Неустойка за срыв сроков строительства

Содержание:

Неустойка дольщикам за срыв сроков строительства

Ваш застройщик нарушает условия договора и не укладывается в указанные сроки? Согласно 214 ФЗ, у вас есть полное право взыскать неустойку с застройщика за несоблюдение указанных в договоре сроков строительства.

Специалисты юридического бюро «Правила страхования» обладают богатым опытом в области споров по недвижимости и помогут взыскать неустойку дольщикам при срыве сроков строительства. Обычно при взыскании неустойки с застройщика по ДДУ появляется масса вопросов, на которые может ответить грамотно и понятно только квалифицированный юрист.

Стоимость услуги взыскания неустойки дольщикам:

  • 1 вариант оплаты за взыскание неустойки с застройщика по ДДУ: аванс в размере 20.000 руб. Без доплат после завершения дела.
  • 2 вариант оплаты: аванс — 0 рублей. В этом случае — оплата по факту поступления денежных средств на ваш расчетный счет: 20% от полученных сумм, но не менее 30.000 рублей.
В каждом отдельно взятом случае вариант оплаты услуг по взысканию неустойки с застройщика определяется индивидуально, в зависимости от обстоятельств дела. Это предложение по взысканию неустойки дольщикам не является публичной офертой.

Иск на взыскание неустойки с застройщика по ДДУ

А вы знали, что, взыскивая неустойку с застройщика, вы можете претендовать и на возмещение дополнительных расходов? К ним относится:

Застройщик обязан произвести выплату по убыткам помимо полной суммы неустойки дольщикам при срыве сроков строительства, в частности, в связи с затратами на съем квартиры в период затягивания сроков исполнения обязательства (ст. 10 Закона № 214-ФЗ).

Если вы покупаете жилье в рамках ипотечной программы, в вашем договоре может быть указана разная процентная ставка до и после процесса оформления квартиры в собственность, которую вы также вправе возместить.

Обязанность оплаты услуг юриста также возлагается на ответчика в лице застройщика.

Почему могут отказать в возмещении неустойки дольщикам при срыве сроков строительства?

Единственным достойным внимания поводом отказа в выплате неустойки дольщикам за нарушение сроков является соглашение об изменении сроков, подписанное представителем строительной компании и дольщиком. В остальных случаях вы имеете право предъявить претензию застройщику на выплату неустойки дольщикам.

Как же получить неустойку дольщикам?

Если не удалось прийти к соглашению мирным путем через подачу досудебной претензии застройщику на выплату неустойки, единственный шанс взыскать неустойку с застройщика — обратиться в суд.

В этом случае досудебная стадия решения проблемы с выплатой неустойки за срыв сроков строительства не является обязательной, но желательна, поскольку застройщик может предложить выплатить адекватную компенсацию в короткие сроки, а судебное разбирательство затянется на неопределенный срок. Как правило, при взыскании неустойки дольщикам он занимает не менее полугода.

Юридическое бюро «Правила страхования» предлагает квалифицированную помощь по подаче досудебной претензии застройщику и взысканию неустойки с застройщика. Благодаря опыту юристов нашего бюро в нашем портфолио имеется не один выигранный спор по недвижимости. В рамках взыскания неустойки с застройщика предоставляется следующий комплекс услуг:

  • анализ документов;
  • расчёт суммы неустойки дольщикам, дополнительно понесённых затрат, поиск обоснований для возмещения морального вреда;
  • составление и отправление предсудебного обращения в компанию застройщика;
  • составление иска, а также подбор всей прилагающейся документации;
  • предъявление иска и ведение дела в суде;
  • подготовка комплекта материалов дела к судебному разбирательству;
  • получение исполнительного листа, решения суда и ведение исполнительного делопроизводства.

Как подать досудебную претензию застройщику по неустойке самостоятельно?

Подать досудебную претензию застройщику по неустойке дольщикам вы сможете и самостоятельно. Для этого воспользуйтесь алгоритмом для самостоятельных действий.

  • Скачайте образец досудебной претензии (скачать .pdf) застройщику.
    Произвести расчет суммы неустойки дольщикам вы можете, воспользовавшись калькулятором выше — или по формуле, указанной в тексте образца претензии.
  • Направить претензию застройщику по неустойке можно в офис компании, или отослать письмом по почте — но обязательно с описью и уведомлением о получении.
    В случае подачи досудебной претензии застройщику непосредственно в офис компании, требуйте на своей копии поставить входящий номер с датой и ФИО лица, принявшего документ.

Ответ на досудебную претензию застройщику обычно составляет десять рабочих дней, которые отсчитываются, начиная с момента получения её застройщиком. Если ответа вы не получите, то для защиты своих интересов обязательно обратитесь в суд.

Если не уверены, что сможете учесть все важные моменты в досудебной претензии по неустойке к застройщику, наши юристы подготовят её для вас.

Стоимость подготовки и подачи досудебной претензии застройщику для взыскания неустойки – 3.000 рублей.

Не надейтесь только на свои знания и подкованность в этом вопросе — их может быть недостаточно для ведения судебного процесса. Доверьте защиту ваших интересов профессионалам юридического бюро Правила страхования, и мы поможем не только взыскать неустойку с застройщика, но и сделаем это без затрат с вашей стороны.

Неустойка за срыв сроков строительства

Сегодня действует Закон «Об участии в долевом строительстве..» , вступивший в силу с 1 апреля 2005 года, который более детально регламентирует отношения застройщика и дольщика и призван, в частности, защитить последнего от так называемых «двойных продаж» (когда одна квартира продавалась сразу нескольким лицам). Однако вместо усиления ответственности застройщика за нарушение срока передачи объекта долевого строительства дольщику (физическому лицу), закон такую ответственность уменьшил.

Если ранее по Закону «О защите прав потребителей» , размер неустойки составлял 3% в день, то теперь по закону «Об участии в долевом строительстве..» этот размер снижен до 1/150 ставки рефинансирования Центробанка от цены договора за каждый день просрочки. Однако, если разрешение на строительство дома получено до 1 апреля 2005 года (а сегодня большинство строящихся жилых домов такое разрешение получили именно до указанной даты), то будет применяться норма закона о Защите прав потребителей, то есть с застройщика суд взыщет неустойку, исходя из 3% в день от цены договора за каждый день просрочки.

Сколько взыщет суд?

Во-первых, размер неустойки за нарушение срока выполнения работ не может превышать цену договора. Кроме того, суд снизит рассчитанную Вами исходя из 3% в день неустойку до «соразмерной нарушенному обязательству». Тем не менее, сумма неустойки, взысканная судом с застройщика, может составлять от нескольких тысяч, до несколько десятков тысяч рублей, в зависимости от цены договора и периода просрочки.

У кого возникает право требовать неустойку за нарушение сроков строительства?

Верховный Суд еще в 2003 году анализируя сложившуюся практику по привлечению денежных средств граждан для строительства многоквартирных жилых домов, отмечал, что «если по сути заключенный договор является договором подряда, а название не соответствует его содержанию, то в силу положений п. 2 статьи 170 ГК РФ , к нему применяются правила, относящиеся к договору подряда. Отношения, возникающие на основе договора подряда на строительство жилых домов, регулируется законодательством о защите прав потребителей». Кроме того, право требования к застройщику может возникнуть и из договора об уступке права требования. При заключении такого договора, происходит перемена лица в обязательстве и приобретший по договору «уступки права требования» гражданин также вправе «за просрочку» требовать неустойку у застройщика. При этом не важно приобрел ли право требования по «уступке» гражданин у физического, либо юридического лица (организации), при взыскании неустойки должны применяться нормы законодательства о защите прав потребителей.

Доводы «строителей»

Доводы застройщика, не желающего уплачивать неустойку за нарушение сроков строительства, не отличаются оригинальностью. В суде застройщик будет пытаться доказать, что отношения между ним и дольщиком – это не договор подряда, а нечто иное, например, договор простого товарищества и закон о защите прав потребителей здесь не применим. Не удивляйтесь, если вдруг окажется, что строящийся дом, в котором «строится» Ваша квартира уже некоторое время назад сдан в эксплуатацию!! (получено разрешение на ввод в эксплуатацию), значит, скажет, застройщик, нарушения срока не было. Это, несмотря на то, что фактически строительство там продолжается..

Также следует упомянуть и про «ориентировочный срок сдачи дома в эксплуатацию… такой-то квартал, такого-то года». Такая формулировка в договоре не означает, что срок не согласован. Дело в том, что существенным условием договора подряда является срок начала и окончания выполнения работ. При вышеуказанной формулировке в договоре, срок будет считаться согласованным, просто он исчисляется периодом времени (кварталом), а не точной датой. Да и с учетом специфики данного подрядного договора (большие объемы работ) установить точную дату сдачи результата работ на практике невозможно. А «ориентировочный срок» — это любая дата в пределах указанного в договоре периода (квартала) сдачи дома в эксплуатацию.

Судебный порядок

Разумеется, ваши требования о выплате неустойки за невыполнение условий договора о сроках строительства, застройщик в досудебном порядке удовлетворять откажется. Как уже говорилось, отношения по договору между застройщиком и гражданином (дольщиком) регулируются законом о защите прав потребителей, а значит, «дольщик», при обращении в суд с иском о взыскании неустойки освобожден от уплаты госпошлины (при цене иска до одного миллиона рублей). Кроме того, иск можно заявить по выбору истца-потребителя, как по месту жительства, так и месту нахождения организации-ответчика, либо по месту заключения или исполнения договора. Кроме неустойки, истец также вправе требовать компенсации морального вреда, а также взыскания с ответчика убытков и судебных издержек, понесенных истцом.

Споры в суде

Трудно объяснить причины столь малого количества судебных исков граждан к Застройщикам по поводу нарушения сроков строительства, качества построенного жилья, несоответствия договору метража квартиры, и т.д.

Большинство дольщиков довольны тем, что их хотя бы не «кинули» и предоставили хоть что-то, пусть и с опозданием на год-два, пусть и с недоделками.. Менталитет обывателя в общем-то и подстегивает строительные компании нарушать условия договора, ведь активность граждан по защите своих прав крайне низка. Однако в то же время хочется отметить, что в подавляющем большинстве случаев те, кто все-таки решился поспорить с Застройщиком, одерживают победу в судебных баталиях. Правда, размер неустойки суды по-прежнему снижают до неприличного..

См. также по данному вопросу более поздние публикации:

Взыскание и уменьшение неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве. Судебная практика
Расчет неустойки (пени) за просрочку по договору долевого участия в строительстве
Сумма взысканной неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве и цена договора
Формула расчета неустойки (пени) по договору долевого участия в строительстве

Александр Отрохов, адвокат, Правовой центр «Логос», 20.05.2006г.

Застройщик нарушает сроки. Стоит ли добиваться компенсаций, на какие суммы рассчитывать, и почему суды так часто их занижают

При покупке квартир в новостройках проблемы с застройщиками, к сожалению, все еще не редки, даже несмотря на широкое применение закона №214 об участии в долевом строительстве. Сроки строительства могут затягиваться, так же как и передача жилья в собственность, а качество квартир часто оставляет желать лучшего. Что в таких случаях делать покупателям новостроек? И что можно получить от проблемного застройщика?

На эти вопросы c помощью экспертов и постарался ответить «Портал о недвижимости MetrInfo.Ru». В первую очередь мы решили рассмотреть ситуацию, когда застройщик нарушает сроки сдачи квартиры.

Расторгать или нет?
Сегодня чаще всего квартиры в новостройках реализуются по договорам долевого участия. «А согласно статье 4 214-ФЗ в качестве обязательного условия ДДУ определяет срок передачи объекта дольщику. Если срок в договоре не указан, то договор не будет зарегистрирован в государственном реестре и будет считаться не заключенным», — говорит Алексей Комаров, нотариус Нотариальной палаты Санкт-Петербурга. То есть срок исполнения обязательств в данном случае фиксируется очень четко, но нарушать его, это, конечно, не мешает: «На практике встречается множество оснований, по которым застройщик не может вовремя окончить строительство дома. Начиная с того, что сроки, прописанные в договорах, специально снижались для повышения инвестиционной привлекательности объекта и заканчивая банкротством застройщика или нехваткой денежных средств для окончания проекта», — отмечает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой».

Таким образом, если застройщик сообщает о нарушении сроков строительства, без тщательного анализа всех обстоятельств не обойтись.

«Если застройщик по каким-либо причинам не может окончить строительство дома и ввести его в эксплуатацию в установленный в договоре срок, он, в соответствии с частью 3 статьи 6 Закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», обязан не позднее чем за два месяца до истечения указанного в договоре срока направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении условий договора. И если дольщик принимает это предложение, то должно быть подписано дополнительное соглашение об изменении сроков строительства и сроков передачи квартиры, которое, кстати сказать, как и договор долевого участия (ДДУ) подлежит государственной регистрации в территориальном управлении Росреестра», — рассказывает адвокат Олег Сухов.
Но «дольщик может отказаться от исполнения договора в одностороннем порядке, направив застройщику соответствующее письменное уведомление заказным письмом», — говорит Алексей Комаров (Нотариальная палата Санкт-Петербурга). На практике срок строительства обычно задерживается больше чем на два месяца, так что возможность разорвать соглашение появляется в большинстве случаев. Но надо ли его разрывать?

Чтобы ответить на этот вопрос, прежде всего надо понять, почему застройщик нарушает обязательства, как скоро он обещает их выполнить и реалистичны ли его обещания. «Если задержка вызвана причинами, которые застройщик в силах устранить, причем достаточно быстро (к таким причинам можно отнести, например, нарушение сроков поставки строительных материалов их поставщиком, смену подрядчика или природные катаклизмы. – От ред.), то лучше не паниковать и спокойно дожидаться окончания строительства дома. Но если строительство затягивается по более серьезным причинам, таким как смена застройщика, отсутствие разрешительной документации, отсутствие денег на реализацию социальных объектов и др., то есть повод задуматься о расторжении договора», — говорит Ирина Доброхотова («БЕСТ-Новострой»), советуя в последнем случае обращаться к юристам, специализирующимся на долевом строительстве и имеющим соответствующую практику и возможности для анализа ситуации. Так же стоит поступить и в том случае, если застройщик предлагает перенести сдачу объекта на длительный срок – на год и более, даже если причины задержки кажутся вполне устранимыми.

Компенсации при расторжении
Если квартира реализовывалась по ДДУ и дольщик хочет расторгнуть сделку, то, как сообщает Алексей Комаров (Нотариальная палата Санкт-Петербурга), согласно части 2 статьи 9 214-ФЗ застройщик после получения соответствующего уведомления в течение 10 рабочих дней обязан вернуть заплаченные за квартиру деньги и оплатить неустойку (проценты на оплаченную по ДДУ сумму) за пользование чужими денежными средствами из расчета 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент возврата денег. На сегодня ставка рефинансирования составляет 8,25%, а указанная неустойка начисляется со дня, когда дольщик внес денежные средства (или их первую часть) по ДДУ, до дня, когда они будут возвращены. Если дольщик – физическое лицо, то неустойка увеличивается вдвое и составляет 1/150 ставки рефинансирования.

Что делать, если застройщики не уведомляют покупателей об изменениях срока сдачи объекта и не выказывают намерений подписать какие-либо дополнительные соглашения? При условии, что с момента сдачи объекта по ДДУ прошло более двух месяцев, нужно направить застройщику заявление с требованием выполнить предписанные законом обязательства, а если оно не будет удовлетворено, можно обращаться в суд. Вероятность выиграть дело, как уверяют эксперты, практически стопроцентная, но, размер неустойки может быть уменьшен, и существенно: «В среднем занижение идет в два раза. Например, по одному из дел о расторжении договора участия в долевом строительстве, взыскании денежных средств, уплаченных по сделке, и процентов за пользование денежными средствами, рассматриваемых в Октябрьском районном суде города Архангельска, требования истца были удовлетворены и расчет суммы процентов в размере 225 363 рублей был признан арифметически правильным. Но суд принял во внимание, что нарушение застройщиком (в данном случае ответчиком) обязательств по договору не повлекло негативных последствий для истца и что застройщик принимал меры по информированию истца об изменении срока введения объекта в эксплуатацию. А также суд учел окончательную дату уплаты цены договора, размер платежей и изменение ставки рефинансирования и в результате решил, что размер процентов чрезмерно высок, и снизил его до 120 000 руб.», — рассказывает Алексей Комаров (Нотариальная палата Санкт-Петербурга).

Неустойка за задержку
Если принято решение не расторгать договор, а ожидать окончания строительства, и при этом подписывается предложенное застройщиком дополнительное соглашение, претендовать на какие-либо компенсации не получится. «Но вот если уведомление о переносе сроков строительства не поступало и дата передачи жилья, установленная в ДДУ прошла, а застройщик совсем не спешит выдавать ключи, стоит обратиться к нему с претензионным письмом и, сославшись на нарушение сроков, потребовать передачу квартиры и уплату неустойки», — советует адвокат Олег Сухов. Точно так же можно поступить и в том случае, если нарушены сроки, установленные в дополнительном соглашении. И не стоит подписывать второе дополнительное соглашение, можно, не расторгая договор, ждать сдачу объекта и требовать неустойку за срыв сроков строительства. В принципе, так можно поступить и с первым дополнительным соглашением, но в этом случае взыскать неустойку, особенно в полном размере, будет очень сложно.

По закону же (пункт 2 статьи 6 закона 214) за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства неустойка равна 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день установленного в ДДУ срока. Она рассчитывается от цены договора (стоимости квартиры) и начисляется за каждый день просрочки, и если участник долевого строительства – физическое лицо, так же как и в случае расторжения договора, неустойка взимается в двойном размере и равна 1/150 ставки рефинансирования. И как сообщает Алексей Комаров (Нотариальная палата Санкт-Петербурга), за год она составляет примерно 20% от цены договора.

«На практике расчет неустойки выглядит следующим образом:

цена квартиры по договору * количество дней просрочки * 2 * 8,25%/300.

Например, для квартиры, которая стоила 7 613 442,5 руб. и была сдана вместо 01 июля 2012 г. лишь 24 октября 2013 г. размер неустойки составит: 7 613 442,5 х 480 х 2 х 8,25%/300 = 2 009 949 руб.», — разъясняет адвокат Олег Сухов.

Если застройщик откажется оплачивать причитающуюся по закону сумму в добровольном порядке, за участником долевого строительства, как отмечает Вера Богучарова, заместитель руководителя юридического департамента компании Est-a-Tet, остается право защиты своих интересов в суде. «Причем суд обязан взыскать с застройщика еще и штраф в размере 50% от суммы неустойки за отказ удовлетворить требования потребителя в добровольном порядке (согласно п. 6 ст. 13 «Закона о защите прав потребителей»)», — сообщает адвокат Олег Сухов.

И вновь — рассчитывать на солидный размер компенсации, по мнению эксперта, дольщику не стоит, особенно если задержка срока небольшая. В практике Олега Сухова встречались клиенты, которые хотели взыскать неустойку за нарушение срока строительства на 20 дней, и им было отказано. «Но и при бОльших сроках в судах сложилась практика снижения неустоек до минимума. Вместо заявленных 1,5 — 2 млн руб. суд принимает решение о взыскании в среднем 50 тыс. руб., ссылаясь на 333 статью ГК РФ, которая гласит, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, ее размер можно уменьшить», — утверждает Светлана Савичева, начальник юридического отдела КР «Мегаполис-Сервис».

«И судей понять легко. Ведь если все дольщики или большинство из них обратятся за неустойкой, пока строительство еще не завершено, и застройщик будет вынужден произвести все выплаты в полном размере, то денег на дальнейшее строительство у него может уже и не остаться, — заключает Светлана Савичева. – Да и дольщик при полной компенсации на самом деле мало что выигрывает: неустойка получена, но квартиры нет, и уплаченной за нее суммы тоже нет, так как с обанкротившегося застройщика получить что-то практически нереально». Поэтому многие эксперты советуют обращаться за неустойками уже после окончания строительства и получения квартиры, ведь факт принятия объекта от застройщика, как отмечает Алексей Комаров (Нотариальная палата Санкт-Петербурга), не запрещает обращаться за взысканием вреда, вызванного задержкой сроков передачи.

Но и в этом случае неустойка, скорее всего, будет урезана. «Так, исходя из судебной практики, средний размер неустойки за смещение срока сдачи объекта на 1-3 года не превышает 200 тыс. руб., и даже учитывая штраф в размере 50% от этой суммы, дольщик в лучшем случае может взыскать с застройщика 300 тыс. руб.», — утверждает адвокат Олег Сухов. «Например, при рассмотрении дела о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства районный суд города Саранска Республики Мордовия признал правильным расчет неустойки за период с 1 апреля 2011 года по 17 октября 2011 года в сумме 98 556,48 руб., однако на основании статьи 333 ГК РФ счел необходимым снизить ее размер до 60 000 руб.», — рассказывает Алексей Комаров (Нотариальная палата Санкт-Петербурга).

Прочие компенсации
Точно так же суд обычно занижает и прочие компенсации, которые может потребовать дольщик. По 214 закону (статья 10) помимо неустойки при срыве сроков строительства застройщик должен еще и возмещать убытки. «Пострадавшая сторона вправе требовать компенсацию за расходы по аренде жилья или за переплату по кредиту, если динамика процентных ставок связана с вводом жилья в эксплуатацию, — утверждает Мария Литинецкая, генеральный директор компании «Метриум Групп». — Причем можно попробовать получить компенсацию в досудебном порядке, обратившись к застройщику, а если он не ответит или откажет, нужно обращаться в суд». В суд можно предъявлять требование и о возмещении морального вреда, но только не ожидая «золотых гор». «Как правило, моральный вред оценивается не более чем в 10-50 тыс. руб.», — сообщает адвокат Олег Сухов.

Без ДДУ
Компенсацию при нарушении сроков строительства можно получить и в том случае, если квартира реализуется не по договору долевого участия. Хотя сделать это при использовании «серых» схем в целом, конечно, сложнее, так как в договорах инвестирования или предварительных договорах порою даже нет конкретного срока окончания строительства и передачи жилья. Если он все-таки зафиксирован, то тяжба идет фактически по такому же сценарию, как и при заключении ДДУ, причем, согласно статье 332 ГК РФ, даже если в документах нет никаких обязательств застройщика (продавца) по компенсации убытка, покупатель может требовать уплату законной неустойки. Согласно статье 395 ГК РФ, она определяется исходя из учетной ставки (до 13 сентября 2013 г. – исходя из ставки рефинансирования) банковского процента на день исполнения денежного обязательства, а значение этого показателя можно посмотреть на сайте ЦБ РФ. Если же сроки передачи недвижимости документами не определены, то потребуются доказательства, к примеру, того, что стройка фактически заморожена. Тут каждый случай очень индивидуален, и без грамотного юриста справиться вряд ли удастся.

Сложности могут возникнуть и при покупке квартиры через жилищные сертификаты или через паи в жилищном кооперативе (т.е. в соответствии с 214 законом). «При таких схемах установленных законом гарантий у инвестора нет, а его отношения с застройщиком регулируются лишь условиями сделки», — сообщает Василий Шарапов, юрист девелоперской компании «Сити-XXI век», автор книги «Защита инвестиций в новостройки».

«К примеру, пайщики ЖСК в отличие от дольщиков не могут требовать взыскания убытков и неустойки за неисполнение обязательств кооперативом. И кроме того, пайщиков по общему решению всех членов кооператива можно принудить к дополнительным расходам, необходимым для достройки дома, а в отношении дольщиков обязанности по доплате недопустимы», — рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «БЕСТ-Новострой». Но если пайщик докажет, что его обманули, например, члены правления, то на компенсацию рассчитывать можно, но не от кооператива, а от конкретных лиц, если они будут признаны мошенниками. «И в любом случае, если кооператив или эмитент жилищных сертификатов не выполняет своих обязательств, то инвестор вправе требовать возврата выплаченных инвестиций», — отмечает Василий Шарапов («Сити-XXI век»).

ВС разъяснил порядок взыскания неустойки за срыв сроков строительства

Покупатели жилья в новостройках при несвоевременной сдаче объектов имеют право требовать с застройщиков компенсацию за срыв сроков строительства, пишет «Российская газета». Согласно постановлению Верховного суда, размер компенсации собственники квартир могут рассчитать самостоятельно.

Житель Ульяновской области, купивший квартиру в новостройке, направил в суд иск в отношении застройщика, который не смог сдать объект вовремя. Дом был построен через год после срока, указанного в договоре. Также покупатель был недоволен качеством отделки в квартире. Он отказался подписывать акт приема-передачи квартиры и направил в суд иск, потребовав взыскать со строительной компании 410 тыс. рублей, из которых 400 тыс. рублей — это неустойка за некачественно выполненную работу, а 1- тыс. рублей — компенсация морального ущерба.

В суде первой инстанции застройщика признали виновным в нарушении обязательств перед покупателем, однако размер компенсации снизили до 35 тыс. рублей, предписав выплатить истцу 30 тыс. рублей неустойки и возместить моральный ущерб в размере 5 тыс. рублей.

Истец не был удовлетворен таким решением и подал апелляцию. Ульяновский областной суд повысил сумму неустойки до 50 тыс. рублей. Так как компенсация оказалась в восемь раз меньше запрошенной, покупатель обратился в Верховный суд.

ВС пришел к выводу, что суды первой и второй инстанции уменьшили размер компенсации необоснованно, без запроса со стороны ответчика. Своим решением об изменении размера неустойки Ульяновский областной суд освободил ответчика от необходимости обосновать снижение суммы компенсации. Фактически, суд встал на сторону ответчика. В Верховном суде посчитали, что снижение неустойки без наличия доказательств несоразмерности запрошенной суммы является нарушением прав дольщика.

Нижестоящие инстанции пересмотрят дело с учетом рекомендаций, данных Верховным судом.

Выплата неустойки за нарушение сроков строительства жилого дома

Между мною Приобретателем прав и застройщиком заключён Договор уступки права требования на квартиру стоимостью 1 2000 000 рублей. В данном Договоре указано, что «право требования указанного объекта долевого строительства принадлежит Участнику на основании Договора на долевое участие в строительстве жилого дома». В приложение (реестре квартир) Договора долевого участия стоимость квартиры 1 000 000 рублей. С какой суммы рассчитывать неустойку за нарушение сроков сдачи дома с фактически мною уплаченной (1 200 000 рублей) или с указанной застройщиком (1 000 000 рублей). Никто однозначно мне ответить не может Подскажите как юридически грамотно? Что по судебной практике. Я ничего не нашла.

Ответы юристов (2)

с 1 000 000 руб., то за сколько вы купили (за сколько вам уступили) мне кажется не играет роли,т.к. застройщик принял на себя обязательства именно в размере 1 000 000 руб.. Если вам нужно обоснование, то время нужно подумать почему.

В соответствии с действующим законодательством,

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

На настоящий момент ценой договора является сумма в размере 1000000 руб. А излишне внесенная сумма в 200000 руб. должна быть Вам просто возвращена. Если Вам ее не передали, то за время просрочки следует применять 395 ГК РФ (в однократном размере).

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Это интересно:

  • Федерального закона от 2 июля 2013 г n 185-фз Федерального закона от 2 июля 2013 г n 185-фз О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части установления уровней высшего профессионального образования) (статьи 1 - 4) О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации (в […]
  • 33 код налог на прибыль Коды в декларации по налогу на прибыль Актуально на: 18 февраля 2016 г. Часть информации на титульном листе декларации по налогу на прибыль (утв. Приказом ФНС России от 26.11.2014 N ММВ-7-3/[email protected] ) указывается в закодированном виде. Код периода в декларации по налогу на прибыль Данный код […]
  • Развод с смс по телефону Развод с смс по телефону Новый СМС развод по мобильному телефону дошел и до меня! Не знаю насколько он новый, но лично я сталкиваюсь с ним впервые. Суть этого развода заключается в следующем: Вчера мне пришло SMS-уведомление о пополнении счёта — «Зачислено 200.00р». Номер телефона […]
  • Работа юрист в жкх москва Работа юристом в жкх, вакансии в Москве Группа компаний «Капитал Инвест» ведет свою историю с начала сентября 2013 года и уже вошла в ТОП 10 крупнейших коммерческих региональных игроков рынка управления… Полное описание Обязанности: Ведение судебных дел в сфере теплоснабжения, […]
  • Расчет неустойки за квартиру Калькулятор неустойки по 214 ФЗ Калькулятор учитывает изменение ключевой ставки с 26.03.2018 года (7,25%) Работаем по честному! Оплачиваете судебное представительство по факту перечисления застройщиком денег на ваш расчётный счет. Хотите узнать больше - жмите на желтую кнопку. Можно […]
  • Калькулятор расчет неустойки по 214 фз Калькулятор неустойки в соответствии с 214-ФЗ Предъявляя требования о выплате неустойки Застройщику Дольщик должен руководствоваться ст. 6 «О долевом участии в строительстве» 214-ФЗ. В соответствии со ст. 6 Федерального закона №214-ФЗ от 30 декабря 2004 года Застройщик обязан передать […]
  • Вакансии краснодарский суд Вакансии краснодарский суд Управление Судебного департамента в Краснодарском крае объявляет конкурс на замещение вакантных должностей государственной гражданской службы: 1. В районных (городских) судах общей юрисдикции Краснодарского края: секретаря судебного заседания Тимашевского […]
  • Форма заявления фмс Как заполнить бланк заявления на РВП? Лента статей RSS: Поиск статей: "Адвокат не вправе давать лицу, обратившемуся за оказанием юридической помощи, или доверителю обещания положительного результата выполнения поручения." - п. 2 ст. 10 Кодекса профессиональной этики адвоката. […]

Author: admin