Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Налог за дом в снт

Содержание:

Налоговики разъяснили, как будет считаться налог на дачные строения

ФНС России сообщила, каким образом территориальные налоговые органы должны рассчитывать налог на имущество физлиц в отношении построек, расположенных на дачных и садовых участках (письмо ФНС России от 17 ноября 2016 г. № БС-4-21/[email protected] «О налогообложении домов и жилых строений, расположенных на земельных участках, предоставленных для ведения садоводства или дачного хозяйства»).

По данному вопросу ведомство сформулировало два подхода: в отношении жилых строений, а также в отношении домов нежилого назначения.

При этом, налоговики обратили внимание на то, что законодательством России, включая Федеральный закон от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», статус жилого строения исчерпывающе не определен. В ГКН и ЕГРП данные строения регистрировались как «здания» с назначением «нежилое», а также имели наименования – «жилое строение без права регистрации проживания, расположенное на садовом земельном участке», «жилое строение на дачном участке» и другие (ст. 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», далее – Закон № 122-ФЗ). В налоговые органы сведения о жилых строениях поступали от органов Росреестра именно в таком виде.

В то же время, государственный кадастровый учет объектов недвижимости вида «жилые строения» российским законодательством предусмотрен не был (Федеральный закон от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»). Соответственно, до проведения кадастровой оценки, налог в отношении них будет рассчитываться по инвентаризационной стоимости (п. 2 ст. 402 НК РФ).

Таким образом, в каждом случае поступления жалоб от налогоплательщиков по поводу расчета налога на жилое дачное строение, территориальные органы ФНС России должны будут производить перерасчет налога с учетом вышеперечисленных обстоятельств.

Во втором случае – в отношении домов нежилого назначения сложнее обстоит ситуация с регистрацией данных объектов недвижимости. Так, одним из оснований для госрегистрации права собственности на них является декларация – это документ, подтверждающий факт создания объекта, предоставляемый покупателю такого объекта (ст. 25.3 Закона № 122-ФЗ). Однако данный документ создается только в процессе купли-продажи объекта недвижимости. В отсутствие сделок, право собственности на хозпостройки обычно не регистрируется, и налог в отношении них рассчитать невозможно.

налог на дом и как оформить дом.

Здравствуйте.
Прошу не судить строго, очень для меня непонятная тема.
Мы с мужем купили участок ( СНТ) и построили дом 200 кв.м.
Проживаем в доме уже 1,5 года .
Постройка (дом) неузаконенна .
Вопрос.
С чего начать (если можно поподробней) ?
Если мы не узаконим , какой штраф?
И как перевести СНТ в ПМЖ (живем на постоянке, другово жилья нет, соседи уже перевели свой дом в ПМЖ ( только сказали , что через суд. , а как не говорят :(((( ?)

Если можно не скупитесь на слова ПОПОДРОБНЕЙ ПОЖАЛУЙСТА :)))). СПАСИБО.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый день! Да мы не скупимся, скупятся люди, пытающиеся бесплатно получить услугу! Выберите специалиста и задайте ему конкретно эти вопросы! Он Вами займется и все объяснит!

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Регистрация прав на недвижимость в РФ является добровольной, штрафа не будет. «Не читайте перед обедом российских газет». Если Вы все-таки решите зарегистрировать дом, можете обращаться за консультацией по контактам на моей странице. Вариантов несколько, не обязательно в судебном порядке.

Ну вот :(((. Опять отписались :((((. И зачем мы тогда пишем вопросы ( Вам специалистам. ) Тут же все такие умные, только + себе зарабатывают ,а совет один , иди к специалисту ( риэлтору) . Вот Вы (Лариса Ивановна Курилко ) , смысол Вашей писанины, а как же карма , ладно спасибо за ответ :))). Хороших и больших сделок .

Геннадий Савинов спасибо хоть на один вопрос ответ получила. Спасибо.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Добрый вечер, Кристина! Вам повезло, откликнулся действительно специалист по загородной недвижимости Геннадий Савинов! Он готов Вам помочь! А Вы даже поняли своего счастья, опять все виноваты! Услуги риэлторов платные, мы не волонтеры и уже давно не стажеры! И карма тут ни причем!
С горечью Лариса Ивановна Курилко

Почему с горечью , карма накрыла .

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Оправдать Ваше недостойное поведение может только Ваша проблема.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ваши соседи не перевели дом в ПМЖ, а прописались с помощью суда. Не буду тут расписывать инструкцию на пол листа, скажу одно — денег вам все равно придется потратить и на БТИ и на геодезистов и скорее всего на представителя в суде. Соседи ваши наверное тоже денег хотят за консультации.

Кристина,если вы хотите сделать все сами,то для начала надо получить ЕГРН на земельный участок,потом разрешение на строительство от администрации вашего района,после заказать в БТИ технический план дома,потом поставить на кадастровый учет и зарегестрировать дом,после получить адрес на дом и земельный участок,порядок получения адреса зависит от района,потом внести изменения в ЕГРН,после обратиться в паспортный стол за получением домовой книги( скорей всего отказ) на основании отказа -исковое заявление в суд,если повезет получите положительное решение,но с учетом что дом при правильном заполнении дикларации будет признан жилым с правом регистрации(если у вас земли поселений,если сельхозка скорей всего отказ-но можно и судиться).Это как бы алгоритм действий,но он может изменится от регламента администрации вашего района.Да,еще добавлю что при походе за очередным документом или справкой приготовтесь к дополнительным справкам.Вообще по моим наблюдениям,люди которые пытаються сделать все сами,через пару лет,потратив кучу денег и не получив результата,обращаются за помощью.Удачи !

Налог на имущество загородный дом

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

В связи с отменой документа, который именовался: «Свидетельство о государственной регистрации права», теперь у собственника будет на руках правоустанавливающий (ие) документ (ы), договор купли-продажи; договор мены; свидетельство о праве на наследство по закону (по завещанию); решение суда и т. д. и самая обычная выписка из ЕГРП, которая, по мнению законодателя, и заменит Свидетельство. Где, в графе объект права, должна стоять запись: «Жилой дом», либо «Часть жилого дома», что ПОКА является самостоятельным объектом. В этом случае, Вы свою льготу получите. Такое возможно и в СНТ, но в очень редких случаях. Обычный случай для СНТ, это: «Жилое строение без права регистрации проживания», которое к категории жилых домов не относится.
Ваши сомнения, относительно неуверенности сотрудника налоговой, не напрасны.
Я не силён в льготах, для отдельных категорий граждан, тем более к которой Вы относитесь. Но, я понял, Вас интересуют чёткие формулировки объектов недвижимости.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Виталий, есть смысл сфорумулировать и задать свой вопрос налоговой, они в течении месяца дадут Вам официальный письменный ответ, с ним проще будет отстоять свои права.

Может быть, только там разные мнения. Надо окончательную бумажку. Кто в итоге у нас имеет право трактовать налоговое законодательство? Минфин?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Виталий, Вы общаетесь с налоговой и с ними решаете все вопросы, приходите к ним, задаете письменный вопрос, на который они Вам письменно отвечают в течении 30 дней, данный ответ будет «более грамотным» по сравнению с «открытыми дверьми», и на него в последствии можно сослаться. А по поводу трактовать, все верно сейчас так, завтра.

Подоходгный налог от продажи нежилого садового домика.

ID: 12262604

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Не подоходный, а налог на доходы физических лиц.
Зачем в договоре купли-продажи Вы указали, что домик имеется? Нужно было написать, что «участок свободен от построек».
Указывать раздельную стоимость нужно.
Будет налог или нет зависит от кадастровой стоимости домика и от цены, которую Вы укажите в договоре купли-продажи.
Без претензий пожалуйста, но как говориться «за что боролись, на то и напоролись». Хоть сейчас обратитесь за консультацией к специалисту, он поможет Вам оптимизировать, а возможно и свести к нулю подлежащий уплате налог.

домик указан в плане участка и фигурирует в кадастровом паспорте — к этому придрались, исключить п. из договора конечно можно, но кадастровый паспорт.

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

ах вот оно что) Конечно, в таком случае никакой регистрации договора не будет. Изготавливайте техническую документацию, ставьте домик на кадастровый учет, регистрируйте право и только потом продавайте. 2-3 месяца весь этот процесс у Вас займет.

взяли только декларацию и копию свидетельства на участок — этого достаточно, типо упрощёнки, готовность через 10 рабочих дней)

мне другое непонятно — отчего при выкупе 1/2 доли того же участка с тем же паспортом у второго наследника 4 года тому назад никакой регистрации этого злополучного домика не потребовали?? и не заявят ли мне вместо регистрации права на него, што мне положена только 1/2 его часть?

Проверено ЦИАН

Участник программы «‎Работаю честно»

Ну да, у Вас же СНТ. Техническая документация не нужна, декларации достаточно. Относительно Вашего второго вопроса — все решает гос. регистратор. При первой сделке могли недоглядеть. Сейчас маловероятно, что за Вами зарегистрируют только 1/2 долю. С т.з. закона объект права появится только внесения соответствующей записи в ЕГРП.

И такое бывает ) Раздельную стоимость указывать нужно. Предварительно посмотрите кадастровую стоимость данного домика — исходя из этого уже и будет понимание по поводу налогов.

если кадастровая стоимость земли 4 тысячи с копейками, сколько могут приписать к деревянной лачуге в 21 кв. метр?
Налог будет начислен с суммы дохода превышающего 250 000 рублей, я правильно понимаю новшевства нашего законодательства?

Лучше конечно же указать отдельную стоимость для дома и участка, т.к. от этой информации и будет считаться налог. Срок владения домиком будет считаться от момента регистрации, т.е. с этого года со всеми вытекающими. Для недвижимости необлагаемая сумма 1 млн, а не 250 тр. Но с этого года действует правило минимального налога с 0,7КС, но если кадастровая стоимость отсутствует, то правило не применяется.

Облагается ли налогом дача?

С 1 января в Налоговом кодексе произошли изменения: теперь налог на имущество увеличится, и платить собственникам за свою недвижимость придётся больше.

Изменится ли налог на дачу в связи с внесением поправок в налоговый кодекс? Этот вопрос сейчас интересует практически всех владельцев недвижимости, в том числе и дачной.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 653-69-32 . Это быстро и бесплатно !

Какие налоги необходимо платить за дачу?

Дача представляет собой недвижимое имущество, поэтому, как и все объекты недвижимости, дача также облагается налогом. И не одним.

Налог на земельный участок не содержит никаких новшеств. Все владельцы участков будут платить его по прежней схеме, установленной ещё в 2006 году, которая подразумевает расчёт налога по кадастровой стоимости участка.

На имущество физических лиц

Дача – это не только участок земли, но и жилая постройка, за которую тоже необходимо платить налог.

До января 2015 года расчёт налога исходил из инвентаризационной стоимости объекта, но внесение поправок в налоговый кодекс предусматривает использование для расчёта кадастровой стоимости жилого имущества, которая приближена к рыночной.

Соответственно, и налог увеличиться. Однако это произойдёт не сразу. На практике закон начнёт реализовываться только со второй половины 2016 года и полностью вступит в силу во всех субъектах РФ только в 2020 году. А до тех пор налог на имущество будет рассчитываться по старой схеме.

Однако это касается только владельцев дачных участков, получивших право собственности на них в Росреестре. Владельцы, чьи дачные участки не зарегистрированы в Росреестре (а таких собственников много) платят налог главам дачных кооперативов, которые устанавливают размер самостоятельно.

В каких случаях необходимо оформление кадастрового плана земельного участка ? Ответ в статье.

Узнайте, когда происходит прекращение права пожизненного наследуемого владения, прямо сейчас.

Как рассчитать?

Чтобы рассчитать налог, нужно число, равное сумме ставки, умножить на кадастровую стоимость земельного участка, которая указана в кадастровом паспорте.

Справка: если у вас ещё нет кадастрового паспорта на земельный дачный участок, его нужно заказать в Кадастровой Палате.

Что касается налога на дачное имущество, то пока ещё он рассчитывается исходя из ставки, помноженной на инвентаризационную стоимость (в будущем – на кадастровую стоимость) имущества, которая фиксируется в БТИ.

Ставка налога на имущество устанавливается советами и собраниями районов, городов в рамках, определённых федеративным законом.

Пределы ставки меняются в зависимости от налоговой базы.

Если налоговая база меньше 300 тысяч рублей, то предел ставки – 0, 1%.

При налоговой базе от 300 до 500 тысяч рублей ставка не может превышать 0,3%.

Если налоговая база превышает 500 тысяч рублей, то ставка колеблется в пределах 0,3 – 2%.

Налог при продаже

При продаже дачи придётся выплатить подоходный налог (НДФЛ). Ставка в этом случае будет аналогична ставке, установленной для продавцов жилого имущества, и составит 13% для граждан РФ, 30% — для иностранцев. Налоговой базой при этом является договорная цена продаваемого имущества.

Налог с продажи дачи необходимо уплатить самостоятельно (не нужно ждать уведомления из налоговой инспекции), подав налоговую декларацию в соответствующий орган с указанием суммы полученного дохода до 30 апреля следующего года.

В противном случае вам грозит штраф в размере 5% от суммы налога.

Какие документы для регистрации земельного участка необходимо предоставить в Росреестр? Список в статье.

Узнайте, в каких случаях возможно осуществление права собственности по приобретательной давности, здесь.

Понятие налогового вычета распространяется и на сделки продаж дачных участков. В каких случаях возможен налоговый вычет:

  1. Вы продали дачу по цене покупки или даже по более низкой цене. Этот факт необходимо указать в декларации, приложив к ней бумаги, подтверждающие продажу и покупку. В этом случае налог не придётся платить.
  2. Вы продали дачу по цене, немного превышающей покупную цену. Приобщив к декларации документы, указывающие на этот факт, вы выплатите налог только с разницы между двумя суммами.
  3. Налоговый вычет может предоставить государство в размере цены проданного имущества (но не более 1 миллиона рублей). Это возможно, благодаря уменьшению налогооблагаемой базы.
  4. Налоговый вычет также может быть предоставлен и покупателям дач, но только жилых. Сумма налогового вычета будет равна цене покупки, но не более 2 миллионов.

Для пенсионеров

Пенсионеры обладают некоторыми привилегиями относительно налога на дачные участки.

От налога на имущество пенсионеры освобождены на федеральном уровне.

То есть за дачное строение, не имеющее статуса жилого помещения, эта категория граждан налог не платит.

Что касается земельных участков, то в нормативных актах предусматриваются только некоторые рекомендации местным властям о льготах для пенсионеров. Сам же налог пенсионеры обязаны выплачивать на общих основаниях: если владеют дачей менее 3 лет. Впрочем, в некоторых регионах прислушались к рекомендациям и уменьшили сумму налога на земельный участок для людей пенсионного возраста. Но только в некоторых.

В завершение хочется ещё раз напомнить, что добропорядочные собственники недвижимости, в том числе и дачной, обязаны платить налоги, предписанные законодательством РФ. Можно воспользоваться налоговыми вычетами, но только в том случае, если вы входите в соответствующую категорию граждан. Не стоит уклоняться от уплаты налогов на дачный участок. А в случае продажи объекта, не забудьте заполнить налоговую декларацию.

Каковы могут быть основания отказа в приватизации земель ? Узнайте об этом прямо сейчас.

Каков порядок отчуждения земельных участков? Ответ в статье.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:

+7 (499) 653-69-32 (Москва)
+7 (812) 385-56-34 (Санкт-Петербург)

Это интересно:

  • Гчелябинск тракторозаводский районный суд Тракторозаводский районный суд г. Челябинска Челябинской области Примерно с 1937 года (согласно старейшим уголовным делам архива суда) до декабря 1960 года существовали суды семи судебных участков Тракторозаводского района (№№ с 1 по 6 и 8 судебный участок). С декабря 1960 года — единый […]
  • Закон от 15 июля 2010 Постановление Правительства РФ от 15 июля 2010 г. N 530 "Об утверждении Правил установления предельно допустимых розничных цен на отдельные виды социально значимых продовольственных товаров первой необходимости, перечня отдельных видов социально значимых продовольственных товаров первой […]
  • Закон о приватизации города москвы Закон г. Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66 "О приватизации государственного имущества города Москвы" (с изменениями и дополнениями) Информация об изменениях: Законом г. Москвы от 12 апреля 2017 г. N 12 в настоящий Закон внесены изменения Закон г. Москвы от 17 декабря 2008 г. N 66"О […]
  • Закон 113-фз от 02052018 Юридический портал Советы профессионалов Федеральным законом от 02052018 113 фз Федеральный закон от 21 июля 1997 г Текст Федерального закона опубликован в «Российской газете» от 24 июля 1997 г., в Собрании законодательства Российской Федерации от 28 июля 1997 г. N 30, ст. […]
  • Богатые люди и налоги Должны ли богатые платить больше налогов? В Госдуме разработан законопроект о введении прогрессивной шкалы подоходного налога. По мнению его авторов, плоская шкала взимания налога в 13% выгодна богачам и поощряет расслоение общества. В практике мирового налогообложения преобладает […]
  • Расчёт жилищной субсидии военнослужащим Калькулятор жилищной субсидии военнослужащих на 1-е полугодие 2018 года Калькулятор жилищной субсидии на 2-е полугодие 2018 года смотрите здесь=> Данный калькулятор жилищной субсидии подготовлен специалистами Юридической компании "Стратегия"! (http://voensud-mo.ru/) в соответствии с […]
  • Приказ 66 приложение 3 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 16 марта 2010 г. N 150 "О признании утратившими силу некоторых постановлений Минтруда России и приказов Минздравсоцразвития России об утверждении типовых отраслевых норм бесплатной выдачи работникам специальной одежды, […]
  • Хозяйственного суда минской области Хозяйственного суда минской области Максимович Эдуард Владимирович Родился в 1971 году в г.Витебске. В 1993 году окончил Витебский государственный педагогический институт им. С.М.Кирова по специальности «математика и физика», в 1999 году – Белорусский институт правоведения, в 2009 году […]
Все права защищены. 2018