Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Комната нотариуса

Нужен нотариус или нет при покупке комнаты в коммунальной квартире?

Покупаю комнату в коммунальной квартире, в квартире 5 комнат и всего 5 собственников, у каждого собственника зарегистрировано право собственности, есть свидетельства. С января 2017г. говорят, что договор купли продажи перед государственной регистрацией должен быть заверен или составлен нотариусом, так как это долевая собственность. Нужен нотариус или нет?

Ответы юристов (8)

продается конкретный объект недвижимости — комната, а права на общее имущество переходят автоматически, поэтому нотариус не нужен в данном случае, если сама комната не в долевой собственности. а вот соблюсти положения статьи 250 ГК надо в силу статьи 42 ЖК.

6. При продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат в данной коммунальной квартире имеют преимущественное право покупки отчуждаемой комнаты в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом Российской Федерации.

Есть вопрос к юристу?

Добрый день, уважаемый Александр.

В приведенной Вами ситуации имеет место общая долевая собственность на квартиру.

В соответствии с п. 1 ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество, в том числе при отчуждении всеми
участниками долевой собственности своих долей по одной сделке, подлежат
нотариальному удостоверению.

Поэтому ответ — да, договор купли-продажи комнаты в коммунальной квартире должен быть нотариально удостоверен.

Если в государственном реестре недвижимости зарегистрирована доля в праве собственности на квартиру, то такая сделка подлежит нотариальному удостоверению. Если в документах объектом права значится комната, то договор можно составить в простой письменной форме.

Здравствуйте, Александр! Уточните, пожалуйста — что именно Вы покупаете — комнату или долю в праве общей долевой собственности? Как именно объект указан в свидетельстве о государственной регистрации права у продавца?

С уважением, А.Д.Руслин.

Уточнение клиента

адрес: улица Иванова, дом 3, квартира 55, комната 5. с 2017г. законодательство рассматривает эту комнату в собственности но в долевой так как входит эта комната в квартиру 55

07 Февраля 2017, 18:56

В Вашем случае объект права- комната. Удостоверять у нотариуса не обязательно. В практике у меня такое было. Росреестр регистрирует права на такого рода сделки.

Уточнение клиента

да регистрировал, а с 2017г. говорят что нет

07 Февраля 2017, 19:10

Все по-прежнему, с принятием ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» ничего не изменилось

нельзя продать долю общего в коммуналке, это прямо запрещено. объект отчуждения — комната.

5. Собственник комнаты в коммунальной квартире не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в данной квартире, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли отдельно от права собственности на указанную комнату.

Поймите, господа юристы, что комната- это объект права, хотя имеется доля в праве на общее имущество. Предметом данного договора будет продажа комнаты и доли в в праве на общее имущество. В январе этого года мои клиенты сдавали договор в простой письменной форме, регистрация права прошла.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Действительны ли письма о продаже комнаты другим собственникам, если отправлены не через нотариуса?

Добрый день! Продаём комнату в коммунальной квартире, отправили по почте уведомления другим собственникам. А нотариус говорит, что письма недействительны, поскольку не нотариусом отправлены. Отправка писем нотариусом стоит 30 000 рублей. Действительно ли отправка должна быть нотариусом?

Ответы юристов (3)

Добрый день. Для нотариального удостоверения договора нотариус может потребовать отказы от собственников или отправку уведомления через неё, чтобы убедится что преимущественное право не нарушено. Но тариф за отправку сильно завышен, ознакомьтесь с установленными тарифами на сайте нотариальной палаты вашего субъекта.

Есть вопрос к юристу?

нотариус считает бесспорным доказательством уведомления только если сам направил либо копию телеграммы удостоверенной оператором.

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

ПИСЬМО
от 31 марта 2016 года N 1033/03-16-3

……
2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:

— свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;

— выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

2.6. Представленная продавцом опись вложения, в случае направления сособственникам письма с описью вложения, не является бесспорным подтверждением направления соответствующего извещения, так как в тексте описи не отражается содержание извещения.

Здравствуйте! Отправка писем не может стоить 30 000 рублей, вполне возможно нотариус назвал полную стоимость сбора за оформление купли-продажи, Вам лучше уточнить. Также, в соответствии с

ФЕДЕРАЛЬНАЯ НОТАРИАЛЬНАЯ ПАЛАТА

от 31 марта 2016 года N 1033/03-16-3

[О направлении Методических рекомендаций по проверке нотариусом соблюдения преимущественного права покупки участника долевой собственности при удостоверении договоров по продаже доли в праве общей собственности на недвижимое имущество постороннему лицу]

2.3. Допустимые способы направления юридически значимых сообщений в случаях, когда законом или договором такие способы не определены, в статьях 165.1 и 250 ГК РФ не названы.Продавец вправе направить извещение участникам долевой собственности о намерении продать свою долю как через нотариуса (статья 86 Основ законодательства Российской Федерации о нотариате), так и посредством почтового отправления.

2.5. Бесспорным подтверждением направления извещения участников общей долевой собственности на недвижимое имущество о намерении одного из участников продать свою долю постороннему лицу могут быть:- свидетельство нотариуса о передаче или о направлении извещения сособственнику;- выданная отделением почтовой связи копия телеграммы, направленной продавцом сособственнику самостоятельно.

Таким образом, предоставление данной услуги происходит с Вашего согласия.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Купля-продажа комнаты: идти ли к нотариусу? Отвечает юрист

Новые проблемы с договорами купли-продажи доли в коммунальной квартире обсудил с юристом корреспондент Sobesednik.ru.

Получила продолжение история с наскоро принятым без широкого общественного обсуждения с участниками рынка недвижимости Федеральным законом от 29.12. 2015 г. № 391-ФЗ от 29.12.2015 г. Напомним, что этим законом предусмотрены поправки в закон о госрегистрации прав на недвижимость.

Принят он был буквально в последние дни прошлого года, тогда же и вступил в действие. Сделано это было так спешно и так тихо, что об изменениях не знали даже профессионалы, продолжая оформлять сделки по старым правилам. В результате в январе 2016-го многие из этих сделок не были зарегистрированы государственными органами. Мы подробно писали об этом в начале года.

Sobesednik.ru беседует с Александром Перепелкиным, начальником юридического отдела столичной компании «Нора-недвижимость»:

— Так в чем же новая трудность?

— По новым правилам договор купли-продажи должен быть обязательно заверен нотариусом. Если речь идет об едином объекте недвижимости, все понятно. Проблемы начинаются, когда заходит речь о коммунальной квартире.

Заботясь о сокращении числа коммунальных квартир как пережитка советского прошлого, законодатели, принимая новый Жилищный кодекс РФ (вступил в силу с 01 марта 2005 г.), установили правило (ч. 6 ст. 42 ЖК РФ), согласно которому при продаже комнаты в коммунальной квартире остальные собственники комнат имеют преимущественное право ее покупки — в порядке и на условиях, которые установлены Гражданским кодексом РФ.

Но гражданское законодательство России не предусматривало ранее и не содержит сейчас никаких специальных норм, устанавливающих условия и порядок реализации преимущественного права покупки комнаты в квартире коммунального заселения.

Исторически в некоторых субъектах России при приватизации комнат в коммуналках гражданам передавалась доля в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, соответствующая размеру занимаемой по договору соцнайма комнате. И такой порядок стал определяться на практике в соответствии со ст. 250 ГК РФ, устанавливающей эти правила для продажи и мены долей.

Это происходило даже в тех случаях, когда в собственности лица была не доля в праве общей долевой собственности на коммунальную квартиру, а именно комната как самостоятельный объект недвижимости (так, как у большинства собственников комнат в городе Москве).

— То есть, в сущности, проблема лишь в том, идти или нет к нотариусу, когда пытаешься продать комнату в коммуналке?

— Если упрощать, то да. И это вопрос нешуточный, так как в соответствии с п. 3 ст. 163 ГК РФ в случае несоблюдения требования об обязательной нотариальной форме сделка является ничтожной.

Александр Перепелкин / архив редакции

Так что теперь, когда законодатель внёс изменения в ст. 24 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в которой также речь идёт о продаже доли в недвижимом имуществе третьему лицу (а о комнатах — нет ни слова), на повестке дня для участников рынка, нотариусов и службы Росреестра встал ребром вопрос о том, касаются ли нововведения об обязательной нотариальной форме договора и сделок с комнатами, которые по документам являются самостоятельными объектами недвижимости.

То есть вопрос состоит в том, насколько новые правила о продаже долей касаются не только условий и порядка реализации преимущественного права их покупки, но и формы самого договора купли-продажи комнаты, который ранее без каких-либо вопросов участники рынка (руководствуясь общим правилом о форме договора купли-продажи недвижимости, предусмотренном ст. 550 ГК РФ) заключали в простой письменной форме.

— Участники рынка пробовали получить какие-то официальные разъяснения на этот счет?

— Попытки получить какие-то официальные комментарии сложившейся ситуации в службе Росреестра, а главное — ответ на вопрос, требуется ли теперь обязательная нотариальная форма при продаже комнат, по единому справочному телефону 8 (800) 100-34-34, оказались тщетными.

Готового ответа у операторов информационного отдела службы Росреестра на этот вопрос нет, такие вопросы они регистрируют как отложенные. Между тем риелторы сообщают: в некоторых регионах Росреестр при приемке документов на госрегистрацию прав уже стал требовать нотариально оформленные договоры купли-продажи комнат. Не удивлюсь, если какое-то время не будет и единой практики при судебном рассмотрении дел, связанных с эти вопросом.

— Что же делать в такой ситуации?

— С учётом возможных последствий, предусмотренных п. 3 ст. 163 ГК РФ, советую продавцам и покупателям комнат в коммунальных квартирах не рисковать. И до уточнения этой ситуации законодателем (или же до официальных разъяснений Верховного суда РФ о том, как применять новые нормы закона) заключать договоры купли-продажи комнат в нотариальной форме.

Комната нотариуса

В июне 2016 года в России вступил в силу закон, который запрещает дарить, менять, покупать и продавать жилье в долевой собственности без нотариуса. Это означает, что теперь каждая сделка с долями квартир и домов должна быть в обязательном порядке заверена нотариусом. Без этого заверения Росреестр не зарегистрирует сделку.

Поправки затрагивают сделки и с целыми квартирами, и с отдельными долями — в том случае, если несколько собственников владеют квартирой в рамках общей долевой собственности. «Теперь сделку по продаже недвижимости можно совершить в простой письменной форме только при условии, что собственность индивидуальная либо общая совместная — без определения долей», — объяснила юрисконсульт риелторского агентства «Инком-Недвижимость» Ирина Андрейченко. Под общей совместной собственностью в России понимают случаи, когда владельцами одной квартиры или дома считаются несколько человек, у которых есть одно свидетельство о праве собственности на всех. Начальник юридического отдела Федеральной нотариальной палаты (ФНП) Александр Сагин подтвердил, что по новому закону такие сделки не требуют заверения.

Нововведение серьезно изменит рынок, рассказали «РБК-Недвижимости» риелторы и нотариусы. «Прежде нотариальные сделки были исключением из правил. Договоры составлялись в основном в простой письменной форме, — рассказала Андрейченко. — В настоящее время у нас нет статистики по количеству нотариальных сделок после принятия нового закона, однако, учитывая, что по меньшей мере половина квартир находится в общей долевой собственности, становится понятно, какой процент участников сделок обратится к нотариусу». «Раньше нотариальное заверение было необязательным, редко кто пользовался данной услугой — всего около 5% покупателей», — добавила Оксана Иванова из риелторского агентства «НДВ-Недвижимость».

Запрет на дарение, обмен и продажу долей без нотариуса — наиболее заметное, но не единственное новшество, которое предусматривает новый закон. Так, со 2 июня 2016 года без нотариального заверения невозможно провести ни одну сделку с жильем, принадлежащим несовершеннолетнему собственнику. «Теперь лишь 1–1,5% от общего количества сделок можно оформить в простой письменной форме. Например, это сделка купли-продажи, когда владельцем недвижимости является один взрослый собственник», — заявила управляющий партнер агентства «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Марина Толстик.

Закон уже работает на практике, обойти новые требования и зарегистрировать сделку в простой письменной форме невозможно, рассказали «РБК-Недвижимости» в агентствах «Миэль», «Инком», «Релайт» и НДВ. «Как всегда, в законе есть лазейка — ставишь в договоре продажи дату 1 июня 2016 года и экономишь деньги на нотариальную сделку. Вопрос в том, как долго граждане смогут это делать», — написал в своей колонке на сайте «НГС-Недвижимость» президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский. «Случаи успешного проведения сделок без нотариального свидетельствования в Росреестре скорее связаны с невнимательностью или незнанием конкретными государственными регистраторами новых правил отчуждения долей», — пояснила генеральный директор агентства недвижимости «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Зачем нужен закон

Новый закон ликвидирует лазейки, которыми пользовались мошенники, уверены в Федеральной нотариальной палате. «Последствия однозначно положительные, — рассказал Сагин. — И для граждан, чьи права будут надежно защищены, и для достоверности сведений государственных реестров, до сих пор часто оспариваемых в суде. Даже по прошествии времени бывали случаи, когда добросовестный покупатель обнаруживал, что принадлежащая ему недвижимость, приобретенная в соответствии с действительной на тот момент записью в ЕГРП, более не является его собственностью, так как предыдущие сделки оспорены в суде. А если мошенники исчезли, то и ущерб никто не возместит. В отличие от нотариуса, который всегда несет полную имущественную ответственность за свои действия. В случае если у нотариуса возникнут сомнения в совершении притворной сделки (например, подмены купли-продажи дарением), он сможет отказать в ее удостоверении».

Дополнительную защиту сделки обеспечит обязательство нотариуса вслух зачитывать договор дарения, мены или купли-продажи, считает генеральный директор агентства «Релайт-Недвижимость» Константин Барсуков. «Нотариус удостоверяет, что подпись под договором поставлена именно тем лицом, которое должно ее поставить, а также что участники сделки трезвы и понимают значения своих действий», — пояснил Барсуков.

Тем не менее многие риелторы, а также покупатели и продавцы недвижимости остались недовольны нововведениями. «Продавцы относятся нейтрально, поскольку не они несут расходы по совершению указанных действий. Покупатели возмущаются, но терпят, поскольку им не оставлено выбора, — сообщила Ирина Андрейченко из «Инком-Недвижимости». — Существует мнение, что новый закон является антириелторским, что продавцы и покупатели жилых помещений перестанут обращаться к риелторам, поскольку «все проверит и сделает нотариус». Однако нотариус не вправе заниматься предпринимательской и иной оплачиваемой деятельностью. Подбирать жилые помещения, искать покупателей, устраивать сделки и передачу имущества по-прежнему будут риелторы».

«Это закон не антириелторский. Он, на мой взгляд, антигражданский, — парировал Константин Барсуков. — Все участники рынка недвижимости прекрасно понимают, что риелторы — единственные, кто реально занимается проверкой юридической чистоты квартиры. Кто еще из участников рынка может это сделать? Нотариус? Он получает документы по квартире накануне сделки и физически не может проверить информацию по предыдущим сделкам. Да ему это и не нужно. Нотариус гарантирует, что текущая сделка совершена без нарушения закона и теми лицами, которые вписаны в договор. И именно по законности конкретно этой сделки нотариус отвечает своим имуществом. Что было до этой сделки, на каком основании возникло право у продавца, нотариуса не интересует и в зону его ответственности не входит».

Главным аргументом сторонников нововведения служит гипотетическая ликвидация судебных споров о квартирах, которые могли продать незаконно, следует из комментариев нотариального сообщества. «Задача — добиться достоверности данных государственных реестров, когда запись в ЕГРП будет гарантирована ответственностью нотариуса. Стоит отметить, что расходы граждан на судебные разбирательства во много раз превосходят затраты на нотариальное удостоверение сделки, которое гарантирует гражданам защиту их прав», — отметил Сагин. «Существуют скептические мнения о том, что новый порядок направлен на увеличение сроков проведения сделок и поддержку нотариального сообщества, — ответила нотариусам Наталья Шаталина из «Миэль-Новостроек». — При этом новые правила не исключают возможности оспаривания сделок по отчуждению долей».

По процессуальному законодательству, обстоятельства, подтвержденные нотариусом при совершении нотариального действия, не требуют доказывания, разъяснила правовую сторону вопроса юрисконсульт «Инком-Недвижимости» Ирина Андрейченко. «Такая законодательная презумпция заставляет задуматься: так ли бескомпромиссны и законопослушны все нотариусы? Учитывая печальную практику девяностых годов, далеко не всегда и не все, — заявила Андрейченко. — Чем дольше работает нотариус, тем бесстрашнее он становится. Многие помнят, какое количество нотариусов было осуждено в связи со злоупотреблениями полномочиями; нотариусы подвергались нападениям, у них похищали печати, их архивы горели… А утраченное имущество гражданам не возвращалось. На практике ответственность нотариусов ограничена только суммой страхового возмещения. Не секрет, что у самих нотариусов имущество в собственности находится редко». «Можно поздравить нотариальное лобби», — заключил Барсуков.

Как продавать квартиры и доли

Благодаря современному законодательству каждый, кто захочет продать свою долю квартиры или дома, обязан уведомить обо всех условиях будущей сделки остальных владельцев объекта недвижимости. В течение месяца существующие собственники могут потребовать преимущественного права покупки: в этом случае недвижимость придется продать им, а не постороннему человеку, разъяснили риелторы. «Извещение должно быть направлено в письменной форме, — указала Шаталина. — Нужно учитывать, что сделка по продаже доли может состояться не ранее чем через месяц после того, как остальным владельцам квартиры было отправлено официальное извещение. Правда, если участники долевой собственности напишут письменный отказ от покупки этой доли, то можно совершить сделку и за более короткий срок».

В результате снижается вероятность выкупа доли мошенниками по низкой цене — злоумышленникам невыгодно покупать долю по рыночной стоимости, объяснила генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова. «Но продавец может иметь намерение продать свою долю определенному лицу, с которым не состоит в родственных связях, например близким друзьям. И вынужден будет изначально предлагать свою долю соседям», — заметила Кузнецова.

Процесс регистрации сделки займет больше времени, констатировали риелторы. «Раньше мы могли провести сделку в один день: осуществить наличный или безналичный расчет между продавцом и покупателем и тут же подписать договор купли-продажи, составленный в простой письменной форме, это занимало в среднем один час, — приводит расчеты Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Сейчас после выполненных взаиморасчетов необходимо приехать к нотариусу, составить договор купли-продажи, подписать его и отвезти на регистрацию». «Теперь в альтернативных сделках Москва — Подмосковье (их не так уж мало) придется ездить к разным нотариусам. То есть законодатели не только увеличили стоимость отчуждения недвижимости, но и усложнили процесс», — сообщил директор агентства «Релайт-Недвижимость».

Значительная часть сделок, в том числе ипотечных, заключается в банках, которые самостоятельно составляют договор купли-продажи за собственников, указали «РБК-Недвижимости» московские риелторы. Из-за этого участникам сделки приходится уезжать из банка к нотариусу для заверения, а затем возвращаться, чтобы получить деньги. «Учитывая, что нотариусы всегда находятся практически в шаговой доступности от офисов банков, нужды в присутствии нотариуса именно в офисе банка нет», — убеждена московский нотариус, член комиссии Федеральной нотариальной палаты по этике, профессиональной чести и имиджу Екатерина Лексакова.

Сколько стоит

До вступления закона в силу самостоятельное оформление сделки обходилось москвичам в 5 тыс. руб., подсчитали в компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости». «Госпошлина за регистрацию перехода прав на недвижимость равна 2 тыс. руб., еще от 1,5 тыс. до 3 тыс. руб. стоил проект договора купли-продажи, — объяснила Марина Толстик. — Если участники сделки решали воспользоваться услугами посредников (регистраторов), которые брали на себя проведение всего процесса, то расходы возрастали до 11–15 тыс. руб. Теперь оформление квартиры будет стоить от 20 тыс. руб.; в каждом случае сумма рассчитывается индивидуально. Дополнительно нотариус возьмет от 5 до 15 тыс. руб. за техническую работу». «Понятно, что при цене квартиры в Москве 15–20 млн руб. эти 15–20 тыс. руб. — ничтожная толика и погоды не делает, но для регионов цифра существенная», — считает президент Новосибирской ассоциации риелторов Александр Чернокульский.

Чем дешевле будет квартира, тем дешевле окажется стоимость заверения, указали нотариусы и риелторы. «Согласно Налоговому кодексу, тариф составит 0,5% от стоимости сделки, но не более 20 тыс. руб. То есть при продаже недвижимости ценой в 1 млн руб. тариф составит 5 тыс. руб. Если посмотреть на средние показатели по регионам и учесть, что мы говорим о долях в недвижимости, то можно говорить о некой условной величине стоимости доли в 500 тыс. руб. или меньше. Таким образом, тариф составит 2,5 тыс. руб. или меньше», — заявил «РБК-Недвижимости» Александр Сагин.

Кто именно будет платить нотариусу, пока неясно. «По негласно сложившемуся обычаю расходы по оформлению документов всегда берет на себя покупатель», — считает Марина Толстик. «Затратная часть ложится на продавца, — оспорила доводы коллеги Оксана Иванова из «НДВ-Недвижимости». — Раньше такой нагрузки не возникало. Продавцы жалуются на эти нюансы, хотя срыва сделок из-за подобной ситуации не происходило. Всегда удавалось найти компромисс». «Я думаю, что если предоставится выбор между квартирой с такими расходами и без них, то будет торг, — считает Константин Барсуков из «Релайт-Недвижимости». — Если продавцов на рынке станет больше, чем покупателей, то, скорее всего, расходы лягут на продавца. Если наоборот — то на покупателя. К риелторским услугам это не имеет отношения, поэтому риелторы вряд ли возьмут подобные расходы на себя».

Что будет с риелторами

Удорожание сделок с жильем за счет обязательного заверения у нотариуса можно было бы компенсировать снижением прочих издержек. Очевидный расход покупателя — оплата услуг риелтора. В условиях борьбы за клиента риелторские агентства могли бы снизить комиссию, чтобы удержать тех, кто не захочет тратить дополнительные деньги на нотариуса. Тем не менее на вопрос о том, не приведет ли введение обязательной платы за нотариальное заверение сделок к тому, что риелторы снизят свою комиссию, все опрошенные «РБК-Недвижимостью» агентства единогласно ответили «нет». «Можно говорить не о снижении, а об увеличении комиссии, — убеждена председатель правления группы компаний «Миэль» Оксана Вражнова. — Продажа доли — очень сложный и трудоемкий процесс: времени занимает много, а комиссия при продаже доли существенно ниже, чем при сделке с целой квартирой. Поэтому риелторы стараются убедить клиентов в выгодности сделки со всеми участниками долевой собственности, а не с одним из них. Считаю, что такой же позиции станут придерживаться и другие участники рынка».

Выводы «Миэля» подтвердили в агентстве «Инком-Недвижимость». «Ни о каком снижении риелторской комиссии в нашей компании нет речи. Убежден, что такой же будет позиция всего профессионального сообщества, — заявил директор департамента вторичного рынка Михаил Куликов — Содержание профессиональной риелторской услуги — это помощь человеку в его проблемной жилищной ситуации: ее анализ, подбор оптимальных вариантов решения, переговоры с участниками возможной сделки, организация и обеспечение безопасности операции с недвижимостью. Это высокотехнологичный процесс, предполагающий, в том числе, обязательную работу «в поле». Нотариус не может заменить профессионального специалиста по недвижимости. Насколько нотариус гарантирует покупателю сохранение имущественных прав — вопрос открытый. На наш взгляд, законодатели добавили головной боли покупателям и существенно увеличили их расходы по сделке. Нотариусы, очевидно, благодарны; риелторы недоуменно пожимают плечами, а покупатели вынуждены платить по новым, по сути навязанным им счетам». «Если проводить аналогии, то подобные действия, совершенные коммерческой компанией, считались бы навязанной услугой. Но наши законодатели, видимо, считают по-другому», — поддержал коллег Барсуков.

Стоимость оформления дарственной у нотариуса на долю в комнате

Подскажите, пожалуйста, что конкретно входит в стоимость оформления у нотариуса дарственной между близкими родственниками (родитель и совершеннолетний ребёнок — собственник другой 1/2 доли) на 1/2 доли в комнате в коммунальной квартире, т.к. по телефону помощник нотариуса сказала, что примерно 25 тыс. руб. будет стоить, не объяснив, за что и сколько платить, по другим телефонам — у других нотариусов — примерно ответили так же, ничего не объясняя, только спросив, сколько стоит вся комната. Уточню, что вся комната оценивается в 3 миллиона рублей, т.е., дарить буду, раз 1/2 от комнаты — сыну, то цена дара — 1,5 миллиона руб. Жду Вашего ответа. Заранее благодарна.

Ответы юристов (3)

Как правило, нотариусы берут деньги за так называемые «технические работы» — это составление самого договора дарения, а также за нотариальное удостоверение договора

Статья 333.24 НК РФ — Размеры государственной пошлины за совершение нотариальных действий


5) за удостоверение прочих договоров, предмет которых подлежит оценке,
если такое удостоверение обязательно в соответствии с законодательством
Российской Федерации, — 0,5 процента суммы договора, но не менее 300
рублей и не более 20 000 рублей;

Есть вопрос к юристу?

Согласно п.1 ч.1 ст. 22.1 Основы законодательства Российской Федерации о нотариате, нотариальный тариф за совершение указанных в настоящей статье действий, для которых законодательством Российской Федерации не предусмотрена обязательная нотариальная форма, взимается в следующих размерах за удостоверение сделок, предметом которых является отчуждение недвижимого имущества супругу, родителям, детям, внукам в зависимости от суммы сделки: до 10 000 000 рублей включительно — 3 000 рублей плюс 0,2 процента оценки недвижимого имущества (суммы сделки);

Т.е. 3 000 рублей 0,2% от 1 500 000 рублей = 6 000 рублей.

Также услуги технического характера — 3000 рублей, т.е. 9000 рублей.Еще письменное согласие супруга или заявление об отсуствии супруга стоит 1 500 рублей, т.е. максимум 10 500

Здравствуйте! стоимость услуг нотариуса складывается следующим образом: это госпошлина за удостоверение договора (0,5% от суммы договора, но не более 20тыс руб.) и за технические работы и составление договора, стоимость которых устанавливается нотариусом.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Это интересно:

  • Приказ 378 н ведение журнала Поставленные на учет. Часть вторая «Катрен-Стиль» завершает цикл из двух статей о ведении предметно-количественного учета в аптеках. В предыдущей статье речь шла о ПКУ лекарственных препаратов, содержащих наркотические средства, психотропные вещества или их прекурсоры. Сегодня мы […]
  • Закон г москвы 33 о транспортном налоге Закон г. Москвы от 9 июля 2008 г. N 33 "О транспортном налоге" (с изменениями и дополнениями) Закон г. Москвы от 9 июля 2008 г. N 33"О транспортном налоге" С изменениями и дополнениями от: 24 ноября 2010 г., 14 ноября 2012 г., 19 марта, 16 апреля 2014 г., 1 апреля 2015 г., 12 июля, 29 […]
  • Правила огневые работы Дистанционная подготовка и тестирование по охране труда Правила дистанционного обучения по охране труда Регистрационный лист – заявка на дистанционное обучение по охране труда Учебные материалы для обучения по охране труда Тема 0. Основные положения трудового права Тема 1. Правовое […]
  • Следственный комитет рб адрес Следственный комитет рб адрес Советский районный суд города Уфы, рассмотрев ходатайство, заявленное следователем Первого отдела по расследованию особо важных дел следственного управления СК России по Республики Башкортостан об избрании Учалинскому межрайонному прокурору меры пресечения […]
  • Переселение лакинск В Лакинске вручили ключи от новых квартир гражданам, переселяемым из аварийного жилищного фонда В два трехэтажных дома на новой улице с названием Майская расселены 188 жителей Лакинска из шести непригодных для проживания многоквартирных домов и еще несколько семей из других ветхих […]
  • Работа с проживанием без опыта работы в москве Работа с проживанием без опыта работы в москве Гросс/год: 41 500 руб. Охранник (вахта) ГК Интегрированная безопасность • Москва Упаковщик пищеблока (Шереметьево) Единый Кадровый Центр • Москва Фасовщик(ца) с проживанием и питанием Корепанов Антон Анатольевич • Москва Гросс/год: 65 000 […]
  • Тратить материнский капитал Изменения в материнском капитале в 2018 году Материнский капитал – огромная помощь всем российским семьям. Это неплохие выплаты, на которые имеют право родители двух и более детей. Программа была принята еще десять лет назад, и за все эти годы выплаты получили уже более восьми миллионов […]
  • Налог с продажу лодки Налог с продажу лодки Автор: Coil (---.avtlg.ru) Дата: 23-03-14 02:00 В прошлом году продал Немана с Сузукой, в договоре купли-продажи указали цену 90тр. Вчера пришло письмо из налоговой, что мной продано транспортное ср-во и я должен явиться в налоговую и заполнить декларацию на доход […]
Все права защищены. 2018