Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Где меняют свидетельство о собственности

Содержание:

Как поменять свидетельство на землю старого образца на новый?

Мне не приходит налог на землю, дачу я покупала в 1995 году (налог за дом на даче я плачу). Налоговая инспекция ответила, что мне необходимо переоформить моё свидетельство на землю 1995 года на свидетельство на землю нового образца. Что для этого надо и можно ли это сделать по интернету?

20 Сентября 2017, 16:13 Елена, г. Москва

Ответы юристов (10)

Нологовая не имеет права ставить такой вопрос. Налог она получает, и все. данные на участок есть, есть.

Сейчас вообще нет свидетелсьтв, а она сейчас называется выписка из ЕГРН!

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте, Елена. Такой необходимости нет. Но вы вправе (а не обязаны) зарегистрировать свое право собственности в Росреестре. Для этого нужно обратиться в Росреестр. Можете и по Интернету обратиться.

Выдача свидетельств о праве собственности на недвижимость прекращена с 15.07.2016 года.

Для подтверждения зарегистрированного права собственности на недвижимость в настоящее время заказывают выписку из ЕГРН на сайте Росреестра по данной ссылке https://rosreestr.ru/site/fiz/.

В налоговую позвоните, пусть уточнят, что они имеют в виду. Тем более, что путем электронного информационного взаимодействия ФНС может получить все необходимые данные из ЕГРН.

Уточнение клиента

Скорее всего Росреестр им не может как раз дать выписку из ЕГРН, т.к. при смене

на новыен свидетельств на собственность на землю ЕГРН поменялось и теперь они не могу найти концы. Они полгода назад мне писали, что они будут актуализировать данные по моей земле, но видимо не судьба.

Они скорее всего присвоили новый кадастровый номер, т.к. старый при запросе не проходит.

Ответ налоговой: в виду того, что предоставленное Вами свидетельство на право собственности на землю, является документом старого образца, Вам необходимо встать на регистрационный учет, для получения свидетельства о государственной регистрации права нового образца.

20 Сентября 2017, 16:43

С 15 июля 2016 года вступила в силу норма об изменении Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», на основании которой государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость будет удостоверяться только выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП). Такая выписка из ЕГРП может быть выдана как в бумажной, так в электронной форме.

Выписка из ЕГРП, удостоверяющая проведенную государственную регистрацию прав, — это документ, подтверждающий факт ее проведения и наличие в ЕГРП указанных в ней сведений, в том числе о правообладателе, объекте недвижимости, зарегистрированном в соответствующий день под соответствующим номером праве, правоустанавливающих документах — основаниях для регистрации права, на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи. При этом согласно законодательству только запись о государственной регистрации права в ЕГРП является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Поэтому никаких новых свидетельств вы получить не можете.

Скорее всего Росреестр им не может как раз дать выписку из ЕГРН, т.к. при смене

на новыен свидетельств на собственность на землю ЕГРН поменялось и теперь они не могу найти концы. Они полгода назад мне писали, что они будут актуализировать данные по моей земле, но видимо не судьба.

Они скорее всего присвоили новый кадастровый номер, т.к. старый при запросе не проходит.

Ответ налоговой: в виду того, что предоставленное Вами свидетельство на право собственности на землю, является документом старого образца, Вам необходимо встать на регистрационный учет, для получения свидетельства о государственной регистрации права нового образца.

Заем строить домыслы? Свидетельства на собственность теперь не выдаются. Но даже если бы выдавались, со свидетельством никак нельзя связывать право, т.к. свидетельство не являлось ни правоустанавливающим, ни правоподтверждающим документом. Оно выдавалось больше для информирования собственника о том, что право зарегистрировано.

Выписка из ЕГРП не может быть выдана по одной простой причине — вы не зарегистрировали право собственности. Откуда в этом случае возьмется запись в ЕГРП?

Гораздо правильнее обратиться в Росреестр и зарегистрировать право, Хотя и старое свидетельство тоже действует и не является основанием для освобождения от уплаты налога. Можно просто обратиться в налоговую с заявлением о начислении налога, приложив старое свидетельство. Вас никто не вправе принуждать к регистрации права, т.к. это дело сугубо добровольное.

Уточнение клиента

У меня все зарегистрировано. В налоговую с запросом о начислении налога я обратилась ещё в октябре 2016 года.

Их ответ на запрос: в виду того, что предоставленное Вами свидетельство на право собственности на землю, является документом старого образца, Вам необходимо встать на регистрационный учет, для получения свидетельства о государственной регистрации права нового образца.

20 Сентября 2017, 17:10

Запросите выписку из ЕГРН (в форме запроса не указывайте кадастровый номер).

Так Вы узнаете (уточните) зарегистрировано право или нет. Если нет, тогда регистрировать.

У меня все зарегистрировано. В налоговую с запросом о начислении налога я обратилась ещё в октябре 2016 года.

Их ответ на запрос: в виду того, что предоставленное Вами свидетельство на право собственности на землю, является документом старого образца, Вам необходимо встать на регистрационный учет, для получения свидетельства о государственной регистрации права нового образца.

Интересно, где у вас зарегистрировано, и что «все»? Это невозможно, у вас не может быть ничего зарегистрировано, т.к. выше вы писали, что свидетельство у вас 1995 года.

Каким образом у вас получилось зарегистрировать в 1995 г. право собственности в учреждении регистрации прав, которое стало существовать толькопосле 1998 года? Зарегистрировано где — в несуществующем еще органе госрегистрации прав?

Вы сами запутались, и других пытаетесь запутать, вместо того, чтобы обратиться в Росреестр и зарегистрировать, наконец-то, свое прав собственности. Или не регистрировать, а требовать от ФНС обязанность выставить вам уведомление об уплате налога на основании старого свидетельства, которое, повторюсь, является действующим.

Уточнение клиента

У нас на регистрацию подавались документы коллективно председателем садового товарищества после 1998 года

20 Сентября 2017, 17:36

Даже, если и подавались, произойти может все что угодно. Может быть при внесении информации о Вашем участке была допущена ошибка (неточность). Поэтому Вам и необходимо обратиться в Росреестр.

Можно направить обращение в Росреестр (в письменной форме или электронной на сайте https://rosreestr.ru/site/feed.

Уточнение клиента

Я им отправляла в конце 2016 г., они молчат

20 Сентября 2017, 18:02

Елена! Отправьте повторно. Можно еще записаться на личный прием. Согласитесь, что без Вашего участия вопрос не решиться.

Напомните, пожалуйста, где в вопросе есть ссылка на 1998 г.? Вы писали: «мне необходимо переоформить моё свидетельство на землю 1995 года».

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Смена свидетельства о собственности

Квартиру поучила в дар от отца в 2013 году. В 2015 вышла замуж (сменила фамилию и паспорт соответственно). Сейчас встал вопрос о продаже этой квартиры. Вопрос 1. Нужно ли менять свидетельство о собственности, в связи со сменой фамилии? Или свидетельство о браке подтверждает мою личность? Вопрос 2. Нужно ли платить налог с продажи собственности, если квартира в собственности больше 3х лет?

Ответы юристов (4)

Согласно статье 235 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников и размера их долей не влечет для этих лиц прекращения права собственности на имущество. При этом на основании статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации изменение состава собственников имущества и размера их долей предусматривает государственную регистрацию такого изменения.Учитывая изложенное, поскольку право собственности на квартиру принадлежало налогоплательщику (независимо от изменения размера его доли в праве собственности на квартиру) более трех лет, доходы, полученные от ее продажи, не подлежат налогообложению налогом на доходы физических лиц.

Налог с продажи собственности Вам платить не придется

Согласно Федеральному закону от 21.07.1997 №22-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», изменения в единый государственный реестр прав (ЕГРП) вносятся изменения в случае изменения фамилии, обмена паспорта, после приобретения недвижимости и регистрации права, изменения адреса, площади и других характеристик недвижимости. После внесения изменений в ЕГРП может быть выдано повторное свидетельство о государственной регистрации права, содержащее новые сведения о недвижимости и правообладателе. При этом не требуется внесения изменений в правоустанавливающие документы: договоры, свидетельства о наследстве и др.

Свидетельство о собственности необходимо менять

Есть вопрос к юристу?

не надо ничего переоформлять, достаточно предоставить свидетельство о браке. да и не дают теперь свидетельство, право подтверждает выписка ЕГРП.

нет, к Вам применяется норма пyнкта 17.1 статьи 217 НК в старой редакции, т.к. положения статьи 217.1 НК не применима.

Положения пункта 17.1 статьи 217 (в редакции Федерального закона от 29.11.2014 N 382-ФЗ) применяются в отношении объектов недвижимого имущества, приобретенных в собственность после 1 января 2016 года.

Здравствуйте! Сейчас уже отменили свидетельства о праве собственности. Теперь подтверждается выпиской из ЕГРП. Вам необходимо будет внести изменения в ЕГРП, в части смены фамилии и паспортных данных, предоставив новый паспорт и свидетельство о браке.

Здравствуйте! свидетельство менять не нужно. При подачи документов в МФЦ нужно подать свидетельство о браке. Налог с продажи в Вашем случае не уплачивается.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Необходимо ли менять документы на собственность после смены фамилии?

После заключения брака жена решила взять фамилию мужа.

Что делать с док-ми на собственность? В МФЦ г. Москвы мне сказали, что свидетельство на собственность нужно будет поменять, а в других источниках узнала, что достаточно при себе иметь свидетельство (или копию) о заключении брака.

Так какой же вариант правильнее с юридической точки зрения?

Ответы юристов (3)

Смена фамилии не обязывает Вас менять свидетельство о праве собственности, поскольку фактически лицо не меняется. При этом для всех третьих лиц Вам придется показывать документы, подтверждающие смену фамилии.

В соответствии со статьей 19 Гражданского кодекса РФ гражданин вправе переменить свое имя в порядке, установленном законом. Перемена гражданином имени не является основанием для прекращения или изменения его прав и обязанностей, приобретенных под прежним именем. Гражданин обязан принимать необходимые меры для уведомления своих должников и кредиторов о перемене своего имени и несет риск последствий, вызванных отсутствием у этих лиц сведений о перемене его имени. Гражданин, переменивший имя, вправе требовать внесения за свой счет соответствующих изменений в документы, оформленные на его прежнее имя.

И не забывайте пожалуйста оценивать бесплатные консультации юристов на pravoved.ru.

Есть вопрос к юристу?

Здравствуйте. Речь идет о какой именно собственности? Если недвижимость, то при продаже достаточно предъявить свидетельство о браке, ничего менять не нужно. Если автомобиль, то на практике, если при себе есть свидетельство о браке, то ГИБДД к этому нормально относится, только оригинал придется возить. Если продавать собираетесь в ближайшее время, то не надо менять, при продаже так же предъявите свидетельство о браке. Если не собираетесь продавать авто, то лучше поменяйте документы, просто свидетельство о браке оригинал придется возить, есть риск порчи, утери. Но закон не обязывает.

Уточнение клиента

В собственности 2/3 доли квартиры

11 Января 2016, 12:51

Ничего менять не нужно. При продаже оригинал свидетельства о браке предъявите и все.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Замена свидетельства о собственности

Свидетельство о государственной регистрации права собственности на квартиру — это основной документ , который подтверждает ваши права на занимаемое помещение .

Согласно ему, вы можете распоряжаться недвижимым имуществом по своему усмотрению , — продать , подарить , оформить в наследство , обменять или выполнить перепланировку .

Свидетельство о праве собственности на квартиру содержит информацию о собственнике: паспортные данные, полное имя. Но кроме личной информации оно включает в себя и основные сведения о параметрах занимаемого помещения: адрес, общая площадь и площадь жилых помещений.

Именно последние два параметра могут послужить причиной замены свидетельства собственности в контексте проведенной перепланировки.

Договор дарения, фото:

Замена свидетельства на право собственности: подготовка

Для начала рассмотрим процесс подготовки к изменению планировки и замену свидетельства о праве собственности на конкретном примере. Согласно принятому законодательству, проведение перепланировки в квартире возможно только лишь после того, как будет получено решение о согласовании перепланировки из Жилищной инспекции .

Получением данного разрешения оформление перепланировки не заканчивается. После выполнения всех строительных и ремонтных работ вам предстоит следующий шаг — подписание акта выполненного переустройства и(или) перепланировки, на основании которого вносятся изменения в поэтажный план на вашу квартиру.

Данный акт должен быть подписан комиссией жилинспекции — если конечно работы полностью соответствуют выданному ранее разрешению на перепланировку. Затем он направляется в БТИ, которое проводит обмеры и оформляет новый технический паспорт.

При этом площадь квартиры, указанная в новых документах БТИ, может отличаться в большую или меньшую сторону от данных права собственности.

Например, при обширных демонтажных работах (слом сантехкабин, подоконных блоков, перегородок), метраж квартиры может прибавить до нескольких метров. Это весьма выгодно при ее продаже. Поэтому в таком случае рекомендуется поменять свидетельство, чтобы в нем была прописана новая площадь.

Свидетельство о государственной регистрации права на собственность, фото:

В каких еще случаях свидетельство права собственности на квартиру может подлежать замене?

  • объединения объектов права (квартир, комнат, долей);
  • оформления права на наследство;
  • смены собственника;
  • утери свидетельства;
  • изменение адреса квартиры;
  • введения свидетельств нового образца;

Куда обращаться по этому поводу?

Для замены свидетельства о праве собственности после перепланировки необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Росреестр).

Документы необходимые для смены свидетельства о праве собственности на квартиру:

  • старое свидетельство о праве собственности (либо другие правоустанавливающие документы);
  • технический план
  • кадастровый паспорт квартиры;
  • поэтажный план БТИ и экспликацию;
  • распоряжение на переустройство и (или) перепланировку;
  • акт о завершенном переустройстве и (или) перепланировке;
  • паспорт;
  • нотариальная доверенность (при необходимости);

Стоимость оформления нового свидетельства:

  • госпошлина за оказание услуги составляет 1000руб.

Срок оказания данной госуслуги:

Можно ли обойтись без замены свидетельства?

Во-первых, бывают случаи, когда после сдачи завершенной перепланировки общая площадь квартиры не менятся. В этом случае замену свидетельства о праве собственности определенно проводить не стоит.

Во-вторых, даже если площадь квартиры изменилась, то имеющееся свидетельство не утрачивает свою юридическую силу, и по-прежнему подтверждает право физического лица на владение помещением, просто в нём указана другая общая площадь. И если вы не собираетесь продавать квартиру, то никакой необходимости в замене свидетельства нет.

Бывает и так, что общая площадь квартиры в результате перепланировки уменьшается — например, при установке декоративных конструкций или выравнивании стен. В этом случае решение о переоформлении права собственности лучше не принимать.

И когда покупатель спросит вас «почему в техпаспорте квартиры значится 60 метров, а вы говорите, что у вас 61?» — вы покажете ему свидетельство, где стоит цифра 61 м, и объясните, что этот метр «съеден» коробом или штукатуркой, и его можно при желании вернуть обратно.

Договор социального найма, фото:

Нужна ли замена свидетельства о праве собственности?

Добрый день!Хотела уточнить следующий момент.Подскажите пожалуйста,нужно ли менять Свидетельство о праве собственности на квартиру,в случае если паспорт собственника квартиры был утерян,позже получен был новый и далее паспорт был заменен на новый по достижении 45 лет.То есть на данный момент в действующем паспорте другие номер и серия паспорта,а в Свидетельстве о праве собственности серия и номер паспорта те,которые были в утерянном паспорте.так вот,подлежит ли замене данное свидетельство?Ольга,г.Москва

19 Сентября 2015, 15:08 Ольга, г. Москва

Уточнение клиента

Т.е.правильно ли я поняла. мне необходимо обратиться в Уфрс или Мфц по месту нахождения имущества и подать заявление о внесении изменений по причине смены паспорта.а сроки подачи заявления такого есть?эта ситуация была давно,но то,что в свидетельстве старые данные-я обнаружила недавно. И еще такой вопрос в связи с этим, а если я не буду продавать квартиру,тогда нужно ли специально обращаться с заявлением о внесении изменений? как быть?

19 Сентября 2015, 15:50

Ответы юристов (13)

Ольга, добрый день.

В обязательном порядке это не предусмотрено. У Вас в новый паспорт проставили же данные старого паспорта?

Есть вопрос к юристу?

Нет, менять св-во не требуется, т.к. в паспорте на последней странице указываются все данные о ранее выданных паспортах

Свидетельство является действующим и замене не подлежит

Ольга, свидетельство менять не нужно.

Даже если Вы пожелаете сейчас продать квартиру, в договоре купли-продажи Вы вправе указывать это свидетельство.

Просто когда будете подавать документы на государственную регистрацию, Вы заплатите госпошлину за внесение изменений в Единый госреестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним — нынешние паспортные данные внесут.

Так что не переживайте.

И для сведения — теперь в новые свидетельства вносят не паспортные данные, а номер СНИЛС.

Свидетельство менять нет необходимости, вы можете внести изменения в ЕГРП.

Информация Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и
картографии от 3 июня 2015 г.

В соответствии с законодательством государственная регистрация в ЕГРП
является единственным доказательством существования зарегистрированного
права.
Свидетельство же о государственной регистрации права являлось и
является документом, удостоверяющим только факт проведения такой
государственной регистрации, то есть данный документ подтверждает лишь
следующее: на дату, указанную в нем в качестве даты выдачи, за
определенным в нем лицом зарегистрировано указанное в нем право на
основании поименованных в свидетельстве документов на описанный в данном документе объект недвижимости, о чем в ЕГРП в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером.

Уважаемая Ольга! Доброго дня! А связи с чем вдруг возник данный вопрос? Уважаемые и профессиональные коллеги абсолютно правы: не надо, даже если Вы будете совершать сделку с данной квартирой. Аналогия с той же нотариальной доверенностью, когда после ее выдачи у представителя изменилось место жительства.

Менять свидетельство о регистрации права нет необходимости. Так как перемена паспортных данных собственника не влечет прекращения или перехода прав, а так же существенного изменения объекта недвижимого имущества.

ПРИКАЗ от 1 июля 2002 г. N 184

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ МЕТОДИЧЕСКИХ РЕКОМЕНДАЦИЙ ПО ПОРЯДКУ ПРОВЕДЕНИЯ ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ ПРАВ НА НЕДВИЖИМОЕ ИМУЩЕСТВО И СДЕЛОК С НИМIX.

Внесение изменений в Единый государственный реестр прав, не влекущих прекращения или перехода прав

75. Порядок внесения в Единый государственный реестр прав изменений, не влекущих прекращения или перехода прав, установлен в разделе VII Правил ведения ЕГРП. Согласно пункту 67 Правил ведения ЕГРП под указанными изменениями понимаются вносимые в Единый государственный реестр прав сведения, которые не влекут за собой существенного изменения объекта недвижимого имущества, а также прекращения или перехода прав на него (перемена фамилии, имени, отчества, места жительства физического лица, наименования юридического лица или адреса, уточнение площади объекта недвижимого имущества, изменения при его незначительной реконструкции и т.п.).

В случае, если будете квартиру продавать, то необходимо будет при регистрации перехода права собственности уплатить дополнительно государственную пошлину за внесение изменений в реестр прав. И одновременно внесут и изменения и проведут переход права собственности на Покупателя.

Это интересно:

  • Адреса судов вко Адреса судов вко Садуакасова Кабира Мухамедсагиевна- родилась 9 февраля 1971 года. В 1995 году окончила Талдыкурганский юридический институт по специальности «Правоведение», присвоена квалификация юрист. 13.08.1990-11.12.1995 – секретарь судебного заседания Тарбагатайского районного […]
  • Размер пенсии тружеников тыла в 2018 году Все о льготах труженикам тыла В Российской Федерации есть несколько категорий граждан, претендующих на получение тех или иных льгот, и лица, работающие в тылу во время войны – одна из них. В этой статье вы получите такую информацию: кто такие труженики тыла? Каким гражданам положены […]
  • Форма заявления собственника Образец и правила заполнения согласия собственника на официальную прописку Каждое лицо, пребывающее на территории РФ, вне зависимости от его гражданства, обязано иметь регистрацию по месту проживания или нахождения. Отсутствие постановки на учёт или её просрочка является основанием для […]
  • Приказ минфина 49 от 13061995 года Приказ Минфина РФ от 13 июня 1995 г. N 49 "Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества и финансовых обязательств" (с изменениями и дополнениями) Приказ Минфина РФ от 13 июня 1995 г. N 49"Об утверждении методических указаний по инвентаризации имущества ифинансовых […]
  • Граждане имеющие право на бесплатную юридическую помощь Кто имеет право получить бесплатную юридическую помощь Право на получение бесплатной юридической помощи согласно части 1 статьи 20 Федерального закона имеют: граждане, среднедушевой доход семей которых ниже величины прожиточного минимума, установленного в субъекте Российской Федерации […]
  • Фз 442 о социальном обслуживании граждан в рф Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 442-ФЗ "Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 28 декабря 2013 г. N 442-ФЗ"Об основах социального обслуживания граждан в Российской Федерации" С изменениями и […]
  • Закон парковочных мест Парковка в законе Директор Института экономики транспорта и транспортной политики Высшей школы экономики (НИУ ВШЭ) специально для ГАРАНТ.РУ Возможно, скоро порядок организации платных и бесплатных парковок на территории России будет унифицирован. Соответствующий законопроект 1 группы […]
  • Выплаты пособий в алтайском крае Выплаты и пособия на ребенка в Алтайском крае и Барнауле в 2018 году Пособия и выплаты на детей в регионах Выплаты и пособия на ребенка в Алтайском крае и Барнауле в 2018 году Детские пособия установлены Федеральным законом от 19 мая 1995 г. N 81-ФЗ "О государственных пособиях гражданам, […]
Все права защищены. 2018