Облагается ли тсж налогами

Товарищество собственников жилья не облагается налогами на доходы (о налогообложении коммунальных платежей и платежей на содержание жилья).

Автор: О.В. Панагушин

Товарищество собственников жилья не облагается налогами на доходы

Поводом для написания настоящей статьи явилось письмо всеми «любимой» Федеральной налоговой службы от 22.04. апреля 2011 г. № КЕ-4-3/6526 (размещено на сайте СПС «Гарант» http://www.garant.ru/hotlaw/federal/321950/).

В очередной раз ФНС РФ, вопреки здравой логике, закону и единообразной судебной практике, пытается убедить общественность в том, что товарищество собственников жилья – — это некая коммерческая структура, зарабатывающая прибыль и потому обязанная уплачивать налог на доходы (по сути, налог на коммерческую деятельность) с сумм, уплачиваемых собственниками помещений за потребленные коммунальные ресурсы и на содержание жилья.

Причем «эксперты» из ФНС РФ в указанном письме выдвинули весьма оригинальную мысль следующего содержания: «Учет других платежей, поступающих в ТСЖ от его членов, в составе доходов будет зависеть от договорных отношений ТСЖ и его членов».

По мнению ФНС РФ, отношения ТСЖ и его членов — это договорные отношения, регулируемые уставом ТСЖ. По мнению ФНС РФ, ТСЖ приобретает статус поставщика коммунальных услуг, если согласно уставу «на ТСЖ возложены обязанности по предоставлению коммунальных услуг, и ТСЖ от своего имени заключает договоры с производителями (поставщиками) данных работ (услуг) и при этом действует от своего имени, а не от имени членов ТСЖ (то есть, исходя из договорных обязательств, не является посредником, закупающим по поручению членов ТСЖ указанные услуги), и на членов ТСЖ возложены обязанности по оплате данной деятельности ТСЖ».

В этом случае ТСЖ, по мнению ФНС РФ, является поставщиком коммунальных и прочих услуг и действует исключительно в собственных экономических интересах. Очевидно, если продолжить мысль налоговиков, ТСЖ преследует цель извлечения прибыли. Вот такие оригинальные идеи порой генерируют специалисты налоговой службы.

Природа ТСЖ и суть его отношений с собственниками помещений

Закон однозначно посредством императивных норм установил следующее:

— ТСЖ — это некоммерческая организация, объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, владения, пользования и т.д. (пункт 1 статьи 135 ЖК РФ);

— ТСЖ вправе заключать договоры об оказании коммунальных услуг, о содержании и ремонте общего имущества, прочие договоры в интересах членов ТСЖ (пункт 1 статьи 137 ЖК РФ).

Из указанных положений закона однозначно следует, что ТСЖ всегда и во всех ситуациях действует исключительно в интересах собственников помещений в многоквартирном доме. И не важно, от чьего имени (от своего или от имени собственников) ТСЖ вступает в отношения с третьим лицами, в частности с поставщиками коммунальных услуг.

То есть ТСЖ — это всегда посредник (причем некоммерческий посредник), действующий не в своих интересах, а исключительно в интересах собственников помещений в многоквартирном доме.

Закон не предоставляет возможности ни собственникам многоквартирного дома, ни самому ТСЖ посредством тех или иных формулировок устава ТСЖ менять его юридический статус — статус некоммерческого посредника.

Ранее ВАС РФ в Постановлении Пленума от 05.10.2007 № 57 вполне определенно и однозначно уже высказался по данному поводу, указав, что:

— ТСЖ не является хозяйствующим субъектом с самостоятельными экономическими интересами, отличными от интересов членов ТСЖ;

— ТСЖ, заключая договоры на оказание коммунальных услуг, на эксплуатацию, содержание и ремонт жилых помещений и общего имущества в многоквартирных домах, а также трудовые договоры со специалистами, выступает в имущественном обороте не в своих интересах, а в интересах членов ТСЖ.

Поэтому совершенно непонятна позиция ФНС РФ, согласно которой уставом ТСЖ можно изменить статус ТСЖ как некоммерческого посредника на статус поставщика, преследующего коммерческие цели — извлечение доходов (прибыли).

Ни закон, ни ВАС РФ ничего не говорят о том, что суть отношений ТСЖ и его членов по предоставлению коммунальных услуг и услуг содержания жилья может меняться в зависимости от тех или иных положений устава ТСЖ. Наоборот, какими бы ни были положения устава ТСЖ, суть отношений ТСЖ и его членов всегда одна: ТСЖ действует в интересах своих членов, то есть является посредником, не имеющим самостоятельных экономических интересов.

Единый налог при упрощенной системе налогообложения — коммерческий налог

Единый налог согласно пункту 2 статьи 346.11 НК РФ заменяет собой два основных коммерческих налога: налог на прибыль и налог на имущество. Организации, применяющие УСН, не являются плательщиками НДС. Применительно к теме, которую мы должны раскрыть в настоящей статье, нас интересует только соотношение (тождественность) налога на прибыль и единого налога.

Согласно статьям 346.14 и 346.15 НК РФ объект налогообложения по единому налогу аналогичен (даже идентичен) объекту налогообложения по налогу на прибыль. Единым налогом облагаются доходы от реализации и внереализационные доходы, суть и перечень которых определены статьями 249, 250 главы «Налог на прибыль» Налогового кодекса РФ.

По сути, налогом на прибыль облагается предпринимательская (коммерческая) деятельность юридических лиц. То есть налог на прибыль — это налог на коммерческую деятельность (коммерческий налог).

Поскольку единый налог — это частный случай налога на прибыль, то у нас есть все основания полагать, что единый налог также является коммерческим налогом (налогом, который платят субъекты налогообложения, получающие доходы с целью извлечения прибыли).

ТСЖ не является плательщиком коммерческих налогов, включая единый налог

Судебная практика вполне определенно и единообразно указывает на то, что ТСЖ не обязано уплачивать НДС, налог на прибыль и единый налог с сумм, получаемых от своих членов в счет оплаты коммунальных услуг и содержания жилья.

Первым и главным судебным актом в этом ряду является уже упомянутое выше Постановление Пленума ВАС РФ от 05.10.2007 № 57.

Ранее ВАС РФ уже выражал аналогичную позицию несколькими определениями (от 14.06.2007 № 7078/07, от 14.08.2007 № 9810/07). Позднее ВАС РФ также несколькими определениями (от 22.11.2007 № 14386/07, от 22.02.2008 № 1567/08, от 14.03.2008 № 3308/08) в очередной раз подтвердил позицию Пленума.

На уровне федеральных округов также сформирована единообразная судебная практика (Постановление ФАС МО от 16.06.2009 № КА-А41/5155-09, Постановление ФАС ПО от 20.09.2007 № А55-15882/2006, Постановление ФАС ВСО от 12.07.2007 № А33-1733/2007-Ф02-3750/2007, Постановление ФАС УО от 04.05.2007 № Ф09-3106/07-С3, Постановление ФАС ВСО от 31.10.2006 № А19-8136/06-11-Ф02-5734/06-С1, Постановление ФАС УО от 20.06.2006 № Ф09-5416/06-С1, Постановление ФАС УО нет номера и даты).

Основными аргументами судов являются следующие:

— ТСЖ (вне зависимости от формулировок устава) — это объединение граждан, не преследующее коммерческих целей;

— ТСЖ (вне зависимости от формулировок устава) является посредником между собственниками многоквартирного дома и третьими лицами (коммунальными и иными организациями), не имеет собственных экономических интересов, не является поставщиком коммунальных услуг и всегда выступает в интересах своих членов;

— коммунальные платежи, платежи на содержание жилья и иные взносы членов ТСЖ (вне зависимости от формулировок устава) не являются доходами ТСЖ и потому не подлежат налогообложению НДС, налогом на прибыль, единым налогом на упрощенной системе.

Все доводы ФНС РФ, изложенные в рассматриваемом письме, равно как и в других письмах подобного содержания, являются ничем иным, как инсинуациями специалистов ФНС РФ и Минфина РФ, противоречащими закону, правовым позициям судов и здравому смыслу.

Поэтому, с одной стороны, не стоит всерьез воспринимать такие периодически выпускаемые опусы налоговой службы. С другой стороны, мне, как гражданину, непонятно, почему за счет бюджета (государственной казны) должны получать заработную плату специалисты, сочиняющие подобные письма.

О. В. Панагушин, Новосибирск, 24.05.2011 г.

Под «другими» платежами ФНС понимает в том числе платежи граждан за коммунальные услуги (тепло-, электро- и водоснабжение), платежи на содержание жилья.

Далее для простоты будем называть его «единый налог».

Более подробно о сути коммерческих и некоммерческих налогов см. О.В. Панагушин. Общие принципы налогообложения — гарантия справедливого правоприменения (философия налогообложения и правоприменения). // Налоги и налогообложение. Октябрь 2006 г.

«Частность» (специфичность) единого налога по отношению к налогу на прибыль проявляется, прежде всего, в том, что плательщиками единого налога являются субъекты, отвечающие определенным частным критериям (так называемые малые предприятия: определенный уровень доходов, численность работников, стоимость основных средств).

Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 06.06.2008 № 03-11-04/2/90, Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 20.03.2008 № 03-11-02/28, Письмо Департамента налоговой и таможенно-тарифной политики Минфина РФ от 12.02.2008 № 03-03-06/4/7 и прочие.

Какие налоги платит ТСЖ в многоквартирном доме и какую систему лучше выбрать?

В статье расскажем, какими налогами облагается ТСЖ, какие послабления есть, как разобраться с налогом на прибыль и вознаграждением председателю, чтобы облегчить налоговую нагрузку.

Организовывая ТСЖ, собственники часто не учитывают те сложности, с которыми придется столкнуться, проводя финансовую отчетность. Не только трудности с содержанием дома могут сделать работу нервной, но и бухгалтерия, в которой придется разобраться.

Чтобы понять, каким образом платить налоги, необходимо уточнить суть создания ТСЖ. Товарищество собственников жилья — некоммерческая организация, она создается с целью управлять домом и придомовой территорией. Жильцы доверяют управляющим распоряжение имуществом, поддержание порядка, работоспособности сетей, покупку услуг у ресурсников и другие действия.

Несмотря на то, что организация создается лишь в интересах жителей, оформляется она как юридическое лицо, а значит, по своей деятельности должна расплачиваться с государством.

В этом случае, следует определить, что считать доходами ТСЖ.

Налоги для ТСЖ в 2017 году

Платим налоги только за то, что относится к коммерческой деятельности! Тогда нужно ответить на вопрос, в чем состоит прибыль ТСЖ:

  • сдача помещений в аренду (например, магазинам и салонам); для этого подходят цоколи и подвалы;
  • сдача пригодных для жизни чердачных помещений в аренду жильцам;
  • сдача площадей на фасаде дома или пристройки под рекламные растяжки;
  • сдача в аренду территории у дома под парковку и т.д.

Если у товарищества есть работники, которые состоят в штате или с которыми заключен договор подряда, и они оказывают услуги жильцам на коммерческой услуге, это также войдет в налоговую базу. Например, при ТСЖ есть сантехник, он выполняет заказы на смену труб, установку батарей и проч., при этом с заказчика берутся деньги. Часть выплачивается работнику, часть остается при ТСЖ. Также к налогооблагаемым потокам относится содержание управляющего персонала, поскольку в графе «содержание жилья» нет пункта по управлению домом.

Льготы по НДС для ТСЖ

Деньги на оплату коммунальных платежей, услуг подрядных организаций, сбор средств на капремонт — целевые поступления. По п. 2 ст. 39 ЖК РФ это обязательные расходы на содержание, такие средства не учитываются в формировании налоговой базы.

  • С 2010 года ТСЖ освобождаются от уплаты налогов за то, что собирают с жильцов деньги на коммунальные услуги, заказанные на стороне. Налог на прибыль платит ресурсоснабжающая организация.
  • Не платятся налоги с фонда на текущий ремонт, а также капитальный.

Также налог не платится (если учет таких поступлений ведется раздельно) на:

  • взносы участников;
  • пожертвования;
  • средства, полученные из госбуджетов и под., если они направлены на ведение уставной деятельности.

В общем, не платятся налоги с тех финансовых операций, в которых ТСЖ — обязательный посредник. Если налоговая пытается взыскать за эти поступления, нужно требовать правовых оснований и в противном случае грозить судом.

Системы налогообложения для ТСЖ

Есть две основные системы налогообложения:

  • основная (подойдет для управленцев, которые не имеют дохода с деятельности);
  • упрощенная (если имеется коммерческий доход).

В общей системе налогообложения есть налог на прибыль и налог на имущество (налог на землю не входит, так как его оплачивает собственник), также должны быть отчисления с зарплат работников. НДС — это 20% от разницы между доходами и расходами. Если в собственности нет имущества (например, дорогой техники), нет доходов с продажи рекламы и проч., то выплачивать налоги на прибыль будет не с чего.

Когда существуют и облагаемые налогами операции, и необлагаемые, экономнее перейти на упрощенную систему (при условии, что пожертвований у организации нет или ничтожно мало). Тогда со всех поступлений на счет организации платится процент, согласно выбранному варианту:

  • с величины доходов (в 6%);
  • с разницы между доходом и расходом (ставка 5–15%);

Схема удобна тем, что:

  • освобождает от ряда налогов: НДС, имущество, прибыль;
  • отчитываться придется 1 раз в год с 1 налоговой декларацией (но платить авансами в квартал);
  • не нужно выбивать льготы по вычетам.

Но остальные налоги, в том числе за исполнение обязанности налогового агента, оплачивать нужно.

Что с оплатой коммунальных услуг?

Если коммунальные услуги поставляют третьи лица, ТСЖ не платит налоги со средств, направленных на погашение этих счетов. Но все операции должны вестись все равно, только с пометкой «Без НДС», и отражаться в декларациях.

РСО выставляют счета с учетом НДС (потому что для них это коммерческая прибыльная деятельность), так что налоги просто входят в стоимость услуги для жителей. Льготные вычеты здесь не применяются.

Чтобы решить, какие налоги платить и в каком количестве, нужно исходить из специфики ТСЖ. Проще всего — первый вариант упрощенной схемы, но если товарищество работает в минус, то лучше остановиться на варианте 2, в котором придется заплатить минимальный налог.

НДФЛ и страховые взносы ТСЖ

Вопрос-ответ по теме

Организация — ЖСК. Перешла на УСН. ОКВЭД 70.32.1. Договора поручения, комиссии, агентские не имею. В какие фонды и в каких размерах надо начислять и перечислять взносы и налоги по зарплате.

1.НДФЛ рассчитайте по итогам месяца, за который начислена зарплата (п. 3 ст. 226 НК РФ). Также поступайте со страховыми взносами (п. 3 ст. 15 Федерального закона от 24.07.2009 № 212-ФЗ (далее – Закон № 212-ФЗ), п. 4 ст. 22 Федерального закона от 24.07.98 № 125-ФЗ (далее – Закон № 125-ФЗ)). При выдаче аванса никакие «зарплатные» налоги начислять не нужно.

2.Ставка НДФЛ зависит от налогового статуса работника. Так, если вы производите выплаты в пользу работников – налоговых резидентов РФ, ставка равна 13%. А если работник – нерезидент РФ – 30%. Исключение: доходы иностранных работников – высококвалифицированных специалистов. Даже если указанные лица являются налоговыми нерезидентами, их доходы облагаются по ставке 13% (ст. 224 НК РФ). Напомним, что налоговые резиденты РФ – это лица, которые фактически находятся в России не менее 183 календарных дней в течение 12 следующих подряд месяцев (п. 2 ст. 207 НК РФ).

3.Перечислите НДФЛ с зарплаты не позднее дня, в который вы получили в банке наличные для ее выплаты либо перечислили деньги на зарплатные карты работников. При выдаче зарплаты из наличной выручки перечислите налог не позднее дня, который следует за днем выплаты зарплаты. Например: с работниками вы рассчитались из наличной выручки 5 августа, тогда налог перечислите 5 или 6 августа (п. 6 ст. 226 НК РФ).

Сроки уплаты страховых взносов с зарплаты во внебюджетные фонды (кроме страховых взносов на травматизм) не связаны с конкретной датой выплаты зарплаты. Перечислите их не позднее 15-го числа месяца, следующего за месяцем начисления зарплаты (п. 5 ст. 15 Закона № 212-ФЗ).

4.Что касается размера страховых взносов то в 2015 г. воспользоваться пониженной ставкой взносов (20%) могут все «упрощенцы», основной вид деятельности которых указан в п. 8 ч. 1 ст. 58 Федерального закона от 24.07.2009 N 212-ФЗ (далее — Закон N 212-ФЗ). В этот льготный перечень входит деятельность по управлению совместным имуществом ТСЖ. В льготном перечне есть деятельность по управлению недвижимым имуществом (пп. «я.2» п. 8 ч. 1 ст. 58 Закона N 212-ФЗ). Этой деятельности соответствует код 70.32 ОКВЭД. Указанный код включает в себя код 70.32.1 «Управление эксплуатацией жилого фонда». Значит ваше ТСЖ может применять пониженную ставку страховых взносов и платить только взносы в ПФР по ставке 20%. Но нужно выполнить еще одно условие. Доходы от управления недвижимым имуществом должны составлять не менее 70% общих поступлений. Причем имеются в виду поступления, которые учитываются при упрощенной системе (ст. 346.15 НК РФ и п. 3 Информационного сообщения ПФР от 24.03.2011).

Получается, что ТСЖ может платить страховые взносы по льготному тарифу если применяет «упрощенку» и имеет налогооблагаемый доход, полученный в рамках управления многоквартирным домом. Например, товарищество может учитывать поступления жильцов за коммунальные услуги как выручку от услуг. Если же ТСЖ существует только за счет целевых поступлений, то воспользоваться пониженным тарифом нельзя и придется платить взносы по обычным ставкам. Ведь, как сказано в пп. 1 п. 1.1 ст. 346.15 и ст. 251 НК РФ, целевые поступления не входят в состав налогооблагаемых доходов при УСН.

Обратите внимание, в 2015 году взносы в ПФР по ставке 20% нужно платить в пределах базы 711000 руб.после превышения лимита взносы не нужно перечислять (п. 3.4 ст. 58 Закона № 212-ФЗ).

Какие налоги платит ТСЖ?

Становясь собственников квартиры, хочется, чтобы и ее обслуживание было не только то, которое навязывает ЖЕК, а несколько выше. Насколько выше? Хотя бы настолько, чтобы не спешить найти сантехника до 9.30 утра, иначе после этого времени ни его, ни электрика вы не увидите. Или увидите, но их нетрезвый вид подскажет вам, что лучше в этот день обойтись без этих специалистов.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — просто позвоните, это быстро и бесплатно !

С такой ситуацией сталкивались многие, и поэтому возникает жгучее желание что-то поменять. Рынок предоставления подобных услуг еще не освоен в должной степени, но законодатель предложил гражданам, которые являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, объединится в некоммерческую организацию. Называется такая организация – товарищество собственников жилья или сокращенно ТСЖ.

Организация занимается эксплуатацией имущества общего пользования, строит дополнительные помещения, которые принадлежит всем членам товарищества на тех же правах. Также, организация имеет право сдавать часть таких помещений и земельный участок в аренду или внаем.

Что считать доходом?

Немногие знают, а некоторые только догадываются, что ТСЖ, как юридическое лицо, имеет обязательство перед налоговыми органами и обязана регулярно выплачивать налоги.

Несмотря на то, что товарищество изначально создается в виде некоммерческой структуры и, соответственно, ни о каких налогах и речи идти не может, тем не менее, это не так.

Некоторые специалисты, особенно в рядах налоговых органов, считают, что все те средства, которые поступают на счет организации, следует считать доходами, а соответственно, с них должны быть уплачены налоги.

Но это неверно, потому что не все денежные поступления организации идут от коммерческой деятельности, а ведь только эти поступления могут облагаться налогами. После многочисленных жалоб в Федеральное Министерство по налогам и сборам, данное мнение на официальном уровне было подкорректировано.

В таком случае, налог будет взыматься с этих организаций, а не с товарищества. То есть, законодатель рассудил, что раз с организаций управления и организации взымается налог, то почему с ТСЖ, которая осуществляет аналогичную деятельность, такой налог взыматься не должен?

Если обратиться к налоговому законодательству, то в нем прямо указано, что от выплаты налога освобождаются только те юридические лица, которые предоставляют жилье для пользования. А вот услуги по содержанию этого жилья подпадают под налогообложение. Не оговорено законодателем такой вид деятельности, как самому себе предоставлять какие-то услуги.

Логика в сказанном есть, но коммунальные платежи относят не просто к доходам, а к целевым средствам.

При этом эти поступления не перестают считаться целевыми и в том случае, если товарищество оплачивает за счет этих средств работу таких наемных работников, как электрики, дворники, консьержи.

То есть, получается, что ТСЖ предоставляет услуги самому себе, никаких доходов от коммерческой деятельности не получает, потому что их ее не осуществляет. Все их действия, которые они проводят, отображены в уставе товарищества.

Это означает, что ежемесячные денежные поступления жильцов на счет товарищества относятся к целевым средствам, которые налогом не облагаются. Но это не означает, что ЖСК не должно платить налоги вовсе.

Во-первых, все вышесказанное спорно, потому что далеко не в каждом налогом органе согласятся с этими доводами, и тогда придется идти в суд. Другое дело, что перед судом налоговики пасуют, о чем свидетельствуют немалое количество проигранных дел в первой инстанции и, что самое интересное, ограниченное количество апелляций и кассаций по этому поводу.

То есть, если в суде первой инстанции налоговая еще готова потолкаться, то дальше не видит в этом смысла вовсе. Это означает, что отвоевать платежи жильцов и снять с них налоговое обременение вполне возможно.

Во-вторых, в деятельности ЖСК найдется немало того, что безусловно можно будет отнести к коммерческой деятельности. Это и аренда помещений, аренда площадей под рекламу, сервитуты, платы от провайдеров интернета и спутникового телевидения и многое другое.

По какой системе налогообложения расплачивается ТСЖ?

Если ЖСК имеет доходы от коммерческой деятельности, то рекомендуется перейти на упрощенную систему налогообложения.

Это позволит сэкономить какую-то часть средств.

По данным специалистов переход на упрощенную систему налогообложения позволит платить почти в два раза меньше денег в качестве налога, в том числе и налога на прибыль.

Но здесь нужно учитывать, что данная система обязует выплачивать один процент от всех поступивших денег. При этом не имеет разницы, получает организация прибыль или работает в убыток. Поступили деньги на счет – заплати с них этот процент. Поэтому руководители ТСЖ перед переходом на упрощенку должны провести анализ финансовой деятельности товарищества.

Какие налоги?

Итак, с целевых поступлений налог взыматься не должен. Но это не само собой разумеющееся правило, которое действует согласно прямой нормы, а спорный момент, который придется еще согласовать, и, возможно, даже в суде.

Со всех видов услуг коммерческого характера товарищество обязано выплачивать налог на добавленную стоимость. ЖСК обязано уплатить и единый социальный налог, а также на имущество согласно общеустановленных правил.

Однако перейти на упрощенку можно сразу при регистрации, а если этого не сделать, то тогда придется ждать наступление следующего года, подав своевременно заявление на это в октябре и ноябре текущего года.

Учтите, что все вышесказанное неплохо звучит в теории.

На практике товарищество с большой вероятностью столкнется с тем, что налоговая служба будет пытаться включать в налогооблагаемую базу все денежные поступления жильцов.

К такому нужно быть готовым и психологически, и с позиции знаний законодательства. Как говорят – раз предупрежден, значит вооружен.

Какие доходы у ТСЖ облагаются упрощенным налогом

Вопрос-ответ по теме

Наша организация товарищество собственников жилья «Наш дом» находится на упрощённой системе налогообложения с объектом «Доходы», предпринимательской деятельности не ведём. Все наши «Доходы» это оплата жителями (членами ТСЖ и просто собственниками помещений) жилищных услуг предоставляемых им в рамках уставной деятельности (код по ОКВЭД 68.32.1). Должна ли наша организация оплачивать налог на «Доходы» и сдавать декларацию по УСН? Если всё таки нет, то как это должно быть оформлено в бухгалтерской и налоговой отчётности, чтобы у налоговых органов не возникло вопросов? Очень надеюсь на Ваш однозначный ответ, так как при очень незначительных сборах приходится отплачивать пусть и по льготным тарифам все обязательные налоги и взносы, ещё и налог на «Доходы», которые по сути таковыми не являются, как я думаю, и денег на действительно необходимую деятельность практически не остаётся. В нашей налоговой инспекции однозначного ответа на этот вопрос не дают, и с момента образования (2009г.) наше ТСЖ оплачивает этот налог на «Доходы».

ТСЖ на упрощенке подают декларацию по УСН не зависимо от того, появились в течение года налогооблагаемые доходы, или нет. Когда доходы отсутствуют, вы заполняете нулевую декларацию, в которой вместо показателей ставите прочерки.

Ниже разберем, какие доходы у ТСЖ облагаются упрощенным налогом, а какие нет. А также поясним, как заполнять Книгу учета доходов и расходов.

Доходы ТСЖ

Товарищество собственников получает разные виды доходов, а именно:

1) обязательные платежи, вступительные и иные взносы членов товарищества;

2) доходы от хозяйственной деятельности товарищества (их надо потом направить на выполнение целей, задач и обязанностей ТСЖ);

3) субсидии на обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных услуг и иных субсидий;

4) прочие поступления (п. 2 ст. 151 ЖК РФ).

Из этого следует, что у ТСЖ есть три вида поступлений – целевые, в виде коммунальных платежей и доходы от бизнеса.

Как товариществу учитывать целевые поступления

Целевые поступления на содержание ТСЖ и ведение уставной деятельности в налогооблагаемые доходы не включают при условии, что вы ведете раздельный учет (подп. 1 п. 1.1 ст. 346.15, подп. 14 п. 1 и подп. 1 п. 2 ст. 251 НК РФ). Конкретный перечень доходов, которые ТСЖ не должно учитывать при налогообложении, приведен в таблице.

Это интересно:

  • Приказ врт 107 ПРИКАЗ Минздрава РФ от 30.08.2012 N 107н "О ПОРЯДКЕ ИСПОЛЬЗОВАНИЯ ВСПОМОГАТЕЛЬНЫХ РЕПРОДУКТИВНЫХ ТЕХНОЛОГИЙ, ПРОТИВОПОКАЗАНИЯХ И ОГРАНИЧЕНИЯХ К ИХ ПРИМЕНЕНИЮ" Зарегистрировано в Минюсте России 12 февраля 2013 г. N 27010 В соответствии со статьями 14, 20, 37 и 55 Федерального закона от 21 […]
  • 2018 год пенсии в латвии Кому из пенсионеров ожидать повышения пенсии в этом году? (3) Доплату за «советский» стаж повысят до 1,50 евро еще ряду сениоров Прежде всего, напомним читателям, что в настоящий момент всем, кто вышел на пенсию по старости до 31 декабря 2011 года, выплачивают добавку к пенсии в размере […]
  • Поручительство приказ мвд За принимаемых на работу в МВД ответят поручители МВД скорректировало Порядок оформления личного поручительства при поступлении на службу в органы внутренних дел. Если рекомендованный сотрудник не проработает в правоохранительных органах и двух лет, поручителя привлекут к […]
  • Генеральный прокурор москвы юрий чайка Биография Юрия Чайки Генеральный прокурор Российской Федерации Юрий Яковлевич Чайка родился 21 мая 1951 года в городе Николаевске-на-Амуре Хабаровского края. В 1976 году окончил Свердловский юридический институт (ныне Уральский государственный юридический университет). Свою трудовую […]
  • Приказ 110 назначение лекарственных Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 12 февраля 2007 г. N 110 "О порядке назначения и выписывания лекарственных препаратов, изделий медицинского назначения и специализированных продуктов лечебного питания" (с изменениями и дополнениями) Информация об […]
  • Коэффициент собираемости налогов Рейтинг регионов по собираемости налогов Вниманию читателей предлагается рейтинг регионов по собираемости обязательных налогов и сборов за период с 2011 по 2017 гг. Этот период охарактеризовался присоединением Крыма, имеющего свою налоговую специфику, последовавшими за этим санкциями, […]
  • Липецк займы под материнский капитал Заем под материнский капитал на покупку, строительство жилья С декабря 2011 года КПК «Спутник» предоставляет своим пайщикам займы на покупку или строительство жилого помещения (жилья) с возможностью погашения средствами материнского капитала, не дожидаясь трехлетнего возраста […]
  • Приказ 697 минздрава Приказ Министерства здравоохранения РФ от 9 ноября 2012 г. № 697н “Об утверждении стандарта первичной медико-санитарной помощи при гиперплазии предстательной железы” (не вступил в силу) О стандартах медицинской помощи больным см. справку В соответствии со статьей 37 Федерального закона […]

Author: admin