информационные технологии закон рф Федеральный закон от 27.07.2006 N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" Федеральный закон Российской Федерации от 27 июля 2006 года N 149-ФЗ "Об информации, информационных технологиях и о защите информации" Принят Госдумой 08.07.2006 Одобрен Советом […]
  • Пособия по биологии для учителя Уроки биологии. 7 класс. Пособие для учителей. Пасечник В.В. и др. 2-е изд. - М.: 2014. - 174 с. Предлагаемое пособие – элемент информационно-образовательной среды предметной линии УМК по биологии «Линия жизни» для 7 класса. В первой части книги даны общие сведения об организации и […]
  • Правила как найти расстояние 15. Формулы. Формула скорости, пути. Правила Скорость это физическая величина, показывающая, какое расстояние пройдет объект за единицу времени. Скорость 90 км/ч. обозначает, что объект за один час преодолеет 90 км. Давайте напишем формулу скорости. Формула это математическая запись, в […]
Все права защищены. 2018