Налог при продаже квартиры по доверенности

Содержание:

НТВП «Кедр — Консультант»

Подписка на обзоры и консультационные материалы.

Вопрос уплаты налога от продажи квартиры по доверенности

У Л-киной О. и ее дочери Л-киной Т. имелась в собственности квартира, по 1/2 доли каждой. Впоследствии Л-кина О. подарила свою долю второй дочери, Л-киной А. Фактически дочери в этой квартире не проживали, т.к. живут в другом городе, а Л-кина О. одна оплачивала все расходы на содержание жилого помещения. В 2013 году дочери оформили генеральную доверенность на Л-кину О. для продажи этой квартиры, а после её продажи вырученные деньги они передали Л-киной О. на улучшение её жилищных условий.

Вопросы заявителя:

Нужно ли платить налог от продажи? Если да, то в каком размере?

Куда придут квитанции из налоговой?

Может ли Л-кина О. самостоятельно обратиться в налоговую инспекцию и получить квитанции для оплаты налогов за дочерей?

Ответ юриста.

Правоотношения сторон находятся в области вещного права — института собственности и подотрасли финансового права — налогового права, которые регламентируются нормами гл. 20 ГК РФ и Налогового кодекса РФ. В части действий по поручению отношения регламентируются нормами главы 10 ГК РФ, в частности статьей 185 ГК РФ. Согласно ч.1 ст.207 НК РФ налогоплательщиками налога на доходы физических лиц признаются физические лица, являющиеся налоговыми резидентами РФ, а также физические лица, получающие доходы от источников в РФ, не являющиеся налоговыми резидентами РФ. В соответствии с п.5 ч. 1 ст.208 НК РФ доходы от реализации недвижимого имущества физических лиц относятся к доходам от источников в РФ.

Согласно п. 17.1 ст.217 НК РФ доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более не подлежат налогообложению.

На основании представленных документов установлено, что Л-кина О. на основании доверенности продала жилое помещение (квартиру), которая принадлежала на праве собственности Л-киной Т. в течение 15 лет (1/2 доли) и Л-киной А. в течение 6 лет (1/2 доли).

Л-кина Т. и Л-кина А. на основании доверенности уполномочили Л-кину О. продать принадлежащее им на праве собственности жилое помещение и предоставили право самостоятельно определять условия сделки, в том числе и о цене имущества, на представление интересов в регистрирующих органах, с правом подачи деклараций и иных заявлений от их имени в связи с выданным поручением.

В соответствии со ст. 217 НК РФ дочери заявительницы освобождены от уплаты налога от дохода, полученного в результате продажи квартиры.

Однако, в соответствии с положениями ст. 80 НК заявительнице, имеющей соответствии с доверенностью полномочия на представление интересов доверителей в налоговой службе, нужно до 30 апреля 2014 года подать от их имени налоговую декларацию с отражением сделки по отчуждению квартиры.

Налоги на продажу квартиры гражданином, постоянно проживающим за границей

Владею квартирой в России, в которой прописана, но сама много лет постоянно живу за границей. В 2014 году была в России и подала уведомление о втором гражданстве. В данный момент хочу продать свою квартиру и перевести деньги на свой заграничный счет, чтобы вложить их в покупку квартиры здесь. Продажей квартиры будет заниматься моя мама (гражданка России, постоянно проживающая в стране) по генеральной доверенности. Какие налоги я должна буду заплатить с такой продажи, и как лучше всего перевести деньги от такой продажи за границу? Будет ли лучшей идеей оформить договор дарения на маму, чтобы она занималась продажей от себя? Спасибо!

Ответы юристов (12)

Продажей квартиры будет заниматься моя мама (гражданка России, постоянно проживающая в стране) по генеральной доверенности. Какие налоги я должна буду заплатить с такой продажи, и как лучше всего перевести деньги от такой продажи за границу
Ксения

Уточните пожалуйста, в каком государстве Вы проживаете?

Обычно, по общему правилу, все налоги с доходов от использования недвижимого имущества уплачиваются в том государстве, в котором эта недвижимость расположена, т.е. в России. Но в двусторонних соглашениях между РФ и другим государством могут быть установлены и иные правила.

Плюс, скажите, сколько лет квартира в Вашей собственности?

Если квартира была оформлена Вами в собственность до 1 января 2016 года и Вы владеете ей более 3-х лет, то НДФЛ вообще не уплачивается.

Уточнение клиента

Я живу в Израиле и, насколько мне известно, у нас с Россией есть соглашение об избежании двойного налогообложения.

Квартира в собственности с 2010 года. То есть владею я ей более трех лет.

04 Мая 2017, 11:27

Есть вопрос к юристу?

Какие налоги я должна буду заплатить с такой продажи, и как лучше всего перевести деньги от такой продажи за границу?

Вы являетесь нерезидентом, так как постоянно находитесь за пределами РФ. А значит, продавать недвижимость с точки зрения налогообложения вам будет очень невыгодно. Нужно будет платить налог со всего дохода от продажи и при этом ставка будет — 30%. Никаких вычетов или расходов вы как нерезидент учесть не можете.

С переводом денег заграницу никаких проблем не будет, так как валютное законодательство не запрещает вам переводить собственные средства на счета, открытые за рубежом.

Будет ли лучшей идеей оформить договор дарения на маму, чтобы она занималась продажей от себя? Спасибо!

Это будет выгоднее. Если ваша мама резидент, то у нее продажа будет облагаться по 13%. Кроме того, она сможет приметь имущественный вычет в стандартном размере — 1 млн. Или вообще не облагать налогом доход от продажи, если продаст через 3 года после дарения.

Сам подарок у мамы также не будет облагаться налогом, так как вы близкие родственники (п.18.1 ст.217 НК РФ)

Уточнение клиента

Спасибо, Тимур! Где-то читала, что если я в течение какого-то времени въезжаю в Россию, то становлюсь резидентом. Это не так?

3 года не вариант, продать нужно достаточно срочно. Поэтому можете подробнее рассказать про имущественный вычет?

04 Мая 2017, 11:25

Хотя тут я ошибся, коллега верно отметил, что для нерезидентов не применяется освобождение. Минфин давал разъяснения по этому вопросу.

Вы становитесь валютным резидентом. Это немного другое. А в целях налогообложения вы станите резидентом только если пробудете в РФ 183 дня в году.

Статья 207. Налогоплательщики
2. Если иное не предусмотрено настоящей статьей, налоговыми резидентами признаются физические лица, фактически находящиеся в Российской Федерации не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев. Период нахождения физического лица в Российской Федерации не прерывается на периоды его выезда за пределы территории Российской Федерации для краткосрочного (менее шести месяцев) лечения или обучения, а также для исполнения трудовых или иных обязанностей, связанных с выполнением работ (оказанием услуг) на морских месторождениях углеводородного сырья. 3 года не вариант, продать нужно достаточно срочно. Поэтому можете подробнее рассказать про имущественный вычет?

Если ваша мама в этом году будет продавать только эту квартиру, то она имеет право уменьшить доход от ее продажи на 1 млн. рублей. Налог платится с оставшейся разницы. Для получения вычета ей нужно просто подать декларацию в по окончании года.

Статья 220. Имущественные налоговые вычеты
2. Имущественный налоговый вычет, предусмотренный подпунктом 1 пункта 1 настоящей статьи, предоставляется с учетом следующих особенностей:
1) имущественный налоговый вычет предоставляется:
в размере доходов, полученных налогоплательщиком в налоговом периоде от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков или доли (долей) в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее минимального предельного срока владения объектом недвижимого имущества, установленного в соответствии со статьей 217.1 настоящего Кодекса, не превышающем в целом 1 000 000 рублей;

Уточнение клиента

Спасибо, Тимур! А что происходит, если она продает не одну квартиру в течение года?

04 Мая 2017, 11:46

Да, есть: Конвенция между Правительством РФ и Правительством Государства Израиль от 25.04.1994 «Об избежании двойного налогообложения и предотвращении уклонения от налогообложения в отношении налогов на доходы».

В ст. 6 Конвенции указано, что:

1. Доходы, получаемые лицом с постоянным местопребыванием в одном Договаривающемся Государстве от недвижимого имущества (включая доход от сельского и лесного хозяйства), находящегося в другом Договаривающемся Государстве, могут облагаться налогом в этом другом Государстве.
3. Положения пункта 1 применяются к доходам, получаемым от прямого использования, сдачи в аренду или использования недвижимого имущества в любой другой форме. Положения пункта 1 применяются также к прибыли от отчуждения недвижимого имущества.

Это означает, что налог уплачивается только в РФ.

Квартира в собственности с 2010 года. То есть владею я ей более трех лет.

А вот тут увы, я изначально ошибся — т.к. пока Вы в статусе нерезидента, поэтому не можете воспользоваться освобождением от НДФЛ. Коллега Тимур Вам правильно написал. Потому что в 217-й НК РФ установлено такое право только для доходов резидентов.

Для вас выгодно продать квартиру через вашу маму оформив на нее договор дарения

Собственник недвижимого имущества (квартиры, земельного участка и т.п.) вправе распорядиться имуществом по своему усмотрению, в том числе и подарить. В настоящее время государственная регистрация непосредственно договора дарения не требуется. Вместе с тем необходимо регистрировать переход права собственности на недвижимые вещи, в том числе в результате дарения (ст. ст. 8.1, 131, 164, 574 ГК РФ; ст. 18 ЖК РФ; ч. 8 ст. 2 Закона от 30.12.2012 N 302-ФЗ).

Уточнение клиента

Валерий, спасибо за полезную ссылку!

Она породила ещё два вопроса:

«9) нотариально удостоверенное согласие супруга для совершения другим супругом сделки по распоряжению совместно нажитой недвижимостью либо документ, свидетельствующий о том, что недвижимость не находится в совместной собственности супругов. Это могут быть брачный договор, соглашение о разделе общего имущества супругов, решение суда о разделе имущества и определении долей супругов (ст. 35 СК РФ);»

В моем российском паспорте нет пометки о том, что я состою в браке (брак зарегистрирован в другом государстве), собственник квартиры — только я. Нужно ли мне предоставлять какие-то документы от супруга?

«Став собственником объекта недвижимости, одаряемый становится плательщиком налога на имущество физических лиц (ст. ст. 400, 401 НК РФ).»

Если я дарю квартиру маме, она должна платить какие-то налоги? Или это происходит только тогда, когда она сама продает квартиру?

04 Мая 2017, 11:39

В итоге, есть у Вас два пути:

  1. Приехать в РФ, пробыть здесь 183 дня, став таким образом налоговым резидентом РФ, затем продать квартиру. При этом Вы освобождаетесь от уплаты НДФЛ, т.к. владеете ей более 3-х лет.
  2. Подарить квартиру маме, затем она уже её продаст как собственник. Однако в таком случае маме придётся уплачивать НДФЛ (по ставке 13%), при этом существует возможность получить имущественный налоговый вычет.

Уточнение клиента

Игорь, спасибо, что так четко разложили варианты. Первый, конечно, отпадает — нет возможности полгода жить в России + квартиру надо продать срочно.

Остаётся второй вариант и связанный с ним вопрос о переводе денег за границу. Нужно ли мне для получения такого перевода от мамы декларировать свой израильский счет, и если да, то каким образом? Спасибо!

04 Мая 2017, 11:44

Да, она становится плательщиком налога на имущество, который платится исходя из кадастровой стоимости квартиры. Но налог будет не большой, так как квартира будет в собственности у мамы только на время оформления продажи.

Если вы валютный резидент, то декларировать свой счет в Израиле вы должны в любом случае.

Статья 12. Счета резидентов в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации
2. Резиденты обязаны уведомлять налоговые органы по месту своего учета об открытии (закрытии) счетов (вкладов) и об изменении реквизитов счетов (вкладов), указанных в части 1 настоящей статьи, не позднее одного месяца со дня соответственно открытия (закрытия) или изменения реквизитов таких счетов (вкладов) в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации, по форме, утвержденной федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным по контролю и надзору в области налогов и сборов.

А с переводом от мамы никаких проблем не будет. Такие операции вполне допустимы:

Федеральный закон от 10.12.2003 N 173-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О валютном регулировании и валютном контроле»
Статья 9. Валютные операции между резидентами
1. Валютные операции между резидентами запрещены, за исключением:
17) переводов физическими лицами — резидентами иностранной валюты со своих счетов, открытых в уполномоченных банках, в пользу иных физических лиц — резидентов, являющихся их супругами или близкими родственниками (родственниками по прямой восходящей и нисходящей линии (родителями и детьми, дедушкой, бабушкой и внуками), полнородными и неполнородными (имеющими общих отца или мать) братьями и сестрами, усыновителями и усыновленными), на счета указанных лиц, открытые в уполномоченных банках либо в банках, расположенных за пределами территории Российской Федерации;

Впрочем здесь у вас скорее всего расчет будет в рублях, так что вообще никаких ограничений валютного законодательства быть не может.

Уточнение клиента

Самый главный вопрос — как его задекларировать из-за границы? Или для этого нужно обязательно ехать в Россию?

Если в целях продажи квартиры я выписываюсь из неё, то я перестаю быть резидентом? Стоит перепрописаться, например, в мамину квартиру, чтобы потом не было проблем с переводом денег? Или физлицам-нерезидентам российские граждане тоже могут переводить валюту (перевод будет не в рублях, в Израиле нет возможности получать рубли на счет)?

04 Мая 2017, 11:55

Просто этот миллион будет уменьшать доход от всех продаваемых объектов, а не от каждого. То есть будет распределяться на все продаваемые квартиры.

Не обязательно. Можете сделать это через интернет.

Если в целях продажи квартиры я выписываюсь из неё, то я перестаю быть резидентом? Стоит перепрописаться, например, в мамину квартиру, чтобы потом не было проблем с переводом денег?

Их у вас и так не будет. Независимо от вашего статуса.

Уточнение клиента

Спасибо, Тимур! Вы мне очень и очень помогли разобраться в ситуации!

Можете поделиться ссылкой, такая декларация делается через Интернет? На сайте налоговой?

04 Мая 2017, 12:05

Только вам для этого понадобиться электронная подпись. Или можете это сделать по почте. Вся информация здесь: www.nalog.ru/rn77/fl/interest/account_opening/

Уточнение клиента

Спасибо огромное ещё раз за ваше время и помощь!

04 Мая 2017, 12:38

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа квартиры по доверенности: правовые особенности и возможные риски

Продажа квартиры по доверенности — это заключение договора купли-продажи от имени продавца представителем на основании соответствующего документа-основания, содержащего перечень полномочий.

Таким образом, доверенность — это документ, наделяющий правом совершения правовых действий. На её основании можно: совершать сделки с третьими лицами, подписывать договоры и совершать иные действие, не противоречащие действующему законодательству.

Такая организация правоотношений между покупателем и продавцом ничем не отличается от личного присутствия собственника квартиры во время заключения сделки. Сама процедура получения доверенности является односторонней самостоятельной сделкой с определёнными особенностями, вследствие которых существуют некоторые риски для сторон.

Рассмотрим основные понятия, связанные с определением и оформлением доверенности в соответствии с действующим законодательством, перечислим основные риски и прочие особенности.

Продажа квартиры по доверенности: риски

Рассмотрим, какие проблемы могут возникнуть при продаже квартиры по доверенности.

Доверительная продажа

Невозможно точно утверждать, что приобретение недвижимости, продаваемой по доверенности, рискованно всегда. К примеру, отчуждение квартиры, находящейся в долевой собственности членов семьи, не несёт рисков, если доверенными лицами будут являться родственники. То есть они займутся продажей и своих долей, и долей более занятых и менее энергичных членов семьи. Важно, чтобы полномочия доверенных лиц были отражены в документе максимально чётко.

Довольно успешна и безопасна практика выдачи доверенностей на осуществление отдельных видов поручений, что позволяет значительно упростить процедуру подготовительных работ перед сделкой. Так, продавец может выдать доверенность риэлтору, на основании которой он будет наделён полномочиями по подготовке всей необходимой для продажи имущества документации. Овчинка стоит выделки: для сбора полного пакета документов придётся не однажды посетить госорганизации (паспортный стол, бюро инвентаризации и прочие), где огромные очереди.

В данном случае риска для клиента нет никакого — в доверенности подобного рода не предусмотрено наделение доверенного лица исключительными правами на отчуждение недвижимого объекта и получение денег за продаваемую квартиру.

Продажа квартиры по доверенности — кто платит налог? Как и в случае обычной продажи, налог уплачивает продавец.

Криминальная «генеральная»

На первый взгляд, стандартные формулировки действий доверенного лица будут звучать вполне невинно: «управление и распоряжение имуществом», «совершение от имени продавца сделки», «право подписи от имени продавца». Вроде бы ни слова не будет сказано о получении денег, вырученных от продажи. Но, тем не менее, таким правом уполномоченное лицо будет наделено.

Поэтому оформление генеральной доверенности и её присутствие на сделке купли-продажи уже сопряжено с множеством рисков и требует особой бдительности всех сторон-участников. Если человек плохо осведомлён в юридических тонкостях, его нетрудно уговорить на выдачу подобного документа. В качестве аргументов риэлторы, нечистые на руку, могут предоставить внушительный перечень действий, который они совершат: оформят наследство, приватизацию и прочее. В данном случае продажа квартиры по доверенности: договор и прочие документы будут находиться под полным контролем мошенников.

Поэтому сотрудники нотариальных контор с большим недоверием относятся к удостоверению сделок, заключаемых по доверенности: им не избежать хлопот, если выяснится, что бывший собственник был введён в заблуждение по поводу выдачи доверенности и заявит, что будет отсуживать потерянное жильё.

Нотариальная палата уже давно не рекомендует проведение сделок купли-продажи по генеральной доверенности, исключая естественные житейские случаи, когда оформление данного документа удобно для семьи собственника недвижимого имущества. Например, целесообразно оформить доверенности от имени пожилых родителей на детей, которые более активны и ориентированы в вопросах продажи недвижимости. При этом стоит позаботиться о сборе документов, которые станут подтверждением степени родства, во избежание недоверия и сомнений нотариуса.

Если вы являетесь потенциальным покупателем квартиры, сделка купли-продажи которой будет заключаться представителем собственника по генеральной доверенности, обязательно уточните причины выдачи данного документа и убедитесь, что доверитель осведомлён о том, что его жилплощадь будет отчуждаться в вашу пользу.

Продажа квартиры по доверенности: подстраховка

Рекомендуем убедиться в том, что доверитель, особенно если он пожилой человек, не умер с момента выдачи документа (смерть доверителя является основанием для прекращения действия доверенности и сделка купли-продажи может быть признана ничтожной, то есть недействительной).

Рекомендуем включить в доверенность пункт о том, что удостоверена она должна быть у нотариуса до заключения сторонами договора купли-продажи.

Также стоит как можно более конкретно и подробно перечислить действия, совершать которые будет вправе доверенное лицо. Необходимо установить и срок действия документа, но имейте в виду, что он не должен превышать трёх лет с момента вступления доверенности в законную юридическую силу.

Вы можете оформить доверенность с правом передоверения. Это значит, что доверенное лицо сможет передать свои полномочия третьему лицу в случае возникновения непредвиденных ситуаций, когда он не сможет выполнить от имени продавца сделку.

Знайте, что вы имеете право отозвать доверенность, если в ней отпадёт необходимость.

Основания для прекращения доверенности:

  • истечение срока;
  • отмена документа лицом, её выдавшим;
  • отказ доверенного лица от своих полномочий;
  • смерть доверителя, признание его безвестно отсутствующим, ограниченно дееспособным либо полностью недееспособным;
  • полная реализация полномочий;
  • признание недействительности документа судом.

Правовые последствия прекращения доверенности начинаются с того момента, когда представитель доверителя узнаёт об этом. До такого момента он имеет полномочия совершать действия, предусмотренные документом.

Продажа квартиры по доверенности в ипотеку или иным образом предполагает обязательное заверение документа. Его можно произвести в нотариальной конторе. Но в исключительных случаях заверить доверенность имеют права главные врачи больниц, руководители воинских частей и исправительных заведений. Подробный список таких исключительных случаев приведён в Гражданском кодексе.

Необходимые документы при продаже квартиры по доверенности

Большинство сделок, на которые распространяется действие генеральной доверенности, проходят процедуру обязательной нотариальной регистрации. Поэтому она должна обязательно быть заверена у нотариуса.

Чтобы оформить право на совершение действий доверенным лицом от лица заверителя, необходимо представить сотруднику нотариальной конторы следующие сведения:

  • полные данные о доверителе;
  • полные данные о доверенном;
  • какими правами будет наделено доверенное лицо (на совершение сделки купли-продажи с объектом недвижимости);
  • срок действия, при этом обязательно обозначается дата выдачи документа;
  • список действий, которые сможет выполнять доверенное лицо.

Так как сделка купли-продажи, совершаемая от имени продавца уполномоченным лицом на основании доверенности, производится в таком же порядке, как и стандартная сделка, документы требуются аналогичные: правоустанавливающий документ на квартиру, удостоверения личности сторон и сама доверенность.

Как избежать налогов после продажи квартиры по доверенности и передачи денег доверителю?

я продала квартиру по доверенности деньги положила на свой счет как просил доверитель он живет за границей хочет чтобы деньги я перевела родственнику в москве а другой родич живущий в той же стране перевезет наличными через границу кто сколько должен заплатить налоги какую схему проще можно придумать как в этой ситуации я могу доказать что я не получила прибыль

Ответы юристов (3)

Если Вы продавали квартиру от имени своего доверителя (в договоре на стороне продавца стоит его имя… в лице доверенного лица — Вас​, действующей на основании доверенности. ), то никакой прибыли Вы не получали. Касаемо передачи денег — здесь во избежание негативных последствий целесообразно получить получить письменное указание доверителя о том, кому вы должны эти деньги передать или на какой именно счёт перевести

Есть вопрос к юристу?

​Здравствуйте, Наталья. Если продавец, просит переслать деньги родственнику от продажи квартиры, сделайте дополнительное соглашение между Вами где будет отражено что эти деньги по его распоряжению Вы перечисляете его родственнику (пусть даже в электронном виде, но чтобы этот пункт был засвидетельствован. Иначе, возможна ситуация, что в будущем к Вам будет предъявлен иск о неосновательном обогащении, и есть вероятность что эти деньги с Вас могут взыскать, потом Вы с вою очередь будете взыскивать с этого родственника. А ещё лучше (как бы там не было и о чём бы Вас не просили) направить эти денежные средства непосредственно на счёт продавца с указанием цели перевода денежных средств (за отчужденную квартиру).

Уточнение клиента

спасибо за ответ,а каким образом оформить дополнительное соглашение с доверителем ,если он живет в другой стране?

04 Января 2018, 13:28

можно через нотариуса, можно посредством обмена документами через почту… Проще — чтобы он написал «Прошу Вас перевести денежные средства, полученные от продажи принадлежавшей мне квартиры __________________ в сумме __________ на счёт ________

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Продажа унаследованной квартиры по доверенности

Рассматриваю для покупки квартиру.

Квартира принадлежит на праве собственности с 2011г. физ. лицу, унаследована после смерти отца (была у отца в собственности). Наследство в пользу 1 из двух детей узаконено нотариусом, сестра собственника отказалась от своей части юридически. Собсвенник находится постоянно за границей, приехать по словам представителя не планирует, поэтому продажа предполагается по нотариальной доверенности физ. лицу, не родственнику (документ оформлен продавцом заранее).

Мне такая схема показалась рискованной, так как есть потенциальные риски по наследству и тем более по продаже по доверенности.

Надеюсь на профессиональный совет:

— что нужно проверить и предусмотреть покупателю в такой ситуации?

— и стоит ли вообще рассматривать подобное предложение?

Вы правы, продажа по доверенности несет риски для покупателя. Попросите собственника приехать на сделку и подписать договор продажи собственноручно. А представитель по доверенности может собрать необходимые документы.

Здравствуйте. Необходимо проверить подлинность всех документов на квартиру, нотариальный отказ сестры от наследства. Доверенность от продавца и перечень всех полномочий указанных в доверенности, проверить не отозвана ли она, не посредственно в день сделки также проверить не отозвал ли ее доверитель. Не помешает пообщаться с собственником например по скайпу. Деньги за продажу квартиры должны быть перечислены на счёт непосредственно продавца. Что наверняка не устроит продавца и его представителя. В противном случае нет гарантии, что деньги в последствии получит продавец. В рамках форума, полноценной консультации вам получить вряд ли получится. Рисков действительно много, вообще лучше отказаться от покупки данной квартиры. Предложений на рынке более чем достаточно.

Это интересно:

  • Документы для вступления в наследство на дачу Как оформить дачу в наследство Прежде чем приступать к рассмотрению процедуры наследования дачи, нужно определиться с понятием «дача» — с юридической точки зрения. Сейчас дачей принято называть небольшой загородный домик для отдыха, садоводства или огородничества — на специально […]
  • Норма закона n 115-фз Федеральный закон от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ "О противодействии легализации (отмыванию) доходов, полученных преступным путем, и финансированию терроризма" (с изменениями и дополнениями) Федеральный закон от 7 августа 2001 г. N 115-ФЗ"О противодействии легализации (отмыванию) доходов, […]
  • Правила русло Обучение вождению гидроциклов и маломерных судов, общие сведения, лоция. Наши дополнительные сервисы и сайты: г. С аратов поддержка проекта: разместите на своей странице нашу кнопку! И мы разместим […]
  • Приказ 33 рк Приказ 33 рк В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.Для получения полного доступа к документам необходимо Оплатить доступ. Дата обновления БД: Всего […]
  • Въезд в рф с 2018 года закон Порядок пребывания иностранных граждан в России более 90 дней в 2018 году Мигрантам, оформляющим разрешение на работу в Российской Федерации в 2018 году, в обязательном порядке присваивается ИНН с целью упрощения процесса контроля над налоговыми отчислениями. Согласно действующему […]
  • Официальный сайт свободненского городского суда Свободненский городской суд Амурской области В 1948 году городской суд своего здания не имел. Его первый участок размещался в залинейной части города. Затем он ютился в административных зданиях Зейской сплавной конторы, потом на контейнерной площадке близ станции Свободный, в деревянном […]
  • Сколько лет правит королева елизавета в англии Королева Англии Елизавета II Её Величество королева Англии Елизавета II родилась 21 апреля 1926 года в Лондоне. Появление на свет очаровательной малютки не вызвало ажиотажа при дворе. Никому и в голову не могло придти, что это юное создание со временем займёт королевский трон. В то время […]
  • Как оплачивать штрафы в половину Как оплатить штраф ГИБДД со скидкой 50%? Основное условие для оплаты штрафа со скидкой в 50% — платеж совершается в 20-дневный срок с даты вынесения постановления. Узнаем, как оплатить штраф ГИБДД со скидкой 50%, с помощью какого сервиса это сделать. Действует ли скидка 50 на штраф за […]

Author: admin