Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Оформление наследства на садовый участок

Содержание:

Оформление участка в садовом товариществе.

Оформление участка в СНТ Вам понадобится, если у вас нет свидетельства о праве собственности на земельный участок, дом и другие постройки, например в случае покупки дачного участка. Существует также упрощенный порядок оформления документов на садовый участок (так называемая, «дачная амнистия») он может помочь тем дачникам, кто получал участки в советское время. У таких владельцев участков нет свидетельства о праве собственности на участок, а часто вообще отсутствуют какие-либо документы на землю и постройки. При таком раскладе, получается, что Ваша земля и Ваш дом фактически Вам не принадлежат. Значит Вам потребуется пройти процедуру оформления документов на садовый участок.

Если у Вас имеются документы старого образца, выданные до 29 января 1998 года, то они действительны, Вы можете продолжать владеть дачей на их основании и избежать процедуры оформления участка в СНТ. Но продавать, дарить, менять, передавать по наследству свой дачный участок можно только при наличии документа единого образца — свидетельства о праве собственности на Вашу недвижимость, который Вы получите только после прохождения процедуры оформления дома в СНТ, а также участка, на котором он находится.

Для того, чтобы оформить участок в садовом товариществе в собственность потребуются следующие документы:

  1. Любой правоустанавливающий документ на участок (который подтвердит право владения);
  2. Кадастровый план участка, который вы хотите оформить.

Проблема на этом этапе заключается в том, что чаще всего, этих документов у дачников нет, они утеряны или выписаны очень давно и необходимая информация в них отсутствует. Поэтому, скорее всего, Вам придется посетить множество инстанций, внося уточнения и дополнения в старые документы. Только после этого Вы сможете начать процесс оформления документов на садовый участок.

Итак, как только Вы собрали необходимые документы или получили их заново, следует обратиться в Федеральную регистрационную службу по месту нахождения участка. Для оформления участка в садовом товариществе Вам нужно будет предоставить в отделение Росрегистрации следующие документы:

  1. Паспорт;
  2. Любой правоустанавливающий документ на участок;
  3. кадастровый план участка;
  4. квитанция об оплате госпошлины за оформление участка в СНТ;
  5. заявление на регистрацию права собственности.

Если все перечисленные документы у Вас в наличии, и они устроят регистратора, который будет принимать у Вас документы, то через 30 дней с момента подачи документов Вы получите свидетельство о регистрации права собственности. На словах процедура оформления участка в садовом товариществе выглядит несложно. На практике так гладко этот процесс не проходит никогда: чтобы получить необходимые документы, приходится посещать множество инстанций, тратить время и деньги.

Новый закон дал дачникам некоторые послабления, но легкой процедура оформления документов на садовый участок от этого не стала. Чтобы оформить участок в садовом товариществе, Вам предстоит получить документы в правлении дачного товарищества или местной администрации, найти землеустроителей для проведения межевания и дождаться результатов, согласовать «лишние» сотки, если они имеются, заполнить и подать декларации, и лишь после этого ждать свидетельства. При этом учтите, что оформлять вы все будете в области, а не в городе, часы приема у всех областных госчиновников кратки, и ведут они его лишь по будним дням, а посетителей, которым также как и Вам нужно получить документы очень много.

При попытке самостоятельного оформления дома в СНТ или участка, владелец сталкивается с тем, что нигде не прописан порядок регистрации права собственности, нет точного списка необходимых для оформления участка в СНТ документов, а также отсутствует информация о том, где необходимые документы можно получить. Если у регистратора возникнут претензии по составу и содержанию поданных Вами документов, то Вам может быть отказано в регистрации или процедура оформления права собственности может быть приостановлена. Чтобы этого не произошло, обращайтесь в «Центр поддержки землепользователей». Мы предлагаем нашим Клиентам полный комплекс услуг по регистрации прав собственности на любые земельные участки в Московской области.

Специалисты «Центра поддержки землепользователей» помогут Вам разобраться, попадает ли Ваш объект недвижимости под закон о дачной амнистии, расскажут каким образом можно провести оформление дома в СНТ, а также помогут подготовить требуемые для оформления участка в СНТ документы.

Вы можете оставить свою заявку на оказание услуги по оформлению дачной амнистии, оформлению дома в СНТ или участка, уточнить список необходимых документов, подробнее узнать об иных оказываемых услугах или проконсультироваться по интересующим Вас вопросам в разделе Консультация онлайн или, связавшись с нами по телефону или e-mail, указанным в разделе Контакты.

Оформление наследства на земельный участок,
оформление наследства на земельный участок и на дом

На этой странице Вы получите помощь в оформлении наследства в виде пошаговых инструкций.

Рассмотрим основные случаи при вступлении в наследство на загородную недвижимость:

Не станем останавливаться на Вашем визите к нотариусу, будем считать, что заявление о принятии наследства уже подано. Подразумевается, что Ваши права наследника не вызвали у нотариуса никаких сомнений и наследственное дело уже открыто.

Требования к составу документов при оформлении наследства у разных нотариусов могут немного отличаться, в соответствии с их правовой позицией. Поэтому у нотариуса, ведущего наследственное дело, перед началом подготовки документов надо уточнить их полный перечень.

Еще одно уточнение – для оформления наследства межевание участка не требуется и Кадастровый паспорт на земельный участок заказывается без проведения межевания (Кадастровый паспорт, форма В.1).

Итак, Ваши дальнейшие действия для оформления наследства.

Оформление наследства на земельный участок

Порядок Ваших действий при подготовке документов на наследуемый объект недвижимости будет следующим:

  1. у нотариуса , который ведет наследственное дело, берется справка об открытии наследственного дела;
  2. в Архиве необходимо взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).

Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь в БТИ за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4);

  • может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
    Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений ;
  • в Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания;
  • в налоговой инспекции запрашивается справка об отсутствии долгов по объекту;
  • в регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);
  • сдать собранные документы нотариусу , ведущему наследственное дело;
  • после истечения шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство.
  • Внимание, на этот момент, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, Вы только вступили в права наследника.

    Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.

    Наследник станет собственником после регистрации полученного права (Свидетельства о праве на наследство) в Регистрационной службе, получив Свидетельство о государственной регистрации права.

    Оформление наследства на земельный участок и на дом

    Порядок подготовки документов на наследуемый земельный участок с домом будет немного сложнее:

    1. у нотариуса , который ведет наследственное дело, взять справку об открытии наследственного дела;
    2. В Архиве взять постановление о предоставлении земельного участка в собственность (дата и № постановления указаны в свидетельстве на земельный участок).
      Если правоустанавливающим документом на земельный участок является договор купли–продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то вместо Архива обращаетесь за Кадастровым паспортом на земельный участок (смотри п.4);
    3. может понадобиться заполнить Архивную выписку к постановлению (только для земельных участков, выделенных под садоводство).
      Заполняет чиновник в Отделе земельных отношений ;
    4. в Роснедвижимости заказать Кадастровый паспорт на землю, форма В.1, который выдают без межевания.
    5. взять справку о принадлежности построек умершему.
      В садовом товариществе у председателя или если объект в деревне – в органе местного самоуправления – ( в Сельсовете) .
      Если правоустанавливающим документом на строения является договор купли-продажи, договор дарения, свидетельство о праве на наследство, то справку брать не нужно;
    6. В БТИ заказываете Кадастровый паспорт на строения, Технический паспорт.
      При получении Кадастровых и Технических паспортов запросить Извлечение из Технического паспорта для вступления в наследство;
    7. в налоговой инспекции взять справку об отсутствии долгов;
    8. в регистрационной службе взять выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (выписка ЕГРП);
    9. сдать собранные документы нотариусу , ведущему наследственное дело;
    10. по истечении шестимесячного срока со дня смерти наследодателя получаете документ – Свидетельство о праве на наследство.

    Еще раз напоминаю, что, получив Свидетельство о праве на наследство, Вы еще не собственник, а только оформили права наследника.

    Для наследника Свидетельство о праве на наследство является правоустанавливающим документом–основанием, обосновывающим получение им права собственности на объект недвижимости.

    Чтобы стать собственником осталось зарегистрировать оформленное право наследника в регистрационной службе и получить на этот счет документ – Свидетельство о государственной регистрации права.

    О оформлении наследства на садовый участок и садовый дом.

    В 2007 году мой муж и его брат (гражданин Украины и постоянно там проживающий) приняли наследство у нотариуса садовый дом и садовый участок. Муж хочет отдать брату 1/2 стоимости . Брат согласен. Но ,как выяснилось, мы не довели процесс до конца. Мы не являемся собственниками, так как документы не оформлены положенным образом. Нотариус составила перечень документов. Но в МФЦ нам дали требуемую справку на кадастровую стоимость участка на день смерти наследодателя, и справку о том , что кадастровая стоимост дома на день смерти на следователя не может быть нам предоставлена, так как 7 лет назад ее не определили. Есть только стоимость по БТИ. Нужно ли нам беспокоиться о том, что дом не будет должным образом оформлен. Дом в плохом состоянии. Мы собираемся его ремонтировать, пере страивать, то есть вложить в него больше денег, чем он стоит сейчас. Какие могут быть последствия, если мы оформим в собственность только участок.?

    участок без дома переоформить нельзя — земельный кодекс не позволяет. Несите нотариусу справку о стоимости БТИ. Когда получите свидетельство о праве на наследство, то даже не регистрируя его в Росреестре, брат может сделать дарственную на Вашего мужа. налога по доходу в виде дарения не будет, т.к. они близкие родственники. А вот если оформлять продажей, то очень высокий налог будет у украинского брата, т.к. он не является налоговым резидентом РФ и должен платиь налог на доход от продажи в размере 30% от стоимости, указанной в договоре продажи.
    А еще спросите у нотариуса, может быть, не поздно и можно украинскому брату просто отказаться от своей доли этого дома и участка в пользу Вашего мужа. А вы ему заплатите деньги за его долю.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    Татьяна, раз приняли в наследство и дом, и участок, то и на дом, и на участок должны были быть документы. Оформив до конца документы только на участок, выкупив вторую часть участка у брата, Вы станете собственником всего участка. Но если оставите документы на дом без изменения, Вы оставите права на половину дома брату, который когда-то (или его наследники) может потребовать его. Надо бы его оформить и выкупить и долю дома, если это сложно для Вас, наймите оформителей, которые за 10-20т.р. доведут документы до нормального состояния.

    Проверено ЦИАН

    Участник программы «‎Работаю честно»

    На 2007 год можно использовать стоимость, предоставляемую БТИ.Дом все равно придется оформлять, можете конечно потом прекратить на него право собственности и зарегистрировать новый.

    Оформление наследства на дачу

    Особенности наследования дачного участка зависят от момента оформления необходимых документов.

    Далее пойдет речь о том, как оформить дачу в наследство еще при жизни завещателя, и каким образом происходит вступление в право собственности наследниками после смерти завещателя.

    Оформление дачи в наследство ее владельцем

    Каждый собственник дачного владения имеет законное право завещать свое имущество наследникам. Чтобы воспользоваться этой правовой возможностью, необходимо составить завещание. Ничего особенно сложного в этой процедуре нет. Наследодателю необходимо обратиться в нотариальную контору с паспортом и следующими документами на дачу (их можно получить в БТИ):

    • кадастровым планом земли;
    • выпиской из кадастровых документов;
    • свидетельством на собственность;
    • расчетом кадастровой стоимости отдельно по земельному участку и строениям.

    Нотариус составляет завещание. В нем отражается волеизъявление наследодателя относительно перечня наследников и долей, причитающихся каждому из них.

    Владелец недвижимости вправе составлять столько завещаний, сколько посчитает нужным. Действительными будут считаться положения документа, оформленного самым последним.

    Вступление в право наследования дачей

    Данная юридическая процедура начинается с принятия наследства. Принцип действий не зависит от того, по какому основанию происходит наследование, — по завещанию или закону.

    Сначала следует прибегнуть к услугам нотариуса по месту нахождения имущества. Он запросит следующие документы для вступления в наследство на дачу:

    • паспорт;
    • свидетельство о смерти владельца участка и документ с последнего его места жительства;
    • документы о родстве с наследодателем или завещание (при наличии такового);
    • документы, подтверждающие право принадлежности дачи.

    Дополнительно составляется заявление о принятии наследства. На основании него нотариус открывает наследственное дело. Далее возможно два варианта:

    1. Завещание имеется. Нотариус оглашает последнее волеизъявление наследодателя. Имущество переходит лицам, указанным в завещании. Все спорные моменты решаются в суде.
    2. Завещание отсутствует. Дача делится между всеми законными наследниками в равных долях. Вступление в наследство возможно только через полгода после его открытия.

    Все новые владельцы дачи получают свидетельства о наследстве.

    Оформление дачи, полученной в качестве наследства

    После того как будет получено наследственное свидетельство, можно приступать к оформлению наследства на дачу. Этим занимается местное подразделение Управления Федеральной службы государственной регистрации, картографии и кадастра (УФСГР).

    В этот орган надо представить:

    • заявление;
    • паспорт;
    • свидетельство о наследстве;
    • правоустанавливающие документы.

    Кроме этого, чтобы получить свидетельство о регистрации права, придется заплатить госпошлину.

    Пошлины и налоги при наследовании дачи

    До 2006 года все наследники имущества должны были уплачивать налог на наследство. Федеральный Закон №78-З внес существенные изменения в наследственное право и отменил указанный налог, а также многие подобного рода взыскания.

    Статьей 217 Налогового кодекса четко обозначено, что уплачивать налоги с имущества, переданного в наследование, не надо. Эта норма одинакова для всех наследников вне зависимости от степени родства и других обстоятельств. То есть объект налогообложения при наследовании дачи отсутствует.

    Однако в случае если наследник в течение 3-х лет с момента смерти завещателя желает продать переданное ему во владение имущество третьему лицу, он обязан будет уплатить 13% от стоимости продажи.

    За совершение юридической процедуры и получение свидетельства о регистрации права на дачу наследник обязан уплатить госпошлину. Ее размер зависит от степени родства с наследодателем. В 2018 году федеральная пошлина рассчитывается таким образом:

    1. 0,3% от стоимости наследуемого имущества, но не более 100 тысяч рублей — для родственников ближайшей степени родства:
      • дети;
      • супруги;
      • родители;
      • братья и сестры.
    2. 0,6% от суммы сделки, но не больше одного миллиона рублей — для лиц, не отнесенных в первую группу.

    Лица, которые освобождены от уплаты госпошлины:

    • участники ВОВ;
    • кавалеры ордена Славы;
    • герои СССР и России.

    Помимо этого, вправе не уплачивать нотариальную пошлину лица, которые проживают в дачном доме и продолжают жить там после смерти наследодателя.

    Оформление неприватизированной дачи в наследство

    Нередко встречаются ситуации, когда собственник дачного имущества своевременно не оформляет свои права на него. В этом случае наследники должны действовать в такой последовательности:

    1. Получить соответствующую выписку в отделении ЕГРП (Единого государственного реестра прав на недвижимость).
    2. Запросить в БТИ техпаспорт на дачу.
    3. Выполнить независимую оценку строения. Это могут сделать экспертные компании или сотрудники БТИ.
    4. Подать в суд иск о признании права на собственность.
    5. При вынесении положительного вердикта регистрация права владения будет произведена на основании судебного решения.
    6. Если неприватизированный дачный участок относится к садоводческому товариществу, наследнику стоит обратиться к правлению этого объединения с просьбой вступить в его ряды. Если этот вопрос будет решен в положительном ключе, собственность можно будет приватизировать в порядке дачной амнистии.

    Упрощенный способ оформления дачи

    Пресловутый Закон «О дачной амнистии» по решению властей продлен до 2018 года. Его нормы позволяют в сжатые сроки в более упрощенном порядке оформить в собственность дачные участки, которые:

    • предназначены сугубо для ведения личного хозяйства, занятия огородничеством или садоводством;
    • были получены собственником до 2001 года.

    Если участок соответствует этим требованиям, но на него отсутствует кадастровый паспорт, можно просто подать в Росреестр декларацию с подробным описанием собственности. На ее основании будет произведено оформление строений, расположенных на участке.

    Всеми вопросами, касающимися наследования дачи, занимается нотариат и органы регистрации недвижимого имущества (БТИ, УФСГР, ЕГРП). Главное для наследодателей и наследников — собрать и подготовить все нужные документы и не медлить с визитом в указанные инстанции.

    Даже неприватизированный участок можно оформить в собственность после смерти его владельца. Проще всего это сделать в порядке, предусмотренном Законом «О дачной амнистии».

    Вступление в наследственные права на земельный участок

    Земельный участок может входить в состав имущества, которое передается по наследству.

    Он должен быть оформлен в собственность новому собственнику – наследнику должным образом документально или принят им по факту.

    Вступление в наследство на землю

    Вступление в наследство на участок земли осуществляется так же, как и на другое имущество.

    Для этого необходимо оформить право на наследство по документам или принять его фактически. Отличие принципиальное:

    • оформление документов на наследство подразумевает получение свидетельства от нотариуса;
    • принятие наследства фактически подразумевает осуществление действий, направленных на улучшение, пользование и распоряжение имуществом, перешедшим по наследству.

    Земельный участок может перейти по закону или по завещанию в порядке наследования:

    • по закону наследуют только те лица, которые приходятся родственниками умершему наследодателю;
    • по завещанию могут принять наследство те лица, которые указаны в завещании. Причем абсолютно неважно, кем они приходятся умершему.

    Для того чтобы вступить в наследство на земельный участок наследникам придется оформить некоторые документы. Перед этим следует явиться к нотариусу и написать заявление на принятие наследства. Сделать это нужно в течение 6 месяцев, считая с того дня, когда наследодатель умер или признан умершим. Если по каким-либо причинам этого сделать не удастся, наследнику, пропустившему срок, придется доказывать права на земельный участок, переходящий от наследодателя, в суде.

    Какие документы нужны?

    Если в качестве наследуемого имущества представлен земельный участок, то необходимо представить следующие документы для вступления в наследство:

    • свидетельство о смерти. Документ, подтверждающий наступление момента смерти наследодателя;
    • документы о родстве с умершим. Например, свидетельство о рождении;
    • паспорт обращающегося наследника для подтверждения его личности;
    • завещание, если оно составлено умершим при жизни, и не признано судом недействительным;
    • бумага, согласно которой можно достоверно установить место последнего проживания умершего;
    • кадастровый план на участок;
    • оценка, которая действительна на день смерти наследодателя. Она позволяет правильно рассчитать величину государственной пошлины и разделить участок на доли, если наследников несколько;
    • договор или решение суда, которое подтверждает переход участка в собственность умершего наследодателя;
    • регистрация его права на этот участок.

    Таким образом, наследнику необходимо собрать бумаги, подтверждающие его право на участок. На основании этих документов нотариус сможет выдать соответствующее свидетельство.

    Что делать дальше?

    После представления документов, нотариус некоторое время будет проводить работу по их проверке и приобщению к наследственному делу. После этого наследник сможет получить свидетельство о праве на наследство, которое будет гарантом правомерности получения участка в собственность. Однако это произойдет не раньше, чем через 6 месяцев, которые отведены на оформление наследства. Этот порядок предусмотрен законом, чтобы каждый наследник мог успеть заявить свои права на наследственное имущество.

    Для этого необходимо обратиться в регистрирующий орган с отдельным пакетом бумаг, который позволит оформить государственную регистрацию права на участок. Этот документ является самым достоверным подтверждением того, что собственник владеет участком на законных основаниях.

    Следовательно, оформление наследства на земельный участок аналогичен другим видам имущества. Однако для вступления в наследственные права на землю, оставшуюся после смерти наследодателя, предстоит собрать и представить нотариусу специфические бумаги. Помимо этого, признанным вариантом наследования выступает фактическое принятие участка. Если наследник облагораживает землю и оплачивает счета по ее содержанию, земля считается перешедшей к нему окончательно и полностью законно.

    Это интересно:

    • Михеев прокурора Михеев прокурора Приказом Генерального прокурора Российской Федерации от 18.11.2010 № 982-к первым заместителем прокурора области назначен Михеев Владимир Михайлович. Михеев В.М. родился в 1961 году в г.Якутск Якутской АССР. В 1978 году поступил в Свердловский ордена Трудового Красного […]
    • Хабибуллина суд Хабибуллина суд Письмо от Хабибуллиной Рашиды Сайфуловны . Спасибо вам за заботу о нас, за то, что вы, собрав мусульман, провели пикет в Москве, за Обращение, принятое перед пристанищем лживых чиновников. Благодарю всех, кто был с вами. Пусть Всевышний наградит вас достойной жизнью, […]
    • Закон про державне навчання Набрав чинності закон, яким скасовується обов’язкове відпрацювання випускниками ВНЗ 1 січня 2017 року набрав чинності Закон України № 1662-VІІІ «Про внесення змін до закону України «Про вищу освіту» щодо працевлаштування випускників», прийнятий Верховною Радою України 6 жовтня 2016 […]
    • Военное жилье в собственность Упрощена процедура получения военными жилья в собственность С 9 сентября военнослужащих будут признавать нуждающимися в жилых помещениях по новым правилам (постановление Правительства РФ от 28 августа 2015 г. № 900). Это связано с тем, что в ноябре 2013 года военнослужащие, заключившие […]
    • Свидетельство о праве собственности нежилого помещения образец Выписка из ЕГРП на нежилое помещение Образец выписки из ЕГРП на нежилое помещение На сегодняшний день, выписка из единого государственного реестра прав является основным документом, посредством которого, собственник объекта недвижимости может официально подтвердить свои права на […]
    • Приказ no 533 мз рк Приказ no 533 мз рк В ДЕМО-режиме вам доступны первые несколько страниц платных и бесплатных документов.Для просмотра полных текстов бесплатных документов, необходимо войти или зарегистрироваться.Для получения полного доступа к документам необходимо Оплатить доступ. Дата обновления […]
    • Гражданский иск a civil action 1998 Гражданский иск Жанры : Драма Год создания : 1998 Режиссёр : Стивен Зеллиан Мировая премьера : 25 декабря 1998 Страна : США Продолжительность : 110 мин. Актёры и команда 10 Американская судебная драма «Гражданский иск» (A Civil Action) от режиссера и сценариста […]
    • Жилищная субсидия военнослужащим приказ 510 Кто имеет право на получение жилищной субсидии военнослужащим? я военнослужащий, офицер фсо, прохожу службу по контракту, но первый контракт на военной службе был заключен мной в 1996 с МО. В настоящий момент стою в очереди на обеспечение служебным жильем, собственного жилья не имею. […]
    Все права защищены. 2018