Разрешение споров при межевании

Содержание:

Споры о границах земельных участков

Статьей 6 Земельного кодекса РФ (далее ЗК РФ) установлено, что земельный участок как объект земельных отношений это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке (этот порядок предполагает формирование земельного участка и постановку его на кадастровый учет). Сейчас у большинства земельных участков не проводилось точное измерение площади, уточнение конфигурации земельного участка, точное соотнесение его с соседними участками и определение географических координат поворотных точек.

До определенного момента времени такое положение может устраивать всех, в том числе и соседей, пока кто-нибудь из них не станет считать, что другой сосед захватил часть его территории. В этом случае ни один из соседей не сможет доказать свою правоту, поскольку граница между ними четко не установлена. Во многом избежать подобных споров можно с помощью установления точных границ в процессе межевания.

Рассмотрим две ситуации, когда существует конфликт по границам земельных участков:

1-я ситуация, когда границы земельного участка установлены в процессе межевания, но кто-либо из сторон считает, что по факту сосед захватил часть его территории.

В этом случае в кадастровом паспорте (ранее выдавались кадастровые планы) указано, что границы соответствуют результатам межевания. Следовательно, спор между соседями о границах связан с противоречием между документами на земельный участок (кадастровый паспорт, материалы межевания) и представлениями соседей о фактическом прохождении границы. В этом случае, для разрешения конфликта необходимо осуществить следующие действия:

  1. Произвести «вынос точек на местности». Данная работа может быть выполнена только лицензированной землеустроительной компанией. Суть заключается в установлении на местности специалистами, осуществляющими геодезическую съемку, поворотных точек, которые зафиксированы в едином государственной реестре и официально являются границами земельного участка. Данные поворотные точки рекомендуется закрепить установлением специальных межевых знаков. Это позволит наглядно показать как проходит граница земельных участков.
  2. После получения фактических данных – закрепление границ на местности – наступает стадия переговоров с соседом. На этой стадии уже визуально определяется, где проходит граница, было ли ее нарушение и с чьей стороны и возможно разрешить спор путем устного соглашения об устранении нарушений границ.
    В случае если все же конфликт не исчерпан, спор необходимо решать в судебном порядке.
  3. Обращение в судебные органы за защитой своих интересов. В частности, это может быть иск об устранении нарушения третьими лицами права пользования земельным участком.

2-я ситуация, когда точные границы земельного участка не установлены, межевание земельного участка не проводилось, собственники соседних земельных участков имеют разное представление о месте прохождения границ.

В этом случае соседние земельные участки стоят на кадастровом учете условно и их границы определены декларативно или не стоят на кадастровом учете вовсе. Следовательно, спор между соседями связан с фактическим отсутствием установленных границ.

Для разрешения конфликта также необходимо осуществить следующие действия:

  1. Начать процесс межевания земельного участка. При этом в процессе межевания рекомендуем осуществить измерение площади земельных участков не только вашего земельного участка, но и всех земельных участков, окружающих спорные. Это даст возможность сравнить фактические площади земельных участков и площади, указанные в документах на землю. При сопоставлении полученных данных можно будет установить излишки фактически используемых участков и недостающие площади. Более того, путем сопоставления данных измерений площади окружающих земельных участков может быть выявлено, что захват территории произошел совершенно в другом месте. Границы земельного участка устанавливаются на основе геодезической съемки земельного участка и существующих документов на землю.
    При геодезической съемке важным аспектом является также определение местоположения зданий и их расположение относительно границ земельного участка. Эти данные могут быть использованы при защите своих интересов, если сосед построил здание на границе земельных участков в нарушение существующих строительных норм.
  2. На основании полученных объективных данных необходимо провести переговоры с соседями по установлению и согласованию границ земельного участка. Важным документом межевого дела является акт согласования границ земельного участка с собственниками смежных земельных участков, который подтверждает согласие соседей с установлением именно таких границ. Однако в случае не достижения соглашения по данному вопросу конфликт разрешается на следующей стадии.
  3. Передача спора о границах земельного участка в судебные органы. В этом случае судом будет рассматриваться комплекс факторов, в том числе, фактическое землепользование, результаты геодезической съемки, существующие документы на землю, сопоставление площадей земельных участков, экспертные заключения.

В настоящее время будущие спорные ситуации создаются ежедневно при оформлении прав на земельные участки по упрощенной процедуре («декларативно»), когда границы формируемых земельных участков не ставятся на кадастровый учет. Так что потенциально каждый владелец земельных участков может столкнуться с описываемыми ситуациями на практике в любое время.

Межевание земельного участка: как отстоять свои права и решить споры с соседями

Если земельный участок не имеет четко установленных границ, то в процессе его использования неизбежно возникают споры. Они могут касаться самовольного захвата участка соседями, сложностей с продажей недвижимости или отсутствием на землю законодательно необходимых документов.

При отсутствии взаимопонимания с соседями и невозможности добровольного решения проблемы единственный эффективный способ – это межевание земельного участка.

В результате этой процедуры будут четко и точно проведены границы земли, а также установлена площадь, находящаяся в собственности каждого владельца.

Как происходит согласование границ с соседями

При владении земельными участками стандартной является ситуация, когда их границы четко не определены и соседи используют землю, распределив ее по устной договоренности. Такой способ безопасен только в тех случаях, если ни одна из сторон не нарушает права других и не создает конфликтных ситуаций.

Если же кто-то начнет занимать чужую землю или посчитает, что часть его участка незаконно эксплуатируется, могут возникнуть серьезные разногласия

Также причинами спора могут быть:

  • отсутствие точных границ участка;
  • устаревшая или неправильно составленная документация на участки;
  • ошибки, которые при межевании допустили инженеры.

Для решения конфликта необходимо воспользоваться процедурой межевания – то есть провести мероприятия по установлению границ земельного участка на местности. Эта процедура необходима не только при решении земельных споров с соседями – для любых операций с участком (продажа, дарение, обмен, наследование) он должен иметь четко определенные границы.

Проведение межевания, а также связанные с согласованием границ земельного участка споры являются довольно длительной процедурой, которая требует от обеих сторон множества ресурсов – как временных, так и финансовых.

Процедура межевания: извещаем соседей и проводим границы

В процессе межевания должны обязательно принимать участие все стороны конфликта. В данном случае ими являются:

  • собственник участка, границы которого определяются (или его законный представитель);
  • соседи собственника, чьи участки непосредственно прилегают к его территории.

Поэтому перед началом межевания необходимо известить об этом соседей.

Делается это двумя способами:

Путем отправки им специального извещения

Его можно выслать по почте или отдать лично в руки. Этот вариант подходит в том случае, если известен точный адрес соседей или есть возможность личной встречи с ними. В извещении указывается:

  • адресат;
  • место и время, куда нужно прибыть;
  • цель визита (согласование границ участка);
  • имя собственника соседнего участка, кадастровый номер.

В случае неявки извещенного соседа проводится предварительное межевание, а ему отправляется повторное уведомление. Запись об этом делается в акте о согласовании. Если в течение 30 дней после этого он не появится, определенные ранее границы будут считаться установленными по умолчанию.

Путем публикации сообщения в газете

Этот вариант используется в тех случаях, когда:

  • точное месторасположение соседа неизвестно;
  • сосед забросил участок, не появляется и не ухаживает за ним.

Если после извещения сосед появился, то процедура межевания проводится с его участием. В процессе этого измеряется фактическая площадь участков и полученные данные сравниваются с теми, что зафиксированы в документах. Это позволяет точно установить границы и найти участки земли, которые были кем-то из соседей незаконно присвоены.

Главным итогом процедуры межевания является такой документ, как акт согласования границ земельного участка

В нем указывается площадь, а также месторасположение земли относительно соседей. Если разногласий нет, документ подписывается собственниками и соседями. Если они имеются, запись об этом вносится в акт, и дальше споры решаются уже в суде.

Межевание земельного участка без согласования с соседями

Если соседи не желают появляться для проведения процедуры, несмотря на отправку им извещений, или не хотят подписывать акт, возможно установление границ и без их согласия. Чтобы избежать риска оспаривания результатов межевания, нужно соблюдать все законодательные требования.

В первой ситуации (то есть в случае неявки) границы участка считаются законно определенными, если одна из сторон не явилась на процедуру межевания или не прислала письменных претензий. После истечения установленного срока с момента отправки извещения запись о неявке вносится в акт, утверждается межевой план, к которому прилагаются документы о надлежащем извещении соседей.

Во втором случае (если сосед не хочет подписывать акт) существует возможность обратиться в суд или воспользоваться упрощенной процедурой. При этом границы и площадь участка точно не устанавливаются, эта процедура позволяет лишь оформить на него права собственности. При появлении претензий со стороны соседей доказать ничего не получится, поэтому придется обращаться в суд.

Признание межевания незаконным

Только правильно проведенная и оформленная процедура может считаться законной. Нарушениями межевания могут считаться ситуации, при которых:

  • границы с соседями не согласованы вовсе или это сделано лишь формально;
  • во время проведения кадастровых работ права пользователей соседних участков земли были нарушены;
  • составленный акт не содержит сведений о согласовании границ;
  • кадастровый инженер, проводивший межевание, нарушил порядок согласования границ;
  • во время проведения межевания соседи не были должным образом извещены о планируемой процедуре.

Это лишь немногие ошибки, которые могут быть основаниями для признания межевания незаконным. На практике причины могут быть более разнообразными, поскольку точное определение границ участка – довольно сложный процесс.

Как оспорить межевание

Если кто-то из заинтересованных сторон (чаще всего это сосед) несогласен с результатами проведенной процедуры межевания, он может оспорить их и попытаться признать установленные границы незаконными. В этом случае возможно два решения проблемы:

Досудебное урегулирование споров

В этом случае, если межевание уже было проведено, но кто-то из сторон считает захваченной часть своей территории, необходимо провести процедуру «выноса точек на местности». Она заключается в том, что сотрудники специализированной землеустроительной компании устанавливают на участках поворотные точки, а по их линии проводится граница участка. Данные точки должны быть официально зафиксированы в госреестре.

После этого проводятся переговоры с соседями – если они соглашаются убрать свои постройки с чужой территории и не возражают против таких границ, конфликт решается в мирном порядке. Если межевание не проводилось, необходимо заказать эту процедуру и решать споры уже по ее результатам.

Председатель ТСЖ – каковы его обязанности? В статье все они четко изложены.

Благоустройство территории возле дома – дело ответственных людей. По http://zakonometr.ru/prava/obsluzhivanije/pridomovaya-territoriya.html ссылке вся нужная вам информация.

Решение споров в судебном порядке

Этот случай применяется, если соседи не согласны с результатами межевания и продолжают использовать чужую собственность. Иск подается в районный суд той местности, где расположен участок. Необходимо собрать и предоставить как можно больше доказательств того, что межевание действительно проводилось и эта процедура была законной.

Наиболее частым основанием споров является незаконное использование земли соседями

Примеры из практики

Межевание и признание незаконности этой процедуры – наиболее частые причины земельных споров. Положительное решение по делу может быть принято только в том случае, если имеются законодательно определенные границы участка и устанавливались они с учетом всех требований и правил. Если процедура была нарушена, ее результаты можно оспорить.

Гражданка Григорьева Е.А. обратилась в суд с иском о признании незаконным процедуры межевания, которая была проведена ФБУ «Земельная кадастровая палата» после обращения туда ее соседа Томса В.Д. В ее собственности находится участок площадью 600 кв.м., границы которого установлены на основании межевого плана и утверждены результатами судебной экспертизы.

В результате межевания прилегающего земельного участка часть территории истицы была отведена соседу, который поставил на ней забор. Гражданка Григорьева Е.А. требует признания результатов межевания недействительными и переноса забора соседа на границу своего участка.

Суд полностью удовлетворил требования истицы и признал результаты проведенной экспертизы верными. Ответчика суд обязал перенести свой забор на расстояние, которое соответствует прохождению границы участка гражданки Григорьевой Е.А.

Споры относительно границ земельных участков возникают между большинством соседей, поскольку многие из них считают часть своей территории незаконно захваченной. Если договориться о границах в мирном порядке не получается, единственным выходом становится обращение в суд. До начала судебной процедуры необходимо сделать межевание – при его правильном проведении будут установлены точные площади земли и границы каждого участка.

Возможные споры с соседями при межевании земель

Каждый земельный участок имеет свою стоимость, которая может быть увеличена по различным основаниям, например, в силу увеличения его площади. Однако такие мероприятия могут вызвать споры с соседями при осуществлении межевания. Для таких споров есть свои способы разрешения конфликтов.

Виды споров с соседями

В настоящее время споры с соседями о расположении границ стали часто встречаться из-за необходимости провести межевые процедуры в отношении всех существующих земельных участков, чтобы с первого января 2018 года они не выпали из гражданско-правового оборота в связи с готовящимися вступить в силу изменениями действующего законодательства.

Чаще всего встречаются следующие варианты возникающих споров:

  • Участок ранее был поставлен на учет в Росреестр без проведения соответствующей процедуры межевания;
  • При оформлении документации были допущены технические ошибки в содержании документов по вине сотрудника, который формировал содержание документа;
  • Процедура была проведена специалистом, в компетентности которого есть веские сомнения;
  • Имеет место быть самозахват части территории, о котором владельцы смежных участков не были уведомлены соответствующим образом;
  • Раздел имущества в виде земельного участка был осуществлен на основе устных договоренностей, что никогда не подтверждалось никакими документами о переходе права собственности, а также актами межевания;
  • При совершении купли-продажи конкретного участка не был подготовлен полный пакет документов;
  • В результате проведения межевых мероприятий был выявлен факт наложения границ одного участка на границы другого;
  • В работе кадастровых инженеров, которых наняли соседи, возникли серьезные противоречия.

Каждый из таких споров должен быть разрешен с использованием только норм действующего законодательства.

Варианты решения споров

Действующее законодательство предусматривает две группы способов разрешения возникших земельных споров, каждый из которых работает в рамках закона.

В качестве таких способов следует рассматривать:

Судебные способы решения споров

В процессе судебного процесса можно признать недействительным результат ранее осуществлённого согласования границ участков, если у кого-то возникают сомнения относительно верности составленного межевого акта.

В группе судебных способов решения споров с соседями следует рассматривать решение возникшего спора судом в результате рассмотрения гражданского дела, а также в ходе примирения сторон в процессе судебного заседания.

Примирение в судебном заседании

Примирение в судебном заседании относится уже к судебному разрешению конфликта, так как разрешение спора уже вошло в стадию судебного разбирательства. На основании соглашения, которое заключают между собой участники спора, суд выносит решение о прекращении дела за примирением сторон. В этом же решении, при необходимости, может быть прописан механизм разрешения имеющегося спора.

Судебное решение

Судебное решение применяется в качестве основания для разрешения спора, если другие способы не могут помочь. Такое решение судом выносится на основании тщательного анализа представленных доказательств истцом и ответчиком как в ходе предварительного рассмотрения, так и в ходе собственно судебного разбирательства.

Документ с вынесенным решением выступает в качестве основания для действий по разрешению спора и является обязательным к исполнению.

Досудебные способы решения споров

В качестве досудебных способов разрешения споров и конфликтов рассматриваются:

  • Обращение к владельцам наделов, а также их представителям, в том числе с использованием средств массовой информации;
  • Проведение мероприятий по экспертному исследованию конкретного участка и всей имеющейся по нему документации;
  • Заключение мирового договора или соглашения с владельцами участков, по границам которых возникли споры;
  • Обращение в органы прокуратуры для разрешения споров в порядке прокурорской проверки.

Обращение к владельцам смежных участков

Обращение к владельцам смежных участков выступает в качестве основного способа досудебного разрешения споров, связанных с межеванием земель, если такие споры возникают между соседями.

Обращение может быть осуществлено в письменном варианте с использованием заказного письма с уведомлением, когда документ, направленный на разрешение возникшего спора направляется по почте, в том числе для фиксации того факта, что была попытка досудебного урегулирования возникшего спора.

При личном обращении к владельцам смежных участков от лица, заинтересованного в разрешении спора, направляется документ, в котором представлен вариант, который может помочь разрешить спор. Такой вариант может быть разработан с привлечением помощи кадастрового инженера, проводившего межевание, а также сторонних незаинтересованных лиц.

Экспертное исследование спорного участка

Экспертное исследование спорного участка выступает в качестве одного из основных способов разрешения споров между владельцами смежных участков. Используется оно чаще всего в случаях, когда спор возник из-за ошибки кадастрового инженера или несовпадения данных работающих двух и более таких сотрудников. В этом случае обращение к независимому эксперту выступает в качестве способа установить истинное положение границ.

Заключение эксперта в этом случае можно рассматривать и в судебном заседании в качестве одного из используемых доказательств.

Мировое соглашение

Мировое соглашение в настоящее время считается одним из вариантов досудебного разрешения спора, который используется при вступлении дела в стадию судебного разрешения.

Как правило, мировое соглашение заключается участниками конфликта в том случае, если участники спора подали документы на судебное рассмотрение, но до начала процесса решили все споры на основе анализа представленных доказательств.

Заключению такого соглашения способствует, как правило, работа судьи.

Обращение в прокуратуру

Обращение в прокуратуру – самый крайний способ разрешения имеющегося спора. Однако, если спор возник с администрацией как с владельцем конкретного участка, участие прокурорских работников будет необходимо для разрешения конфликта.

Споры с соседями при межевании земли могут возникать из-за желания одних увеличить свой участок за счёт земель других, а также из-за допущенных ошибок при работе кадастровых инженеров с низкой квалификацией.

Дорогие читатели, информация в статье могла устареть, воспользуйтесь бесплатной консультацией позвонив по телефонам: Москва +7 (499) 653-60-87 , Санкт-Петербург +7 (812) 313-26-64 или задайте вопрос юристу через форму обратной связи, расположенную ниже.

Как разрешить споры между соседями при межевании земли?

Стоимость земельных участков зависит от их площади, и при проведении межевания, то есть определения границ наделов земли, нередко возникают разногласия по поводу местонахождения таких границ между соседними наделами.

Из-за межевых разногласий возникают конфликты между пользователями соседних участков, и такие конфликты могут перерасти в судебную тяжбу.

Разногласия с соседями

Границы надела земли определяются измерениями, проводимыми кадастровым инженером в рамках процедуры межевания, и потом закрепляются в графической части межевого плана. Перед юридическим закреплением границ их необходимо согласовать со всеми заинтересованными лицами, в соответствии с п. 1 ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности №221.

Заинтересованными лицами могут выступать соседи, которые пользуются своими участками на следующих основаниях:

Подписи соседей в акте согласования границ (на обороте межевого плана земельного надела), согласно п. 2 ст. 40 ФЗ № 221, дают основание кадастровому инженеру считать границы полностью согласованными и закрепить их документально.

Причины разногласий

Соседние землепользователи отказываются подписывать акт согласования границ, когда они не согласны с определённым кадастровым инженером местоположением границ.

Это может происходить по следующим причинам:

  • Изменение действующих границ после проведённых измерений;
  • Наличие факта наложения границ;
  • Противоречия в работе кадастровых инженеров, нанятых соседями;
  • Желание сторон увеличить площади своих наделов;
  • Наличие спора между наследниками при разбиении надела земли на доли;
  • Ошибки в работе геодезической службы.

Между соседними участками, не разделёнными проходом или проездом (особенно в садовых товариществах) граница существует обычно в виде символического забора или натянутой сетки, по обеим сторонам которой посажены растения.

Этого можно избежать по обоюдному соглашению сторон, но если заказчик работ или заинтересованная сторона решили принципиально установить границы с точностью до сантиметра, разногласий не избежать.

При унаследовании одного участка земли несколькими наследниками проводятся межевые работы по разделению участка на отдельные наделы, площади которых пропорциональны долям наследников, и споры возникают при определении места прохождения новых границ между вновь образованными участками, особенно при неравномерном распределении построек и растительных культур на наследуемом участке.

Если вновь измеренные границы оказались наложенными на границы соседнего участка в результате различных причин, например, ошибок при расчётах, то это также приводит к разногласиям.

Проблемы с соседями

Основным последствием разногласий с соседями является их нежелание подписывать акт о согласовании границ, но отсутствие их подписи не препятствует закреплению установленных кадастровым инженером границ в межевом плане надела, а изменить установленные границы соседи смогут только в судебном порядке, согласно п. 1 ст. 64 Земельного кодекса РФ.

При молчании соседей и неявке на процедуры межевания назначается ещё одна дата согласования через 30 дней. При неявке соседей на следующее собрание процедура межевания считается согласованной.

Уведомление о собрании заинтересованных лиц при проведении межевания происходит через средства массовой информации в следующих случаях:

  • Соседние участки заброшены;
  • Соседей нет в поле зрения длительное время;
  • Невозможность уведомить соседей из-за отсутствия их контактных данных.

Объявление о собрании должно быть опубликовано в СМИ не ранее, чем за 30 дней до проведения такого собрания, согласно п. 10. Ст. 39 Федерального закона «О кадастровой деятельности».

В отдельных случаях соседи могут предпринять следующие незаконные действия:

  • Захват соседних земель;
  • Подкуп кадастровых работников;
  • Препятствование проведению измерительных работ;
  • Подделка графической части межевого плана.

Если имеет место самовольный захват части земель соседом, то после проведения межевания нужно обратиться в прокуратуру с заявлением о незаконном захвате территории, приложив к заявлению следующие документы:

  • Копию паспорта;
  • Свидетельство о праве собственности на надел земли (или договор аренды);
  • Копию межевого плана надела;
  • Кадастровый паспорт;
  • Доказательства незаконного захвата.

Если у прокуратуры не возникнет сомнений в правоте заявителя, то к нарушителю будет направлено прокурорское предписание об устранении нарушений, или будет осуществлён визит работника прокуратуры.

В случае незаконного захвата земель нарушитель обязан выплатить штраф, согласно ст. 7.1 КоАП РФ, а также возместить законному владельцу все убытки от незаконного использования части его участка, в соответствии с п. 2,3 ст. 76 Земельного кодекса РФ.

За подделку подписей на обороте графической части плана межевания или за подделку самого плана наступает ответственность в соответствии со ст. 170.2 УК РФ, которая подразумевает штраф от ста тысяч рублей или обязательные (исправительные) работы, в зависимости от величины ущерба.

Способы урегулирования споров

Методы разрешения межевых споров с соседями можно условно разделить на две группы:

Нередко возникшие разногласия можно решить мировым соглашением с соседними землепользователями, и для этого важно установить причину таких разногласий.

К основным способам досудебного урегулирования относят:

  • Мировое соглашение;
  • Обращение в прокуратуру;
  • Проведение независимой экспертизы;
  • Обращение к собственнику арендуемого надела.

Если причина разногласий понятна и сосед, отказывающийся подписывать межевое соглашение, выдвигает территориальные претензии, то в некоторых случаях есть смысл пойти на уступки, взвесив при этом последствия судебных разбирательств и выполнимость требований соседа.

Проведение дополнительной независимой экспертизы поможет убедить заинтересованные стороны, что судебное решение только подтвердит проведённые расчёты, и стороны только потеряют время.

В случае участия в межевом споре заинтересованных лиц-арендаторов соседних участков, то обращение к собственнику земли за подписью в акте согласования поможет решить проблему, так как собственник участка имеет преимущественное право решать земельные споры по сравнению с арендатором, особенно когда таким собственником являются государственные или муниципальные органы власти.

Вам нужно перевести жилое помещение в нежилое? Здесь мы подробно рассказали, как это сделать правильно.

Что такое программа расселения коммуналок с СПБ и действует ли она еще? Узнайте об этом в нашей статье.

Решение спора в суде

Если урегулировать межевой спор в досудебном порядке не удалось, то такой спор может быть рассмотрен в суде по заявлению одной из заинтересованных сторон.

Порядок действий по оспариванию результатов межевания следующий:

  • Сбор доказательств возможной незаконности утверждённого межевого плана;
  • Проведение независимой процедуры межевания;
  • Сбор необходимых документов;
  • Составление искового заявления в суд;
  • Рассмотрение вопроса в суде, возможно назначение дополнительной экспертизы;
  • Вынесения решения и окончательное закрепление границ в межевом плане.

Перед обращением в суд лицом, не согласным с результатами межевания, данному лицу необходимо заказать собственную процедуру межевания, так как в процессе рассмотрения спора суд всё равно назначит такую процедуру.

Межевой план может быть признан судом недействительным в следующих случаях:

  • Нарушены правила оповещения о предстоящем собрании заинтересованных лиц;
  • Наличие факта поддельных подписей в акте согласования границ;
  • Проведение измерительных работ кадастровым инженером, не отвечающим необходимым требованиям, перечисленным в ст. 29 закона «О кадастровой деятельности»;
  • Проведение кадастровых работ организацией, не имеющей соответствующей лицензии;
  • Выявленные независимой экспертизой ошибки в расчётах кадастрового инженера.

Если кадастровый инженер не числится в списках федерального реестра или фирма-подрядчик не может предъявить лицензию, то суд сразу признаёт межевой план недействительным, а фирме придётся нести ответственность за деятельность без лицензии.

Для подачи заявления в суд понадобятся следующие документы:

  • Свидетельство о праве пользования наделом земли (собственность, аренда, пожизненное владение и т.д.);
  • Правоустанавливающие документы (договор мены, купли-продажи, дарения, аренды и т.д.);
  • Кадастровый документ;
  • Технический паспорт надела;
  • Результаты независимо проведённых межевых работ;
  • Доказательства недействительности межевого плана ответчика (при наличии);
  • Копия паспорта заявителя.

Судебное решение во многом зависит от полноты собранных доказательств, а также от репутации фирмы, проводившей межевые работы при наличии противоречивых результатов двух разных фирм, осуществивших межевание на соседних участках.

В отдельных случаях назначается независимая экспертиза, и после её проведения устанавливаются окончательные границы соседних земельных наделов.

Часто дело направляется для рассмотрения в третейском суде, и решение может быть обжаловано в десятидневный срок в суде высшей инстанции.

Итак, возникающие споры с соседними владельцами участков по поводу смежных границ можно урегулировать как мирным путём, так и в судебном порядке. Основательная подготовка к процедуре межевания, своевременное оповещение соседей и выстраивание с ними конструктивного диалога, а также привлечение надёжной геодезической компании поможет избежать судебного разбирательства.

Споры при межевании земельных участков

Возник спор при межевании земельного участка в Екатеринбурге или области? Не согласны с процедурой межевания? Нужно установить границы участка, его местоположение и площадь? Проверим законность процедуры межевания. Поможем в поиске кадастровых инженеров. Представим ваши интересы в органах власти, суде.

Споры при межевании земельных участков возникают довольно часто на практике.

Процедура межевания такова, что ее невозможно избежать при совершении каких-либо сделок с землей, либо подтверждения своего законного права на недвижимое имущество.

Межеванием в Российской Федерации могут заниматься специальные лицензированные организации, сотрудники которых проводят мероприятия по межеванию, которые включают в себя следующие этапы:

Изучение документации на землю: договоров, свидетельств, постановлений и иных документов;

Истребование информации из ЕГРН;

Проверка данных имеющейся межевой сети;

Обследование границ земельного участка, непосредственный выезд на участок;

Составление межевого плана;

Согласование с заинтересованными лицами, соседями;

Согласование плана с Администрацией, органами местного самоуправления;

Предоставление плана в регистрационные органы;

Утверждение межевого плана.

В целом, процедура межевания достаточно продолжительная и дорогостоящая, ввиду не только сложности мероприятий, но и их количества.

Установление границ может длиться очень долго, особенно, когда соседи не хотят давать согласие на подготовленный вами проект межевого плана. Также, зачастую нельзя избежать злоупотреблений как со стороны граждан так и со стороны администрации.

Если ваш участок не прошел процедуру межевания и в органах кадастра числится как бесхозный, мы Вам настоятельно рекомендуем заявить в кадастровую палату о том, что вы являетесь собственником участка.

Необходимость в этом возникает ввиду того, что ваши соседи могут, в соответствие с законом установить границы, не принимая во внимание ваши интересы. Процедура установления границ вблизи бесхозных участков такова, что лицо межуещее свою землю, подает объявление в местную газету. Факт опубликования объявления подтверждает учет мнения всех заинтересованных лиц.

Таким образом, не читаю эту «местную газету» вы лишаете себе права возразить в отношении новых границ.

Споры при межевании земельных участков имеют большое количество юридических тонкостей и особенностей. Если у вас возникла такого рода проблема, то без помощи юриста не обойтись!

Это интересно:

  • Определение золотого правила механики Мой конспект — конспекты, шпаргалки, лекции Наши партнеры «Золотое правило» механики и закон сохранения энергии Давно прошло то время, когда любую работу человек должен выполнять непосредственно своими руками. Сейчас поднимать грузы, перемещать их по земле, воде и в воздухе, выполнять […]
  • Закон 116-фз 2018 О внесении изменений в Федеральный закон «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» Внести в Федеральный закон от 21 июля 1997 года № 116-ФЗ «О промышленной безопасности опасных производственных объектов» (Собрание законодательства Российской Федерации, 1997, № 30, […]
  • Шаблоны по правилам дорожного движения Билеты ПДД ABM 2018 Билеты ПДД категорий «А» «В» «M» и подкатегорий «A1» «B1» для подготовки к экзамену в ГИБДД. Содержание билетов по Правилам дорожного движения полностью соответствует официальным билетам ГИБДД в редакции от 10 апреля 2018 г. Билеты ПДД 2018 онлайн Билеты ПДД по […]
  • Образец искового заявления по каско ЮрФинансКонсалтинг Краснооктябрьский районный суд Истец: Иванов Иван Иванович г. Волгоград, ул. С. Тюленина, д. ХХ. Ответчик: ОАО «СОГАЗ» по месту нахождения филиала в г. Волгограде 400105, г. Волгоград, ул. Штеменко, д.5 о взыскании страхового возмещения ХХ.ХХ.2012 года между мной и ОАО […]
  • Утратил силу приказ 665 от 18092006 Приказ Министерства здравоохранения и социального развития РФ от 10 ноября 2011 г. N 1340н "О внесении изменений в приказ Министерства здравоохранения и социального развития Российской Федерации от 18 сентября 2006 г. N 665 "Об утверждении Перечня лекарственных средств, отпускаемых по […]
  • Место постоянного пребывания Место постоянного пребывания главы государства Последняя бука буква "я" Ответ на вопрос "Место постоянного пребывания главы государства ", 10 букв: резиденция Альтернативные вопросы в кроссвордах для слова резиденция Местопребывание правительства, высокопоставленного […]
  • Здоровая пища залог долголетия Правильное питание - залог здоровья и долголетия. Правильное питание - это интересно! О необходимости здорового питания знают все, но не все этому следуют. О том,что нужно придерживаться правильного рациона питания мы начинаем задумываться,когда набираем лишний вес и наше отражение в […]
  • Таблица разрешение Обзоры и статьи Термин «разрешение» может использоваться в случаях, когда нужно описать видео сенсор камеры, экран ЖК монитора или характеристики изображения. Разрешение видеокамеры Разрешение видеокамеры это общее количество пикселов видео сенсора участвующих в создании изображения […]

Author: admin