Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Как оформить долю в доме в собственность

Содержание:

Оформление доли квартиры в собственность

Каждый собственник может по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе и долей от права собственности на него. Сложности могут возникнуть только при регистрации перехода права, например, при купле-продаже , в связи с тем, что у остальных сособственников согласно статье 250 ГК РФ есть преимущественное право на ее покупку. Проблему можно решить, если сособственники согласны оформить письменный отказ от своего права в управлении Росреестра или у нотариуса. Кроме того, законом разрешено просто письменно уведомить долевых собственников о предстоящей сделке.

Если квартира находится в совместной собственности, может потребоваться определение размера доли каждого собственника. Это можно сделать с помощью соглашения о разделе. Супружескую долю выделяет нотариус при оформлении наследства. Любой спор по этому поводу придется решать в суде.

Чтобы оформление доли квартиры в собственность прошло без затруднений, необходимо, чтобы специалист ознакомился со всеми обстоятельствами дела. Юристы портала Правовед.ru подскажут вам, какие документы потребуются, и как это сделать проще и быстрее.

Консультации юристов по законодательству России

Выбор категории

Какие нужны документы для оформления собственности доли квартиры и земли?

Здравствуйте. Унаследовал 1/3 квартиры. Получил право на наследство. Владелец 2/3хочет совместно со мной продать всю квартиру. Я так понимаю нужно получить мне право на собственность этой 1/3. Какие документы в МФЦ нужно предоставить? И есть еще . Показать полностью

Как после развода переоформить квартиру в долевой собственности?

здравствуйте. квартира в равных долях на троих, муж ребенок и я. с мужем развелись, и муж хочет отказаться от своей доли. как переоформить квартиру на меня с ребенком

Есть вопрос к юристу?

Как объединить доли квартиры при выкупе одной из долей?

Здравствуйте! Подскажите, как лучше оформить квартиру в собственность с целью дальнейшей продажи. Квартира в собственности Сестры1 и Сестры2, пенсионеров. 13/15 доли — Сестры1 и 2/15 доли — Сестры2. Я Сын Сестры 1 и хочу выкупить 2/15 доли у . Показать полностью

Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?

Здравствуйте! Ситуация такая — имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как . Показать полностью

Осталось ли за бывшим мужем право на оформление в собственность доли квартиры?

Здравствуйте! Подскажите как быть? С мужем развелись в 2002 г. Трехкомнатная квартира кооперативная, давали мне. В 2009г. я оформила квартиру в собственность на себя, а ему в 2009г. суд вынес решение на 2,5 кв.м. в квартире (доля от выплаченных им . Показать полностью

Как оформить долю квартиры в собственность?

Здравствуйте! Я являюсь единственным собственником квартиры. Хочу оформить половину ее в собственность другого лица. Как это сделать? Кто оформляет такие сделки? И какие документы необходимы?

Как выгоднее оформить в собственность долю в квартире от другого собственника?

Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как выгоднее оформить в собственность долю в квартире от другого члена семьи (бывшего мужа) после развода? Дарение? Покупка-продажа? Наследование? Выгоднее — в смысле дешевле. Взимается ли налог при получении . Показать полностью

Сын хочет переписать долю в квартире на мать, как это быстрее оформить?

здравствуйте,сын хочет переписать долю в квартире на мать,как это сделать? в кротчайшие сроки? сколько это будет стоить?

Как оформить передачу доли собственности на ребенка?

Добрый день! Как можно юридически правильно переписать свою долю собственности в квартире на ребенка. И, где это можно сделать.

Как оформить долю в квартире между супругами?

Здравствуйте. Мы муж и жена.. Хочу оформить в собственность половину доли квартиры на себя. Квартира оформлена на жену и приобретена в браке.Прописаны оба в ней.Дарить долю она не хочет.Возможен в будущем развод . Можно сейчас оформить брачный . Показать полностью

Как оформить в собственность долю квартиры после развода?

Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность долю квартиры после развода? Какие документы требуются

Как переоформить долю квартиры в собственность, если после смерти отчима прошло около 15 лет?

Здравствуйте! Ознакомилась с некоторыми вопросами которые уже были заданы у Вас на сайте, но у каждого своя ситуация. У нас такая: мы с мамой и бывшим отчимом владеем двух комнатной квартирой смежные комнаты на праве совместной долевой . Показать полностью

Могу я оформить долю квартиры в собственность?

Здравствуйте, помогите разобраться. Есть трехкомнатная квартира, в ней прописаны 5 человек- мачеха, её дочь, я, мой брат, мой сын, доли разделены по суду, но она не в собственности и не приватизирована,могу ли я перевести в собственность свою долю и . Показать полностью

Собственность квартиры в долях

Получил в наследство 3/4 доли при этом была уже 1/4 доли. А в последнем документе написано что получил в наследство 3/4 доли. А моя 1/4 не указана. Теперь у юристов возникли вопросы так как продаю квартиру где моя 1/4 доли почему не указана

Как оформить в собственность долю квартиры, если есть решение суда?

Добрый день. Есть решение суда о признании за мной 1/2 доли квартиры. Проживаю в Кемеровской области. Квартира в Новосибирской области. В Росреестре сказали оформлять в Новосибирскую область нужно ехать. Правда ли это?

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
чем искать решение!

Как оформить долю в квартире в собственность?

Вам предлагается изучить материал о том, как оформить долю в квартире в собственность, что для этого нужно и на какие нюансы следует обратить внимание. Жилая площадь, на которой проживает несколько человек, имеющие на нее равные права, является общей собственностью. Каждый, кто живет в такой квартире, обладает равной частью помещения. Но, конкретно на каждого оно не расписано и не поделено. Рано или поздно может возникнуть вопрос о продаже жилья или отселения одного из его владельцев. Для этого потребуется оформление доли. Подобное решение позволит определить конкретную стоимость той части жилья, которое принадлежит заинтересованному лицу.

Возникновение совместной собственности

Сегодня примеров, когда недвижимостью одновременно владеют несколько человек довольно много. Как правило, это отголоски прошлого столетия, когда размер частей не определялся. Совместное владение характерно и для супругов, которые приобрели недвижимость в браке. При этом, право общей собственности не распространяется на жилье, полученное по наследству или в дар. Оформление доли в квартире сегодня производится в обязательном порядке, еще на этапе ее приобретения. Это довольно удобно, так как человек может распоряжаться своим имуществом так, как он считает нужным. После оформления доли в приватизированной квартире он может сдать ее в аренду, продать, завещать или подарить.

Если иное не предусмотрено другими документами, то части между владельцами недвижимости автоматически распределяются равномерно. Но, распоряжаться условно разделенной жилплощадью владельцы не могут, так как она не выражена в цифрах. Чтобы этот пробел ликвидировать, составляется договор или соглашение для каждого совладельца. Если в добровольном порядке решить этот вопрос не удается, то иск рассматривается в суде. В основном, долевая собственность возникает без участия совладельцев недвижимости.

Это следующие случаи:

  1. Получение наследства. Если в завещании указано несколько человек, то они получают долю, указанную в документе или ту, что им положена по закону.
  2. Покупка недвижимости вскладчину. Так довольно часто поступают друзья или близкие родственники, которым не хватает средств на приобретение отдельного жилья. В этом случае совместная собственность представляет собой аналог коммуналки. Перед тем, как оформить часть в такой квартире, оговаривается процент каждого пайщика. Возможно, указываются конкретные помещения.
  3. Приобретение жилья супружеской парой. Если перед свадьбой составлялся брачный договор, то в нем оговаривается порядок оформления доли в квартире.
  4. Продажа части своего жилья второму лицу. В этом случае оно становится общей долевой собственностью. Как оформить часть, вопрос не стоит. Это действие проводит нотариус при регистрации сделки.
  5. Дарение жилья сразу нескольким лицам. Все они становятся совладельцами равных паев или конкретной части, если это определено договором.

Но, так бывает не всегда. Иногда оформлением приходится заниматься ее владельцам.

Как разделить жилье на доли?

Перед тем, как оформить долю в квартире в собственность, необходимо согласовать этот вопрос со всеми фигурантами сделки. Когда согласие будет достигнуто, нужно собрать пакет документов.

Потребуются такие бумаги:

  1. Основание на право владения недвижимостью. Это свидетельство, выданное Федеральной службой госрегистрации, кадастра и картографии.
  2. Первоисточник получения недвижимости. Стать владельцем квартиры человек мог на основании свидетельства о наследовании, решения суда, договора ренты, дарения, мены, купли-продажи.
  3. Выписка из технического паспорта. Заказывают ее в Бюро технической инвентаризации.
  4. Копия страниц домовой книги с записью обо всех лицах, прописанных в доме.
  5. Квитанция про внесение необходимой суммы для государственной пошлины.
  6. Документы, удостоверяющие личность всех участников сделки.

На заметку: Перед тем, как нести документы для оформления доли квартиры в собственность в орган регистрации, необходимо сделать с них не менее двух копий с каждого.

Они пригодятся, если ксерокс в организации сломался или отсутствует. После сбора бумаг составляется соглашение. Проводится оформление доли после смерти у нотариуса. Виза юриста является свидетельством того, что владельцы квартиры находились в адекватном состоянии и действовали не по принуждению.

В заключение нужно передать пакет документов в Росреестр. Если проблем с их оформлением не возникнет, то через 10-14 дней все участники соглашения получат на руки свидетельства установленного образца на право собственности.

Порядок продажи доли квартиры

Многих совладельцев недвижимости вполне обоснованно интересует вопрос, как оформить продажу доли в квартире. Действительно, очень часто бывает так, что у жилья 2-3 владельца, а проживает в нем только один. Понимая, что заселиться в такое помещение шансов у них нет, они могут, вполне справедливо и законно, получить деньги за свою часть имущества.

Оформление продажи своей части должно проводиться по таким правилам:

  1. Определение общей стоимости жилья. Для этого можно привлечь специалистов по торговле недвижимости. Они же подскажут, сколько стоит часть каждого совладельца.
  2. Предложить другим собственникам квартиры приобрести его пай. Сделать это нужно в письменном виде и при свидетелях. Это действие необходимо для того, чтобы соблюсти имущественное право покупки.
  3. Не ранее, чем через 30 дней выставить свою часть жилплощади на продажу. Объявленная цена не может быть ниже той, что была предложена дольщикам.

Порядок купли продажи доли аналогичен действиям с целой квартирой. Единственной преградой может послужить наличие несовершеннолетнего. Как правило, такие сделки не заключаются до тех пор, пока все дети не вырастут.

Видео по теме

Как выделить свою долю собственности – земли и дома?

– В Подмосковье есть земельный участок 26 соток (земли населенных пунктов, для ведения личного подсобного хозяйства) и расположенный на нем жилой частный дом (одноэтажный, 44 кв. м). Дом и земля находятся в общей долевой собственности у шести родственников, включая меня. Моя часть земли доля в праве 2/7 (то есть 7,4 сотки), моя часть дома доля в праве 15/56 (около 11 кв. метров). Собственником части земли и дома я стал в 2015 году. Хочу выделить из общей долевой собственности свои 7 соток, чтобы огородить участок, построить на нем дом и баню.

Если потребуется, то готов при необходимости отказаться от части (доли) жилого дома в пользу других совладельцев. Возможно ли выделить мои 7 соток в данной ситуации? Если да, то что мне для этого надо сделать? Каков алгоритм действий? Слышал, что сейчас земля и расположенный на нем дом (часть дома) рассматриваются как единый имущественный комплекс. В связи с этим отдельно выделить свой земельный участок в 7 соток по закону я не смогу. Так ли это на самом деле?

Отвечает адвокат Роман Алымов:

Да, Вашу долю можно выделить в отдельный земельный участок, который будет принадлежать только Вам. Но для этого потребуется согласие остальных сособственников, межевание, кадастровый учет и регистрация нового участка. Придется ли отказываться от доли в доме зависит только от того, как Вы договоритесь с остальными. Земельный участок и расположенный на нем дом действительно очень тесно связаны между собой юридическими нормами, но называть их единым имущественным комплексом не совсем корректно. В Вашем случае важно, чтобы выделяемый земельный участок не препятствовал использованию дома.

Отвечает руководитель межрегиональной жилищной программы «Переезжаем в Петербург», генеральный директор ГК «Недвижимость в Петербурге» Николай Лавров:

В первую очередь, чтобы выделить долю в натуре, необходимо согласие всех сособственников и их участие. Потом надо заказать проект разделения участка с определением точек доступа на каждый из участков и точных границ. Согласовать все это с сособственниками, отдать на утверждение в земельный комитет, произвести межевание, получить новые кадастровые номера и зарегистрировать право собственности. В принципе, все это возможно, но долго и сложно. Особенно при таком количестве сособственников. Весьма велика вероятность, что кто-нибудь из Ваших родственников из вредности откажется в этом участвовать. Тогда Вам придется смириться или судиться со всей семьей.

Отвечает ведущий юрисконсульт департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова:

Раздел земельного участка возможен двумя способами. В первом случае подписывается соглашение о разделе и выделе в натуре всех частей по согласию двух сторон, делаются учетные карточки, приглашаются кадастровые инженеры и решается вопрос о том, как и что делать. Второй способ подразумевает решение вопроса через суд: готовится пакет документов, у кадастровых инженеров запрашивается судебная карточка на определенный вид учетного документа и фиксируется часть, которую нужно выделить. Дальше вопрос либо решается посредством вынесения соответствующего решения, либо подписывается мировое соглашение и утверждаются границы вновь образованных участков. После этого необходимо обратиться в Росреестр с вопросами о постановке на кадастровый учет и регистрации права собственности.

Отказа от права собственности нет, возможно только распоряжение. Часть дома неразрывно связана с земельным участком, но в этой ситуации существуют разные варианты. Вам лучше обратиться к профессионалам-геодезистам, чтобы понять, как лучше поступить можно ли выделить часть дома или лучше выделить часть дома с небольшой частью участка, а остальную часть зафиксировать и оставить как свободную (для дальнейшего строительства на нем нового объекта).

Отвечает департамента правого сопровождения сделок Tekta Group Юлия Симановская:

Выделить часть земельного участка из общей долевой собственности можно. Для этого необходимо получить согласие на эту процедуру от всех собственников общедолевой собственности. Если кто-то из других собственников против, то оформить выделение части участка в натуре возможно только в судебном порядке. Суд будет принимать решение, исходя из размера долей сторон в праве либо на основании фактически сложившегося порядка пользования земельным участком.

При выделе земельного участка в натуре необходимо учитывать, что его размер должен отвечать минимальным нормам, установленным законодательством. Также должна быть учтена техническая и физическая возможность выделения этого участка в натуре.

Для осуществления работ по выделу необходимо заказать проведение геодезических работ и установить точные границы участка в результате выделения. На основании произведенных измерений кадастровым инженером готовится межевой план, новый участок ставится на кадастровый учет, и затем, на основании этих данных, регистрируется право собственности на вновь образованный участок.

Отвечает юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-Недвижимость» Ирина Горская:

Согласно ст. 252 ГК РФ, имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела своей доли из общего имущества. Земельный участок может быть разделен с учетом предельных (минимальных и максимальных) размеров отдельных участков, которые регламентированы действующими законодательными актами (предварительно следует уточнить допустимые размеры земельного участка в Вашем районе в органах местного самоуправления). К каждому из образующихся в результате раздела участков должен быть обеспечен отдельный подъезд. Нельзя разделить земельный участок, занятый домовладением и требующий при делении выведения отдельной его части из собственности при его строгом отношении к отделенному участку.

Вместе с тем, в случае согласия Ваших сособственников с Вашими предложениями о разделе земельного участка, Вы можете составить с ними соответствующее соглашение, в котором можете указать принцип раздела земельного участка. Перед составлением соглашения о разделе земельного участка необходимо пригласить кадастрового инженера, чтобы он предоставил заключение о том, возможно ли раздел земельного участка, и о вариантах такого раздела. Если решение будет положительным, кадастровый инженер выполнит межевые работы, после чего Вы сможете поставить вновь образованный земельный участок на кадастровый учет, а также зарегистрировать на него право собственности.

Отвечает к. ю. н., председатель Третейского суда строительных организаций, адвокат Юлия Вербицкая:

Нет, не так. Правовой режим совместной собственности, а у Вас именно этот случай, определяется Гражданским кодексом РФ. Собственники совместного имущества, или так называемые сособственники, вправе самостоятельно устанавливать режим и порядок использования долевой собственности, в том числе путем заключения гражданско-правовых договоров и соглашений между собой. В Вашем случае это можно сделать так.

Вы совместно с Вашими родственниками (сособственниками) проводите оценку земельного участка (как целого, состоящего из совокупности долей, включая Вашу) и жилого дома (аналогично). Далее Вы проводите межевание земельного участка, выделив свои доли в натуре, это можно сделать как добровольно, так и в судебном порядке. После этого Вы решаете, как поступить с 15/56 доли дома. Вы можете ее поменять (например, на дополнительную площадь земельного участка, равного по стоимости, вот тут-то Вам и пригодится оценка), подарить или продать другим сособственникам.

Продать данную долю третьим лицам Вы также вправе, однако при этом Вам нужно будет предложить выкупить это долю родственникам по цене предложения третьим лицам. И только в случае невыкупа или отказа сделка по продаже будет легитимной. Однако, как следует из практики, наличие у Вас доли в доме может помочь бесконфликтно разрешить вопрос о выделении Вам удобного земельного участка по соглашению сторон, при условии передачи Вашим родственникам доли в доме.

Отвечает адвокат адвокатской коллегии «Кузнецова и партнеры» Ирина Кузнецова:

К сожалению, отказаться от доли в доме с целью выдела своей доли в земельном участке невозможно, поскольку по общему правилу земельный участок следует судьбе расположенного на нем объекта недвижимого имущества. Если отсутствует доля в доме, то и нет оснований для раздела земельного участка. Однако есть следующие варианты мирного разрешения ситуации.

Первый вариант заключить соглашение о разделе земельного участка и дома. Такой вариант является наиболее оптимальным со всех точек зрения (финансовой, временной), и, главное, подписывая такое соглашение, стороны вправе разделить принадлежащий им на праве общей долевой собственности земельный участок и дом, как удобно сторонам. Единственное ограничение касается раздела земельного участка: выделяемые доли, из которых впоследствии будут сформированы новые земельные участки, не должны быть меньше минимального размера земельного участка под ИЖС на соответствующей территории (обычно 6 соток).

Второй вариант обращение в суд с иском о разделе земельного участка и дома. Самым сложным вопросом будет возможность раздела жилого дома при такой площади. Минимальный размер выделяемой части дома составляет 8 кв. метров жилой площади, дополнительно должна быть возможность оборудовать санитарные части такого помещения (туалет, душ), а также кухню и отдельный вход. Но на возможность выдела влияют и другие параметры жилого дома, в том числе возможность технического переоборудования в силу износа строения. Скорее всего, при заданных параметрах, когда на выделяемую долю приходится всего 11 кв. метров, эксперт выдаст заключение об отсутствии технической возможности произвести раздел дома. Однако тогда можно заключить мировое соглашение с другими участниками судебного спора (они же сособственники). Фактически решение вопроса лежит в плоскости достижения соглашения с другими родственниками (сособственниками).

Третий вариант обращение в суд с иском об определении порядка пользования земельным участком и жилым домом. В рамках рассмотрения спора будет назначена судебная экспертиза, которая определит, какой частью земельного участка и дома Вы имеете право пользоваться. Вместе с тем, при определении порядка пользования домом и земельным участком не будут действовать ограничения, связанные с возможностью или невозможностью раздела дома и земельного участка. Однако юридически земельный участок и дом останутся целыми, и выдела доли не произойдет. Но такой вариант также можно рассмотреть. После получения решения о порядке пользования можно будет огородить выделенную часть и использовать ее для строительства каких-либо объектов. Впрочем, впоследствии придется доказывать, что данные объекты (новый дом и баня) были построены именно Вами.

Текст подготовила Мария Гуреева

Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне на адрес: [email protected] Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!

Не пропустите:

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Главная » Земля » Как оформить земельный участок в собственность, если дом в долевой собственности?

Бывают случаи, когда необходимо зарегистрировать в собственность земельный надел, на котором построено жилое здание, имеющее несколько владельцев, то есть находящееся в долевой собственности. Чаще всего подобное явление наблюдается в случае, когда имущество было оставлено в наследство, либо при разделении его между супругами при разводе. Каким образом зарегистрировать право собственности в данной ситуации? Расскажем об этом далее.

Как оформить землю в собственность, если дом в общей долевой собственности

Абсолютно любое имущество может иметь нескольких хозяев, то есть находиться в долевой собственности. Чаще всего данное явление наблюдается в тех случаях, когда поделить вещи между несколькими собственниками, имеющими право пользования, не представляется возможным. Однако если вести разговор о земельном наделе, то данный объект недвижимости в чаще всего остается во владении нескольких хозяев с их согласия, причем не всегда оно дается добровольно.

Законодательными актами, регулирующими земельные вопросы, устанавливается два случая, когда землевладение может находиться в общей долевой собственности:

  • Гражданин имеет право собственности на определенную долю имущества;
  • Владение имуществом осуществляется на основании общей собственности, являющейся вместе с тем и долевой.

Оба варианта предусматривают не единоличное владение какой-либо конкретной частью имущества, определяемого как совместное, а лишь фиксируют часть прав собственности на него, имеющуюся у гражданина, который является одним из собственников объекта. В данных случаях на формально принадлежащую гражданину долю имущества на основании права владения определяется конкретная часть этого права.

Владение имуществом, являющимся общим и долевым, предусматривает, что полноценным правом собственности на весь земельный участок обладает каждый хозяин земельного надела. В любом из вариантов, предусмотренном земельным законодательством, соглашение, заключаемое по поводу владения наделом, может быть как устным, так и оформленным письменно.

Если гражданин обладает долей в собственности, относящейся к категории общей, то заключается соответствующий договор, в котором указывается, каким образом распределяются доли среди владельцев объекта недвижимости.

Это особенно актуально для:

  • Садовых некоммерческих товариществ;
  • Гаражных кооперативов, в случае, если право собственности на земельный надел принадлежит ГСК;
  • Дачных кооперативов.

Собственники землевладения в данном случае должны организовать собрание, где при помощи протокола или другого локального правового акта, определяют право каждого землепользователя на конкретный участок, исходя из нормативов, которые указываются изначально.

Иногда граждане, имеющие долю в общей собственности, заказывают проект межевания, на котором четко указаны межевые граничные точки каждого надела, призванные обозначать принадлежащие тому или иному владельцу доли.

Владеть земельным наделом, фактически находящимся в общей собственности нескольких лиц, могут следующие категории граждан:

  • Родственники, унаследовавшие землевладение;
  • Граждане, которые приобрели участок для совместного использования;
  • Индивидуальные предприниматели на основании партнерских отношений;
  • Жильцы домов, имеющих несколько этажей.

В данной ситуации доли не разграничиваются, и каждый гражданин, являющийся собственником, по факту владеет всем наделом, за исключением случаев, когда заключено внутреннее устное или письменное соглашение, определяющее, какая часть надела принадлежит конкретному собственнику. Однако данная договоренность практически не имеет юридической силы, а служит скорее внутренним актом, регламентирующим использование земли.

Каким образом происходит оформление земельного надела в собственность, если жилое помещение по факту имеет несколько владельцев?

Чтобы данная процедура прошла успешно, выполните следующие действия:

  • Уточните, каков размер принадлежащей вам доли дома, построенного на территории надела, по отношению к частям, находящимся в собственности у других владельцев;
  • Выясните, какой размер имеют полученные части;
  • Составьте договор о разделе;
  • Заверьте документ нотариально. Однако данный пункт не является обязательным;
  • Сделайте запрос на проведение землеустроительных работ;
  • Заверьте техническую документацию на землевладения;
  • Передайте бумаги в органы Росреестра для регистрации.

Выдел доли земельного участка в натуре из общей долевой собственности.

Как разделить участок, находящийся в долевой собственности, читайте тут.

Как оформить землю под домом в собственность, если дом в собственности, читайте по ссылке: http://uropora.ru/zemlya/kak-oformit-zemlyu-v-sobstvennost-esli-dom-v-sobstvennosti.html

Документы для оформления долевой собственности на земельный участок

В случае, когда дом является собственностью нескольких граждан, для того, чтобы зарегистрировать земельный надел в качестве собственности, подайте комплект бумаг, необходимых для данной процедуры в отделение Росреестра:

  • Заполненное в соответствии с образцом заявление, бланк которого можно получить в отделениях органов государственной власти;
  • Документ, способный подтвердить личность гражданина, подающего запрос на оформление собственности, если документы приносит другое лицо, являющееся представителем владельца земли, то при обращении нужно предоставить соответствующе оформленную доверенность;
  • Квитанцию, подтверждающую факт оплаты пошлины в пользу государства, а также ее копию;
  • Выписку из кадастрового паспорта;
  • Документ, устанавливающий право гражданина на участок – в его качестве может выступать договор купли-продажи, дарения или мены; бумага, подтверждающая право на пользование имуществом бессрочно или вступление в наследство; решение органов государственной или муниципальной власти, в соответствии с которым надел выделяется в пользование; другой правоустанавливающий акт, в том числе выданный гражданину на основании закона;
  • Оформленное в письменном виде и заверенное нотариально согласие других хозяев дома на оформление собственности, в том случае, если жилое строение находится в общей собственности и имеет нескольких владельцев;
  • Выписка из реестра недвижимости, содержащая сведения обо всех собственниках;
  • В случае если имеются конфликты с гражданами, которым принадлежат соседние наделы, проводите межевые работы и заново оформите кадастровый паспорт.

После подачи бумаг в течение двух недель производится их рассмотрение и принимается решение о том, будет ли надел предоставлен в долевую собственность. Гражданину, подавшему запрос, выдается письменное уведомление.

Как определить долю земельного участка в общей долевой собственности

В случае, если один из владельцев недвижимого объекта потребовал выдачи принадлежащей ему части имущества, то его доля будет рассчитана исходя из дробного соотношения или процентного. Существует также возможность выкупа долей, находящихся в собственности других лиц. В связи с этим доля гражданина в совместном имуществе может быть изменена в большую или меньшую сторону.

Доля надела земли, на котором построено жилое помещение, имеющее несколько владельцев, рассчитывается исходя из долей граждан, являющихся собственником дома. Также учитывается указанная в законодательстве РФ минимальная величина образованных наделов.

В случае, когда жилое помещение имеет нескольких хозяев, его оформляют как долевую собственность. Чтобы это сделать проведите разделение надела в натуре. Если узнать граничные точки двух участков невозможно, закажите работы по межеванию территории, после чего оформите заново кадастровую схему и паспорт.

Провести официальную регистрацию имущества в органах Росреестра возможно только после того, как будут установлены границы объектов недвижимости. Можно также разделить землевладение на несколько независимых наделов.

Изъятие доли имущества, принадлежащей одному из собственников, может быть произведено только в том случае, если при данной процедуре объекту недвижимости не будет нанесен непоправимый вред. Данное требование означает, что после выделения доли, объект недвижимости можно будет использовать в соответствии с его целевым назначением, а его стоимость не снизится. При изъятии также не должны быть нарушены права других граждан.

Изъять долю собственности можно только в том случае, если разрешено выделять часть надела в натуре.

После процедуры разделения участка на отдельные наделы, долевая собственность как таковая прекращает свое существование. Из одного большого участка земли образуется несколько землевладений меньшего размера, на каждый из них у владельца имеется право раздельной собственности.

Оформление земли в собственность, если дом в долевой собственности, через суд

Если землепользователи, имеющие в собственности доли надела, не могут согласовать все вопросы, касающиеся пользования землей, между собой, то им необходимо подать исковое заявление, содержащее требование о выделении в натуре части землевладения, жилого помещения или возведенных на территории построек, в судебный орган.

Суд примет положительное решение в том случае, если есть возможность организовать обособленный выход, и данная процедура не повредит несущей конструкции. Помимо этого, суд произведет распределение расходов, связанных с перестройкой жилого помещения между его собственниками, исходя из размера их долей, а также выдаст постановление, согласно которому общая собственность перестанет существовать.

Это интересно:

  • Приказ о вводе лифта в эксплуатацию Проект Приказа Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору "Об утверждении форм документов в реализацию постановления Правительства Российской Федерации "Об организации безопасного использования и содержания лифтов, подъемных платформ для инвалидов, […]
  • Фкз о конституционном суде рф 2014 Федеральный конституционный закон от 4 июня 2014 г. N 9-ФКЗ "О внесении изменений в Федеральный конституционный закон "О Конституционном Суде Российской Федерации"" Одобрен Государственной Думой 23 мая 2014 года Одобрен Советом Федерации 28 мая 2014 года Внести в Федеральный […]
  • Федерального закона 78-фз о землеустройстве Федеральный закон "О землеустройстве" Федеральный закон от 18 июня 2001 г. N 78-ФЗ"О землеустройстве" С изменениями и дополнениями от: 18 июля 2005 г., 4 декабря 2006 г., 13 мая, 23 июля 2008 г., 18 июля 2011 г., 22 октября 2014 г., 13 июля 2015 г., 31 декабря 2017 г., 3 августа 2018 […]
  • Максимальный срок по совокупности преступлений Максимальный срок по совокупности преступлений По приговору суда К. осуждён: по ч. 1 ст. 105 УК РФ к 11 годам лишения свободы, по ч. 3 ст. 30, пп. «ж», «з» ч. 2 ст. 105 УК РФ к 13 годам лишения свободы, по п. «в» ч. 3 ст. 163 УК РФ к 8 годам лишения свободы. На основании ч. 3 ст. 69 УК […]
  • Налог на работу в финляндии Какие налоги необходимо платить В Финляндии высокие налоги до 36% на доходы частных лиц и 29% корпоративный налог. Для всех предприятий, работающих на территории Финляндии, установлены следующие налоги: НДС, который составляет от 8 до 22% (в зависимости от сферы деятельности). Социальные […]
  • Виза в финляндию заявление Бланк анкеты визы в Финляндию Заполнить анкету на финскую визу можно как на компьютере, так и от руки после распечатывания. В любом случае буквы должны быть печатными латинскими, если анкета заполняется на английском языке. Удобнее всего заполнять анкету на сайте визового центра, так как […]
  • 29 федеральный закон о качестве и безопасности пищевых продуктов Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 29-ФЗ "О качестве и безопасности пищевых продуктов" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 2 января 2000 г. N 29-ФЗ"О качестве и безопасности пищевых продуктов" С изменениями и дополнениями от: 30 декабря 2001 г., 10 января, 30 июня […]
  • Может ли сгореть отпуск при увольнении Неиспользованный отпуск Актуально на: 23 января 2018 г. Один из наиболее часто задаваемых вопросов об отпусках – неиспользованный отпуск сгорает или нет? В 2018 году работник может использовать все отпуска, накопившиеся у него за предыдущие периоды у данного работодателя (ст. 124 ТК […]
Все права защищены. 2018