Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Характеристика общей собственности

Характеристика общей собственности

Общая долевая собственность — это имущество, находящееся в общей собственности с определением доли каждого из участников и право сособственника на получение определенной доли доходов от пользования имуществом, а также его обязанность нести определенную долю расходов на содержание общего имущества.

Доля выражается в виде дроби или процентов. Согласно п. 1 ст. 245 ГК доли участников предполагаются равными, если иное не вытекает из закона, договора или существа сложившихся между ними отношений.

Размер доли может изменяться по различным причинам: изменение состава участников, внесение в имущество улучшений и т. д.

Согласно п.3 ст. 245 ГК при внесении в имущество улучшений с соблюдением установленного порядка участник имеет права на увеличение своей доли соразмерно повышению стоимости общего имущества, если улучшение неотделимо или приобретает право собственности на отделимое улучшение без увеличения своей доли.

Согласно ст. 247 ГК Осуществление права общей долевой собственности происходит по взаимному согласию всех собственников. Если отсутствует согласие по вопросам владения или пользования общим имуществом, каждый участник вправе разрешить спор в суде. Если отсутствует согласие по вопросам распоряжения общим имуществом, спор не может быть урегулирован судом.

Сособственник имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества соразмерно своей доле, а при невозможности этого — требовать от других участников соответствующей компенсации. Право сособственника на выделенную ему во владение и пользование долю является вещным и при надлежащем оформлении пользуется защитой от посягательств собственников других долей.

Каждый из сособственников вправе самостоятельно распоряжаться лишь своей долей в праве общей собственности.

Согласно ст. 248 ГК Плоды, продукция и доходы от использования имущества, находящегося в долевой собственности, поступают в состав общего имущества и распределяются между участниками долевой собственности соразмерно их долям, если иное не предусмотрено соглашением между ними.

Согласно ст. 249 каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст. 250 ГК в целях устойчивости положения других сособственников законом установлена норма о преимущественном праве покупки отчуждаемой доли: при продаже доли постороннему лицу остальные участники имеют право выкупить ее на тех же условиях, кроме продажи с публичных торгов, в течение месяца для недвижимости и 10 дней для движимости со дня их письменного уведомления отчуждателем об условиях покупки. В случае продажи доли с нарушением этого порядка любой сособственник в течение трех месяцев вправе требовать через суд перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Прекращение права общей долевой собственности может иметь следующие разновидности:

· Раздел общей собственности;

· Выдел из общей собственности.

При разделе общая собственность прекращается для всех ее участников, при выделе — для того, чья доля выделяется.

Основания и способы раздела и выдела различны. Раздел и выдел могут иметь место как по взаимному согласию собственников, так и по судебному решению. Выдел доли может иметь место также и по требованию кредиторов для обращения взыскания на имущество сособственника.

Согласно ст. 252 ГК раздел и выдел происходят путем выдела доли (долей) в натуре, если это допускается законом и возможно без несоразмерного ущерба имуществу. Если выдел доли в натуре невозможен, выделяющийся сособственник получает денежную или иную компенсацию. Взаимные расчеты применяются и тогда, когда имущество не может быть выделено в натуре в точном соответствии с размером принадлежащей участнику доли.

Поскольку при распоряжении общей собственностью применяется принцип взаимного согласия всех участников, замена выдела в натуре денежной компенсацией должна происходить только с согласия собственника выделяемой доли. Но когда эта доля незначительна, ее нельзя выделить в натуре, и сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия обязать остальных участников выплатить ему компенсацию. С получением компенсации сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Понятие и виды права общей собственности. Общая долевая собственность. Общая совместная собственность

Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Общая собственность возникает:

Во-первых, при поступлении в собственность нескольких лиц неделимой вещи, либо вещи, не подлежащей разделу в силу закона (например, имущество крестьянского хозяйства;

Во-вторых, в иных случаях, установленных законом или договором. Участниками права общей собственности могут быть любые субъекты гражданского права.

Виды общей собственности:

— общая долевая, то есть общая собственность с определением доли каждого сособственника в праве общей собственности (но не в имуществе, являющемся объектом этого права). Если в законе не указано, что общая собственность является совместной, то она признается долевой;

— общая совместная, то есть без определения доли каждого сособственника. Она возникает только в силу закона. Доли в праве общей собственности могут быть определены при ее разделе; ее трансформации в общую долевую собственность по соглашению сособственников.

Доля в праве общей собственности полностью входит в имущество сособственника, следовательно, на нее может быть обращено взыскание по его обязательствам. При продаже или мене доли одного из сособственников другие сособственники имеют преимущественное перед третьими лицами право ее покупки (кроме случаев продажи доли с публичных торгов).

Общая долевая собственность характеризуется определением доли каждого сособственника в праве общей собственности. Если иное не предусмотрено в законе или договоре, доли всех сособственников признаются равными. Сособственник, внесший в общее имущество существенные неотделимые улучшения при соблюдении установленного порядка его использования, имеет право на соответствующее увеличение своей доли.

Владение и пользование общим имуществом осуществляются по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — в порядке, устанавливаемом судом. Каждый сособственник имеет право на пользование частью имущества, соответствующей его доле.

Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников, однако своей долей в праве общей собственности каждый участник вправе распорядиться самостоятельно (с учетом права преимущественной покупки других участников).

При нарушении права преимущественной покупки других сособственников любой из них вправе в течение трех месяцев требовать перевода на себя прав и обязанностей покупателя доли. Имущество, находящееся в общей долевой собственности, может быть разделено по соглашению всех сособственников, а при недостижении соглашения — каждый участник права общей долевой собственности может требовать выдела своей доли в судебном порядке.

Выдел доли производится в натуре, кроме случаев:

— невозможности выдела без несоразмерного хозяйственного ущерба общему имуществу;

— невозможности выдела части общего имущества, точно соответствующей доле выделяющегося сособственника;

— неделимости объекта общей собственности в силу закона (например, большинство ценных бумаг);

— доля выделяющегося сособственника невелика и его интерес к ее использованию незначителен.

Во всех вышеуказанных случаях выделяющийся сособственник получает денежную компенсацию, соответствующую стоимости его доли. Раздел общего имущества всегда влечет прекращение права общей долевой собственности, тогда как выдел доли одного из сособственников по общему правилу не приводит к указанным последствиям (кроме случаев нахождения имущества в общей долевой собственности двух лиц).

Общая совместная собственность возникает только на основании закона и характеризуется отсутствием четкого определения доли каждого сособственника.

Право общей совместной собственности возникает на:

— имущество крестьянского (фермерского) хозяйства;

— общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме и др.

Сособственники могут трансформировать общую совместную собственность в общую долевую путем установления доли каждого из них в праве общей собственности. Участники общей совместной собственности владеют и пользуются общим имуществом сообща. Распоряжение общим имуществом осуществляется по соглашению всех сособственников. Действия по распоряжению таким имуществом вправе совершать любой из сособственников. При этом предполагается согласие других сособственников. Сделка по распоряжению общим имуществом, совершенная одним из сособственников вопреки воле других сособственников, может быть признана судом недействительной только в случае, если другая сторона знала или должна была знать о несогласии остальных сособственников на совершение сделки.

Раздел имущества, находящегося в общей совместной собственности, или выделение доли одного из сособственников влечет прекращение права общей совместной собственности. При выделении доли одного из участников широко используется не выделение имущества в натуре, а предоставление выделяющемуся участнику денежной компенсации.

Раздел II. Право собственности и другие вещные права

Общая долевая собственность

Общая совместная собственность

Общая собственность представляет собой принадлежность одного и того же

имущества одновременно нескольким лицам (сособственникам). При этом они же

являются и субъектами права собственности на данное имущество. Таким образом,

участники отношений общей собственности сообща являются собственниками одного

и того же имущества.

Здесь не происходит «объединения имущества собственниками», не возникает

ни «коллективной», ни «смешанной» собственности, о чем неудачно говорилось

в прежнем законодательстве (ст. 3 Закона о собственности). В такой ситуации

не создается никакого нового субъекта права («коллектива»), не происходит

ни объединения, ни «смешения» имущества, не появляется никакой новой «формы

собственности», а возникает лишь множественность субъектов права собственности

на одно и то же имущество.

Право общей собственности возникает на неделимые вещи (ч. 1 ст. 133 ГК),

если они поступают в собственность нескольких лиц: например, при наследовании

детьми умершего гражданина принадлежавшего ему жилого дома, который не может

быть разделен на части в силу своих технических (конструктивных) особенностей.

Имущество может не подлежать разделу в силу указаний закона: например, неделимыми

согласно указаниям законодательства являются многие ценные бумаги. Делимые

вещи также способны быть объектами общей собственности, когда это предусматривают

либо закон, либо соглашение участников, например договор о совместной деятельности

Общая собственность может быть как долевой, так и бездолевой (совместной).

В первом случае законом или договором определяются точные доли участников

в праве на общее имущество. В п. 2 ст. 244 ГК прямо отмечено, что речь при

этом идет о долях не в имуществе, а в праве на имущество. При разделе имущественного

объекта, например жилого дома, никакой юридической общности не сохраняется

и каждый из бывших сособственников становится собственником конкретного имущества

(в данном случае — части дома). Общая долевая собственность означает поэтому

раздел между участниками принадлежащего им сообща права собственности, а не

Совместная (бездолевая) собственность означает, что право собственности

на конкретный объект не делится между собственниками, а принадлежит им сообща,

совместно. Никто из участников таких отношений не знает заранее своей конкретной

доли, которая может быть определена лишь на случай раздела или выдела. Очевидно,

что такая ситуация возможна только в качестве исключения, обусловленного наличием

между сособственниками особых, лично-доверительных отношений, которые не предполагают

и не требуют полной определенности в объеме соответствующих правомочий их

участников. По действующему законодательству такие отношения могут возникнуть

в двух случаях: между супругами либо между членами крестьянского (фермерского)

хозяйства, то есть только между гражданами, связанными близкими семейными

узами и в силу этого находящимися в лично-доверительных отношениях друг с

Согласно п. 3 ст. 244 ГК долевая общая собственность является правилом,

а образование совместной (бездолевой) собственности исключением, прямо предусмотренным

законом. В силу этого возникновение совместной собственности по договору исключается

как противоречащее требованиям закона (ст. 168).

Допустима и обратная ситуация — участники отношений совместной (бездолевой)

собственности, возникающей только в силу закона, вправе по своему соглашению

заменить их отношениями долевой собственности (п. 5 ст. 244). Например, супруги

могут заключить так называемый «брачный контракт», оговорив в нем конкретные

доли каждого в общем имуществе (либо вообще установив в нем режим раздельной,

а не общей собственности на принадлежащее каждому из них имущество). Участники

крестьянского (фермерского) хозяйства также могут договориться друг с другом

о конкретных долях в праве на имущество такого хозяйства. Иначе говоря, отношения

совместной собственности могут быть заменены отношениями долевой собственности

по воле их участников, тогда как наоборот сделать невозможно.

Доля в праве на общее имущество входит в состав имущества сособственника.

Поэтому кредиторы, требующие обращения взыскания на его имущество, могут потребовать

обратить взыскание и на такую долю. В отличие от ранее действовавшего законодательства

новый ГК допускает эту возможность в отношении участников не только долевой,

но и совместной собственности (ч. 1 ст. 255).

При этом необходимо определить долю участника (в отношениях совместной

собственности) и выделить ее с соблюдением прав и интересов других сособственников.

Последние обладают, в частности, правом преимущественной покупки доли, продаваемой

одним из сособственников (в отношениях долевой собственности), и могут быть

заинтересованы в приобретении отчуждаемой доли. С учетом этого ч. 2 ст. 255

ГК допускает для кредитора возможность потребовать, чтобы его должник, являющийся

сособственником, продал свою долю кому-либо из других сособственников с тем,

чтобы обратить в погашение долга вырученные от продажи деньги. В интересах

кредитора-взыскателя закон требует продажи доли по реальной, рыночной, а не

заниженной цене, в которой могут быть заинтересованы и приобретатели, и отчуждатель

доли. Если же остальные сособственники откажутся от приобретения доли, приходящееся

на нее имущество после выдела по судебному требованию кредитора может быть

продано с публичных торгов. Это правило защищает интересы должника, который

при таком способе реализации сможет выручить за продаваемое имущество максимально

Сам кредитор-взыскатель не может приобрести долю сособственникадолжника

в общей собственности в порядке погашения долга, поскольку это могло бы нарушить

право преимущественной покупки, имеющееся у других сособственников (ст. 250),

а при их отказе от реализации этого права вступает в силу правило ч. 3 ст.

255 ГК, требующее продажи имущества с публичных торгов. Речь при этом идет

об отношениях общей долевой собственности, ибо стать участником отношений

бездолевой (совместной) собственности не сможет лицо, не связанное с другими

участниками соответствующими семейными, личнодоверительными отношениями. В

таком случае кредитор сможет потребовать лишь выдела имущества должника для

обращения на него взыскания в установленном законом порядке.

Общая долевая собственность

Долевая собственность по своей сути требует четкого определения долей

участников в праве на общее имущество. Такие доли могут быть определены в

законе (например, при наследовании по закону доли наследников одной очереди

признаются равными в силу правила ч. 1 ст. 532 ГК 1964 года) либо устанавливаться

соглашением сторон (например, участников договора о совместной деятельности).

В отсутствие таких указаний они предполагаются равными (п. 1 ст. 245 ГК).

Такая презумпция дает возможность участникам отношений долевой собственности

не определять прямо свои доли в праве на общее имущество, что будет означать

их равенство, то есть разделение по количеству участников.

Новыми являются правила о правовом режиме улучшений, произведенных в

общем имуществе одним из сособственников. Эти правила важны с учетом длительного

характера отношений по использованию общего имущества, например какого-либо

объекта недвижимости. Закон предоставляет возможность сособственникам самим

договориться о правилах изменения их долей в зависимости от вклада каждого

в приращение общего имущества (п. 2 ст. 245). Если же такое соглашение отсутствует,

вступают в силу правила п. 3 ст. 245 ГК, согласно которому имеет значение

характер произведенных улучшений общего имущества.

Улучшения, отделимые от основного объекта общей собственности (без несоразмерного

ущерба его хозяйственному назначению), по общему правилу поступают в собственность

того из участников, кто их произвел, то есть не составляют объекта общей собственности.

По соглашению сособственников они могут остаться в составе общего имущества

и тогда повлечь соразмерное увеличение доли произведшего их участника.

Неотделимые от основного объекта общей собственности улучшения становятся

объектом общей собственности всех участников. Сделавший их участник может

требовать соразмерного увеличения своей доли в праве на общее имущество, если

он осуществил такие улучшения за свой счет и с соблюдением установленного

порядка использования общего имущества, то есть они касались той его части,

которая была предоставлена ему в пользование. Например, сособственник жилого

дома, пользующийся одной из его комнат в соответствии со своей долей и произведший

пристройку к этой комнате в виде, допустим, террасы, может требовать увеличения

своей доли в праве на общее имущество, поскольку оно увеличилось за его счет

(при этом сама терраса как часть дома составляет объект общей собственности,

а не объект собственности построившего ее участника).

Поскольку право собственности на общее имущество принадлежит всем сособственникам

(в объеме, соответствующем их долям), его реализация, включая право распоряжения,

может осуществляться только по единогласному решению всех сособственников

(п. 1 ст. 246, п. 1 ст. 247). При отсутствии согласия хотя бы одного из них,

независимо от размера его доли в праве на общее имущество, конкретный способ

использования этого имущества можно будет применить только по решению суда.

Участник отношений общей долевой собственности вправе по своему усмотрению

распорядиться своей долей, составляющей часть принадлежащего лично ему имущества.

При этом вовсе не требуется предварительный выдел имущества, приходящегося

на эту долю, ибо объектом соответствующих сделок будет отчуждение именно доли

как части права собственности на общее имущество. Однако возмездное отчуждение

доли путем ее продажи или мены возможно только с соблюдением установленных

ст. 250 ГК правил о праве преимущественной покупки такой доли, имеющемся у

Во многих случаях невозможно достижение полного соответствия между долей

участника и той частью общего имущества, которая реально выделяется ему в

пользование. Например, жилой дом, состоящий из трех неравных по площади комнат,

достался двум наследникам по закону. В подобных случаях сособственники должны

договариваться о порядке пользования общим имуществом, хотя бы примерно соответствующем

размеру их долей. При этом предоставление в пользование одного из сособственников

части общего имущества меньшей, чем его доля, влечет обязанность других сособственников

компенсировать ущемление имущественных интересов данного участника (путем,

например, соответствующего уменьшения приходящихся на его долю обязательных

платежей и расходов по содержанию общего имущества). Ведь каждый участник

долевой собственности в соответствии со ст. 249 ГК обязан соразмерно со своей

долей участвовать в уплате налогов и иных платежей, касающихся общего имущества,

а также в иных издержках по его содержанию и сохранению.

Изложенные положения применяются и к правовому режиму плодов, продукции

и доходов, полученных от использования общего имущества (ст. 248). Они тоже

становятся объектом общей собственности участников и распределяются между

ними пропорционально их долям в праве на общее имущество. Однако по соглашению

участников такое распределение может строиться и иначе: например, пропорционально

реальной части общего имущества, выделенной в пользование соответствующим

сособственникам (то есть пропорционально так называемым «реальным», фактическим,

а не «идеальным», юридическим долям), или поровну.

Выход участника общей долевой собственности из этих отношений возможен

путем отчуждения им своей доли иным лицам, а также при ее выделе либо при

разделе общего имущества.

В случае продажи своей доли иным лицам остальные сособственники вправе

требовать, чтобы за указанную отчуждателем цену и на иных установленных им

условиях доля была продана им. Механизм реализации преимущественного права

покупки доли выходящего сособственника остающимися участниками долевой собственности

установлен ст. 250 ГК. В соответствии с ним продавец доли обязан письменно

известить остальных сособственников о цене и других условиях продажи им своей

доли. Последние вправе приобрести отчуждаемую долю в праве на недвижимость

в течение месяца, а в движимом имуществе — в течение 10 дней с момента извещения

(п. 2 ст. 250). После истечения указанных сроков отчуждатель вправе продать

свою долю любому постороннему лицу. При нарушении преимущественного права

покупки сособственников отчуждателем доли любой из них вправе требовать в

судебном порядке перевода на него прав и обязанностей приобретателя доли (а

не признания сделки купли-продажи доли недействительной), что означает обязанность

уплаты им покупной цены и выполнения других условий заключенной отчуждателем

Преимущественное право покупки касается только случаев купли-продажи,

а также мены доли (п. 5 ст. 250 ГК), поскольку к договору мены согласно ст.

255 ГК 1964 года применяются правила о договоре купли-продажи. Оно не распространяется

на иные случаи отчуждения доли (по договору дарения, в порядке обращения взыскания

на заложенное имущество и т. д.). Не действует это право и при продаже доли

с публичных торгов в случаях, предусмотренных законом (при обращении кредиторами

взыскания на долю сособственника по его личным долгам в порядке, предусмотренном

ст. 255 ГК, при обращении взыскания на долю как на предмет залога и т. д.).

Исключается уступка этого права другим лицам в порядке цессии (п. 4 ст. 250

В ст. 251 ГК впервые четко определен момент перехода доли в праве на

общее имущество к ее приобретателю. Приобретатель доли становится полноправным

сособственником с момента заключения договора об отчуждении доли, если иной

момент не предусмотрен соглашением сторон. Поскольку объектом отчуждения здесь

является не вещь, а право, на данные отношения невозможно распространить правила

ст. 223 ГК, определяющие момент возникновения права собственности на приобретаемое

имущество. Более того, в отличие от закрепленного в ст. 223 принципа передачи

ст. 251 закрепляет принцип договора, то есть совершенно иной принцип определения

Однако в тех случаях, когда договор об отчуждении доли подлежит регистрации

(ст. 164), например при переходе доли в праве собственности на недвижимость,

новый владелец доли становится сособственником с момента такой регистрации

в соответствии с положением, закрепленным п. 2 ст. 223 Кодекса.

Раздел имущества, находящегося в долевой собственности, означает ее прекращение.

При выделе доли одним из участников общее имущество, как правило, уменьшается

в объеме, однако на него сохраняется право общей собственности оставшихся

сособственников. При этом способы и условия как раздела, так и выдела должны

прежде всего определяться соглашением самих сособственников и лишь при невозможности

его достижения — судом.

Поскольку выделяющийся сособственник был одним из субъектов права собственности

на общее имущество, он вправе требовать передачи ему соответствующей части

имущества в натуре. Компенсация за приходящееся на его долю имущество без

согласия самого сособственника возможна лишь в качестве исключения, условия

которого прямо определены законом. Такое исключение предусмотрено в абз. 2

п. 3 ст. 252 ГК на случай невозможности выдела без несоразмерного ущерба общему

имуществу или запрета выдела самим законом (когда имущество стало неделимым

по его прямому указанию). Другим исключением является невозможность выдела

в натуре части имущества, точно соответствующей доле выходящего участника

(абз. 1 п. 4 ст. 252). Тогда он может быть компенсирован за недостаток выделенного

Наконец, третьим исключением является давно известный судебной практике

случай выплаты компенсации сособственнику за его долю без его согласия, если

его доля была незначительна, не могла быть реально выделена и его интерес

в использовании общего имущества не может считаться существенным (абз. 2 п.

4 ст. 252). Речь при этом обычно шла о спорах по поводу выдела доли в праве

собственности на жилой дом. Если доля была настолько незначительной, что на

нее не могли быть выделены никакие из имевшихся в доме помещений, да и интерес

владельца доли заключался в периодическом использовании жилья, тогда как оставшиеся

сособственники постоянно проживали в нем, суды в порядке исключения отказывали

в выделе имущества в натуре, заменяя его денежной компенсацией за счет других

сособственников. Эта возможность теперь получила прямое законодательное закрепление.

Общая совместная собственность

Общие положения о праве совместной (бездолевой) собственности, закрепленные

ст. 253 ГК, применяются лишь постольку, поскольку отсутствуют прямые указания

закона об особенностях правового режима отдельных видов совместной собственности.

Такие специальные указания содержатся как непосредственно в Кодексе, так и

в нормах брачно-семейного законодательства, касающихся совместной собственности

Участники отношений совместной собственности сообща владеют и пользуются

общим имуществом, если только соглашением между ними прямо не предусмотрено,

что какими-то конкретными объектами (частями) общего имущества пользуется

лишь один из сособственников или определенные сособственники. По согласию

всех участников осуществляется и распоряжение общим имуществом, включая его

отчуждение. При этом п. 2 ст. 253 ГК устанавливает презумпцию такого согласия

независимо от того, кто из участников совместной собственности совершает сделку

по распоряжению общим имуществом, что важно для их контрагентов. Участниками

данных отношений могут выступать только граждане-супруги или члены крестьянского

(фермерского) хозяйства, находящиеся в тесных семейных, личнодоверительных

отношениях друг с другом. Поэтому третьи лица, участвующие в сделке по поводу

их общего имущества, не обязаны проверять наличие согласия других сособственников.

Такое согласие должно быть прямо выражено лишь в сделках, требующих нотариального

оформления и(или) государственной регистрации.

Сделки по распоряжению общим имуществом, находящимся в совместной собственности,

вправе совершать любой из сособственников. По их соглашению совершение таких

сделок может быть возложено на одного из участников. Однако и в этом случае

совершение сделки тем из сособственников, кто согласно их общей договоренности

не имел на это полномочий, не делает сделку оспоримой (недействительной),

если только другая сторона сделки заведомо знала или должна была знать о наличии

такого соглашения, то есть действовала недобросовестно. Ведь контрагенты не

обязаны вникать во внутренние взаимоотношения сособственников, если только

последние сами не объявят об их особом характере. В этом проявляется специфика

отношений совместной собственности по сравнению с долевой собственностью.

Раздел и выдел имущества, находящегося в совместной собственности, также

имеет свои особенности, предусмотренные правилами ст. 254 ГК. Раздел и выдел

супружеского имущества, как и раздел имущества крестьянского (фермерского)

хозяйства, влечет прекращение совместной собственности. Поскольку речь идет

о бездолевой собственности, раздел или выдел общего имущества требует в этих

случаях прежде всего определения доли каждого из сособственников в праве на

общее имущество (п. 1 ст. 254). Если закон или соглашение участников не устанавливают

иных правил, доли сособственников признаются равными. Семейное законодательство,

в частности, предусматривает отступление от начал равенства при разделе супружеского

имущества с учетом интересов несовершеннолетних детей, остающихся с одним

Определение долей не превращает рассматриваемые отношения в долевую собственность,

ибо доли устанавливаются лишь на случай раздела или выдела, то есть прекращения

общей собственности, по крайней мере для выделяющегося участника. Неприменимы

здесь и некоторые традиционные для долевой собственности правила, например

о преимущественном праве покупки доли выходящего участника. Наоборот, денежная

или иная компенсация доли выходящего участника, являющаяся исключением в долевой

собственности, здесь может применяться достаточно широко, например, при разделе

супружеского имущества. Поэтому правила о разделе и выделе доли из общего

имущества, установленные ст. 252 ГК, в данных отношениях могут применяться

лишь постольку, поскольку иное не установлено специальными правилами закона

либо не вытекает из существа отношений совместной собственности (п. 3 ст.

Применительно к общей собственности супругов закон сохраняет презумпцию

ее совместного (бездолевого) характера, если только иное не установлено их

договором («брачным контрактом»). Последний может предусмотреть режим как

долевой, так и раздельной собственности супругов. Но в его отсутствие имущество

будет считаться находящимся в режиме совместной собственности супругов по

прямому указанию закона. Необходимо отметить, что ГК по-прежнему говорит о

совместной собственности именно супругов, но не семьи в целом.

Не всякое имущество, принадлежащее супругам, считается их совместной

собственностью. Согласно п. 2 ст. 256 Кодекса собственностью каждого из супругов,

а не их общей собственностью является имущество, принадлежавшее им до вступления

в брак, а также полученное одним из супругов в дар или в порядке наследования.

Это же относится и к вещам индивидуального пользования (кроме предметов роскоши),

хотя бы и приобретенным за счет общих средств супругов во время брака.

Однако имущество, принадлежащее одному из супругов, может быть признано

объектом их совместной собственности при условии осуществления в него в период

брака вложений за счет общего имущества или имущества другого супруга, значительно

увеличивших стоимость этого имущества. Чаще всего речь в таких случаях идет

об объектах недвижимости (жилой дом, дача и т. д.). Вместе с тем супруги могут

своим договором исключить действие этого правила, сохранив реальность своего

имущества даже при наличии указанных условий.

Общее имущество супругов не может быть объектом взыскания кредиторов

одного из них по его личным долгам. Объектом взыскания здесь может служить

лишь имущество, принадлежащее одному из супругов, а также его «доля» в общем

имуществе, которая причиталась бы ему при разделе (п. 3 ст. 256 ГК). Иначе

говоря, кредиторы могут потребовать выдела доли супруга, то есть раздела супружеского

имущества, с целью обращения на него взыскания по правилам ст. 255 ГК. Однако

детальные правила о порядке определения долей супругов в общем имуществе при

его разделе и порядок такого раздела должны устанавливаться не гражданским,

а брачно-семейным законодательством (п. 4 ст. 256).

Объектом совместной собственности является также имущество крестьянского

(фермерского) хозяйства. В отличие от ранее действовавшего Закона о крестьянском

(фермерском) хозяйстве Кодекс устанавливает презумпцию именно совместной,

а не долевой собственности на его имущество, что в большей мере соответствует

сути этого хозяйства как семейно-трудовой общности граждан, связанных близкими,

лично-доверительными отношениями. Специальный закон или договор участников

может установить и иную, то есть долевую, собственность этого хозяйства. Общим

имуществом становятся также продукция, плоды и доходы, полученные в результате

деятельности крестьянского (фермерского) хозяйства. Пункт 3 ст. 257 ГК не

устанавливает режим этого имущества как объекта долевой или совместной собственности,

отдавая решение этого вопроса на усмотрение самих участников.

Важно также иметь в виду, что объектом общей совместной собственности

крестьянского (фермерского) хозяйства являются земля и имущество производственно-хозяйственного

назначения (хозяйственные и иные постройки, мелиоративные и другие сооружения,

продуктивный и рабочий скот, сельскохозяйственная и иная техника, оборудование,

инвентарь, транспортные средства и аналогичное имущество). Иное имущество

(жилой дом, предметы потребления, домашней обстановки и обихода и т. д.) может

составлять объект общей собственности супругов или быть собственностью отдельного

участника хозяйства. Здесь, следовательно, возможно сосуществование различных

видов общей собственности.

Крестьянское (фермерское) хозяйство не является самостоятельным субъектом

имущественных отношений. Оно представляет собой совокупность физических лиц

(граждан), действующих на базе общего имущества, то есть, по сути, простое

товарищество (а может вестись даже и одним человеком). Оно не становится юридическим

лицом, ибо не обособляет «свое» имущество от имущества участников. Признание

его юридическим лицом в Законе о крестьянском (фермерском) хозяйстве следует

считать результатом недоразумения.

Однако ст. 259 ГК дает возможность создать на этой базе и юридическое

лицо — коммерческую организацию в форме хозяйственного товарищества или производственного

кооператива. Такая организация становится собственником своего имущества,

сохраняя за участниками лишь обязательственные права требования (п. 2 ст.

48, п. 3 ст. 213), а ее правовое положение определяется по нормам закона,

регулирующим статус соответственно товариществ или производственных кооперативов.

Вклады участников такой коммерческой организации должны устанавливаться исходя

из их долей в праве общей собственности на имущество хозяйства, определяемых

в соответствии со ст. 258 Кодекса.

С целью сохранения рассматриваемых хозяйств ГК не предусматривает возможности

выдела имущества при выходе одного из участников. В этом случае выделяющийся

участник может претендовать только на получение денежной компенсации, соразмерной

его доле (п. 2 ст. 258).

Раздел имущества крестьянского (фермерского) хозяйства, влекущий его

прекращение, производится по общим правилам о разделе имущества, находящегося

соответственно в совместной или долевой собственности (ст. 254 и 252). Земельный

участок подлежит разделу с учетом специальных требований земельного законодательства

(абз. 2 п. 1 ст. 258). При этом доли участников такого хозяйства как субъектов

права совместной собственности в соответствии с п. 3 ст. 258 ГК признаются

равными, если только иное не установлено их соглашением: например, не определен

режим общей долевой собственности с неравенством долей в зависимости от трудового

Это интересно:

  • Подъемное пособие в мвд Приказ МВД РФ от 5 июля 2012 г. № 677 “Об утверждении Порядка выплаты подъемного пособия и суточных при переезде сотрудников органов внутренних дел Российской Федерации на новое место службы в другой населенный пункт” (не вступил в силу) В соответствии с частью 3 статьи 3 Федерального […]
  • Как посчитать ежемесячные пособия на ребенка Как рассчитать ежемесячное пособие по уходу за ребенком до 1,5 лет Вопрос-ответ по теме Работница с 28 марта 2016 по 15 августа 2016 находилась в отпуске по беременности и родам. С 16.08.16 по 31.08.16 она предъявила продолжение листка нетрудоспособности. Ребенок родился 08.06.2016г. С […]
  • Уплата фиксированного налога 2018 Фиксированные платежи ИП в 2018 году за себя Статьи по теме С 1 января 2018 года действует новый порядок уплаты фиксированных платежей ИП в 2018 году за себя. По распоряжению Президента Госдума изменила расчет взносов ИП, чтобы итоговые платежи предпринимателей были меньше. Изменения […]
  • Иск видеонаблюдении Законность установки видеонаблюдения в частном доме у нас частный дом, разделённый на 2 половины(двух соседей), где с недавнего времени каждая половина дома была оформлена в суде в "натуральном виде". То есть теперь, если мы захотим сделать что-то со своей половиной дома (например […]
  • Новый пенсионный закон рк 2018 Как изменится пенсионная система Казахстана с 1 июля Чем дольше человек работает, тем больше будет его пенсия. С 1 июля 2018 года пересчитают государственную базовую пенсионную выплату , передает корреспондент МИА «Казинформ». Подробнее об этом рассказала вице-министр труда и социальной […]
  • При уходе на пенсию расчет пенсии мвд Расчет пенсии для сотрудников МВД — льготы полицейским пенсионерам На сегодняшний день расчет пенсии для сотрудников МВД осуществляется согласно пенсионного законодательства Российской Федерации, которое, как известно, каждый год меняется и пенсионная реформа идет не переставая вот уже […]
  • Правило дорожного движения билеты ответы Правило дорожного движения билеты ответы На такой дороге (без обочин и полосы для велосипедистов) мопеды могут двигаться только по правому краю проезжей части в один ряд (п. 24.7). Водители мотоциклов могут выбирать для движения в населенном пункте любую полосу (п. 9.4). Мотоциклам без […]
  • Пособие при сокращении медработников Выплаты при сокращении работника в 2018 году Статьи по теме Трудовой кодекс РФ предоставляет сокращаемым работникам дополнительные гарантии. Из статьи вы узнаете, какие выплаты при сокращении работника в 2018 году необходимо выдать и в какой срок. Рассчитайте зарплату в программе […]
Все права защищены. 2018