Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Квартирный возврат

Возврат задатка

Я хотела купить квартиру и, подписала с продавцом соглашение о задатке и отдала деньги 00 000 руб. По этому соглашению в течение 5 дней мы должны были заключить договор купли-продажи трехкомнатной квартиры в Москве ______ за 00 млн руб. Но, через 3 дня продавец сообщил, что передумал продавать квартиру, и вернул мне сумму задатка 00 000 руб. Из-за того, что договор купли-продажи не был заключен, я понесла убытки: заплатила риелтору за подбор аналогичной квартиры 000 000 руб., отправила телеграмму на 000 руб., арендовала банковскую ячейку за 000 руб. Могу ли я взыскать с продавца квартры второй задаток, а также 000 000 руб. расходов, компенсацию морального вреда и судебные расходы (оплату услуг представителя, нотариальные услуги, госпошлину, почтовые расходы)?

Необходимо различать правовые последствия между задатком, авансом и предоплатой.

Возврат предоплаты

В случаях, когда договором купли-продажи предусмотрена обязанность покупателя оплатить товар полностью или частично до передачи продавцом товара (предварительная оплата), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 ГК РФ.

В случае неисполнения покупателем обязанности предварительно оплатить товар применяются правила, предусмотренные статьей 328 ГК РФ.

В случае, когда продавец, получивший сумму предварительной оплаты, не исполняет обязанность по передаче товара в установленный срок (статья 457), покупатель вправе потребовать передачи оплаченного товара или возврата суммы предварительной оплаты за товар, не переданный продавцом.

В случае, когда продавец не исполняет обязанность по передаче предварительно оплаченного товара и иное не предусмотрено законом или договором купли-продажи, на сумму предварительной оплаты подлежат уплате проценты в соответствии со статьей 395 ГК РФ со дня, когда по договору передача товара должна была быть произведена, до дня передачи товара покупателю или возврата ему предварительно уплаченной им суммы.

Договором может быть предусмотрена обязанность продавца уплачивать проценты на сумму предварительной оплаты со дня получения этой суммы от покупателя.

Возврат Аванса

При неисполнении договора предоплата или аванс возвращаются.

Аванс — это только часть предварительно уплаченной стоимости товара, а предварительная оплата может быть произведена за товар, как в полном объеме (100% предоплата), так и в какой либо части, т.е. в виде аванса).

В этом и заключается разница между авансом и предоплатой.

Но, зачастую эти термины в нражданском, налоговом и ином праве употребляют совместно или через запятую.

Возврат задатка

Если договор не исполнен из-за получателя задатка, то он должен вернуть деньги в двойном размере, а также возместить убытки.

Согласно п. 2 ст. 381 ГК, если договор не исполнен из-за стороны, которая дала задаток, он не возвращается.

Если виноват тот, кому дали задаток, он возвращается в двойном размере, а также возмещаются все убытки с зачетом суммы задатка.

Возврат убытков

По смыслу ст. 15 ГК возмещение убытков в полном размере означает, что в результате такого возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Таким образом, Ваши расходы на услуги риелтора, нанятого для поиска новой квартиры, подлежат возмещению только при условии, что риелтор нашел Вам жилье и Вы его купили.

Владимир Валерьевич, расскажите, пожалуйста, как продать купить квартиру в Москве с ипотекой. С уважением, Сергей Романович П.

Я с — лет находилась под опекунством с братом,мать была осуждена на срок 10лет,отец отказался от меня и брата и был решен родительских прав,потом умер,органы опеке не говорили ни опекуну ни мне ни старшему брату о правах на получения жилья и об этом ни кто не знал,в —- лет я была в — классе в —-году и мне прекратили платить опекунские сказали что моя мать закончила срок а ее срок закончился в —- году,осуждена она была по ст.103 убила своего ребенка,разве ее не должны были сразу решить родительских прав органы опеки?в — год я пошла в органы опеки узнать не положено ли мне жильё как сироте,в кабинете находилась не та женщина которая вела моё дело но ее я также знала,она замещала ту которая находилась в отпуске и ответила мне что мне не положено и не все детки из детского дома имеют на это право,но у меня был конфликт с ее братом я у него работала продавцом в магазине в станице,и он сам разливал спирт по бутылкам и мы должны были продавать из под пола как это называется,потом меня забрали в прокуратуру и говорили что бы я все рассказала,что это сам хозяин магазина разливает хотя он мне сказал что бы я брала вину на себя что мне только штраф будет,через три часа запугиваний от сотрудников я дала показания так как они и хотели все рассказала,а они с него только большую сумму положили в карман а потом все равно написали на меня что это все я,вот поэтому мне в органах опеки так и ответила то что ее брату пришлось больше заплатить.в — лет я узнала что до — лет должна была стать на учет в получении жилья и написала в администрацию письмо,потом мне перезвонили из органов опеки и сказали что я все вру что мне ни кто не отказывал и что могут подать на меня иск в суд ведь у меня нет доказательств,давно уже там не живу давно планирую переехать в Москву так как я родом от туда,могу ли я стать на учет по прописке в Москве?и я бы хотела узнать законно ли мне прекратили выплаты опекунских,и если не законно то что мне делать в этом случае?ведомости у них последнего платежа совпадают когда я была в —- классе

Квартирный возврат

С января 2015 года по июнь 2017-го цены на квартиры на вторичном рынке в Москве стабильно снижались, говорится в исследовании аналитического центра «Инком-Недвижимость», выпущенном в конце июля. За этот период средняя стоимость квадратного метра упала на 13%, до 179 тыс. руб. Сейчас, согласно мониторингу цен «Инком-Недвижимости», средняя стоимость квартиры на вторичном рынке (без учета класса жилья и метража) в Москве составляет 10,1 млн руб. Сильнее всего подешевели за два года однокомнатные квартиры — на 14,1%, до 6,7 млн руб., за ними следуют двушки (минус 11,5%, до 8,5 млн руб.) и трешки (минус 9%, до 14,1 млн руб.).

При этом, как отмечают авторы исследования, в начале 2015 года наблюдался краткосрочный подъем цен на недвижимость. «В преддверии кризиса люди искали способ сохранить свои деньги и решили вложиться в самый надежный, на их взгляд, актив — недвижимость. Со спросом подскочили и цены на нее. Затем наступил кризис, люди перестали покупать квартиры, и цены пошли вниз», — поясняет директор департамента вторичного рынка «Инком-Недвижимости» Михаил Куликов.

По оценкам аналитиков «Инком-Недвижимости», доступность жилья в Москве достигла максимальных уровней за последние десять лет. Этот показатель рассчитывается из соотношения средней цены на квартиру и средней заработной платы в столице. Учитывая, что с января 2015 года цены на жилье снизились, а средние зарплаты в столице, по данным Росстата, выросли на 36%, с 56 095 до 76 257 руб. (по состоянию на май), купить квартиру стало проще, считают в «Инком-Недвижимости».

Согласно расчетам аналитиков компании, при средней зарплате в Москве 76,2 тыс. руб. в месяц условный житель столицы сможет в одиночку накопить на среднюю однокомнатную квартиру за 6,7 млн руб. в 1,3 раза быстрее, чем в 2015 году, — примерно за 14,5 года против 19,5. Чтобы приобрести среднюю двушку за 8,5 млн руб., ему понадобится около 18,5 года (в 2015 году — 24,5 года), а на трешку пришлось бы зарабатывать 31 год (против 39,1 года в ситуации два года назад). При этом предполагается, что человек, который копит на квартиру, будет ежемесячно откладывать ровно половину своей зарплаты — 38,1 тыс. руб.

Если же москвич со средним доходом решит оформить ипотеку на типовую однушку стоимостью 6,7 млн руб., то, как показали расчеты РБК, чтобы тратить на квартиру 38,1 тыс. руб. ежемесячно, он должен будет сделать первоначальный взнос 2,7 млн руб., или 40%, и впоследствии выплачивать кредит 30 лет. Переплата по средней ипотечной ставке 11,32% (по данным ЦБ за май 2017 года) в этом случае составит астрономические 9,7 млн руб. Если заемщик захочет сократить срок ипотечного кредита до тех же 14–14,5 года, то при взносе 40% ему придется тратить на погашение займа уже 47,5 тыс. руб. ежемесячно. Сумма переплаты в этом случае будет меньше — порядка 4 млн руб.

В январе 2015 года картина была бы другая. Учитывая, что средняя однушка, по данным «Инком-Недвижимости», тогда стоила 7,5 млн руб., а средняя ставка по ипотеке составляла 14,16%, у заемщика не получилось бы направлять на погашение кредита только 50% от средней московской зарплаты в то время (56 095 руб.), то есть 28 тыс. руб. ежемесячно. Согласно расчетам РБК, при первоначальном взносе 40% ежемесячный платеж по ипотеке «съел» бы почти всю зарплату — 53 тыс. руб. Брать кредит пришлось бы на 30 лет. Если бы заемщик захотел скостить срок кредита до 14,5 года — размер платежа и вовсе бы превзошел его зарплату, составив 61 тыс. руб.

Ипотека или накопление

Опрошенные РБК эксперты сходятся во мнении, что ипотеку лучше брать только на короткий срок, предварительно накопив максимальную сумму первого взноса.

При выборе между ипотекой и накоплением следует отталкиваться от уровня собственных доходов, говорит руководитель аналитического центра «Индикаторы рынка недвижимости» Олег Репченко. При низких заработках ипотека может стать непосильной ношей: если ежемесячный платеж переваливает за 50% от зарплаты, то стоит отложить вопрос на некоторое время, пока не накопится приличная сумма хотя бы в половину от стоимости от жилья. Тогда ежемесячные платежи при длительном сроке выплаты сократятся до приемлемых 30% от зарплаты, поясняет Репченко.

«Ипотеку надо оформлять, если можешь ее выплатить в течение трех-четырех лет. Рубеж в 10–20 лет — это слишком рискованно: можно потерять работу, трудоспособность, экономика может рухнуть», — объясняет финансовый советник и основатель компании EasyFinance.ru Михаил Попов. По его словам, первоначальный взнос должен быть не менее половины стоимости жилья. Генеральный директор компании «Организация личных финансов» Алена Никитина, в свою очередь, считает целесообразным брать ипотечный кредит при наличии хотя бы 40% от стоимости квартиры — это позволит сократить и ежемесячный платеж, и срок погашения займа.

Впрочем, по данным Национального бюро кредитных историй за первый квартал 2017 года, средний срок, на который берут ипотеку в Москве, составляет 14,7 года. При этом пресс-службы банков — лидеров рынка ипотечного кредитования (по данным ЦБ) — Сбербанка и ВТБ — сообщили РБК, что средний размер ипотечного займа в этом году составил 1,7 млн руб. у первого и 2,3–2,5 млн руб. — у второго. Учитывая среднюю цену однокомнатной квартиры в Москве 6,7 млн руб., такие размеры кредита свидетельствуют о том, что первый взнос заемщиков в среднем превышает 50%.

Правда, если предположить, что москвичи чаще покупают в кредит двушки (средняя цена — 8,5 млн руб.), то подобные суммы первого взноса будут соответствовать 20–27% от стоимости квартиры. Если же речь идет о трехкомнатных квартирах (14,1 млн), то средние размеры первоначального взноса в Сбербанке и ВТБ и вовсе сокращаются до 12–17%. Тем не менее руководитель дирекции ипотечных продаж ВТБ Георгий Тер-Аристокесянц утверждает, что средний первоначальный взнос у заемщиков в его банке составляет около 35% от стоимости квартиры. Сбербанк не предоставил конкретных данных по этому показателю.

Как копить на квартиру

Безотносительно к тому, что выберут москвичи, желающие купить квартиру, — ипотечный кредит или накопление, — им пригодятся финансовые инструменты, например депозиты или облигации, говорят опрошенные эксперты. В первом случае они помогут будущему покупателю жилья накопить на первоначальный взнос, во втором — собрать деньги на квартиру целиком. Выбор инструментов и размер ежемесячного вложения в них зависят от бюджета каждого отдельного человека или семьи. «В среднем семья из двух работающих взрослых и одного ребенка старается откладывать от трети до половины своих доходов», — делится наблюдениями финансовый советник и генеральный директор компании «Организация финансов» Алена Никитина.

Самый консервативный инструмент накопления — это банковский депозит, рассказывает независимый финансовый советник Сергей Акулов. При размещении средств на депозите нужно учитывать, что ставки по краткосрочным вкладам сейчас выше, чем по долгосрочным, — это связано с ожиданиями банков касательно дальнейшего снижения ключевой ставки ЦБ, напоминает он. В июле в топ-15 банков по объему привлеченных средств можно было найти предложения в 8,6% годовых по трехмесячным вкладам и 8,2% — по годовым. Отдельные кредитные организации, не входящие в число крупнейших, предлагают годовые вклады и по 9–10,5%, но в этом случае стоит помнить о рисках, связанных с возможным отзывом лицензии со стороны ЦБ. «Чтобы учесть все риски, лучше открыть несколько депозитов с разной продолжительностью в разных банках», — говорит Акулов.

Михаил Попов, в свою очередь, советует присмотреться к рублевым облигациям крупных российских банков. Их доходность опережает ставки по депозитам в этих же финансовых организациях, при этом риски инвестиций в них сопоставимы с вкладами. Например, облигации Сбербанка выпуска «БО-17» с погашением в 2021 году имеют купон 10% и доходность 9,57% годовых, тогда как ставка по трехлетним депозитам в этом банке в июле составляла 4,3%. По долговым бумагам Альфа-банка выпуска «БО-12» с погашением в 2019 году можно получить купон 10,65% и доходность 10,14% годовых. Для сравнения: трехлетние вклады в этом банке в июле можно было открыть по ставке 5,3%.

Максимизировать потенциальную прибыль от покупки облигаций помогут индивидуальные инвестиционные счета (ИИС), добавляет независимый финансовый советник Елена Красавина. Этот инструмент предусматривает налоговые преференции: владелец ИИС может либо оформить возврат налога на доходы физлиц (НДФЛ, 13%), либо не платить налоги на инвестиционный доход спустя три года с момента открытия счета. Максимальный размер налогового вычета по ИИС составляет 52 тыс. руб. Таким образом, если купить на ИИС облигации с доходностью 10% на сумму 400 тыс. руб., то с учетом вычета можно получить доход порядка 23%, подытоживает Красавина.

Что будет дальше с ценами

Опрошенные РБК участники рынка недвижимости считают, что наиболее благоприятные условия для покупки квартиры на вторичке сформируются позже, в ближайшие полтора-два года.​ По мнению Михаила Куликова, цены на жилье в этот период продолжат снижаться. С этим прогнозом соглашается и генеральный директор федерального портала «Мир квартир» Павел Луценко. «К 2019 году цены на жилье на вторичном рынке опустятся еще на 10–15% по сравнению с нынешними», — считает он.

По мнению Олега Репченко, удешевлению квадратного метра будут способствовать масштабное строительство и введение в эксплуатацию нового жилья в Новой Москве и Подмосковье. Исполнительный директор фонда «Институт экономики города» Татьяна Полиди добавляет, что появление большого числа новостроек после завершения программы реновации может и вовсе обвалить цены на вторичном рынке до рекордных уровней.

«После реновации появится в три раза больше нового жилья. Это мощный конкурент для вторички, которая может много потерять в цене из-за этого», — говорит эксперт.

Даже с учетом удешевления жилья за последние два года примерно 80% объектов на вторичном рынке недвижимости в Москве продается по значительно завышенным ценам, подчеркивает Михаил Куликов. «Это типичное поведение людей, которые рассчитывали получить прибыль с разницы между стоимостью квартиры на этапе застройки и ее ценой после сдачи дома», — объясняет генеральный директор агентства недвижимости «Релайт» Константин Барсуков.

Он отмечает, что на снижение цен соглашаются только 20% собственников квартир с завышенной стоимостью. В среднесрочной перспективе к ним присоединятся еще 20–30% продавцов жилья, ранее не готовых пойти на скидки, убежден Куликов. Сейчас 88% сделок на вторичке проходит с дисконтом со средним размером скидки 9,1%. На торг чаще всего согласны собственники недвижимости в Западном, Северо-Западном и Юго-Западном округах Москвы: там за два года стоимость жилья снизилась ощутимее, чем в других районах, добавляет Татьяна Полиди.

Также в ближайшие два года улучшатся и условия по ипотеке. Аналитический центр Агентства ипотечного жилищного кредитования (АИЖК) в своем комментарии для РБК подчеркнул, что рассчитывает на дальнейшее снижение ставок по жилищным займам.«Снижение ставок по ипотеке является сейчас основным фактором роста спроса населения на жилье. К концу 2017 года ставки на уровне 10% и ниже станут новой нормальностью», — пишут эксперты АИЖК.

Согласно их прогнозу к 2018 году рынок ипотечного кредитования вырастет до 2,5 трлн руб. по сравнению с 1,5 трлн руб., зафиксированных в 2016 году. Олег Репченко соглашается с такой оценкой рынка, отмечая, что пока стоит подождать с оформлением ипотеки — ставки будут ниже. В ожидании этого события он советует будущим заемщикам сосредоточиться на накоплении первого взноса.

Налоговый «возврат»: как получить от государства до 260 тыс. рублей при покупке квартиры.

Анна Беляева-Марышева

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Покупка недвижимости – это не только затраты, но и возможность получить от государства «бонус» — возврат, уплаченного покупателем налога на доходы физических лиц (НДФЛ – 13%).
Это право регламентирует ст. 220 НК РФ: гражданин-налогоплательщик имеет право на имущественный налоговый вычет в размере фактически произведенных расходов на новое
строительство либо приобретение на территории РФ одного или нескольких объектов
имущества, не превышающем 2 000 000 рублей. В случае использования ипотеки для
покупки, предоставляется дополнительный имущественный налоговый вычет в сумме
фактически произведенных расходов на погашение процентов по целевым займам
(кредитам), но не более 3 000 000 рублей, и он может быть предоставлен только в
отношении одного объекта недвижимого имущества.

Размер вычета.
Простыми словами, можно получить от государства 13% от 2 млн. – 260 000 рублей и дополнительно до 390 000 руб. (13% от 3 млн.) – возврат по ипотечным процентам.
До 1 января 2014 года возможностью получить имущественный налоговый вычет можно было воспользоваться лишь 1 раз по 1 объекту недвижимости. Были внесены изменения в налоговое
законодательство, и сейчас можно использовать вычет на несколько объектов
недвижимости, например, если стоимость приобретаемого жилья менее 2 000 000
рублей, то можно позже «добрать» оставшиеся возможные средства возврата при
следующих покупках недвижимости.

Что может являться объектом имущественного налогового вычета?
Новое строительство либо приобретение на территории РФ жилых домов, квартир, комнат
или доли (долей) в них, приобретение земельных участков или доли (долей) в них,
предоставленных для индивидуального жилищного строительства, и земельных
участков или доли (долей) в них, на которых расположены приобретаемые жилые дома
или доля (доли) в них.

Когда предоставляется имущественный налоговый вычет?

Есть 2 варианта, вычет предоставляется при подаче налогоплательщиком налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода (т.е. в следующем году после покупки),
либо до окончания налогового периода при его обращении с письменным заявлением
к работодателю при условии подтверждения права налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты налоговым органом, т.е. сразу после покупки, можно обратиться в налоговую подтвердить свое право на возврат, договориться с работодателем и получать ежемесячно зарплату больше, без вычета подоходного налога.
Есть еще один нюанс — деньги возвращаются не единовременно, а ежегодно в том количестве, в котором вы заплатили НДФЛ. Например, при ежемесячном доходе 50 000, за год можно
будет вернуть лишь уплаченный за этот год налог 50 000* 12 мес.* 13% = 78 000 руб.

Кто может получить имущественный налоговый вычет?

Имущественный вычет имеет право получить лишь тот, кто платит налог на доходы физических лиц (НДФЛ), т.к. именно с сумм этого налога и делается вычет. Подоходный налог, например, не
взимается с пенсий и пособий по безработице, еще одна группа — индивидуальные
предприниматели (ИП) на «упрощенке» или патенте, которые платят налоги по
особой схеме и от обычного подоходного налога освобождены, поэтому и права на
налоговый вычет при покупке жилья такие ИП не имеют.
Неработающие пенсионеры могут получить налоговый вычет за предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих году, в котором приобреталось недвижимое
имущество.
В случае приобретения недвижимости на детей в возрасте до 18 лет (подопечных в возрасте до 18 лет) налогоплательщики, являющиеся родителями (усыновителями, приемными родителями, опекунами,
попечителями) также имеют право на получение налогового возврата с «детской»
недвижимости, в этом случае действует стандартное ограничение по общей сумме
получаемого ими вычета до 260 000 руб. При этом дети не теряют право на получение личного имущественного вычета в будущем по достижении 18 лет на другие объекты недвижимости.
Если жилье оформляется в долевую собственность, вычет делится пропорционально долям (за исключением детей-собственников — их долю вычета родители могут оформить на себя). А если в
общую совместную собственность (в случае супругов это всегда так, независимо от
того, на кого оформляется купленное жилье) — то по договоренности: вычет может
оформить один из супругов, а могут оба, поделив его сумму между собой по собственному усмотрению.

Исключения.
В случаях, если сделка купли-продажи недвижимости совершается между физическими
лицами, являющимися взаимозависимыми в соответствии со статьей 105.1 Налогового
Кодекса вычет не предоставляется. Таким образом, если сделка происходит между
начальником и подчиненным (физические лица в случае, если одно физическое лицо
подчиняется другому физическому лицу по должностному положению) или между
близкими родственниками (физическое лицо, его супруг (супруга), родители (в том
числе усыновители), дети (в том числе усыновленные), полнородные и
неполнородные братья и сестры, опекун (попечитель) и подопечный), то получение
возврата невозможно.
Также из общей суммы расходов, на которые оформляется имущественный вычет, будет исключена сумма, покрываемая за счет средств работодателей или иных лиц, средств материнского
(семейного) капитала, за счет выплат, предоставленных из средств бюджетов
бюджетной системы РФ (жилищные сертификаты и субсидии).

Добрый день.
Поясните пожалуйста: «Неработающие пенсионеры могут получить налоговый вычет за предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих году, в котором приобреталось недвижимое имущество.»
Если я купил квартиру в декабре 2014 по ДДУ, потом она строилась, в июне 2017 подписал АПП, а собственность оформлю в сентябре 2017, то какой год считать годом в котором приобреталось имущество?

2017 — год подписания АПП

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

2017 год, соответственно сможете вернуть уплаченный налог за 2016, 2015 и 2014 год (если вы являетесь пенсионером).

При покупке недвижимости с 1 января 2014 в долевую собственность каждый из собственников имеет право на вычет в 2 млн. рублей (при стоимости своей доли свыше 2 млн. рублей).
Согласно Письму Минфина РФ от 11.12.2014 г. № 03-04-05/63812.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Эдуард, благодарю за полезный комментарий. Действительно этот момент не упомянула в статье.

Добрый день! Подскажите, пожалуйста: в статье написано, что «Неработающие пенсионеры могут получить налоговый вычет за предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих году, в котором приобреталось недвижимое имущество». Если я являюсь неработающим пенсионером по инвалидности, а не по старости (мне 42 года), распространяется ли на меня это право на возврат подоходнего налога, который я ранее уплачивала по месту работы (за три года до покупки жилья)?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день, в Налоговом Кодексе в ст. 220, нет ограничения пенсионер по возрасту или по инвалидности, поэтому вы имеете право на получение этого налогового возврата.

(п. 10 ст. 220 НК РФ «У налогоплательщиков, получающих пенсии в соответствии с законодательством Российской Федерации, имущественные налоговые вычеты, предусмотренные подпунктами 3 и 4 пункта 1 настоящей статьи, могут быть перенесены на предшествующие налоговые периоды, но не более трех, непосредственно предшествующих налоговому периоду, в котором образовался переносимый остаток имущественных налоговых вычетов.»)

Здравствуйте! Подскажите, возможно ли получить налоговый вычет за квартиру вторичку? Есть договор купли-продажи, где прописана стоимость квартиры., но нет чеков. Как поступить?

Добрый день. Подскажите пожалуйста. Если я куплю квартиру у своей матери, сможет ли жена получить налоговый вычет?

Здравствуйте. Подскажите пожалуйста квартира куплена ноябрь 2016г , июль 2016г -являюсь мамой ребенка инвалида. За ккой период я могу вернуть налог? Могу ли я возвращать налог за квартиру являясь опекуном инвалида? И могу ли я вернуть налог за 3 года до покупки квартиры?
С Уважением, Спасибо.

Здравствуйте! В 2004г. я купил квартиру за 150т.р и получил от налоговой деньги 13%. В 2018г. я купил другую квартиру за миллион девятьсот т.р, Вопрос: могу ли я рассчитывать на возврат мне 13%.

Радетель

  • Психология, развитие, воспитание6.88
  • Здоровье5.75
  • Товары для детей и мам5.75
  • Питание5.69
  • Прививки5.21
  • Копилка3.92
  • Истории из жизни3.77
  • Беременность и роды3.49
  • Слингоношение3.45
  • Детские подгузники3.33

Семейный бюджет

Прямой эфир

Marumai 6 апреля 2015, 18:09

Irinka 12 ноября 2014, 23:26

Astera 18 августа 2014, 21:14

Irinka 4 июля 2014, 07:19

Irinka 2 июля 2014, 21:54

Astera 15 июня 2014, 13:49

Квартирный вопрос: Пространство жизни-2014

В этой статье вы найдете много интересного, полезного и забавного для квартир, приобретенных, оформленных в 2014 году. В случае, если квартира была приобретена, оформлена в 2013 году, все ниже написанное на вас не распространяется. Смотрите статью Квартирный вопрос: Пространство жизни-2013

Квартира приобретена и оформлена в 2014 году.

Итак, что мы можем получить? 13% от стоимости квартиры (но не более 260 тыс. руб.). Что примечательно, согласно новых поправок, налоговый вычет привязан не к жилищному объекту, а к физическому лицу. Это означает, что вы имеете право возвращать НДФЛ не один раз в жизни с одной квартиры, а до тех пор, пока не выбреете весь лимит положенной вам суммы (260 тыс.руб.).

13% с процентов, фактически уплаченных банку по ипотечному кредиту (если квартира была приобретена по ипотечной программе), но не более 390 тыс. руб. При этом оформить возврат с процентов вы можете только при первом обращении в налоговую.

В случае, когда квартира приобретена в черновой отделке, ее стоимость, в контексте оформления возврата, может быть увеличена на стоимость отделочных материалов, работ по отделке квартиры, стоимость и установку межкомнатных дверей.

В 2014 году мною приобретена квартира, стоимостью 1 млн. 200 тыс. руб., в ипотеку. Фактически уплаченные проценты по кредиту банку в 2014 году составили 1 млн. руб.

Считаем. 1 млн. 200 тыс. руб.*13%=156 тыс.руб.; 1 млн.руб.*13%=130 тыс.руб.

Итого: мы имеем право вернуть 156 тыс.руб. со стоимости квартиры (лимит 260 тыс.руб.) и 130 тыс.руб. с процентов по кредиту.

Не забываем также, что сумма процентов, уплаченных банку, будет увеличиваться, а вместе с нею будет расти сумма, которую можно будет вернуть с процентов.

В конце 2014 года я приобрела еще одну квартиру, стоимостью 900 тыс. руб., в ипотеку.

Считаем. 900 тыс.руб.*13%=117 тыс. руб. С учетом суммы возврата с предыдущей квартиры, возвратить из них мы можем 104 тыс.руб.(дабы не превышать лимит в 260 тыс.руб.). Оформлять возврат с процентов при повторном обращении мы не имеем право.

В случае, когда квартира приобретена супругами в долевую собственность (распределение долей закреплено договором), каждый из супругов имеет право вернуть 13% со своей доли в стоимости квартиры. Без права передачи.

Другое дело совместная собственность. В этом случае, супруги имеют право перераспределять доли по собственному разумению. К примеру, если мамочка сидит в декрете, не получает доход, она может отказаться от своей доли в пользу работающего мужа, который и получит 13% со стоимости квартиры за двоих. При этом женщина не теряет права воспользоваться возвратом налога в будущем.

Документы:

  1. Налоговая декларация по форме 3-НДФЛ (оригинал).
  2. Паспорт (ксерокопия).
  3. Справка о доходах по форме 2-НДФЛ (оригинал) Примечание: если за год вы работали в нескольких местах, то потребуются справки от всех работодателей.
  4. Договор купли-продажи или договор долевого участия (ксерокопия).
  5. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты жилья (ксерокопия).
  6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности (ксерокопия).
  7. Акт приема-передачи жилья (ксерокопия).
  8. ИНН (ксерокопия).
  9. Реквизиты счета (копия сберегательной книжки).

Если квартира приобретена в ипотеку:

+ к выше перечисленным:

10. Кредитный договор с банком (копия).
11. Справка об удержанных процентах за год. Ее вы получаете в банке, который выдал вам кредит. (оригинал)
12. Платежные документы, подтверждающие факт оплаты кредита (квитанции, чеки, платежные поручения, выписки и т.п.). Если документов у вас не сохранилось, вы можете взять из банка выписку по счету, отражающую уплату процентов. В ИФНС подаются копии платежных документов или оригинал банковской выписки.

Если квартира приобретена в черновой отделке и стоимость ее увеличена (см.выше):

+ к выше перечисленным:

13. Расходные документы (чеки, квитанции) на строительные материалы (копии).

14. Договор на ремонт/отделку и расходные документы, связанные с договором (чеки, квитанции и расписки) (копия).

Если квартира приобретена в совместную собственность:

+ к выше перечисленным:

15. Заявление об определении долей (оригинал). Образец.

16. Свидетельства о браке (копия).

Я не ошиблась, исключив из списка документов заявление на возврат налога. Его действительно больше не нужно подавать. Это и правильно, декларация 3-НДФЛ уже является своего рода обращением.

А дальше – все как всегда: заполняем декларацию 3-НДФЛ в программке, о которой я писала в статье «Деньги-денежки или Бери от жизни все!». Заполняем, относим и… ждем!

Скидка в обертке: как работает кешбэк при покупке квартиры

На рынке недвижимости появился новый вид акций от застройщиков — кешбэк при покупке квартиры. Строительные компании предлагают вернуть покупателям часть потраченных на жилье средств — в зависимости от стоимости квартиры.

Кешбэк получил широкое распространение в онлайн-торговле розничными товарами. Он представляет собой определенный процент от стоимости покупки, который возвращается покупателю. По сути, это отсроченная скидка, которую он получает по истечении определенного периода, предусмотренного для возврата денег. По тому же принципу работают кредитные и дебетовые банковские карты — держатель карты, пользуясь программой лояльности по возврату средств, рассчитывается за товары и услуги картой, получая часть денег назад. «РБК-Недвижимость» разбиралась, как эта схема работает при продаже жилья.

Целевой кешбэк и лотерея

Пока на рынке жилья есть несколько разновидностей кешбэка, рассказали эксперты компании «Метриум Групп». Первая — это предоставление определенной скидки от стоимости квартиры, причем сэкономленную сумму покупатель может потратить только на покупку дополнительных площадей — к примеру, на машино-места в том же проекте. То есть на руки «живые» деньги ему не выдаются.

В частности, такая схема предлагалась некоторое время назад в проекте «Парк Рублево»: покупатель квартиры, оплативший покупку полностью или взявший ипотеку, мог рассчитывать на возврат до 3 млн руб. (в зависимости от стоимости квартиры) и на эту сумму купить дополнительное функциональное пространство: место в подземном паркинге или кладовую комнату. Подобную акцию «Новогодний кешбэк» проводила перед Новым годом и «Группа ЛСР». Акция заключалась в том, что покупатель мог получить дополнительную скидку до 1,5 млн руб. при одновременной покупке квартиры и машино-места.

Второй вариант кешбэка — это фиксированные ежемесячные выплаты дольщикам во время строительства квартиры в купленном доме. «Такую схему мы встречали в регионах, — пояснила управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая. — Речь шла о сумме, примерно сопоставимой со средней арендной ставкой в конкретном городе. Очевидно, что девелопер таким образом охватил категорию клиентов, которые не могли одновременно платить ипотеку и снимать жилье. Кстати, кешбэк можно было потратить на любые нужды».

Наконец, третий вариант кешбэка, который пока представлен на рынке в единственном экземпляре, — это лотерея среди покупателей квартир. Такую схему предложил девелопер района Новые Ватутинки: кешбэк получат не все покупатели квартир, а лишь два победителя розыгрыша, которым вернут по 1 млн руб., и потратить они их смогут по своему усмотрению.

Скидка в обертке

То, что застройщики предлагают под видом кешбэка, на самом деле не является таковым в чистом виде, отмечают участники рынка. «Чаще всего кешбэк — это простая скидка в красивой обертке, которая подается покупателю как что-то новое и нестандартное», — поясняет Мария Литинецкая.

Кешбэк может предоставляться покупателю и в виде бонусов, добавили эксперты «Миэль-Новостройки». Также застройщик может предоставить покупателю сертификат с определенной денежной суммой, которую он может использовать при приобретении следующей квартиры у данного застройщика или сертификат с бонусами — на проведение ремонта. Деньги, если все-таки речь идет о денежном возмещении, обычно перечисляются на банковскую карту.

«Но вместо возврата денег сегодня чаще просто предоставляется скидка. То есть сумма покупки изначально уменьшается на сумму кешбэка», — отметила генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Вполне логично, что кешбэк в привычном для нас понимании не встречается на рынке недвижимости, так как девелоперу куда проще предоставить стандартную и привычную скидку до покупки жилья, чем потом, после регистрации договора, делать возврат средств, отмечают участники рынка.

«Такой весьма условный кешбэк стимулирует продажу жилья, как и любые другие акции. А если бы за приобретение квартиры покупатель действительно получал возврат средств или баллы, которые мог бы потратить, например, в магазинах-партнерах, то продажа квартир в жилом комплексе, возможно, ускорилась бы. Но и то при условии, что ЖК предлагает квартиры по среднерыночным ценам и отличное качество», — считает председатель совета директоров компании «Бест-Новострой» Ирина Доброхотова.

Прямые дисконты останутся фаворитами среди маркетинговых акций в девелоперской отрасли, но преподносить их будут все нестандартнее, поскольку сегодня мало предложить скидку, отмечают эксперты. «Нужно сделать это ярко, креативно и необычно. Иначе шанс, что покупатель заметит и обратит внимание на предложение, минимален, — отмечает Мария Литинецкая. Сегодня на рынке массового сегмента Старой Москвы лишь в двух проектах отсутствуют любые дисконты. А в остальных 69 новостройках предлагаются определенные преференции.

Это интересно:

  • Возврат в ккм элвес микро Инструкция ккм Элвес-микро-К Данная краткая инструкция описывает работу на аппарате для пробития чеков в один отдел (если касса запрограммирована на работу без отделов). Начало работы. Включить аппарат выключателем, находящимся на боковой поверхности аппарата. На табло ВЫБОР. Если на […]
  • Претензия физического лица к юридическому лицу по договору займа ПРЕТЕНЗИЯ о возврате денежных средств по договору займа От: Владимирова Дмитрия Александровича Адрес: г. Санкт – Петербург г. Павловск ул. Набережная д.1 кв. 86 Кому: Корину Сергею Николаевичу Адрес: г. Москва, ул. Сергеева, д. 16, кв. 23 Цена иска – 253 781 (двести пятьдесят три […]
  • Работа чита юрист Работа Юрист Чита Чтобы устроиться на должность Юрист в г. Чита, часто требуется: Требования: Опыт работы не менее new_releases1 года, высшее юридическое образование. пакет, перерыв с 13. 00 до 14. 00, график работы 5/2. Условия: Трудоустройство в соответствии с ТК РФ, полный соц. […]
  • Пятью расписками долг по распискам и проценты за просрочку возврата Добрый день конференция. Вопрос такой – взял у меня один гаврик денег в долг в 2 этапа первый раз 84 500 15.03.13 и второй раз 43 000 01.04.13 Срок возврата был установлен 15.06.13 всей суммы (мне реально в это время они были нужны) Как […]
  • Жалоба о бездействии полиции образец Жалоба на бездействие сотрудников полиции Кому: В Прокуратуру, Куда: 101000, г. Москва, Харитоньевский М. Пер. д. 1/44 Жалоба на бездействие сотрудников полиции Я, ***********, проживающая по адресу: Госпитальный Вал, дом **********. 15 февраля 2006 года в 00 часов 40 минут услышала […]
  • Калькулятор на налог о енвд Онлайн калькулятор расчета ЕНВД Рассчитать единый налог на вмененный доход самостоятельно очень просто, если знать все составляющие формулы. Наш онлайн-калькулятор вам в этом поможет. Подставьте свои значения – и получите сумму налога к уплате. Физический показатель: Количество […]
  • Штраф при езде без прав на машине Штраф при езде без прав на машине Согласно части 1 ст. 12.7 КОАП РФ за управление ТС без водительского удостоверения на нарушителя накладывается штраф 5 000—15 000 руб. (исключение делается, разумеется, для учебной езды на автомобиле с соответствующим обозначением). Автомобиль в этом […]
  • Оправдательные приговора по ст 159 ч3 ук рф Защита при обвинении по ст. 159 УК РФ Мошенничество как вид преступления всегда было распространено, а в настоящее время, с развитием информационных технологий, набирает активность мошенничество в сети интернет. С точки зрения уголовного законодательства мошенничество рассматривается как […]
Все права защищены. 2018