Изменение формы собственности 2018

ОКФС — Общероссийский классификатор форм собственности

Классификатор ОК 027-99 с изменением №6 от 1 июля 2012 г.

Описание и справочные данные

Назначение: ОКФС используется в статистике, налогообложении и экономике, применяется в задачах по прогнозированию социально-экономических процессов, проведению автоматизированно обработки социальной информации и др.

Объектами классификации ОКФС являются формы собственности, установленные Конституцией Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, а также федеральными законами.Коды ОКФС представлены двумя символами.

Общероссийский классификатор форм собственности входит в состав Единой системы классификации и кодирования технико-экономической и социальной информации (ЕСКК) Российской Федерации.

Каждая позиция в классификаторе содержит:
— двухразрядный цифровой код;
— наименование формы собственности;
— алгоритм сбора.

Приказы и постановления

Список документов о введении в действие, отмене классификатора, внесении важных правок. Обратите внимание, что показаны не все официальные документы по классификатору, а только наиболее значимые.

1. Постановление Госстандарта РФ от 30 марта 1999 г. №97
   1. Принять Общероссийский классификатор форм собственности ОК 027-99 с датой введения в действие с 1 января 2000 года.
   2. Принять Общероссийский классификатор организационно-правовых форм ОК 028-99 с датой введения в действие с 1 января 2000 года.

Приказы, касающиеся изменений в классификаторе (добавления, удаления и корректировки данных), перечислены во вкладке списка изменений.

Изменения и поправки

Всего для классификатора утверждено 6 изменений, в списке показаны последние 1.

Переход МУП и ГУП в России в 2018 году

Переход МУП и ГУП в 2018 году по 44-ФЗ будет проводиться по закону. Для чего это нужно? Основные способы и этапы. Наступление 2018 года предусматривает определенные изменения в разных сферах экономики.

Все эти процессы осуществляются на основании разработанных и принятых правительством законов.

Одной из ячеек экономики, в которой предусмотрены изменения, являются МУП и ГУП, переход которых будет осуществляться в соответствии с Федеральным законом № 44-ФЗ «О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд».

Прежде чем перейти к обсуждению, как будет проведен данный процесс, стоит рассмотреть, что стало основанием для его организации.

Причиной создания федерального закона 44 стало открытое, по мнению специалистов, поле для коррупции.

С целью ее снижения государственные органы власти приняли решение сделать процесс закупок унитарными организациями более контролируемым. Об этом подробнее далее.

Основные термины

Прежде чем перейти к обсуждению данной темы, предлагаем вам ознакомиться с рядом терминов, которые понадобятся в данном вопросе.

В первую очередь, стоит все же определиться, что собой представляют организации, имеющие столь сложные аббревиатуры.

В статье также нам понадобится такое определение как АНКО, АО и ООО. Рассмотрим это далее:

Различают две формы данного вида собственности:

Переход МУП и ГУП будут проводиться по закону 44-ФЗ

Главной целью изменений, которые были внесены Федеральным Законом № 44, стало ограничение бесконтрольной деятельности унитарных предприятий разных уровней.

Как получить электронную подпись для юридического лица, читайте здесь.

Но помимо того, чтобы создать контролирующие органы, необходимо перевести все вышеупомянутые организации на договорную систему отношений.

Законом № 44 предусмотрено два варианта перехода предприятия на контрактную систему. К ним относятся:

Как это выполнить согласно законодательству Российской Федерации, рассмотрим далее.

Особенности реорганизации унитарных предприятий

Реорганизация унитарных предприятий предусматривает ряд мероприятий, главной целью которых является организация деятельности, связанной с закупками в соответствии с Федеральным законом № 44.

Для того, чтобы выполнить данное условие, необходимо провести нижеуказанный алгоритм действий:

Но прежде чем перейти к действиям, указанным в данном алгоритме, предприятие должно создать специальную контрольную комиссию.

Количество ответственных лиц в ней зависит от величины проводимых далее операций. В целом достаточно избрать одно лицо на должность контрактного управляющего.

Видео: применение 44-ФЗ для ГУП и МУП

Именно с введением данной должности и связана основная часть реорганизации рабочего процесса организации.

Для назначения полномочий контрактного управляющего можно перевести уже работающего сотрудника на данную должность управления. Но все же более целесообразно с этой целью привлечь новых специалистов.

Преобразование УП

Если предприятие не может по какой-либо причине провести реорганизацию и продолжить свою деятельность в рамках федерального закона № 44, то стоит прибегнуть к процессу преобразования.

Он предусматривает изменение формы собственности унитарного предприятия на любую удобную.

Переход в другую форму собственности унитарным предприятием проводится на законных основаниях, согласно положениям статьи 34 Федерального закона № 161-ФЗ «О государственных и муниципальных унитарных предприятиях» от 14 ноября 2002 года.

Таким образом, данный субъект может выступать как:

Регистрация права собственности на недвижимость с 2018 года

В январе 2018 года вступил в силу закон, упрощающий регистрацию прав собственности на недвижимость. Благодаря нововведению удастся сократить сроки получения документов из Росреестра, избежать ошибок, подавать документы вне зависимости от места нахождения. Сейчас изменения активно внедряются в жизнь, отлаживается механизм их реализации.

Краткий обзор нововведений 2018 года

Нормативно-правовые документы, принятые в 2018 году, активно обсуждаются нотариусами, риэлторами, а также теми, кто планирует покупку или продажу квартиры. Какие же новшества ждут граждан?

• В два раза сокращается срок получения кадастровых и регистрационных документов – их можно получить за 10 дней, 5 из которых дается для оформления каждой бумаги. На 2 дня будет увеличен срок при проведении сделки через МФЦ;
• Подача документов осуществляется вне зависимости от места расположения объекта – обращаться в Росреестр можно по месту жительства или нахождения. При этом оформить справки через МФЦ в другом регионе не получится;
• Предусмотрено две формы взаимодействия с государственными органами – традиционная, когда бумаги подаются лично, а так же – электронная – документы отправляются через сайт Госуслуг;
• Теперь Росреестр и другие ведомства могут вносить изменения в документы без уведомления собственника, например, по решению суда;
• База ЕГРН является единой, а сведения в ней не удаляются даже после того, как необходимые бумаги были выданы;
• Если БТИ или Росреестр допустил ошибку в документах, пострадавшее лицо имеет право получить компенсацию на сумму, не превышающую 1 млн. рублей. Размер выплат определяется на основе реального ущерба через суд.

Видео 1. С 2018 года изменился порядок регистрации сделок с недвижимостью

В 2018 году процедура государственной регистрации значительно упростится, что позволит большему числу желающих оформить документы и избежать очередей.

Как осуществляется регистрация: порядок действий

Проведением сделки по регистрации прав на недвижимость занимается Росреестр. Этот государственный орган и принимает документы от граждан. Как же действовать при переходе права (неважно, идет речь о покупке, получения жилья по наследству или в дар)?

1. Подготавливается пакет документов, оговоренных для каждого конкретного случая;
2. Заявление и документы подаются в Росреестр, оплачивается государственная пошлина;
3. Работники контролирующего органа осуществляют первичную проверку полноты представленных бумаг;
4. Проверяется правильность и законность документов, соответствие прав и заявленных требований;
5. В течение 5 рабочих дней сведения вносятся в Единый Реестр;
6. Делается отметка в правоустанавливающих документах;
7. Заявителю выдается на руки свидетельство о праве собственности.

Срок операции может быть увеличен на 4 рабочих дня при возникновении трудностей на этапе проверке. С 2018 года собственникам выдается обновленное свидетельство, которое печатается не на бланке строгой отчетности, а на обычном листе формата А4 и заверяется печатью. Проверить подлинность можно в Росреестре через официальный сайт – нужно просто заказать выписку, через пару минут она будет готова.

Видео 2. Новые правила регистрации недвижимости 2018

Пакет документов для регистрации права собственности

Чтобы узнать список бумаг, необходимых для регистрации прав, следует обратиться к нотариусу, в МФЦ или Росреестр, специалисты выдадут памятку, содержащую полный перечень документов. Если хотите ускорить процедуру, необходимо собрать следующие бумаги, пакет в большинстве случаев одинаков:

• Заявление – заполняется непосредственно в Росреестре;
• Паспорта участников сделки – например, продавца и покупателя;
• Доверенность при оформлении через посредников;
• Договор, подтверждающий права собственника, возникшие при отчуждении имущества;
• Документ, указывающий причину отчуждения – это может быть ДКП, свидетельство о праве на наследство, договор мены, дарения, судебное решение;
• Кадастровый и технический паспорт. На квартиру или дом документацию следует получать в БТИ, для земельного участка – в отделе картографии и кадастра;
• Разрешение супруга в случае, если имущество нажито в браке.

Дополнительно могут потребоваться и другие документы, перечень которых зависит от конкретного случая перехода прав. Предоставлять квитанцию об уплате госпошлины необязательно, хотя во многих государственных органах чек по-прежнему требуют. Чтобы избежать вопросов, лучше подготовить и квитанцию.

Законодательство в области перерегистрации прав на недвижимость в 2018 году претерпело серьезные изменения. Нововведение коснулось и порядка проведения процедуры, и сроков проверки документов, и других правовых аспектов. Новшество направлено на то, чтобы упростить взаимодействие граждан и государственных органов и увеличить пропускную способность филиалов.

Видео 3. С этого года 2018 упрощается процедура регистрации недвижимости

Пошаговая инструкция перерегистрации ЗАО в ООО в 2018 году

Пошаговая инструкция перерегистрации ЗАО в ООО в 2018 году значительно упростит владельцам бизнеса осуществление этой сложной процедуры. Ведь знание, что и в каком порядке делать, позволит сэкономить время и деньги. Стоит сразу отметить тот факт, что название ЗАО сейчас отвечает не закрытому акционерному обществу, а непубличному акционерному обществу, которые стали правопреемниками первых после изменений в законодательстве с 1 сентября 2014 года. Тогда в Гражданский кодекс РФ были внесены изменения, и квалификация закрытых и открытых обществ изменилась на публичные и непубличные.

Основное про ЗАО и ООО

Непубличное акционерное общество – это организационная форма юридического лица, где все взносы учредителей учитываются в форме акций, которые распределяются только среди основателей или заранее оговоренного узкого круга заинтересованных лиц. Порядок создания и функционирования ЗАО регулируется ФЗ №208.

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) также является юридическим лицом, но здесь капитал не разделен на акции, а взносы учредителей учитываются как доли в уставном капитале общества. Причем все создатели данного ООО отвечают за риски, связанные с его хозяйственной деятельностью только размерами своих взносов. Для обществ также был принят отдельный закон – ФЗ №14, который регулирует порядок их создания, функционирования и ликвидации.

Как видим, деятельность этих двух разновидностей юридических лиц регулируется даже разными законодательными актами, но все же перерегистрация ЗАО в ООО происходит довольно часто.

Пошаговая инструкция

Чтобы сменить непубличное общество на общество с ограниченной ответственностью необходимо действовать по следующей схеме.

Оформление решения

Учредители юридического лица должны принять соответствующее решение о том, что форма собственности предприятия на текущий момент нуждается в изменении. Как правило, причиной смены формы собственности является более простое ведение бизнеса обществом с ограниченной ответственностью и более низкий уровень рисков для его бенефициаров. Решение принимается на общем собрании или – если акционер один – единолично, в любом случае оформляется документ, который обязательно отображает следующую информацию:

• факт реорганизации, то есть то, что АО станет ООО;
• порядок, условия, сроки смены организационной формы общества;
• регламент смены акций на доли учредителей в уставном капитале;
• новый текст и порядок перерегистрации устава – теперь для ООО; здесь нужно учесть тот момент, что общество с ограниченной ответственностью имеет право работать без печати – но это обстоятельство должно быть отражено в уставе.

После принятия и оформления решения необходимо уведомить фискальный орган о начале процесса реорганизации. Чтобы это сделать, нужно отправить по почте или принести собственноручно уведомление по форме Р 12003. Это необходимо сделать в течение 3 рабочих дней с даты принятия решения.

Кстати, вместе с уведомлением необходимо также предоставить и само решение. С момента получения этих документов инспектор внесет информацию о начале процедуры реорганизации в госреестр.

Регистрация общества

Далее перерегистрация в ООО требует собственно его регистрации как нового юридического лица, которое образовывается по процедуре реорганизации. Для этого заявления есть также специальная форма — Р 12001.

Подать заявление можно после завершения сроков обжалования принятого решения о реорганизации, то есть спустя 3 месяца с даты внесения информации в госреестр о начале процедуры.

Вместе с заявлением подаются:

• квитанция об уплате госпошлины в размере 4 000 рублей;
• новый Устав общества в двух экземплярах;
• справка из Пенсионного фонда, которая подтверждает отправку данных о взносах и стаже каждого работника, то есть всех сведений о застрахованных лицах;
• если компания во время своего функционирования выпускала облигации или другие виды ценных бумаг — документ о внесении изменений в решение об эмиссии.

Стоит обратить внимание, что передаточный акт, который составляется для внутреннего пользования и свидетельствует о передаче имущества АО в ООО в налоговую уже передавать не нужно.

Все документы можно отправить почтой, принести лично или отправить в электронном варианте.

После того как фискальная служба получила весь перечень документов, она должна в течение 5 рабочих дней принять положительное решение о реорганизации или отказать в осуществлении процедуры. В последнем случае просто отправляется уведомление об отказе в регистрации ООО.

Если принято положительное решение, инспектор в течение одного дня после регистрации ООО отправляет уведомление об этом вместе с новым уставом общества и выпиской из госреестра, свидетельствующей о прекращении функционирования АО.

Смена режима налогообложения

Чтобы продолжать работать на упрощенном режиме налогообложения, новому обществу необходимо перейти на него, невзирая на то, что предыдущее АО работало на УСН. Ведь, по сути, осуществилось создание нового юридического лица. Перерегистрация ООО на УСН после АО не осуществляется в автоматическом режиме: снова необходимо посетить налоговую и написать заявление о переходе на «упрощенку». На это отводится 30 дней с момента создания общества.

Подготовка к деятельности

При смене организационной формы также необходимо позаботиться о подготовке новосозданного общества к работе. Для этого необходимо:

• составить новую отчетность, отобразить результаты деятельности компании на дату госрегистрации общества. Ведь на тот момент оно уже имело и активы, и пассивы, которые ему достались от АО;
• переподписать все договоры с постоянными контрагентами на новое юридическое лицо;
• уведомить банки о реорганизации. Для этого необходимо представить все новые учредительные документы, закрывать счет не нужно. Финансовое учреждение в своей базе просто обновит информацию о клиенте;
• перерегистрировать кассовую технику. Так как при реорганизации название компании меняется, все изменения необходимо внести в соответствующую карточку ККТ. Конкретные сроки, за которые необходимо это сделать, не регламентированы, но рекомендуется провести перерегистрацию кассы побыстрее, так как деятельность осуществляет уже новая компания. Штраф за невыполнение этого требования составляет 40 тысяч рублей;
• позаботиться о смене вывески, названий в фирменных бланках и других документах, которые также должны быть приведены в соответствие с новой организационной формой компании.

Реорганизация ЗАО в ООО: видео

Неновые правила в новых условиях

Как переоформить права на недвижимость после преобразования юридического лица.

Калинина Светлана Александровна
Не работает

После внесения в законодательство новшеств, кардинально поменявших жизнь акционерных обществ, мы наблюдаем волну массовых преобразований АО в ООО. Преобразовавшись, общества, имеющие в собственности недвижимость, не менее массово переоформляют свидетельства о праве собственности. А тут еще с 1 января 2015 года повысились всевозможные госпошлины, в том числе – за регистрацию прав в Росреестре. Теперь оформление права собственности обходится юридическому лицу в 22 000 рублей за объект. А вот внесение изменений в уже существующую запись стоит значительно дешевле – 1 000 рублей. Так можно ли здесь сэкономить?

Ответим сразу: нет, сэкономить не получится. А вот почему — давайте разбираться.

Для чего вообще переоформлять свидетельство? Может, работать со старым? Ведь при смене компанией организационно-правовой формы (преобразовании) часто вообще не ощущается переход права от АО к ООО — имущество как было «наше», так и осталось. Кажется, что изменилось-то всего два слова в названии. Но все немного сложнее.

Разберемся подробнее в том, что такое преобразование: это вид реорганизации юридического лица, при котором изменяется его организационно-правовая форма. Например, самый популярный случай – акционерное общество становится обществом с ограниченной ответственностью. При этом происходит прекращение одного юридического лица и возникновение другого. О том, что после преобразования возникло совершенно новое юрлицо, нам говорят его новые ИНН и ОГРН (оба номера являются идентификаторами конкретного юридического лица и строго индивидуальны), а также то, что в полученных из налоговой выписках есть запись о прекращении АО и о возникновении ООО. Об этом же говорится и в Гражданском кодексе, постоянно употребляющем термины «прекращение» одного лица и «создание» другого лица.

Что же при этом происходит с правом собственности? Раньше оно принадлежало АО, но теперь АО нет, и оно почти «автоматически» перешло к ООО. В ГК это описывается термином универсальное правопреемство – т.е. переход прав и обязанностей от одного лица к другому в полном объеме и независимо ни от чего. Это происходит в двух случаях – при наследовании гражданами и при преобразовании юридических лиц.

Аналогия преобразования и наследования здесь будет уместна и позволит наглядно понять суть происходящего: как единственный родственник наследует за умершим все его имущество, права, долги, так и ООО «наследует» за «умершим» (прекратившим свое существование) АО все его имущество, права, долги, обязанности. Но ведь при этом никто не пытается утверждать, что умерший и его наследник – одно лицо, правда? Так же и АО с ООО не являются одним лицом.

По общему правилу, право собственности на недвижимость возникает в момент его государственной регистрации. Но для описанных случаев универсального правопреемства ситуация несколько иная: данное право возникает (переходит), во первых, независимо от государственной регистрации, а во-вторых, со дня открытия наследства либо с момента завершения процедуры реорганизации (подробнее см. постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ №10/22 от 29.04.2010).

Таким образом, как только реорганизация завершена, новое общество – собственник имущества «старого» общества. Это, конечно, так, но чтобы иметь доказательства собственности, нужно свидетельство, т.к. по закону единственным доказательством существования права на недвижимость является документ о регистрации этого права. Поэтому свидетельства переоформлять в любом случае нужно. «Старое» свидетельство содержит «старые» данные уже несуществующего лица. Точно так же, как наследнику нужно получить новое свидетельство (он не может пользоваться свидетельством умершего), сделать это необходимо и вновь возникшему обществу.

С каким заявлением обращаться в Росреестр? Как сказано в вышеупомянутом постановлении Пленумов, «наследник или вновь возникшее юридическое лицо вправе обратиться с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. ».

Это принципиально отличается от смены наименования юридического лица, когда, например, ООО «Ромашка» стало называться ООО «Лютик», но компания как была ООО, так и осталась (организационно-правовая форма не изменилась, ИНН и ОГРН остались прежними). Ситуация аналогична смене фамилии гражданина. Право собственности ни к кому не переходит, а остается за тем же самым лицом. В этом случае достаточно обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений в существующую запись.

В связи с внесением изменений 1 в гражданское законодательство устарели такие организационно-правовые формы, как закрытое и открытое акционерное общество. Теперь вместо них ГК предусматривает непубличное и публичное акционерное общество. В случае если общество из ОАО становится публичным акционерным обществом или из ЗАО превращается просто в АО, такое изменение рассматривается так же, как смена наименования, но не как смена организационно-правовой формы. Во-первых, статус общества и сама суть его формы не изменилась, изменилось лишь ее название; а во-вторых, у общества остались прежние ИНН и ОГРН. Реорганизации в данном случае не происходит. Более того, переименование из ЗАО/ОАО в АО/ПАО в некоторых случаях происходит в налоговой автоматически.

Теперь к финансовому вопросу. Подпункт 22 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ: за государственную регистрацию прав, ограничений (обременений) прав на недвижимое имущество уплачивается государственная пошлина в размере 22 000 рублей (для организаций). Сравните с подпунктом 27 пункта 1 статьи 333.33 НК РФ: за внесение изменений в записи Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним уплачивается пошлина в размере 1 000 рублей (для организаций).

В дополнение — письмо Минфина «В случае преобразования юридического лица одного вида в юридическое лицо другого вида за регистрацию возникших прав уплачивается государственная пошлина согласно пп. 22 п.1 ст. 333.33 Налогового кодекса, т.е. 22 000 рублей 2 ».

Если при преобразовании обратиться в Росреестр с заявлением о внесении изменений, общество получит отказ, причем это отнюдь не редкий случай. По этому вопросу сложилась четкая судебная практика. Так, определением Высшего Арбитражного Суда РФ от 14 декабря 2007 г. №16320/07 признан обоснованным отказ в регистрации прав в связи с неполной уплатой госпошлины (пошлина была уплачена за внесение изменений). Дело дошло до высшей инстанции, так что спорить, кажется, больше не о чем. Есть, однако, и более свежие решения, аналогичные определению ВАС: например, Постановление ФАС Московского округа от 20 марта 2013 г. №Ф05-1375/13 по делу №А41-39660/2012, Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 декабря 2013 г. №6АП-3713/13.

Получается, что правила эти — не новы, просто сейчас вопрос стал острее и актуальнее: все хотят преобразоваться как можно быстрее и дешевле – но абсолютно безболезненно это сделать не удастся.

1 Федеральный закон от 5 мая 2014 г. №99-ФЗ «О внесении изменений в главу 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации и о признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации».

2 Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 27 октября 2008 г. №03-05-05-03/46, номер пункта и сумма приведены с учетом изменений в законодательстве, вступивших в силу после издания письма.