Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Оформление права долевой собственности на квартиру

Содержание:

Регистрация права общей долевой собственности. Как оформить

Основным ограничением в данном виде права является необходимость согласования любых действий в отношении принадлежащего вам имущества с другими его собственниками. То есть любое отчуждение доли возможно только лишь при согласии всех владельцев недвижимости.

Как оформить долевую собственность.

Существуют три стандартные ситуации при которых вам могут потребоваться знания о том, как оформить долевую собственность:

  1. Если вы приобретаете долю в праве. В таком случае необходимо проконтролировать порядок уведомления о совершенной сделке всех участников общей долевой собственности. При этом в самом тексте уведомления в обязательном порядке указывается цена отчуждаемой доли. Эта цена должна полностью соответствовать той сумме, которую вы заплатили за приобретаемую долю. В случае несоблюдения этих установленных законом правил, ваша сделка может быть признана недействительной, и к ней буду применены все последствия таковой;
  2. Если вы наследуете долю с другими лицами. Иногда есть возможность выделить в натуре наследуемые доли, и это будет наилучшим вариантов для всех собственников имущества. В таком случае имущество, в последствии, будет более ликвидным;
  3. Если вы отчуждаете долю в собственном праве на недвижимость. Также сюда можно отнести и дарение собственной доли третьему лицу.

После проведения всех требуемых мероприятий, и решения вопроса о том, как оформить долевую собственность, необходимо самостоятельно, или с помощью специалистов, составить соглашение о порядке пользования имеющимся объектом недвижимости, дабы сразу ограничить возможные злоупотребления правом со стороны всех собственников.

Регистрация права общей долевой собственности

Итоговым этапом оформления недвижимости является регистрация права общей долевой собственности. Для этого необходимо обратиться с заявлением в регистрирующий орган по месту нахождения регистрируемого объекта, приложив к нему документы в следующем порядке:

  • документ, на основании которого была приобретена доля в праве;
  • копии паспортов сторон сделки;
  • кадастровый паспорт объекта;
  • выписку их ЕГРП, актуальную на момент сдачи документов;
  • квитанцию об оплате государственной пошлины за совершение юридически значимых действий;
  • иные документы, которые регистратор сочтет необходимыми для установления законности ваших прав на долю.

Если документы сдаются представителями собственников, то потребуются нотариально заверенные доверенности на уполномоченных лиц, с указанием вмененных им полномочий.

При регистрации права общей долевой собственности в обязательном порядке необходимо предоставить документы, подтверждающие о соблюдении порядка уведомления всех заинтересованных лиц сделки. В противном случае регистрирующий орган вправе приостановить процедуру и потребовать донести недостающие доказательства.

Процесс оформления и регистрации общей долевой собственности является одним из самых запутанных и сложнореализуемых в рамках современного законодательства. Самостоятельно осуществить всю указанную процедуру не удастся. Только при помощи узкоспециализированных юристов, неоднократно сталкивающихся с подобными ситуациями и имеющих положительный опыт в решении проблем с долями, можно добиться быстрой и законной регистрации права.

Как лучше оформить квартиру — в совместную или долевую собственность

При покупке или приватизации жилья, когда зарегистрировать личную собственность нельзя, встаёт вопрос о том, как оформить квартиру – в долевое или совместное владение. Так в чём же заключается различие между этими формами права?

Мы расскажем в каком порядке производится регистрация долевой и совместной собственности, что такое договор долевого участия и как его зарегистрировать?

Как лучше оформить недвижимость: долевая или совместная собственность

При долевой собственности изначально в соответствующих документах прописывается размер площади, принадлежащий каждому сособственнику. Размер может определяться законодательством либо соглашением. В ситуации, когда размеры не определены, выделяются равные доли.

После оформления оформления в собственность доли квартиры, её владелец вправе совершать со своими квадратными метрами любые распорядительные действия. При этом если он намерен продать долю, закон обязывает его за месяц до совершения сделки предложить приобрести её другим собственникам. Цена может быть назначена на усмотрение продавца. При отказе совладельцев купить площадь, он может продать её третьим лицам.

Совместная собственность характеризуется отсутствием выделения долей. Все действия с квартирой можно осуществлять исключительно с письменного разрешения всех совладельцев. В дальнейшем определить, сколько квадратных метров кому принадлежит (например, в случае развода и раздела имущества), можно только через суд.

Как оформить долевую собственность на жилое помещение

При регистрации общей долевой собственности в реестр вносятся сведения о размере площади каждого из владельцев, после чего заявители получают отдельные правоустанавливающие документы на доли.

В свидетельстве проставляется общая долевая собственность как вид права и дробным числом указывается часть площади, принадлежащая определённому лицу. Данные о совладельцах, включающих ФИО и размер доли каждого, прописываются на оборотной стороне документа, после чего скрепляются подписью и печатью сотрудника регистрирующего органа.

Оформление долевой собственности состоит из нескольких этапов.

  1. Подготовка документов на объект недвижимости.
  2. Составление и заверение у нотариуса соглашения о размере долей владельцев. Если договорённость не была достигнута, то определение площади, принадлежащей лицам, осуществляется судом.
  3. Подготовка и подача заявления и документации. Заявление должно предоставляться одновременно всеми участниками. Допускается использование одного бланка. Запись о праве всех собственников обозначается в реестре под одним номером.
  4. Получение документов о зарегистрированном праве. В зависимости от полноты и верности составления документации, а также от наличия или отсутствия спорных моментов срок регистрации права может достигать 30-45-ти дней.

Гражданин, приобретший долю у другого совладельца квартиры, может зарегистрировать право собственности без согласования с другими сособственниками.

Документы, требующиеся для оформления долей в собственность.

  • Документы, удостоверяющие личности сторон сделки.
  • Соответствующие заявления заинтересованных лиц.
  • Договор купли-продажи. Если договор купли-продажи утерян, то его можно восстановить.
  • Свидетельство о собственности на жильё.
  • Справка, отражающая информацию о зарегистрированных лицах.
  • Финансово-лицевой счёт либо единый жилищный документ.
  • Поэтажный план и экспликация.
  • Справка, доказывающая законность перепланировки (если актуально).
  • Доверенность, если интересы стороны или сторон представляет третье лицо.
  • Согласие супруга на реализацию квартиры (если актуально).
  • Нотариальный отказ сособственников от права покупки доли, если часть площади продаётся не совладельцу.
  • Нотариальное свидетельство, подтверждающее право на наследство, если площадь переходит в порядке наследования. Документы для регистрации права собственности на квартиру по наследству здесь.
  • Документ об уплате пошлины.
  • Нотариальное соглашение о размере долей каждого из участников либо судебное решение.
  • Дозволение органа опеки и попечительства, если в сделке участвует несовершеннолетний. Читайте о том, как продать квартиру с несовершеннолетним ребёнком собственником вот тут.

Как зарегистрировать совместную собственность на квартиру?

Чтобы оформить совместную собственность, необходимо предоставить пакет документов в районный регистрационный орган.

  • Паспорта всех заинтересованных лиц.
  • Правоустанавливающие документы на недвижимость.
  • Договор, регулирующий процесс купли-продажи.
  • Кадастровый паспорт помещения, включающий экспликацию и поэтажный план.
  • Справку о прописанных лицах и копию финансово-лицевого счёта.
  • Документ о законности перепланировки (если таковая имела место).
  • Согласие на сделку супруга продавца.
  • Квитанцию, подтверждающую оплату пошлины.

Регистрирующий орган вправе по собственному усмотрению запросить дополнительные документы.

Пакет документов для регистрации права собственности на квартиру при покупке или дарении был подробно освещён в одной из предыдущих статей.

Рассматриваете возможность покупки жилья в новом доме? Тогда вам нужно знать, как происходит оформление права собственности на квартиру в новостройке. Вам будет проще выполнить эту процедуру.
Много вопросов связано с оформлением квартиры в собственность при ипотеке ссылка. Исчерпывающие ответы вы найдёте в нашей статье на эту тему.

Оформление права по ДДУ

ДДУ, или договор долевого участия, представляет собой документ, согласно которому лицо вкладывает финансы в покупку квартиры, находящейся в недостроенном здании. Сторонами данного договора являются застройщик и вкладчик (либо вкладчики при совместной или долевой собственности). ДДУ, как и любая сделка с недвижимостью, должен проходить государственную регистрацию.

Для оформления права по ДДУ придётся собрать документы. Перечислим их.

  • Паспорт заявителя (заявителей).
  • Доверенность при участии представителя.
  • Соответствующее заявление участников.
  • ДДУ и нотариально заверенные копии для сторон и для регистратора.
  • Кадастровый план земельного участка.
  • Правоустанавливающий документ на землю.
  • Разрешение на осуществление строительства.
  • Проектная декларация.
  • План объекта строительства в подробном варианте.
  • Соглашение либо решение суда о распределении долей в будущей квартире (если вкладчиков несколько).
  • Документ об уплате сбора в государственную казну.

При определённых обстоятельствах могут быть запрошены дополнительные документы.

Теперь вы знаете чем отличается долевая собственность от совместной. Перед тем, как принять решение об оформлении права собственности на жильё, у вас есть возможность всё взвесить и выбрать наиболее приемлемый вариант.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Регистрация прав собственности» по ссылке.

Если я всё верно поняла, то супругам нет особой разницы, как оформлять собственность во вновь приобретённой квартире. В любом случае это имущество будет считаться совместно нажитым и при разводе делиться пополам. Но для упрощения процедуры раздела лучше оформлять долевую собственность.

А если квартиру приобретает пара, находящаяся в гражданском браке, то им тем более выгодно сразу определять доли. Ведь для представителей власти гражданский брак не имеет особой силы.

Да, как сказал комментатор выше, лучше уж оформить брак, чтобы потом не было проблем с дележкой. Хотя в моем случае мне очень даже повезло. Жили с мужчиной как сожители и решили разойтись. Квартиру брали совместно, оплатили пополам. В итоге по решению суда квартира и была разделена между нами пополам. Главное, вовремя оформить все доказательные документы.

При долевой собственности потеряете 260 000р. при оформлении налогового вычета! ?
Т.к. доли распределены между собственниками в 1/2 и 1/2. вычет так же распределится по 130 000 на каждого.

Как оформить долевую собственность?

Возникновение общей собственности на жилье возможно в разных ситуациях: при наследовании недвижимости, при приватизации квартиры, а также если жилье было приобретено в брачных отношениях. У каждого из участников общей долевой собственности есть право распоряжаться собственной долей имущества любым доступным методом.

Чтобы это право получить, нужно заняться оформлением договора долевой собственности на квартиру, чтобы выделить свою долю в собственность, то есть приобрести свидетельство о праве собственности. Как же оформить общую долевую собственность?

Важно! Если вы сами разбираете свой случай, связанный с оформлением долевой собственности, то вам следует помнить, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Понимание основ закона полезно, но не гарантирует достижения результата.
  • Возможность положительного исхода зависит от множества факторов.

Как оформить долю в квартире в собственность?

  1. Прежде чем узнать, как оформить долю в квартире в собственность, вначале необходимо определить размеры долей жилплощади. Информация об этом может представлять собой договор о разделе квартиры, также свидетельство о наследстве, решение суда или брачное соглашение.
  2. Далее нужно оформить техническую документацию на недвижимость, получить выписки из техпаспорта, включающей экспликацию и план помещений.

Важно! Для каждой доли подготавливают отдельную выписку. Такие бумаги выдают и заверяют специальный орган технической инвентаризации.

  • Перед тем, как оформить долю в квартире, следует оплатить госпошлину. Размеры ставок утверждены НК РФ. Реквизиты, по которым выплачивается государственная пошлина, есть в Росреестре на информационном стенде либо можно отыскать их, зайдя на официальный веб-сайт.
  • Предъявив пакет документов в орган Реестра, необходимых при регистрации прав владения недвижимостью, вы имеете возможность получить Свидетельство о собственности.

    Вам потребуются следующие бумаги:

    1. один из правоустанавливающих документов — договор о покупке, свидетельство, определяющее право на наследство, а также договор о приватизации;
    2. заявление;
    3. согласие мужа или жены, заверенное нотариально;
    4. технический паспорт.
  • Далее вам следует собрать ксерокопии со всех документов. Также предъявить документацию, которая удостоверяет вашу личность.

    Важно! Очень важно знать, что договор, который супруги заключают о разделе имущества, нотариально заверять не требуется.

  • Для того чтобы продать собственную долю в квартире, нужно учитывать преимущественное право на приобретение доли кем-нибудь из остальных собственников недвижимости. Владелец доли, который ее продает, обязан в письменной форме известить иных собственников о том, что он собирается сделать, а также об условиях продажи не позднее, чем за 1 месяц до того, как доля будет приобретена другим лицом.
  • При приемке пакета бумаг государственный регистратор сделает экспертизу всех предъявленных документов и оценит законность проводимой сделки. Кроме того, он потребует предъявить бумаги, которые подтверждают соблюдение имущественного права покупки.

    Как оформить долевую собственность на дом?

    Необходимость разделения дома на доли возникает в том случае, если он находится в общей долевой собственности, либо оформлен на одного из супругов в случае развода. Выдел доли можно осуществить в доме по общему согласию, или в принудительном порядке на основании решения, которое вынес судья.

    В том случае, если все собственники согласны на раздел имущества, нужно обратиться в отдел архитектуры и градостроительства. В первую очередь при оформлении долей в доме, потребуются правоудостоверяющие документы на жилье, также архитектурный проект раздела жилого помещения на доли в натуре.

    Стоит отметить, что оформление доли дома состоит из следующих очень важных шагов:

    1. После сбора всех бумаг, вам будет выдано разрешение, по которому можно будет возвести в доме капитальную стену, также сделать отдельный вход. При этом доля дома будет своя у каждого. Чтобы зарегистрировать право собственности на приобретение доли, нужно размежевать общий земельный участок, затем обратиться в БТИ для оформления технического и кадастрового плана на каждую долю.
    2. Далее необходимо получить кадастровые выписки и затем обратиться в ФУГРЦ. У каждого собственника в дальнейшем будет свидетельство о праве собственности, после этого со своей долей собственник сможет делать что угодно: он ее может продать, подарить, обменять или проживать в ней.

    Важно! Небольшой дом, если в нем всего лишь одна комната, разделить на части нельзя. В данном случае суд вынесет решение в процентном отношении.

    Согласно ст. 252 ГК РФ осуществить выделение доли в частном жилом помещении может каждый участник долевой собственности. Причем разрешен данный вопрос может, как через суд, так и при обоюдном согласии.

    Отметим, что в случае незначительной доли владельца, вы и иные претенденты на жилье могут выплатить денежные средства в виде компенсации даже без его согласия. И помните о том, что должна быть произведена и приватизация доли жилого помещения.

    Как оформить долю в квартире после смерти?

    После смерти близких родственников нередко остается недвижимое и движимое имущество. Если еще при жизни не оформили завещание, в котором точно и тщательно было бы прописано, кому из родственников что положено, в силу вступает наследственное право.

    После кончины наследователя его наследство распределяется в равных долях между родственниками в том порядке, который прописан в ст. 532 ГК РФ.

    Выполнить оформление доли в квартире после смерти наследодателя необходимо не позднее, чем через шесть месяцев после того, как умер владелец жилого помещения. Для этого потребуется прийти в нотариальную контору для составления заявления об открытии наследственного дела со следующими документами:

    • паспорт;
    • правоустанавливающая документация на наследственное имущество (свидетельство о заключении брака, документация, которая подтверждает родство и пр.);
    • свидетельство о смерти.

    Также нотариальный работник вам сообщит, какая документация вам потребуется для того, чтобы наследство оформили на вас. Список документов варьируется в зависимости от вида и типа наследуемого имущества.

    Важно! После проверки всех необходимых документов и последующего утверждения их законности, нотариус должен выдать вам свидетельство, подтверждающее ваше право на наследство.

    В том случае, если наследуется недвижимое имущество, то есть дом, квартира, участок либо что-нибудь еще, вам необходимо явиться с данным документом в территориальный орган Росреестра, где в дальнейшем необходимо будет оформить право на вашу собственность в виде жилплощади.

    Если у вас нет времени на то, чтобы заниматься этим трудоемким процессом, то вы имеете право оформить доверенность на лицо, которое будет представлять ваши интересы.

    ВНИМАНИЕ! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в статье могла устареть! Наш юрист бесплатно Вас проконсультирует — напишите в форме ниже.

    Оформление доли квартиры в собственность

    Каждый собственник может по своему усмотрению распоряжаться принадлежащим ему имуществом, в том числе и долей от права собственности на него. Сложности могут возникнуть только при регистрации перехода права, например, при купле-продаже , в связи с тем, что у остальных сособственников согласно статье 250 ГК РФ есть преимущественное право на ее покупку. Проблему можно решить, если сособственники согласны оформить письменный отказ от своего права в управлении Росреестра или у нотариуса. Кроме того, законом разрешено просто письменно уведомить долевых собственников о предстоящей сделке.

    Если квартира находится в совместной собственности, может потребоваться определение размера доли каждого собственника. Это можно сделать с помощью соглашения о разделе. Супружескую долю выделяет нотариус при оформлении наследства. Любой спор по этому поводу придется решать в суде.

    Чтобы оформление доли квартиры в собственность прошло без затруднений, необходимо, чтобы специалист ознакомился со всеми обстоятельствами дела. Юристы портала Правовед.ru подскажут вам, какие документы потребуются, и как это сделать проще и быстрее.

    Консультации юристов по законодательству России

    Выбор категории

    Какие нужны документы для оформления собственности доли квартиры и земли?

    Здравствуйте. Унаследовал 1/3 квартиры. Получил право на наследство. Владелец 2/3хочет совместно со мной продать всю квартиру. Я так понимаю нужно получить мне право на собственность этой 1/3. Какие документы в МФЦ нужно предоставить? И есть еще . Показать полностью

    Как после развода переоформить квартиру в долевой собственности?

    здравствуйте. квартира в равных долях на троих, муж ребенок и я. с мужем развелись, и муж хочет отказаться от своей доли. как переоформить квартиру на меня с ребенком

    Есть вопрос к юристу?

    Как объединить доли квартиры при выкупе одной из долей?

    Здравствуйте! Подскажите, как лучше оформить квартиру в собственность с целью дальнейшей продажи. Квартира в собственности Сестры1 и Сестры2, пенсионеров. 13/15 доли — Сестры1 и 2/15 доли — Сестры2. Я Сын Сестры 1 и хочу выкупить 2/15 доли у . Показать полностью

    Как отказаться от собственности, если квартира в совместной собственности?

    Здравствуйте! Ситуация такая — имеется трехкомнатная квартира, находящаяся в совместной собственности у матери и сына. Доли не выделены. Сын собирается на пмж за границу, квартира ему не нужна, хочет отказаться от собственности в пользу матери. Как . Показать полностью

    Осталось ли за бывшим мужем право на оформление в собственность доли квартиры?

    Здравствуйте! Подскажите как быть? С мужем развелись в 2002 г. Трехкомнатная квартира кооперативная, давали мне. В 2009г. я оформила квартиру в собственность на себя, а ему в 2009г. суд вынес решение на 2,5 кв.м. в квартире (доля от выплаченных им . Показать полностью

    Как оформить долю квартиры в собственность?

    Здравствуйте! Я являюсь единственным собственником квартиры. Хочу оформить половину ее в собственность другого лица. Как это сделать? Кто оформляет такие сделки? И какие документы необходимы?

    Как выгоднее оформить в собственность долю в квартире от другого собственника?

    Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, как выгоднее оформить в собственность долю в квартире от другого члена семьи (бывшего мужа) после развода? Дарение? Покупка-продажа? Наследование? Выгоднее — в смысле дешевле. Взимается ли налог при получении . Показать полностью

    Сын хочет переписать долю в квартире на мать, как это быстрее оформить?

    здравствуйте,сын хочет переписать долю в квартире на мать,как это сделать? в кротчайшие сроки? сколько это будет стоить?

    Как оформить передачу доли собственности на ребенка?

    Добрый день! Как можно юридически правильно переписать свою долю собственности в квартире на ребенка. И, где это можно сделать.

    Как оформить долю в квартире между супругами?

    Здравствуйте. Мы муж и жена.. Хочу оформить в собственность половину доли квартиры на себя. Квартира оформлена на жену и приобретена в браке.Прописаны оба в ней.Дарить долю она не хочет.Возможен в будущем развод . Можно сейчас оформить брачный . Показать полностью

    Как оформить в собственность долю квартиры после развода?

    Добрый день! Подскажите, пожалуйста, как оформить в собственность долю квартиры после развода? Какие документы требуются

    Как переоформить долю квартиры в собственность, если после смерти отчима прошло около 15 лет?

    Здравствуйте! Ознакомилась с некоторыми вопросами которые уже были заданы у Вас на сайте, но у каждого своя ситуация. У нас такая: мы с мамой и бывшим отчимом владеем двух комнатной квартирой смежные комнаты на праве совместной долевой . Показать полностью

    Могу я оформить долю квартиры в собственность?

    Здравствуйте, помогите разобраться. Есть трехкомнатная квартира, в ней прописаны 5 человек- мачеха, её дочь, я, мой брат, мой сын, доли разделены по суду, но она не в собственности и не приватизирована,могу ли я перевести в собственность свою долю и . Показать полностью

    Собственность квартиры в долях

    Получил в наследство 3/4 доли при этом была уже 1/4 доли. А в последнем документе написано что получил в наследство 3/4 доли. А моя 1/4 не указана. Теперь у юристов возникли вопросы так как продаю квартиру где моя 1/4 доли почему не указана

    Как оформить в собственность долю квартиры, если есть решение суда?

    Добрый день. Есть решение суда о признании за мной 1/2 доли квартиры. Проживаю в Кемеровской области. Квартира в Новосибирской области. В Росреестре сказали оформлять в Новосибирскую область нужно ехать. Правда ли это?

    Ищете ответ?
    Спросить юриста проще!

    Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее,
    чем искать решение!

    Долевая собственность квартиры

    В соответствии с Гражданским кодексом РФ физические лица, после официальной регистрации брака, вправе получить во владение собственность, которую затруднительно разделить на несколько частей без изменения ее назначения или в силу закона. Поэтому действующее законодательство дает такую возможность только в случае:

    • приватизации квартиры, где проживает несколько человек;
    • при создании фермерского хозяйства;
    • наличии нескольких собственников и др.

    Такая собственность может быть совместной, когда доли владения имуществом заранее не были определены, или долевой, для которой характерно выделение определенной доли. Это относится и к таким объектам недвижимости, как дом или квартира.

    Понятие долевой собственности

    После того как доли владения между несколькими собственниками были заранее определены, квартира переходит в долевую собственность. С этого момента распоряжение ею возможно только с согласия всех собственников. Размер их доли играть роли не будет. Если несколько человек проживает в одной квартире, то реально разделить её площадь строго на основании документов очень проблематично, и даже невозможно. Если совладельцы пытаются договориться о справедливом разделе жилплощади, то в процессе владения долевой собственностью на квартиру не возникает проблем. При отсутствии договоренности решить вопрос можно только в судебном порядке. Если возникает необходимость изменить порядок владения и пользования после рождения ребенка или в силу иных обстоятельств, суд вправе пересмотреть вынесенное ранее решение.

    Оформление долевой собственности

    Чтобы оформить сделку по приобретению долевого недвижимого имущества, необходимо пройти несколько этапов.

    Сначала нужно подготовить правоустанавливающие документы, благодаря которым у физических лиц появится право распоряжения и владения недвижимым имуществом. Это договор дарения, купли-продажи, завещание или решение судебного органа. В них должна быть информация о долевой форме собственности и обо всех владельцах имущества.

    На втором этапе составляется само соглашение, которое затем подписывают стороны. В нем определяются размеры частей, принадлежащих каждому из собственников. Если таких данных не будет, то доли сторон будут считаться равными.

    На последнем этапе подают документы в отделение Росреестра по месту нахождения квартиры. Проверив на предмет законности, сотрудник Росреестра регистрирует их и выдает свидетельство о собственности каждому из владельцев жилья.

    Особенности оформления доли в квартире

    Долевая собственность на квартиру определяется при наличии пакета следующих документов:

    • добровольное соглашение о разделе;
    • свидетельство о вступление в наследство;
    • свидетельство о браке или брачный контракт – при наличии;
    • постановление суда;

    Кроме правоустанавливающих документов, необходимо подготовить техпаспорт с экспликацией и планом квартиры, а также квитанцию об уплате госпошлины по реквизитам, указанным в местном отделении Росреестра. После этого все документы вместе с паспортами подают в регистрирующий орган.

    Это можно сделать:

    • в МФЦ;
    • через портал «Госуслуги»;
    • через кадастровую палату;
    • направив запрос в Росреестр.

    Если основанием для оформления такой сделки будет реализация своей доли, следует помнить о преимущественном праве всех сособственников на ее выкуп. Оповестить их о планируемой продаже нужно не позднее, чем за 1 месяц до начала сделки.

    Законодательная база

    Долевая собственность на квартиру регулируется ст. 245 ГК РФ, в которой говорится о равенстве долей в случае, если стороны не определят их размер. Размер доли при улучшении состояния имущества может увеличиваться в соответствии со ст. 246 ГК РФ пропорционально вложениям собственников. Право на распоряжение имуществом с согласия всех собственников предусмотрено ст. 247 ГК РФ. Если получить свою долю содольщик не может, то он, в соответствии со ст. 248 ГК РФ, вправе рассчитывать на получение компенсации.

    Все, что собственник может получить при эксплуатации долевой собственности (доходы, плоды), положено делить в соответствии со ст. 249 ГК РФ между всеми собственниками пропорционально их долям, если иное не предусмотрено договором.

    Все затраты на содержание общей долевой собственности также делятся между совладельцами с учетом их долей, как это предусматривает ст. 250 ГК РФ.

    В статье 251 ГК РФ подчеркивается преимущественное право совладельцев на покупку доли другого собственника, если она продается не через публичные торги. В случае продажи доля переходит в собственность в соответствии сост. 252 ГК РФ с даты заключения договора, если в нем не отражены иные условия. Когда один из собственников не в состоянии погасить образовавшуюся задолженность своим имуществом, то кредитор может обратиться в суд. И тогда доля может быть выделена в натуре, продана другим собственникам или с публичных торгов, а деньги будут возвращены кредитору.

    Возможные проблемы

    Если супруги приобрели квартиру в долевую собственность, то после развода один из них может предложить второму жилье по рыночной стоимости, несколько превышающей цену его доли. Но такой вариант срабатывает не всегда. Помочь может раздел в добровольном порядке. В ином случае заинтересованной стороне нужно подать в суд иск о принудительной продаже доли одного из супругов.

    Бывает, что один из супругов до вступления в брак оформляет ипотечный кредит, который супруги затем погашают совместно. Тогда после развода кредитополучатель может отказаться от переоформления доли. И когда брачный договор не был подписан, та сторона, которая претендует на оформление на себя части доли, вправе добиваться ее выделения путем подачи искового заявления в суд по месту нахождения квартиры.

    Какие сделки с квартирой запрещены при долевой собственности

    Законодательством предусмотрены случаи, когда сделки в отношении квартиры с долевой собственностью полностью запрещены. Гражданский кодекс, к примеру, позволяет переуступку права доли имущества третьему лицу (цессия). И этим правом могут воспользоваться учредители ООО, отчуждая свою долю другому участнику. Однако заключение договора цессии при отчуждении своей доли в квартире законом запрещено.

    Единственный случай, когда долю можно продать, не соблюдая преимущественного права покупки, – реализация на публичных торгах.

    Это вправе сделать кредиторы, когда иного имущества и денег должника не хватает, чтобы погасить задолженность. Но и в этом случае не каждая доля в квартире может быть продана в счет долга, так как по общему правилу конфисковать за долги помещение, которое является единственным жильем, не разрешается.

    Закон предусматривает только два случая, когда такое взыскание разрешено:

    • имущество является залоговым согласно ипотечному договору, когда разрешается забрать даже единственное жилье;
    • должник, которому принадлежит доля, официально имеет иное жилье или же не проживает в квартире и постоянно зарегистрирован по другому адресу на основании договора социального найма.

    Плюсы и минусы

    Основной недостаток долевой собственности – обязанность согласования отчуждения доли с иными собственниками. Не популярна продажа доли собственности и на рынке недвижимости.

    Ее плюс – возможность для нескольких физических лиц иметь свою долю.

    Кроме продажи доли посторонним лицам, её можно использовать в качестве самостоятельного объекта залога в процессе оформления договоров займа денежных средств в кредитной организации.

    Разобраться в нюансах приобретения и отчуждения доли в находящейся в совместной собственности квартире помогут опытные юристы нашей компании. По указанным на нашем сайте телефонам или через онлайн-заявку вы сможете получить квалифицированную консультацию и решить вопрос в строгом соответствии с нормами законодательства.

    Это интересно:

    • Варианты алиментов Способы оплаты алиментов Движение алиментов от плательщика к получателю оформляется отдельным пунктом как в добровольном соглашении об уплате средств, так и в исполнительном листе или судебном приказе, если выплаты взыскиваются принудительно. Причем и плательщик, и получатель одинаково в […]
    • Заявление о выделе доли из общего имущества Исковое заявление об определении долей супругов на квартиру (образец) На данной странице вы можете скачать примерный образец искового заявления об определении долей супругов на квартиру составленный нашими юристами с учетом действующего законодательства и наработанной судебной […]
    • Прокурор рб полномочия Прокуратура Республики Беларусь Надзор за точным и единообразным исполнением законов, декретов, указов, нормативных актов: возлагается на Генерального прокурора Республики Беларусь и подчиненных ему прокуроров. Прокуратура (статья 125 Конституции Республики Беларусь): проводит […]
    • Срок подачи ответа на претензию Срок ответа на претензию Сроки ответа на претензию по закону о защите потребительских прав Практика урегулирования споров доказывает, что судебный процесс не сулит моментального решения. Обычно, судебные тяжбы стирают шансы на нахождение консенсуса, финального примирения. Часто, споры […]
    • Размер алиментов в рб Размер алиментов в рб Алименты— выплата денежных средств (однократно или периодически) лицу, которое имеет право на материальную помощь, от другого лица. Алименты могут уплачиваться как добровольно (перечисление денежных средств или удержание из зарплаты) и в судебном порядке (взыскание […]
    • Образец оформления субсидии 2018 год Какая информация указывается в декларации при оформлении субсидии в 2018 году При заполнении декларации на оформление субсидии размер дохода не указывается. Портал Domik.ua сообщает, какие данные необходимо вносить в декларацию при оформлении государственной помощи по оплате […]
    • Выплата пособия при увольнении военнослужащего НачФин.info " rel="nofollow"> Печать E-mail Подробности Категория: Консультация военного юриста Опубликовано: 30 января 2017 Автор: SobKor Просмотров: 9885 Вопрос: Облагается ли налогом единовременное пособие, выплачиваемое военнослужащим, при увольнении из рядов Вооруженных Сил […]
    • База аварий для осаго База данных ДТП Предыдущая статья: Авто после ДТП В наше время появилось довольно много мошенников, зарабатывающих на продаже битых или угнанных авто. Потому очень важно иметь сервисы, которые систематизируют и хранят данные о машинах за длительный период. В России на данный момент […]
    Все права защищены. 2018