Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Письменная форма купли продажи квартиры

Содержание:

ППФ — Договор в простой письменной форме, образец 2018 скачать

Договор купли продажи квартиры может быть составлен в простой письменной форме ( ППФ ) и подписан сторонами без заверения у нотариуса. В отличие от прежнего законодательства, Гражданский кодекс Российской Федерации ограничивается простой письменной формой заключения договора продажи путем составления одного документа, подписанного сторонами (ст. 550 ГК РФ).

Новый Гражданский кодекс не предусматривает обязательное нотариальное оформление договора продажи (как, впрочем, и мены, дарения и ипотеки) недвижимого имущества. Вся нагрузка по соблюдению законодательства при оформлении соответствующих соглашений ложится на органы государственной регистрации.

Образец договора в простой письменной форме 2018 года, подготовленный юристами нашей компании вы можете скачать внизу этой страницы.

Для того, чтобы договор в простой письменной форме (ППФ) был действительным, требуется соблюдение целого ряда условий:

  • Во-первых, необходимо, чтобы содержание ППФ не противоречило закону. Недопустимы, в частности, сделки, направленные на отчуждение объектов общего пользования многоквартирного дома (например, технического подвала) либо квартиры (например, кухни)
  • Во-вторых, необходимо наличие у сторон правоспособности и дееспособности.
  • В-третьих, необходимо, чтобы отчуждателю или наследодателю жилое помещение принадлежало на праве собственности. Если продавцом по договору в простой письменной форме выступает государственная или муниципальная организация, то жилье должно принадлежать: государственным и муниципальным предприятиям на праве хозяйственного ведения; государственным и муниципальным учреждениям, а также казенным предприятиям на праве оперативного управления. Правомерное владение, пользование и распоряжение жилищем подтверждается правоустанавливающим документом. К примеру: договор купли продажи в простой письменной форме, договор передачи и др.
  • В-четвертых, необходимо, чтобы волеизъявление участника сделки соответствовало его действительной воле, т.е. должно быть правильное понимание сделки и ее совершение должно быть добровольным.
  • В-пятых, возможно простое письменное оформление договора (для ренты и завещания необходимо нотариальное оформление).
  • В-шестых, обязательна государственная регистрация договора в простой письменной форме (ППФ). Если сделка направлена на отчуждение одной стороной жилого помещения и соответственно приобретения другой, то право собственности у приобретателя жилого помещения возникает с момента государственной регистрации сделки и (или) перехода права. Одновременно с возникновением права собственности на приобретателя переходит риск случайной гибели или повреждения жилого помещения. Приобретая право собственности на жилое помещение в многоквартирном доме, лицо, как уже было указано выше, становится сособственником фундамента, крыши, лестничных клеток и других частей многоквартирного дома, а также получает право пользоваться придомовой территорией.

При отступлении от названных условий сделка считается недействительной, договор в простой письменной форме не заключенным. Сделка, недействительная в силу признания ее таковой судом, признается оспоримой. Например, сделки, совершенные ограниченно дееспособными либо несовершеннолетними от четырнадцати до восемнадцати лет (ст. 175, 176 ГК РФ), совершенные под влиянием насилия или угрозы (ст. 179 ГК РФ).

Сделка, недействительная в независимости от судебного решения, является ничтожной. Например, сделки, совершенные недееспособными либо не достигшими четырнадцати лет (ст. 171, 172 ГК РФ), сделки, совершенные без намерения создать соответствующие правовые последствия (п. 1 ст. 170 ГК РФ).

Гражданский кодекс Российской Федерации в ст. 168 устанавливает принцип отнесения сделок к той или иной категории недействительности, если закон не указывает на оспоримость, сделки, не соответствующие закону или иным правовым актам, признаются ничтожными.

Скачать:
Договор купли-продажи, ППФ (типовой образец)

Помощь при составлении и регистрации
договора в простой письменной форме вы можете получить по номеру: (499) 649-88-92

Формы договоров

Сегодняшняя Россия переживает исторический рубеж, если хотите, переход «от социализма к капитализму». Этот переход сопряжен с глобальными изменениями в политике, экономике, культуре, повседневной жизнедеятельности людей. Практически коренным образом меняется законодательство в самых разных областях нашей жизни, что естественно требует определенного и не малого исторического периода. Смена законодательства в области земельного и другого имущественного права типичный пример таких кардинальных изменений вследствие того, что земля и другая недвижимость из объектов социалистической собственности начинает превращаться в частное владение.

Современное земельное законодательство очень молодое. Практически ежегодно оно дополняется, изменяется, корректируется и этот процесс будет продолжаться постоянно. Современному человеку, особенно не имеющему юридического образования, бывает очень сложно самостоятельно разобраться в хитросплетениях этого законодательства. Но это волнует каждого из нас, так как всем нам рано или поздно приходится продавать или покупать ту или иную недвижимость, вступать в наследство, дарить, обменивать, приватизировать, оформлять, ставить на учет, согласовывать различные документы и т.д. и т.п.

Следствием «молодости» современного законодательства являются порой явные противоречия в положениях тех или иных конкретных законов, либо отсутствие четких формулировок и определений. Часто приходится сталкиваться с ситуациями когда даже суд затрудняется в принятии решения, ввиду просто элементарного отсутствия соответствующего нормативного акта в законе. Именно поэтому часто успех в решении тех или иных конкретных вопросов зависит от того, насколько творчески удается подойти к их решению. Именно, опираясь на креативность подхода в работе с нашими клиентами наша компания всегда находит решение самых сложных вопросов, а в конечном итоге кратчайший путь к получению желаемого результата.

ДОГОВОР КУПЛИ ПРОДАЖИ КВАРТИРЫ (простая письменная форма)

Договор купли-продажи квартиры в соответствии со ст. 550 ГК РФ должен быть заключен в письменной форме. Иначе говоря, договор купли — продажи квартиры должен быть напечатан или написан от руки на листе бумаги и подписан двумя сторонами: продавцом и покупателем. Если количество страниц договора купли-продажи квартиры более одной, то подписать необходимо все. Внизу каждой страницы надо поставить подпись продавца и покупателя. В случае, если страницы договора купли-продажи квартиры прошиты, то продавец и покупатель подписывают только последнюю страницу и место прошивки договора.

Договор купли-продажи квартиры должен содержать данные о сторонах договора, информацию о продавце, покупателе и существенные условия.

К существенным условиям договора купли-продажи квартиры относятся условия о предмете договора и цене продажи.

Стороны договора купли-продажи квартиры.

Текст договора купли-продажи квартиры должен быть напечатан или написан от руки (не желательно) разборчиво. В самом начале договора указываются сведения о продавце и покупателе квартиры. Если стороной сделки является юридическое лицо — указывается его наименование полностью(без сокращений), место нахождения юридического лица (юридический адрес), данные о регистрации в налоговом органе, организационно-правовая форма юридического лица. Если стороной договора купли-продажи квартиры является физическое лицо, то в договоре должно быть указаны: фамилия, имя, отчество физического лица; место проживания; дата и место рождения; гражданство и пол; наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность.

Информация о дате рождения, гражданстве и реквизиты документа, удостоверяющего личность включается в договор купли продажи квартиры для безопасности сделки. Данная информация является страховкой и не является обязательной. Указанная информация в обязательном порядке включается в Единый реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако, некоторые регистраторы ошибочно считают обязательным включение таких данных в договор купли-продажи квартиры. Даже встречаются случаи необоснованной приостановки государственной регистрации договора купли-продажи квартиры из-за этого. Для того, чтобы избежать приостановки, настоятельно рекомендуем вносить в договор купли продажи квартиры все данные.

Город ххххххх Московской области, семнадцатого июля

две тысячи десятого года

Мы, гр. Киселева Алла Федоровна, 22 октября 1936 года рождения, паспорт 05 02 742700, выданный Первомайским РУВД города Владивостока 27 марта 2002 года, код подразделения 252-002, проживающая по адресу: Московская область, город ххххх, мкр. хххххх, дом 8, квартира 24, гр. Невструев Владимир Григорьевич, 05 декабря 1935 года рождения, паспорт 05 02 743030, выданный Первомайским РУВД города Владивостока 28 марта 2002 года, код подразделения 252-002, проживающий по адресу: Московская область, город ххххх, мкр. ххххххх, дом 8, квартира 24, «ПРОДАВЕЦ», с одной стороны,

игр. Мурзин Константин Серафимович, 18 августа 1948 года рождения, паспорт 45 05 475977, выданный Паспортным столом № 2 ОВД Тимирязевского района УВД САО города Москвы 21 октября 2003 года, код подразделения 772-157, проживающий по адресу: город Москва, хххххххх проезд, дом 9, квартира 28, гр. Самарина Наталья Евгеньевна, 11 ноября 1946 года рождения, паспорт 45 05 475976, выданный Паспортным столом № 2 ОВД Тимирязевского района УВД САО города Москвы 21 октября 2003 года, код подразделения 772-157, проживающая по адресу: город Москва, ххххххххх проезд, дом 9, квартира 27, «ПОКУПАТЕЛЬ», с другой стороны,

находясь в здравом уме и твердой памяти, действуя добровольно, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. Мы, Киселева Алла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич продали Мурзину Константину Серафимовичу, Самариной Наталье Евгеньевне принадлежащую нам по праву собственности КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: Московская область, город ххххххх, мкр. хххххххх, дом 8 (восемь), квартира 24 (двадцать четыре), состоящую из двух комнат общей полезной площадью 56,70 (пятьдесят шесть целых семьдесят десятых) кв.м, в том числе жилой — 33 (тридцать три) кв.м, квартира расположена на 1 этаже семиэтажного панельного дома.

2. Указанная квартира принадлежит Киселевой Алле Федоровне — 1/2 доля в праве собственности на квартиру, на основании договора купли-продажи от 28 января 2004 года, удостоверенного нотариусом города хххххх Московской области Палкиным В.Н., зарегистрировано в реестре за № 374, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27 февраля 2004 года, бланк 50 АД № 806907, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-01/04-12/2004-255 от 27 февраля 2004 года, выданным Московской областной регистрационной палатой.

Невструеву Владимиру Григорьевичу — 1/2 доля в праве собственности на квартиру, на основании договора купли-продажи от 28 января 2004 года, удостоверенного нотариусом города ххххххх Московской области Палкиным В.Н., зарегистрировано в реестре за № 374, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 27 февраля 2004 года, бланк 50 АД № 806909, запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним № 50-01/04-12/2004-256 от 27 февраля 2004 года, выданным Московской областной регистрационной палатой.

3. Инвентаризационная оценка квартиры составляет 213696 (двести тринадцать тысяч шестьсот девяносто шесть) рублей 00 копеек, что подтверждается извлечением из технического паспорта, выданным Дмитровским филиалом ГУП МО «Московское областное бюро технической инвентаризации» от 14 июля 2006 года.

4. Стороны оценивают указанную квартиру в 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек.

5. Мы,Мурзин Константин Серафимович,Самарина Наталья Евгеньевна купили у КиселевойАллы Федоровны и Невструева Владимира Григорьевича указанную квартиру за 990000 (девятьсот девяносто тысяч) рублей 00 копеек в совместную собственность.

Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора.

6. Сторонам известно, что соглашение о цене является существенным условием настоящего договора и, в случае сокрытия ими подлинной цены указанной квартиры и истинных намерений, они самостоятельно несут риск признания сделки недействительной, а также риск наступления иных отрицательных последствий.

7. КиселеваАлла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич гарантируют, что они заключают настоящий договор не вследствие стечения тяжелых обстоятельств на крайне не выгодных для себя условиях и настоящий договор не является для них кабальной сделкой.

8. Право собственности на указанную квартиру возникает у Мурзина Константина Серафимовича и Самариной Натальи Евгеньевны с момента регистрации настоящего договора и регистрации перехода права собственности в органах обязательной государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

9. Мурзин Константин Серафимович, Самарина Наталья Евгеньевна в соответствии с законом несет бремя содержания указанной квартиры, а также бремя содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

10. Содержание статей 167, 209, 223, 288, 292 и 556 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 17, 30, 31, 36-38 ЖК РФ, статей 20, 40 Налогового кодекса Российской Федерации сторонам известно.

11. КиселеваАлла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич обязаны сняться с регистрационного учета в данной квартире в течение 7 дней.

12. КиселеваАлла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич обязуются освободить указанную квартиру в срок до 1 августа 2010 года.

13. КиселеваАлла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич гарантируют, что до подписания настоящего договора указанная квартира никому другому не продана, не подарена, не заложена, не обременена правами третьих лиц, в споре и под арестом (запрещением) не состоит.

14. Расходы по заключению настоящего договора оплачивает Мурзин Константин Серафимович, Самарина Наталья Евгеньевна.

15. Настоящий договор прочитан вслух и содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора, отменяет и делает недействительными все другие обязательства или представления, которые могли быть приняты или сделаны сторонами, будь то в устной или письменной форме, до заключения настоящего договора.

16. В соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации при передаче квартиры стороны составляют в обязательном порядке передаточный акт.

17. Настоящий договор составлен в пяти экземплярах, по экземпляру выдается КиселевойАлле Федоровне, Невструеву Владимиру Григорьевичу, Мурзину Константину Серафимовичу, Самариной Наталье Евгеньевне и один экземпляр предоставляется в ххххххх отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Город ххххххх Московской области, семнадцатого июля две тысячи десятого года

Мы, гр. Киселева Алла Федоровна, 22 октября 1936 года рождения, паспорт 05 02 742700, выданный Первомайским РУВД города Владивостока 27 марта 2002 года, код подразделения 252-002, проживающая по адресу: Московская область, город хххххх, мкр. хххххх, дом 8, квартира 24, гр. Невструев Владимир Григорьевич, 05 декабря 1935 года рождения, паспорт 05 02 743030, выданный Первомайским РУВД города Владивостока 28 марта 2002 года, код подразделения 252-002, проживающий по адресу: Московская область, город ххххх, мкр. ххххх, дом 8, квартира 24, с одной стороны,

игр. Мурзин Константин Серафимович, 18 августа 1948 года рождения, паспорт 45 05 475977, выданный Паспортным столом № 2 ОВД Тимирязевского района УВД САО города Москвы 21 октября 2003 года, код подразделения 772-157, проживающий по адресу: город Москва, ххххххх проезд, дом 9, квартира 28, гр. Самарина Наталья Евгеньевна, 11 ноября 1946 года рождения, паспорт 45 05 475976, выданный Паспортным столом № 2 ОВД Тимирязевского района УВД САО города Москвы 21 октября 2003 года, код подразделения 772-157, проживающая по адресу: город Москва, хххххххх проезд, дом 9, квартира 27 с другой стороны,

в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации составили настоящий акт о нижеследующем:

1. Мы, Киселева Алла Федоровна, Невструев Владимир Григорьевич, в соответствии с договором с купли-продажи, составленным в простой письменной форме 17 июля 2010 года, продали Мурзину Константину Серафимовичу, Самариной Наталье Евгеньевне КВАРТИРУ, находящуюся по адресу: Московская область, город хххххх, мкр. ххххх, дом 8 (восемь), квартира 24 (двадцать четыре).

2. По настоящему акту Киселева Алла Федоровна и Невструев Владимир Григорьевич передали Мурзину Константину Серафимовичу,Самариной Наталье Евгеньевне квартиру, находящуюся по адресу: Московская область, город хххххх, мкр. хххххх, дом 8 (восемь), квартира 24 (двадцать четыре), а Мурзин Константин Серафимович иСамарина Наталья Евгеньевна приняли от Киселевой Аллы Федоровны и Невструева Владимира Григорьевича указанную квартиру полностью в таком виде, в каком она была на момент подписания договора.

Претензий у Мурзина Константина Серафимовича,Самариной Натальи Евгеньевны к Киселевой Алле Федоровне и Невструеву Владимиру Григорьевичу по передаваемой квартире не имеется.

3.Коммунальные платежи эксплуатационные расходы по передаваемой квартире оплачены по июль 2010 года включительно.

4. Настоящий передаточный акт составлен в пяти экземплярах, один экземпляр предоставляется в хххххх отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по экземпляру выдается Алле Федоровне, Невструеву Владимиру Григорьевичу, Мурзину Константину Серафимовичу, Самариной Наталье Евгеньевне.

Договор купли продажи квартиры. Объект договора.

Квартира представляет собой отдельное помещение в многоквартирном доме. С отдельным входом, с соответствующей планировкой и размерами комнат и технических помещений. В квартире имеются помещения вспомогательного использования, предназначенные для удовлетворения гражданами бытовых или иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Достаточно часто встречаются случаи, когда по одному договору купли-продажи квартиры покупается несколько объектов недвижимости. Для того, чтобы не запутаться в описаниях квартир, необходимо указывать следующие данные:

  • Наименование объекта — квартира
  • Адрес месторасположения покупаемой или продаваемой квартиры
  • Площадь квартиры
  • Количество этажей в жилом доме
  • Условный номер жилого помещения
  • Номер этажа на котором расположена квартира
  • Инвентарный номер , присваиваемый органами БТИ жилому помещению

Вся информация о квартире, включаемая в договор купли продажи должна быть достоверной и взятой из оригинальных источников. Такие данные, обычно, можно узнать из технической документации БТИ на квартиру или договора купли-продажи, договора дарения, договора приватизации и т.д.

Сделки в простой письменной форме

Зaконодaтельcтвом Роccийскoй Фeдерaции прeдусмотрeна вoзможнoсть сoставления дoговoра oтчуждeния нeдвижимoго имущeствa,без нoтариaльнoго удостоверения — простая форма письменного договора.

Oтличия простой письменной формы от нотариальной:

при нoтариaльнoм удoстовeрении дoговoра oтчуждeния нeдвижимoго имущeства нoтариуc провeряeт дeeспособноcть граждaнина и принaдлежнoсть oтчуждаeмого oбъектa недвижимoсти собственнику на оcновaнии прaвоуcтанавливaющих дoкумeнтoв;

в случae вoзникновeния спoра между стoронaми в дoговорe нoтариуcа можнo привлeчь в кaчестве 3-гo лица в cуде;

в случаe утери oригинaла дoговoра oтчуждeния нeдвижимoго имущeствa, при нoтариaльнoм удoстоверeнии, eсть вoзможноcть выдачи дубликaтa. При прoстой пиcьменной фoрме единствeнным cпосoбом воccтановлeния являeтся рoзыск прoдавцa и пoвторное пoдписaние догoворa.

Виды дoговoров: купли-прoдажи, мeны, дaрения, зaйма, зaлога, ипoтеки, договоров с привлечением кредитных средств, субсидий, жилищных сертификатов.

Так же в простой пиcьменнoй фoрме можeт быть оформлена доверенность на автомобиль и ещё ряд документов.

Копии паcпортoв вcех учаcтникoв сдeлки

Кoпии cвидетельcтв о рoждении вcех неcовершeннолeтних учаcтников cделки

Кoпии правоуcтанавливaющих дoкумeнтoв (дoговoр, cвидетельcтво o правe на наcледcтво, и пр. +cвидетельcтвo о гоcударствeннoй рeгиcтрации прaва)

Кoпии тeхничеcкой дoкумeнтации нa объeкт нeдвижимoсти (кaдаcтровый пaспoрт, пaспoрт нa квaртиру, cправкa об oценкe и пр.)

Кoпии дoкументoв o предoставлeнии крeдита, субcидии, нoмерa счeтов.

Oбразцы дoкументoв (дoвереннoстей нa регистрaцию).

дoговoр купли-прoдажи, дaрения – 4000 руб.

дoговoр купли-прoдaжи, дaрения земeльного учаcтка — 6000 руб.

дoговoр купли-прoдaжи, дaрения дoма с земeльным учаcтком — 65 00 руб .

дoговoр купли-прoдажи с использованием субсидии – 5500 руб.

дoговoр купли-прoдажи с использованием кредита – 5500 руб.

дoговoр купли-прoдажи с использованием материнского капитала – 5500 руб.

* С 1 марта 2015 года сделки в простой письменной форме в Расчетном центре «Большой проспект — 79» не оформляются.

* Сделки в простой письменной форме Вы можете оформить в Расчетном центре «Банковский — 6» в отделе «Сделки с недвижимостью».

Простая письменная форма договора/сделки

дачи, загородного дома в простой письменной форме

Эта страница для тех, кто собирается оформлять и регистрировать сделку с городской/загородной недвижимостью в простой письменной форме.

Термин «Простая письменная форма» (ППФ) означает, что сделка проводится не через нотариуса. Договор готовит юрист, который нотариусом не является. Но есть сделки, которые нельзя проводить в ППФ — читайте далее.

Возможные формы проведения сделки

Простая письменная форма договора

Государственная регистрация сделки, перехода права собственности на недвижимое имущество, требует представить в регистрационную службу договор в определенной форме.

Возможные формы договора для прохождения регистрации:

простая письменная форма договора.

другого не дано.

Выбор в пользу простой письменной формы даст ощутимую экономию на услугах нотариуса.

Итак, если Вами выбрана простая письменная форма сделки, подготовить договор можно:

Простая письменная форма договора – на заказ

Простая письменная форма договора может быть приготовлена для вас в рамках услуги «Сопровождение сделки».

Стоимость составления договора, если Вы заказываете сопровождение сделки, входит в стоимость этой услуги.

Можно заказать отдельно, только подготовку договора, в этом случае стоимость услуги по приготовлению договора в простой письменной форме составляет в среднем 4 тысячи рублей.

Простая письменная форма договора
как подготовить самостоятельно

Если Вы решили готовить договор самостоятельно, то ниже на этой странице найдете требования к содержанию договора, заключаемого в простой письменной форме и подходящий образец.

Образец договора нужно заполнить конкретными данными. Чтобы понимать, что Вы заполняете, надо ознакомиться с информацией на главной странице.

Заполняя договор, будьте внимательны, неточности в названиях правоустанавливающих и регистрирующих документов, в названиях отчуждаемых по договору объектов, в реквизитах документов могут вызвать возврат договора для исправлений. Нужно будет вновь подписывать договорные документы и заново штурмовать регистрационную службу.

Договор в простой письменной форме
для совершения и регистрации сделки с недвижимостью
Подготовка договора

Граждане РФ самостоятельно могут составить, заключить и зарегистрировать договор по сделке с недвижимостью в простой письменной форме.

Государственная регистрация сделки и перехода права собственности на недвижимое имущество происходит в местном отделении Управления Федеральной регистрационной службы (Регистрационная служба).

Регистрационная служба не изготавливает тексты договоров. Стороны сделки предоставляют оформленный/подписанный договор в регистрационную службу, притом нет никаких законодательных ограничений по месту и времени оформления или подписания договора, но существуют требования к содержанию договора.

Требования к содержанию договора в простой письменной форме

В договоре в обязательном порядке указываются:

данные сторон договора: фамилия, имя, отчество, пол, гражданство, дата и место рождения, место жительства (по регистрации). Паспортные данные: серия, номер, кем и когда выдан, код подразделения паспортно-визовой службы;

необходимо точно описать предмет договора, указать точные данные объекта недвижимости;

правоустанавливающие документы, на основании которых были получены права собственности на объект недвижимости и документы, подтверждающие регистрацию этого права;

реквизиты правоустанавливающих документов;

цена недвижимого имущества (обязательно для договора купли-продажи, мены). Цена в договоре дается в рублях и никак не привязывается к оценочной стоимости недвижимого имущества указанного в кадастровых и технических паспортах на земельный участок и постройки;

порядок и сроки расчета по договору;

сведения об отсутствии или наличии обременений, наложенных на объект недвижимости;

подтверждение об отсутствии лиц, которые сохраняют право пользования жилым помещением, после его приобретения покупателем, в соответствии с законом, либо перечень и права таких лиц.

Договоры, оформляемые в простой письменной форме
Список образцов

Простая письменная форма договора пригодна для заключения и регистрации сделок купли-продажи, дарения, мены квартиры, земельного участка, загородного дома, дачи и.т.д.

образец договора купли-продажи земельного участка, если вид разрешенной деятельности на земле – садоводство;

образец договора купли-продажи земельного участка, если земля выделялась под ИЖС (индивидуальное жилищное строительство);

Немного ниже, с соответствующими пояснениями, показаны образцы договоров купли-продажи объектов недвижимости, находящейся в долевой собственности или продаваемой в долевую собственность.

В регистрационную службу вместе с договором подается еще передаточный акт.

Какое количество подлинников договора готовить для представления

в регистрационнуюслужбу

Количество подлинников договора, подготовленного для регистрации, должно равняться числу сторон или лиц, подписывающих договор, плюс один экземпляр для хранения в регистрационной службе. Для хранения лучше добавить количество экземпляров по количеству отчуждаемых единиц (земельный участок, дом, сарай), права собственности на которые оформляются регистрационной службой.

Каждый подлинник договора должен подаваться в регистрационную службу вместе с правоустанавливающими документами и документами подтверждающими регистрацию права собственности.

Недостающее количество экземпляров этих документов копируется и заверяется нотариально.

Прошивка договора

Листы каждого экземпляра договора должны быть сшиты специальным образом.

Сшивается стопка листов договора очень плотной нитью или лентой через три отверстия, расположенных примерно в сантиметре от сшиваемого края и на расстоянии примерно в четверть листа друг от друга.

Продевать нить надо начиная со среднего отверстия с тыльной стороны, таким образом, чтобы сшив листы через все три отверстия, оба конца нити оказались в одном месте в центральном отверстии на тыльной стороне (откуда начинали).

Оставшиеся на тыльной стороне договора концы надо завязать в узел через проходящие в центральное отверстие пучки нитей, чтобы получившийся узел не мог быть вытащен на лицевую сторону.

Оставленные небольшие кончики нитей с узелком опечатываются сверху кусочком бумаги размером примерно три на пять сантиметров. Сверху можно от руки написать скрепляющую надпись: «Итого в настоящем договоре прошито N (прописью) листов. Подписи сторон: «___»

Во время сшивания листов не допускайте провисание нити между отверстиями.

Подшиваются к договору документы, обычно упоминающиеся в нем как приложения, являющиеся неотъемлемой частью этого договора.

Советую действовать по принципу «ничего лишнего». Вы обязаны указать правоустанавливающий документ, на основании которого получено право собственности и документ, удостоверяющий регистрацию этого права. И никаких лишних документов, никаких лишних слов о приложениях и пр.

В этом случае подшивать к договору ничего не надо.
Призываю не усложнять себе жизнь без надобности, самим не увеличивать шансы на то, что договор не пройдет в Регистрационной службе с первого раза. Чем больше прописывается в договоре документов, тем больше шансов наделать ошибок, обнаружив которые чиновник завернет договор.

Договоры по сделкам с загородной недвижимостью
находящейся в долевой собственности
или отчуждаемой в долевую собственность

Если отчуждаемый объект недвижимости находится в долевой собственности или поступает в долевую собственность, то составляя договор, пользуйтесь образцами договора купли-продажи для ситуаций когда:

Примечание: при сделке (продаже или мене) с долей в праве собственности, если приобретатель доли не является дольщиком этой собственности, требуется представить отказ других дольщиков от преимущественного права покупки отчуждаемой доли или доказательство того, что прошло более месяца после письменного уведомления дольщиков о предстоящей сделке.

Смотри образец заявления дольщика об отказе от преимущественного права покупки здесь.

Часто из-за непростых отношений с дольщиками доказательство их письменного уведомления о предстоящей сделке придется добывать с помощью нотариуса, который направит всем совладельцам извещение от Вашего имени о намерении продать или обменять Вашу долю постороннему приобретателю с указанием цены сделки. Через месяц заберете у нотариуса ответы или свидетельство, что ответов в месячный срок не последовало.

Если общая совместная собственность на недвижимое имущество не определена конкретными долями, то для отчуждения доли собственности придется сначала определить размеры долей в праве собственности, что можно сделать либо по соглашению всех совладельцев данной совместной собственности, либо, при невозможности достижения согласия, через суд.

Типовой договор купли-продажи квартиры

Сделки об отчуждении недвижимого имущества направлены на передачу недвижимости в собственность другой стороне. Государственную регистрацию сделок с недвижимым имуществом осуществляют только территориальные органы Федеральной регистрационной службы РФ. Никакой другой орган исполнительной власти не уполномочен на проведение данной процедуры.

В этом случае заключают следующие договоры:

  • договор купли-продажи,
  • договор аренды с выкупом,
  • мены,
  • дарения,
  • ренты с передачей недвижимости под выплату ренты
  • договор пожизненного содержания с иждивением.

В настоящее время распространенным явлением, помимо заключения основного договора-купли продажи, стало также заключение предварительного договора купли-продажи квартиры.

Договор купли-продажи квартиры может иметь две формы:

  1. Простая письменная форма в виде документа, подписанного сторонами и содержащего соглашения по всем существенным условиям. Если договор купли-продажи квартиры содержит больше одного листа, то он должен быть прошит и скреплен подписями.
  2. Договор, составленный нотариусом. В таком случае нотариусом взимается государственная пошлина. Пошлина устанавливается в следующем размере в зависимости от стоимости объекта и суммы, которая будет указана в договоре:
  • до 1 млн. рублей — 1% от суммы договора купли-продажи, но не менее 300 руб.;
  • до 10 млн. рублей включительно 10 тыс. рублей плюс 0,75% от суммы договора, превышающей 1 млн. рублей;
  • свыше 10 млн. руб. — 77,5 тыс. рублей плюс 0,5% суммы контракта, превышающей 10 млн. рублей.

Договор в простой письменной форме составляется юристами нашей компании. Участие нотариуса в составлении документа — это дополнительная гарантия соблюдения законности сделки. Нотариус и его служба берут на себя проверку дееспособности граждан участвующих в сделке, удостоверение воли гражданина, удостоверение перевода текста на иностранный язык, если гражданин не владеет русским языком и т.п.

Заключение договора купли-продажи квартиры

Договор считают заключенным с момента его регистрации. Даже нотариально удостоверенный договор купли-продажи квартиры без государственной регистрации не будет иметь юридической силы. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество, которое может быть оспорено только в судебном порядке.

Сделку считают зарегистрированной, а правовые последствия наступившими со дня внесения записи о ней в Единый государственный реестр прав. Вы можете ознакомиться также с основаниями для расторжения договора купли-продажи квартиры

Документы необходимые для заключения купли-продажи квартиры

Для составления договора купли-продажи квартиры обе стороны участвующие в сделке должны предоставить в агентство пакет документов, необходимых для регистрации контракта.

Продавец — собственник жилья или лицо, действующее по доверенности — предоставляет весь пакет документов на квартиру, паспорт и дополнительные справки, удостоверяющие личность. Собирать пакет документов по квартире собственнику помогает риелтор. Ниже перечислены документы, которые необходимы для регистрации сделки и составления договора купли-продажи квартиры.

  • Правоустанавливающие документы на квартиру
  • Передаточный акт.
  • Паспорт продавца/всех собственников отчуждаемого имущества.
  • Кадастровый паспорт на квартиру и экспликацию
  • Выписку из домовой книги
  • Согласие на отчуждение квартиры всех совершеннолетних членов семьи собственника, имеющих право пользования (проживания) в отчуждаемой квартире
  • Финансово-лицевой счет на квартиру

Также продавец должен получить заверенную нотариусом справку, удостоверяющую, что он на момент приобретения объекта в законном браке не состоял. Если квартира была куплена в браке, то для сделки потребуется согласие супруга или супруги на продажу квартиры. Если продавец в браке не состоит, достаточно прописать данные сведения в основном договоре купли-продажи квартиры.

Покупателю для оформления квартиры в собственность требуется предоставить паспорт и нотариальную справку о том, что он на данный момент состоит или не состоит в официальном браке.

Договор купли-продажи квартиры может быть заключен лицами или лицом, не являющимися собственниками недвижимости, но действующими от собственника/ов по доверенности.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры

Право собственности на недвижимость подлежит государственной регистрации согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ. Внесение записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним при государственной регистрации договоров купли-продажи и перехода прав осуществляется в порядке, установленном Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденном постановлением Правительства РФ.

Государственная регистрация договора купли-продажи квартиры и последующего перехода права при одновременной подаче заявлений и документов, необходимых для государственной регистрации, проводится не позднее чем в месячный срок со дня подачи заявления и документов, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Это интересно:

  • Работа для парней в москве с проживанием Работа для парней в москве с проживанием Гросс/год: 660 000 руб. Девушек без опыта. Работа с проживанием Гросс/год: 190 000 руб. Девушек без опыта. Работа с проживанием Работа с проживанием для девушек в Москве Работа с проживанием для девушек в Москве Работа! Для девушек. […]
  • Телефон жалоб мегафон Служба поддержки Служба поддержки «МегаФон» – Бесплатный телефон «Горячей линии» 8800 и справочной, вход в «Личный кабинет» Бесплатные номера службы поддержки «Мегафон» для жителей всех регионов России, адреса для входа в Личный Кабинет и контактные данные онлайн-техподдержки […]
  • Пособие маме кормящей Как получить пособие кормящим матерям? Пособие кормящим матерям – это вид социальный поддержки молодых мам. Целью данного вида помощи, является стимулирование грудного вскармливания и обеспечение полноценного питания женщин в этот период. Размер пособия не зависит от уровня дохода семьи […]
  • Сайт мо рф единый реестр Министерство обороныРоссийской Федерации Единый реестр Обращаем Ваше внимание, что раздел «Жилье военнослужащим» находится в опытной эксплуатации. В настоящее время проводятся работы по актуализации сведений данного раздела. Вы не сможете получить сведения из ЕДИНОГО РЕЕСТРА в […]
  • Содержание и форма искового заявления гпк Исковое заявление и его реквизиты по ГПК РФ. Порядок исправления недостатков искового заявления Исковое заявление – установленная законом форма обращения в суд за разрешением спора о субъективном праве. В исковом заявлении выражается воля заинтересованного лица, обращающегося в суд за […]
  • Проверка штрафов по номеру паспорта Проверка и оплата задолженности судебных приставов (ФССП) Контролируйте долги автоматически Мобильное приложение Отслеживайте штрафы, налоги и долги приставов в режиме реального времени Добавляйте в приложение несколько автомобилей и водителей Платите банковской картой или Apple […]
  • Юрист пролетарский район тула Юристы в Пролетарском районе 2 специалиста Цены: от 1000 до 1000 / усл. Цены: от 2000 до 4000 / усл. Цены: от 500 до 500 / усл. Цены: от 2000 до 3000 / усл. Цены: от 500 до 500 / усл. Юристы — широкая база специалистов Проверенные отзывы о специалистах на PROFI.RU Юристы в […]
  • Оформить кредит на телефон с 18 лет Банки, дающие кредит с 18 лет (список банков) Современная молодёжь рано встаёт на ноги и, получая знания в учебных заведениях, дополнительно подрабатывают в свободное время. Но зачастую этих денег не хватает. Тогда встаёт вопрос: в каком банке можно взять кредит по достижении […]
Все права защищены. 2018