Мошенничество агентства недвижимости

Признаки мошенничества в аренде квартир (информационные агентства)

Сколько уже написано, сказано и показано о мошенничествах в аренде московских квартир и все равно один два человека в неделю спрашивают меня – «Как вернуть свои деньги?» В последние два месяца участились случаи мошенничеств, так называемых информационных агентств недвижимости. Сейчас мошенники придумали новый способ заманивания лохов на несуществующие самые дешевые квартир г. Москве с помощью циана. Не для кого не секрет, что циан это межагентская база данных и наиболее умные и продвинутые покупаются на самые дешевые квартиры – 18 -20 тыс руб в месяц. Ни раз уже ко мне обращались клиенты по рекомендации и сомневались в моем профессионализме утверждали, что он сам подберет для себя квартиру дешевле 23-24 тыс в месяц.

Такие клиенты, обычно как раз через 2-3 дня, ко мне и обращаются с вопросом как теперь забрать свои деньги у мошенников. Отвечаю заранее сразу и прямо – «Я не знаю, как вернуть деньги от мошенников, но знаю как спокойно и честно обрести московскую квартиру в аренду и получить при этом бесплатный переезд. А мошенниками занимается милиция.»

Но я могу предостеречь, слабо разбирающихся в аренде пользователей квартир:

1. Ни в коме случае, никогда и ни под какими соусами не платите деньги никому, если у вас на руках нет «Договора аренды (найма) жилого помещения» подписанного собственником недвижимости. Собственника необходимо установить в его присутствии путем личной сверки документов на права собственности на объект недвижимости и паспорта (обычно этим занимается агент – представитель нанимателя).

2. Если вы обнаружили квартиру с очень привлекательными параметрами и не менее привлекательной ценой. Если вы все таки доверились печатному слову и позвонили в агентство, якобы представляющее квартиру, то: ни один честный агент с реальной квартирой не будет гнать своего клиента сначала в офис для оплаты чего то там, а потом на квартиру. Лишние движения по Москве это трата значительных объемов времени.

3. Если агент представляющий квартиру ни разу не поинтересовался вашим родом занятий (местом работы), национальностью и местом постоянной регистрации, то вас собираются кинуть. Любой агент сначала узнает у наймодателя параметры подходящих тому нанимателей, а потом соответственно узнает такие параметры у потенциального нанимателя, дабы не тягать неподходящие кандидатуры на квартиру наймодателю, тратя тем свое время и унижая свои способности в лице собственника квартиры.

Свежие мутации мошенничества и обмана в аренде. Будьте бдительны!

Мутации информационных агентств недвижимости (мошенников).

Вот уже не первый клиент жалуется на то, что в циане появились очень-очень-очень дешевые общежития семейного типа, а точнее, различные вкуснейшие варианты объявлений о сдаче их в аренду.

Казалось бы, что тут такого?

А подвох открывается после первого же обращения по такой «заманушке для лохов».

Лох, позвонив, попадает в агентство, где на телефоне сидит персонаж из обычного информационного агентства, якобы недвижимости. Сначала персонаж подтверждает все прелести столь дешевого варианта практически квартиры, практически в центре Москвы, с натуральным почти евророемонтом. В дальнейшем персонаж повествует о своей нелегкой судьбе быть неоднократно кинутым недобросовестными нанимателями, которые после показа апартаментов в общежитии вернулись к администратору общаги и сняли себе жилье без уплаты комиссии агентству.

Вот тут наступает кульминационный момент, когда нанимателю лоху предлагают подъехать в офис агентства и заплатить сущую мелочь – гарантию в размере 6,000 рублей – и, конечно, по договору. И вот тогда то мы вам, мол, все и покажем! Сами в общагу пойдете, и там встретитесь с нашим агентом.

Как вы понимаете, уважаемые мной, думающие читатели, ни в тот день, ни в другой встретиться с агентом в еврообщаге не удастся, впрочем, как и вернуть скромное вознаграждение, отданное скромным мошенникам, которые уже и на телефон не отвечают, стесняются.

Ах, чуть не забыла про договор, который подписывает не думающий о качестве не в меру дешевого сыра человек. По сути, этот договор является договором об оказании информационных услуг и не более того.

Мутации агентств недвижимости по сбору телефонных номеров.

Я уже не раз писала о наличии в жж агентств, которые практически безобидны, но одно обращение в такое агентство приносит неожиданные для нанимателя неприятности в виде огромного количества звонков на любимый и родной мобильный номер.

Раньше агентства, собирающие контактные данные, просто заманивали заинтересованных в найме жилья людей дешевыми вариантами квартир на страницах соответствующих специализированных ресурсов в Интернете. Потом этого стало недостаточно, и они начали раскручиваться в жж и других соцсетях. Схема простая: собрать контактную информацию и «отшить» клиента. Как? Все методы хороши – от банального «эта квартира уже сдана/под залогом» до откровенного хамства. Такое псевдоагентство быстро обрастает негативными отзывами о своем хамском отношении к нанимателям в первую минуту телефонного разговора. Ну а им то что? Номер уже есть, а их бизнес – продажа номеров.

Какое то время назад появилось агентство, собирающее номера нанимателей, с новой фичей: комиссия агентства во всех объявлениях, объявах и объявках составляла фиксированные 10,000 рублей. Почитать отзывы о якобы работе таких якобы агентств легко можно в жж.

И вот представляю вам, думающие читатели-наниматели, новейшую мутацию: теперь агентство сдает квартиры с гигантской . скидкой на комиссию в размере всего-то 40% от суммы месячной аренды квартиры.

Прямо скажу, псевдоагентства особенного зла никому не делают, просто собирают все номера в базу и продают другим агентствам.

Часто клиенты, облившись хамством с другого конца телефонного провода, наконец-то приходят в честное частное агентство недвижимости agentessa.ru. Бывает потом обижаются, что им настойчиво названивают другие агентства, – «мы ведь номер телефона только в заявке на вашем сайте оставляли, а нам сейчас названивают какие-то другие агентства в большом количестве?». Надеюсь, что теперь понятно, почему названивают?

Будьте уверены, друзья, мне совершенно не выгодно раздавать номера моих клиентов.

На моей памяти ни одно честное или условно честное агентство недвижимости в Москве не делало скидок по комиссии на аренду квартир. Даже так называемые «народные бренды», которые если и понижают комиссию в купле-продаже, то с непременным успехом трижды возьмут свое серой комиссией, но вы об этом не узнаете.

Я делаю скидки своим клиентам только при повторном обращении. Но я всем вам дарю бонусы:

Осторожно — мошенники! Информационное агентство недвижимости

В последние годы на рынке аренды жилья процветают, так называемые, информационные агентства недвижимости, не имеющие никакого отношения к оказанию услуг по действительному поиску вариантов для аренды жилья. В результате люди, обратившиеся в такие агентства, становятся жертвами мошенников.

Как действуют информационные агентства недвижимости?

Потенциальный клиент, подыскивающий жилье в аренду, обращается в якобы агентство недвижимости, о котором узнал из рекламы, сопровождаемой красивыми фото квартир и особняков, либо его привлекло объявление «на заборе» неправдоподобно низкой ценой. В агентстве вам дают подписать договор, который, как правило, редко кто читает внимательно и до конца. Далее с вас берут предоплату и вручают вам некую информационную базу с адресами или просто ссылку на сайт в Интернете.

Вы начинаете звонить по указанным номерам, либо выезжаете по указанным адресам и выясняете, что информация о сдаче в аренду либо устарела, либо вообще недостоверна и такого адреса не существует в природе. При обращении в агентство с претензией вам говорят, что договор действует в течение, скажем, месяца и вручают новые адреса. Результат тот же.

По-иному и не может быть, поскольку вам «посчастливилось» связаться с мошенниками — фирмами однодневками, которые из открытых источников скачали информационную базу об объектах недвижимости и продают ее незадачливым клиентам. При внимательном прочтении договора выясняется, что никакой ответственности за свои действия агентство не несёт. Если же клиент проявляет настойчивость в отстаивании своих прав и требует вернуть деньги, с ним просто перестают разговаривать и «выкидывают» на улицу, иногда в прямом смысле.

Информационное агентство недвижимости — мошенники

В полицию г. Санкт-Петербурга стали поступать массовые заявления в отношении агентства недвижимости «Феникс». Его сотрудники брали предоплату по договору оказания информационных услуг по подбору объектов аренды. В действительности по указанным адресам отсутствовали указанные объекты.

При посещении офиса агентства сотрудниками полиции было выявлено, что оно расположено в недавно снятой квартире, руководство компании отсутствует, никаких документов, свидетельствующих о реальной риэлтерской деятельности не обнаружено.

Зато столы завалены объявлениями о сдаче жилья по нереально низким ценам. Тем не менее, один из сотрудников агентства дал пояснения, что клиенты добровольно подписывают договоры и платят деньги без какого бы то ни было принуждения. А то, что по указанным адресам отсутствуют искомые объекты, так в договоре отсутствует ответственность за качество предоставляемой услуги.

Как не попасться на удочку мошенников и чем отличаются реальные агентства недвижимости от информационных агентств?

Следует знать, что, к сожалению, с 2002 года риэлтерский бизнес законодательно не регулируется. Это значит, что открыть агентство недвижимости может каждый желающий, в том числе и мошенник без намерения заниматься деятельностью в сфере недвижимости, а только с целью получения денег путем обмана неискушенных клиентов.

Однако, для агентств и риэлтеров, добросовестно и профессионально занимающихся своим делом, существует система добровольной сертификации, ведется реестр профессиональных участников рынка недвижимости, более того, их деятельность застрахована.

Обратившись в агентство недвижимости, не поленитесь спросить с какого периода существует это агентство, внесено ли оно в реестр и есть ли у него сертификат, в противном случае будьте крайне осторожны.

Внимательно читайте договор! Из договора должно четко следовать за что платит клиент: за предоставление информации или за оказание услуги по подбору жилья до фактического результата. Если агентство по договору не несет никакой ответственности за предоставление недостоверной информации и возврат предоплаты отсутствует — не заключайте такой договор!

Вообще не спешите заключать договор и вносить предоплату, возьмите тайм-аут, заберите договор с собой, спокойно и внимательно его прочитайте, а заодно наведите справки об этом агентстве. Не исключено, что кто-то уже имеет печальный опыт обращения в это агентство и выложил свой отзыв в Интернете.

Знайте, что в агентствах недвижимости оплата предусмотрена за уже оказанную услугу, то есть когда вариант аренды подобран, подписан договор с собственником и переданы ключи.

При подборе вариантов аренды сотрудник агентства нередко выходит на осмотр жилья вместе с клиентом, что исключено в информационных агентствах недвижимости.

Вас должна не привлечь, а насторожить неправдоподобно низкая цена аренды, поскольку скорее всего это уловка для незадачливых клиентов. Цена аренды на реальном рынке стабильна и не может быть явно ниже среднерыночной.

Что делать если вы уже стали жертвой мошеннических действий информационного агентства недвижимости?

Обращайтесь в правоохранительные органы. Если информационное агентство недвижимости отказывается возвращать деньги, пишите заявление о мошенничестве, подпадающее под действие статьи 159 Уголовного Кодекса РФ. При этом знайте, что деньги вам вряд ли вернут, но мошенникам придется свернуть свой преступный бизнес.

Есть и хорошие новости. В начале 2016 года Федеральная Антимонопольная Служба совместно с Финмониторингом обратилась в Правительство РФ с вопросом о необходимости регулирования деятельности риэлтеров и агентств недвижимости, так что в скором времени будем ждать принятие нового закона, призванного навести порядок на рынке оборота жилья.

А пока законодатели думают, простым гражданам не стоит терять бдительность. Близится туристический сезон. Если вы планируете посетить Москву, Санкт-Петербург или Сочи, сняв там в аренду недорогое жилье, позаботьтесь об этом заранее. Чтоб не испортить себе отдых, Мой Дом рекомендует списаться заранее с агентством недвижимости, с помощью которого планируете найти подходящее жильё. Наведите о нем справки, попросите прислать договор и не стесняйтесь задавать возникшие у вас вопросы.

Мошенничества при аренде квартир

Оставить заявку

Как бы ни очевидно казалось мошенничество, когда предлагаются привлекательные условия съема квартиры — мы часто можем попасться на самую простую уловку. А последствия оказываются довольно печальными.

Мошенничество №1 «Кто первый заплатит». Несмотря на известность этого способа в жизни, многие сталкиваясь с этим мошенничеством впервые, даже не подозревают о том, что могут остаться обманутыми.

Для осуществления этого способа мошенничества человек снимает квартиру посуточно, осматривает её, потом размещает объявление, что сдает квартиру. Мошенник может представиться как риелтором, так и владельцем квартиры. Он назначает встречу в один день с как можно большим количеством людей с небольшим интервалом между людьми, а то и в одно время. К тому дню снова снимает квартиру. Приходят люди смотреть эту квартиру, и каждому говорится примерно один и тот же текст на подобие: «Люди, которые смотрели квартиру до/после вас, тоже хотят её снять, но вы мне больше понравились, поэтому если вы заплатите деньги сейчас, то можете заезжать в квартиру хоть завтра».

Люди платят деньги, получают на руки договор об аренде, а нередко и ключи от квартиры, если мошеннику хватает тех денег, которые он получил от одного обманутого человека. Что дальше происходит всем уже понятно.

Мошенничество №2 «Поддельные документы». Квартира злоумышленниками сдается по фиктивным документам, поддельным паспортам;

После длительных поисков жилья Вы, наконец, находите идеальное для Вас предложение. Это и район, и все бытовые условия такие, как двери, холодильник, телевизор, мебель, посуда, стиральная машина. Самое замечательное при этом то, что хозяин квартиры вроде бы уезжает надолго и не будет Вас постоянно беспокоить. Он просит Вас внести залоговую сумму и плату за два месяца и потом выдает копию ключей. Правда, одно «НО». Вас попросят въехать через два дня, потому что хозяину надо забрать вещи, ну и на прощание с друзьями отметить свой отъезд. Вы приезжаете в назначенный срок, но вот беда, у двери стоит толпа, таких же, как Вы, желающих въехать в туже самую квартиру!

Беда в том, что квартира эта сдана не Вам одному, а десятку человек. Вернуть деньги, в итоге, невозможно, человека, провернувшего это мероприятие больше не найти. Документы у него были поддельные. Деньги пропали.

Мошенничество №3 «Мошенничества самих хозяев». Даже если вы нашли квартиру, заключили правильный договор, расслабиться не придется. Ничто не обезопасит вас от мошенничества самих хозяев.

· Это когда владелец квартиры, взяв с жильцов предоплату за месяц, превращает жизнь квартирантов в ад проверками, звонками и нелепыми требованиями. В результате через неделю-другую они добровольно сбегают.

· Более легкий случай — когда арендодатель неожиданно увеличивает ренту, например, после того, как вы сделали ремонт.

· Существует обман и более явный. Часто хозяева пытаются сдать жилье сразу двум и более арендаторам.

· Нередко встречаются случаи сдачи жилья одним собственником без получения письменного согласия другого, что приводит к расторжению договора. Поэтому еще до его подписания и расчета с хозяином квартиры за аренду следует внимательно изучить документы на жилье и бумаги, удостоверяющие личность арендодателя.

Мошенничество №4 «Мошенничества информационных агентств» Впрочем, гораздо более вероятно обжечься на услугах пресловутых информационных агентств. Дело в том, что спрос на аренду жилья превышает предложение в пять-шесть раз. ФАКТ! Квартиры сдаются практически мгновенно, и на поиск жилья даже через солидное агентство недвижимости уходит некоторое время. Соответственно, любое предложение моментально попадает в поле зрения риелторов. Есть факты, когда информация от людей, пожелавших сдать квартиру, отправленная в одну из известнейших газет бесплатных объявлений, попадала в банки данных сомнительных агентств еще до публикации в газете. Видимо, происходила утечка информации в процессе набора и верстки номера.

Конечно, можно понять желание граждан экономить на всем. Ну, например, кто пропустит объявление, где в центре города сдается квартира со всеми удобствами по заманчиво низкой цене. Простой человек решит, что ему несказанно повезло и ринется звонить по указанному в объявлении телефону. Далее возможны варианты развития событий. Вы приходите в офис агентства, рекламирующего эту квартиру, и за сумму в 500-1000 рублей вам предложат список из нескольких десятков (а то и сотен!) квартир. Вы должны будете сами договариваться с владельцем о времени осмотра квартиры, подготавливать договор найма с владельцем и т.д., при этом, не имея никакой гарантии на то, что сделка будет заключена. К тому же, почти со стопроцентной вероятностью этот список квартир будет безнадежно устаревшим. Мало того: значительная часть информации по квартирам свободно лежит в сети Интернет и без зазрения совести используется всеми, кто хочет заработать на этом деньги. Одна и та же база данных может кочевать из одного агентства в другое на протяжении довольно длительного срока. Так что если Вы через некоторое время решите обратиться в другую не менее сомнительную фирму, то за свои деньги вполне можете получить тот же самый список. Привлечь к ответственности информационные агентства практически невозможно. Они могут постоянно кочевать с места на место, регулярно меняя адрес. А некоторые настолько обнаглели, что обзавелись вполне приличными офисами и без каких-либо проблем со стороны властей в течение многих месяцев торгуют некачественной и устаревшей информацией. Да и какие у них могут возникнуть проблемы? Раз Вы хотите купить информацию (а иного они не предлагают) — они ее Вам с радостью продадут. Все будет надлежащим образом оформлено в договоре об оказании информационных услуг, который Вы подпишите по своей воле. А то, что информации свойственно со временем устаревать, известно даже младенцам. ВНИМАНИЕ! Пока у людей существует желание во всем экономить и уходить от уплаты налогов, такие агентства будут плодиться, как тараканы. К сожалению, не зависимо от того, каким бы старым ни был этот способ обмана доверчивых арендаторов, до сих пор находятся потребители этой фальшивой услуги. Все телефоны из списка либо не существуют, либо соединяют вас со случайными абонентами, либо принадлежат тем, кто когда-то давно сдавал квартиру, и более не заинтересован в арендаторах.

Давайте внимательно посмотрим объявления в газетах. Из 43 вариантов, опубликованных в разделе «Квартиры и комнаты. Аренда» одной из газет бесплатных объявлений, все 43 оказались предложениями от пресловутых информационных агентств. ЗНАЙТЕ и ПОМНИТЕ! Найти в газете объявление от непосредственного хозяина квартиры очень сложно и по той причине, что практически все солидные агентства не берут с хозяев квартир денег за предоставляемые услуги. Платит всегда наниматель. Хозяину квартиры просто незачем подвергать себя излишнему риску и давать объявление в газету: все хлопоты возьмет на себя агентство, а ему это не будет стоить ни копейки.

Мошенничество агентства недвижимости

Мошенничество встречается сплошь и рядом в нашей жизни — от обвеса на мясном рынке до поддельных подписей в договорах на большие суммы денег. Недвижимость привлекает мошенников в первую очередь быстрым и большим «гонораром».

Мошеннических схем с недвижимостью — сотни. Я хочу выделить пять часто встречающихся и дать несколько советов, как обезопасить себя и не попасть в ловушку, на что обращать внимание при заключении сделки.

1. Задаток

Пожалуй, самый популярный вид мошенничества в сфере недвижимости — это схема с задатком. Объект недвижимости предлагается покупателям по привлекательной цене. На первой же встрече продавец показывает пакет документов, подтверждающий, что это действительно его имущество.

Заинтересованный покупатель заявляет, что его все устраивает, можно готовить сделку. Продавец настаивает на задатке. А в договоре о задатке прямо прописывается, что задаток не возвращается в случае, если покупатель сам отказался от покупки. Через какое-то время всплывает ряд различных обстоятельств, которые на первой встрече продавец утаил. Из-за них покупатель отказывается от покупки. Обычно это неприятно, но сумма задатка не критична для покупателя. В этой схеме важно то, что у сторон есть договор, поэтому формально все законно и состава преступления нет. В сделках с задатком следует быть внимательным к мелочам, постараться понять логику продавца.

2. Внезапные наследники

Существует еще одна внешне легальная мошенническая схема, связанная с наследованием. Наследство часто привлекает к себе мошенников. Происходит это, прежде всего, из-за несовершенства закона и, скажем так, «ничейности» имущества покойного.

Например, продается квартира по цене на 20% ниже рыночной. Причину продавец озвучивает так: «Жилье получено в наследство, срочно нужны деньги». Совершается сделка купли-продажи, а через короткий промежуток времени появляется другой наследник предыдущего владельца. Наследник ссылается на то, что узнал о смерти родственника «вот только-только» — и сразу, как и положено, пошел к нотариусу подавать заявление о принятии наследства. А у нотариуса уже он «совершенно случайно» узнал о том, что у этой квартиры новый собственник.

За этим следует долгая судебная тяжба. Покупатель доказывает, что он абсолютно добросовестно действовал при покупке жилья и оснований предполагать недействительность договора купли-продажи нет. А новый наследник утверждает, что он не знал о смерти родственника и имеет право наследовать имущество — и тоже действует добросовестно.

К сожалению, в большинстве случаев суд встает на сторону наследника. Действительно, если такой наследник сможет предоставить суду доказательства того, что не знал о смерти родственника, то закон позволяет восстановить срок принятия наследства. Если квартира была продана, то сделка признается недействительной. А продавца квартиры и след простыл, да и имущества у него нет, а деньги за квартиру он уже потратил.

3. Очень дальние родственники

В эту группу мошенников можно включить лиц, которые незаконно получили решение суда, позволяющее наследовать имущество. Чаще всего это делается путем доказывания родства в районном суде маленького городка. По закону факт родства устанавливается по месту жительства заявителя. Не будем называть причины, по которым мошенники могут получить такое решение суда. Скажем лишь, что для них это не составляет труда.

На основании решения такого суда мошенник идет к нотариусу и заявляет о своих правах на наследство умершего. Очевидно, что такие мошенники чаще всего присваивают себе квартиры лиц, у которых не было ближайших родственников либо эти родственники по каким-то причинам не могут в положенный шестимесячный срок оформить наследство (например, находятся в местах лишения свободы).

4. Недобросовестный нотариус

Завещание должно быть одобрено нотариусом, чтобы оно имело правовую силу. Поэтому федеральная нотариальная палата активно борется за чистоту своих рядов и регулярно лишает полномочий большое количество нотариусов, обвиняемых или подозреваемых в незаконной деятельности. Однако по-прежнему попадаются недобросовестные нотариусы, которые незаконно удостоверяют завещание. Документ удостоверяется «задним числом», в отсутствие самого завещателя, но с его искусно подделанной подписью.

Например, умерший не оставил после себя завещания — и его квартира должна перейти наследнику по закону. Но мошенники в сговоре с нотариусом создают завещание, в котором по «последней воле» умершего эта квартира переходит одному из мошенников. Оспорить завещание, действительно удостоверенное нотариусом, очень сложно по двум причинам: во-первых, с 2016 года удостоверение нотариуса имеет силу удостоверенного факта, что на практике означает его неоспоримость; во-вторых, корпоративная сплоченность нотариального сообщества очень тяжело принимает сам факт недобросовестности нотариуса, и рядовому гражданину практически невозможно доказать его незаконные действия.

5. Поддельные документы

Мы видели огромное число различных поддельных документов. Некоторые «умельцы» умудрялись предоставлять решения судов с печатями и подписями, завещания, якобы удостоверенные нотариусами, свидетельства о праве на наследство и свидетельства о праве собственности.

Например, в 2013 году к нам обратился житель Сочи, у которого скончался дядя в Московской области. Обратившийся был единственным родственником умершего и принял наследство по закону в надлежащий срок. Однако за две недели до окончания шестимесячного срока нотариусу, который вел наследственное дело, было представлено некое завещание в пользу другого человека, якобы удостоверенное нотариусом из Тулы. Наша поездка к нотариусу в Тулу показала, что ни подпись, ни печать не соответствуют подписи и печати нотариуса, а кроме того, завещание отсутствует в реестре нотариуса.

Как обезопасить себя при покупке квартиры

При покупке вторичного жилья не следует принимать мгновенных, необдуманных решений. Необходимо проверить все документы, не торопиться, взвесить все за и против. Помнить, что бесплатный сыр — только в мышеловке. И если возникли сомнения в добросовестности продавца жилья, лучше обратиться за помощью к грамотному юристу или хорошему риелтору.

Признаки мошенничества

Один из факторов, который должен насторожить, — низкая цена недвижимости, особенно это касается унаследованных объектов. Все покупатели должны помнить, что лица, которые незаконно получили наследство, стараются быстрее продать полученное имущество. Ведь в любой момент может появиться настоящий наследник или вскроется мошенническая схема. Обычно для ускорения продажи они устанавливают стоимость значительно ниже рыночной (не менее 20% дисконта от рыночной цены объекта).

Еще один признак — у квартиры часто меняются собственники. Нередко мошенники для создания видимости легальности объекта недвижимости и титула собственника проводят цепочку сделок. Поэтому, если на протяжении последних трех лет право собственности на объект переходило более двух раз, мы всегда рекомендуем отказаться от покупки. Даже одна сделка в течение трех лет после приобретения (если, конечно, это не дарение между родственниками) уже вызывает вопросы, так как НДФЛ в размере 13% никто не отменял. А более двух сделок за три года на практике предполагают наличие больших проблем с объектом недвижимости.

Требуйте документы

Способов, на 100% гарантирующих чистоту сделки, не существует, но можно истребовать у продавца ряд документов и получить некоторые документы самостоятельно. Это позволит в значительной степени обезопасить сделку. Если вас хоть что-то смущает, требуйте от продавца предоставить дополнительные документы. Помните, что его задача — продать квартиру, а значит, убедить вас в том, что вы можете безопасно ее купить.

Стандартный набор документов:

  • свидетельство о праве собственности (или выписка из ЕГРП от 2016 года);
  • правоустанавливающий документ (договор, свидетельство о праве на наследство);
  • справки из ПНД и НД;
  • согласие супруга на сделку.

Дополнительный набор документов:

  1. Необходимо запросить у продавца жилья справку о переходе прав в отношении приобретаемого жилья. Такую справку может получить исключительно собственник объекта недвижимости. Ее выдают территориальные органы Росреестра. Эта справка прояснит цепочку сделок и основание для перехода прав.
  2. Потребуйте у продавца расширенную выписку из домовой книги. Из этой выписки вы сможете узнать, кто был прописан в квартире, куда выписался и причину выписки. Обратите внимание на то, были ли прописаны малолетние дети, куда выписаны и каков их возраст сейчас. Кроме того, могут возникнуть сложности, если указано лицо, снятое с регистрации по месту жительства в связи с осуждением.
  3. Если квартира перешла собственнику по наследству, обратите внимание на сроки владения имуществом. Если они составляют менее трeх лет, то обязательно потребуйте ознакомиться с материалами наследственного дела. Такое наследственное дело находится у нотариуса и может быть предоставлено только наследнику.
  4. Обязательно запросите технический паспорт БТИ. Он вам поможет понять, произведены ли в квартире работы, требующие последующего согласования. Рекомендую также настоять на том, чтобы все справки и выписки получались в вашем присутствии или в присутствии вашего доверенного лица.

Это интересно:

  • Мо 21 опека Органы опеки и попечительства Калининский район СПБ Калининский район (7 муниципальных образований) Органы опеки и попечительства МО № 18 "Гражданка" Адрес: 195256 С-Петербург, Науки пр., д.41 Телефон: (812) 535-35-61, 535-42-09 Факс: (812) 535-36-26 Руководитель: Штанникова Ольга […]
  • Законы ростовской области о земле Законы ростовской области о земле С изменениями и дополнениями от: 29 ноября 2005 г., 17 октября 2006 г., 27 февраля, 28 августа, 16 октября 2007 г., 26 февраля, 22 апреля, 26 августа, 31 октября 2008 г., 21 апреля, 23 июня, 20 октября, 17 ноября, 15 декабря 2009 г., 20 апреля, 28 […]
  • Заявление в налоговую форма 13 Заявление по форме Р13001 (внесение изменений ООО) Что это такое Заявление по форме Р13001 должны подавать юридические лица, чтобы сообщить в налоговую о внесении в ЕГРЮЛ изменений, связанных с учредительными документами (уставом). Бланк заявления Р13001 Актуальная в 2018 году форма […]
  • Ип закон о предпринимательстве Федеральный закон от 8 августа 2001 г. N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Федеральным законом от 23 июня 2003 г. N 76-ФЗ в наименование внесены изменения, вступающие в силу с […]
  • Пенсия по потери одного из родителей Выплата пенсии ребенку по случаю потери кормильца Пенсия по потере кормильца положена каждому ребенку, у которого умерли родители или другие лица, на попечении которых он находился. Такие выплаты продолжаются до 18 лет, а в некоторых случаях пожизненно. Пенсия по потере кормильца для […]
  • Какие льготы у матерей одиночек с тремя детьми Многодетная мать-одиночка. Права, льготы Статус многодетной матери присваивается женщинам, имеющим на своем иждивении 3 и более детей, не достигших 18 лет. Рождения ребенка вне брака, либо по истечении 300 дней со дня расторжения предыдущего брака. Этот же пункт применяется при […]
  • Закон о государственных лотереях Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 138-ФЗ "О лотереях" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 11 ноября 2003 г. N 138-ФЗ"О лотереях" С изменениями и дополнениями от: 21 июля 2005 г., 2 февраля 2006 г., 23 июля 2008 г., 29 июня, 27 июля 2010 г., 1, 18 июля 2011 г., 7 […]
  • Закон о защите прав юридических лиц и ип Статья 20. Недействительность результатов проверки, проведенной с грубым нарушением требований настоящего Федерального закона Статья 20. Недействительность результатов проверки, проведенной с грубым нарушением требований настоящего Федерального закона См. Энциклопедии и другие […]

Author: admin