Спор как сделать чужого

Можно ли сделать чужое имя своим псевдонимом, решил ВС

Именитый историк, автор передачи на канале «Культура» подал в суд на автора фантастических боевиков и потребовал, чтобы тот перестал использовать псевдоним, совпадающий с именем телеведущего. Две инстанции отклонили требования, потому что нельзя запретить иному лицу пользоваться своим именем, а фантаст не хотел причинить вреда. Однако Верховный суд оказался другого мнения и направил дело на пересмотр. Эксперты рассказали, как суд рассмотрит дело, и почему практика по использованию псевдонимов уже не будет прежней.

Можно ли использовать творческий псевдоним, совпадающий с настоящим именем другого человека, который тоже оказался писателем? Такой вопрос перед судами поставил именитый историк, писатель, телеведущий канала «Культура» Феликс Разумовский. Он обнаружил, что издательство «Азбука-Аттикус» издало несколько книг в историческом, фантастическом жанре и жанре боевиков за авторством «Феликса Разумовского». Такой псевдоним с 1996 года использовал некто Евгений Рубяжев. В то же время известная программа историка Разумовского «Кто мы?» начала выходить в 1992 году.

Телеведущий решил, что издательство и Рубяжев нарушают его право на имя, и обратился в суд. Там он потребовал, чтобы они напечатали опровержение и перестали использовать его имя. Такой псевдоним вводит людей в заблуждение, причиняет истцу моральный вред и создает ложное впечатление о нем и его творчестве, гласило исковое заявление. Ведь информация о книгах доступна в интернете, а по запросу «Феликс Разумовский» поисковики выдают в том числе и книги «самозванца». Это дискредитирует образ историка, подтвердил Центр независимых экспертиз «Стандарт Эксперт».

Но две инстанции не убедили эти аргументы, и они отклонили требования. Как решили Симоновский райсуд и Мосгорсуд, Разумовский не доказал, что обладает исключительными правами на имя. Апелляция добавила, что имя только индивидуализирует человека, и поэтому нельзя запретить иному лицу пользоваться таким же именем. «Неправомерное использование – лишь такое, которое имеет целью причинить вред истцу», – уточнил Мосгорсуд.

Верховный суд не согласился с этими решениями и объяснил, почему, со ссылкой на п. 4 ст. 19 ГК.

Имя или псевдоним лица можно использовать только с его согласия и таким образом, чтобы не вводить в заблуждение третьих лиц и не допускать других злоупотреблений. В частности, это может быть связано с дезориентацией публики, которая не догадывается, что под одним и тем же именем и псевдонимом скрываются разные люди – определение Верховного суда № 5-КГ17-102.

Коллегия под председательством Сергея Асташова упрекнула нижестоящие инстанции, что они не придали значения экспертизе истца. Они были неправы и в том, что потребовали у него доказательства наличия исключительных прав согласно ч. 4 ГК. Но она не распространяется на имена, отмечается в определении. Поэтому гражданская коллегия решила отправить дело на новое рассмотрение (информации о нем на сайте пока нет).

Рецензия: «Чужой: Завет»

События нового фильма начинаются спустя десять лет после того, как Нуми Рапас улетела на похожем на круассан корабле пришельцев с головой Майкла Фассбендера в сумке к другим планетам. Корабль «Завет» с колонистами, командой и андроидом Уолтером (Майкл Фассбендер) летит заселять далекую планету. По дороге случается авария, и главным на корабле становится Орам (Билли Крудап). Именно он принимает решение отклониться от курса и исследовать планету, откуда пришел странный сигнал, тем более что и условия для жизни землян там вроде бы подходящие. Дэниэлс (Кэтрин Уотерстон) высказывается против такого «поворота не туда», но что она может сделать, кроме как зафиксировать свое несогласие официально? Кстати, в команде «Завета» несколько семейных пар – женаты герои Джеймса Франко и Уотерстон, Дэнни МакБрайда и Эми Саймец и Крудапа с Кармен Эджого, но с некоторыми из них мы так и не успеем познакомиться. На планету высаживается группа космонавтов, которые найдут не только источник сигнала и целехонького андроида Дэвида (да, Фассбендер замечательно сыграл сразу 2 роли), но и менее приятные сюрпризы – например, смертельные споры, проникающие в организм, и много ксеноморфов. Пока члены команды гибнут один за другим, отрицательный Фассбендер, неправильно цитируя английскую поэзию 19 века, ведет с положительным Фассбендером философские беседы и учит его играть на дудочке. Впрочем, им тоже не избежать драки.

Безусловно радует, что один из главных режиссеров-визионеров и не думает превращаться с приходом пенсионного возраста в самопародию. Конечно, цитат из собственного наследия в «Завете» хватает – по сути, первая часть трилогии-приквела к «Чужому» 1979 года во многом заимствует ситуации и персонажей из оригинального фильма. Не будем далеко ходить за примерами: даже в кои-то веки не пытающийся отчаянно комиковать Дэнни МакБрайд в ковбойской шляпе явно отсылает к персонажу Яфета Котто из первой картины. Но главное все же то, что последние лет 10 Скотт создавал масштабные, яркие и грохочущие, а главное – абсолютно достоверные миры, полные деталей и нюансов. Даже если сами фильмы не всегда удавались, это никак не отменяло их грандиозности – вспомним хотя бы «Робина Гуда», «Исход: Цари и боги» и даже «Марсианина» с его кажущейся камерностью. Из чуть менее типичных работ Скотта последних лет можно назвать мрачного «Советника» по сценарию Кормака МакКарти или продюсирование сериала «Табу». Что уж говорить о примерах его влияния на чужое творчество — недавний «Призрак в доспехах» фактически бережно копирует эстетику «Бегущего по лезвию». Так зачем же, при таком обилии новых идей и проектов, возвращаться к пройденному, да еще и с планом снять трилогию? И даже тетралогию, если считать «Прометея»?

Видимо, потому, что новое поколение не в состоянии снять с таким размахом и в то же время скрупулезностью — примером этому может служить недавний фильм «Живое», где все вроде бы смотрится неплохо, но не более того. Скотт смог разбавить космическую оперу в духе «Прометея» нотками космического хоррор-боевика про Чужих и сделать совершенно нового киномутанта, пусть и со знакомыми повадками. И плевать на некоторое проседание в середине фильма и очевидную глупость поступков некоторых персонажей (эпизод с приглашением капитана заглянуть в яйцо к лицехвату вообще смотрится как чистая комедия) – так, как Скотт, просто никто уже не делает, и точка.

Конечно, это в значительно большей степени новый «Чужой», чем продолжение «Прометея», но и тут есть место скрытым смыслам. То, что капитан Орам верит в бога, дает повод столкнуть его нос к носу с новым демиургом. Название «Завет» означает не только корабль, но и очевидно отсылает к жестокому ветхозаветному богу, и тем интересней, что этим богом станет созданный человеком андроид, обожающий Вагнера. Впрочем, все эти не очень твердые орешки раскусываешь уже потом – первым впечатлением будет скорее восторг. Вот уж действительно, Чужой улетел, обещал вернуться, и вот вернулся. Всем на радость.

«Чужой: Завет» в российском прокате с 18 мая.

Как правильно спорить с начальником

14 мая 2015 в 10:43

Михаил Слободин

Спор с начальником — всегда испытание для психики. Причём скорее для вас, чем для начальника. Потому что одно дело, если споришь с равным себе и тем более с тем, кто ниже тебя в иерархической лестнице, а совершенно другое — это спорить с начальником. Какие секреты успешного спора с начальником?

Для начала определим критерий успеха. Под успехом понимаем тот факт, что вы пришли к единому мнению и единому видению того, что было предметом спора, и это результат не соглашательства и плохого компромисса, который ни к чему хорошему не приведёт, а решение, в которое и вы, и ваш начальник верят, что оно действительно лучшее. Это по-настоящему успех.

Первое — выбирайте себе правильного начальника. То есть выбирайте себе в
начальники человека, который уважает чужое мнение, готов слушать и слышать. С людьми, которые не слышат и — что ещё хуже — вообще не любят, когда им возражают, спорить бессмысленно.

Второе — спорьте по предмету, который вы знаете лучше своего начальника. Чем более глубоко и содержательно вы разбираетесь в обсуждаемом вопросе, тем больше шансов убедить начальника в своей правоте или тем более вероятно прийти к правильному решению. В споре с начальником при прочих равных вы всегда в проигрыше, потому что он начальник. Поэтому ваше более глубокое знание предмета просто необходимо — вам, собственно, за это деньги и платят.

Третье — не соглашайтесь, если не согласны. Очень непросто сказать «Нет, я не согласен» своему начальнику (более правильно будет «Я не совсем согласен», но значение того, что вы хотели сказать, от этого не меняется), но за это вас и держат. Иначе зачем вы вообще нужны на своём месте, если вы сразу на всё согласны. Но если не согласны — надо чётко аргументировать и излагать свою позицию. Не ведитесь на очень уверенный тон, которым начальник излагает свои аргументы, не факт, что они правильные, даже если он очень уверенно об этом говорит. У них работа такая — говорить уверенным тоном. Они ведь начальники. В общем, не соглашайтесь, если аргументы присутствуют и имеют смысл, — заслужите большее уважение у начальника и у коллег, которые присутствуют при вашем споре.

Важно в споре не просто убедить начальника, что он не прав, и настоять на своём — важно выработать правильное решение

Четвёртое — слушайте начальника и пытайтесь понять его аргументы и мотивы в споре. Важно в споре не просто убедить начальника, что он не прав, и настоять на своём — важно выработать правильное решение. И здесь, даже глубже разбираясь в предмете и имея свою аргументацию, вы должны быть готовы принять аргументы и скорректировать ваше видение решения. Потому что у начальника может быть своё мнение и он на самом деле может быть прав или по крайней мере частично прав.

Пятое — выдавайте вашу идею и позицию за его, начальника. Не так прямолинейно, но, как правило, в позициях много схожего и идеи после небольшой модификации могут внешне отличаться, но по сути быть теми же. Начальники любят, когда с их идеями соглашаются. Поэтому модифицируйте вашу идею и позицию в споре в систему координат начальника, скрестите его идею со своей при безусловном доминировании вашей идеи — и подайте это начальнику как его же идею. Но это высший пилотаж, доступный немногим и
только после серьёзной тренировки.

Шестое — избегайте жёстких и однозначных высказываний типа «Вы не правы», «Вы заблуждаетесь», «Это ошибочное мнение» (это про мнение начальника). Особенно если вы спорите с начальником в присутствии других людей. Начальники — тонко чувствующие проявление неуважения к себе натуры. В такой ситуации вы получите агрессивный отпор любым вашим аргументам, спор быстро перейдёт в личную плоскость и ничем хорошим не закончится. Начальник будет считать своим долгом всё расставить по своим местам и показать, где ваше место. При этом он это может сделать очень красиво и
виртуозно. А соревноваться в этом — если ситуация развернулась в эту сторону — ну уж точно неэффективно. При любом исходе проиграете вы. Он же начальник — у него в этом большой опыт, и он начальник.

Седьмое — для перфекционистов и самых рискованных спорщиков. В конце спора проговорите то, о чём договорились. Понимаю, что вы измотаны спором и всё кажется всем понятно, о чём договорились. Но надо сказать, что понимание с начальником итогов может быть разным. И в будущем, как вы понимаете, интерпретация итогов спора будет осуществляться начальником, а не вами. Поэтому как вам ни тяжело — проговорите чётко, о чём в конечном итоге договорились. Иначе все предыдущие усилия могут быть напрасны.

Спорьте с удовольствием и с результатом. Ведь именно в спорах рождается истина.

Михаэль Гермерсхаузен

управляющий директор рекрутинговой компании Antal Russia

Чтобы донести свою мысль до руководителя, нужно лучше понимать особенности его личности. Не действуйте по правилу «обращайтесь с другими так, как хотели бы, чтобы обращались с вами», а дайте человеку то, что нужно именно ему, исходя из его характера. Если начальник ориентирован на результат, лучше кратко изложить факты и сразу перейти к тому, какую пользу вы принесёте компании. Если вы знаете, что ваш руководитель имеет аналитический склад ума, приготовьте исчерпывающие данные, иллюстрирующие ваши идеи, и, уже вооружившись этими материалами, идите на встречу.

Чтобы понять, к какому типу относится ваш руководитель, вы можете положиться на свои личные наблюдения или прибегнуть к помощи психологических практик. Одна из популярных систем определения профиля личности — тест Томаса. Пройдя такой тест самостоятельно и получив описание типажей, вы сможете лучше разобраться в том, что мотивирует вас и окружающих и как адаптировать свой стиль поведения под конкретного человека.

Будет полезно поинтересоваться у коллег, чего стоит избегать при общении с руководителем. Если вы заранее узнаете, что закрытая дверь в его кабинет — знак, что сейчас неподходящее время для беседы, или, например, что лучше не подходить к начальнику с важными вопросами во второй половине дня, то сможете избежать лишнего негатива. В разговоре не переходите сразу к спорному вопросу, а обсудите ваши общие интересы или последние успехи компании. Начните разговор на позитивной ноте, и у вас появится больше шансов быть услышанным.

Также важно подготовиться к реакции начальника. Если вы заранее знаете, что пока ваша идея не находит одобрения у руководителя, будьте готовы ответить на его возражения. Продумайте, какие вопросы вам могут быть заданы и почему, и мысленно подготовьтесь к следующим шагам беседы. На многих деловых людей убедительно действуют успешные примеры из практики. Подкрепите вашу идею информацией о результатах или удачных кейсах. Если ваш аргумент уже проверен на другом бизнесе, больше шансов, что руководитель к нему прислушается.

Нина Мулева

территориальный директор кадрового агентства Kelly Services

В компаниях приняты разные способы коммуникации между работниками и их руководителями. Например, есть компании, в которых для этого выделено специальное время для собраний. Есть компании, в которых приветствуется живой диалог между сотрудниками и их руководителями, и тогда возможность выйти со своими предложениями или комментариями у сотрудника есть практически всегда.

Но тем не менее, вне зависимости от компании и её внутренних правил, я бы рекомендовала сотрудникам специально подготовиться перед сложным или неоднозначным разговором с руководителем. Согласуйте с начальником время, когда ему будет удобно поговорить с вами. Если есть возможность, проставьте встречу в его рабочем календаре, чтобы он не забыл о ней. Уважайте время своих коллег и руководителей, поэтому не опаздывайте.

Обязательно продумайте все доводы, которые вы можете привести в пользу вашего мнения. Продумайте, можете ли вы, отстаивая вашу точку зрения, привести какие-либо дополнительные аргументы, например показать расчёт, подготовить графики и/или прогноз, которые покажут, что вы правы. Если после приведения всех доводов ваш начальник не согласен с вами, попросите его прокомментировать его несогласие, чтобы вам было легче понять его точку зрения. Возможно, у вас складывается разное впечатление о ситуации из-за того, что обладаете разной информацией. Делясь ею во время встречи, у вас будет больше шансов прийти к единому знаменателю, не доводя ситуацию до конфликта.

Екатерина Трубникова

карьерный консультант компании Cornerstone

В условиях жёсткой конкуренции мало быть упорным, исполнительным и профессиональным сотрудником. Важно быть ещё и инициативным. Только если вы уверены в себе, проактивны, а в голове роится множество новых идей, которые вы неустанно «заносите» в кабинет руководства, у вас есть шансы на быстрый карьерный взлёт. Правда, как это правильно сделать, не испортив ни саму идею, ни отношения с руководством, знают немногие.

Предлагаю несколько простых советов, которые помогут выстроить профессиональную и эффективную коммуникацию даже с самым требовательным руководителем.

Прежде чем идти к руководителю со своим предложением, важно заслужить его доверие к вам как к профессионалу и личности. Глупо рассчитывать на то, что после нескольких сорванных дедлайнов, опоздания на важные переговоры и множества ошибок в последнем отчёте вас выслушают и уж тем более услышат.

Заранее продумайте, о чём и как вы будете говорить. Предложение должно звучать структурированно, последовательно и логично. Речь должна быть чёткая, понятная, грамотная. Тон повествования уверенный, доброжелательный, эмоционально насыщенный.

Подготовьтесь к всестороннему обсуждению своего предложения, аргументируйте его целесообразность, укажите не только на его сильные, но и на слабые стороны. Это будет сигналом для руководителя, что вы проработали все аспекты вопроса, не питаете иллюзий и способны подходить к своему предложению с долей здоровой критики. Составляя аргументы в пользу своего предложения, учитывайте личность своего руководителя, подумайте заранее, какие доводы могли бы убедить именно этого человека, с учётом его профессиональных компетенций и личностных особенностей. Для этого посмотрите на своё предложение глазами руководителя, подумайте, какие вопросы он мог бы задать и какие примеры могли бы произвести на него наибольшее впечатление. Старайтесь быть убедительным, но не настойчивым.

Следите за невербальным поведением собеседника, оно может многое подсказать.

Приводя аргументы в пользу вашего предложения, используйте стимулы, направленные не только во благо общего дела, но и соответствующие интересам самого руководителя. Человек выражает большую заинтересованность в вопросе, когда стимул может удовлетворить одну из его личных потребностей.

Проявите уважение и внимательность к собеседнику. Будьте готовы услышать мнение, противоположное вашему, и принять его. Даже если руководитель не разделил вашу точку зрения, важно оставить приятное впечатление от обсуждения вопроса. Это значительно увеличит вероятность того, что уже после общения руководитель ещё раз обдумает ваше предложение и изменит свою точку зрения в вашу пользу.

И самое главное, помните — любой неудачный опыт не поражение и не служит сигналом к дальнейшему бездействию. Даже если не удалось убедить руководителя с первого раза, это не повод усомниться в своих силах. Проведите работу над ошибками, подготовьтесь тщательнее и дерзайте!

Спор за выход соседских окон в частный двор

Добрый день! Мы живем в частном доме, нас окружают двухэтажные дома с множеством жильцов. В наш двор 50 кв метров выходит окно на первом этаже и прям большое окно. 20 лет оно было забито. Кв купили новые люди и пришли требовать открыть окно. Мы не хотим. Так как у нас малюсенький двор и мы у них как на ладони будем и окно большое. Не хотим чтобы на нас пялились чужие люди. Есть ли такой закон что окна можно закрыть ? Окно выходит не на стену, не на забор, а конкретно по центру нашего двора. Сосед сказал подаст на нас в суд если не откроем. Чем мы можем защититься? Как нам сохранить интимность частной жизни? Спасибо заранее.

Ответы юристов (3)

Здравствуйте, Павел. К сожалению, нет никаких законных оснований для воспрепятствования собственнику пользоваться своим окном, а для вас — требовать его забивать. Где должны находится окна, устанавливается проектом еще до строительства дома. Никто не может произвольно забивать окна, двери и иным образом ограничивать права собственника жилого помещения.

Ваш двор — это не жилое помещение, куда намерен проникать из любопытства ваш сосед. К тому же, откуда такая уверенность, что соседа так интересует ваша личная жизнь? Правовых оснований требовать забить окно или снести дом у вас нет. Что касается норм, дом строится с учетом определенных требований по инсоляции жилых помещений. Для этого и устанавливаются окна. Забивание оконных проемов нарушает требования СНиПов об инсоляции жилых помещений.

Уточнение клиента

На каком расстоянии я могу поставить щит или посадить куст чтобы ограничить обзор? Понимаете окно на уровне колен начинается и полтора метра высотой. Мы часто уезжаем,через такое окно легко зайти к нам во двор и тут хозяйничать. Как нам можно ограничить обзор соседу?

11 Мая 2015, 12:19

Есть вопрос к юристу?

В соответствии с п. 2.4 Постановление Главного государственного санитарного врача РФ от 10.06.2010 N 64, при озеленении придомовой территории жилых зданий необходимо учитывать, что расстояние от стен жилых домов до оси стволов деревьев с кроной диаметром до 5 м должно составлять не менее 5 м. Для деревьев большего размера расстояние должно быть более 5 м, для кустарников — 1,5 м. Высота кустарников не должна превышать нижнего края оконного проема помещений первого этажа.

Разумеется, если вы считаете, что ваши права нарушаются наличием окна, вы можете обратиться в суд с требованием восстановить ваше право. Однако я не вижу правовых оснований для такого обращения, хотя и понимаю, что такая ситуация может быть для вас неприятной. Указание на то, что вы часто уезжаете и к вам легко залезть во двор, для суда — не более чем домысел, поскольку предполагать можно все что угодно. А в суде требуется доказать, что ваши соседи к вам залазят и хозяйничают.

Кроме того, если вы уезжаете и оставляете дом без присмотра, нельзя исключить, что к вам могут проникнуть посторонние и не обязательно через окно, а вашему соседу, вполне может быть, вообще нет никакого дела ни до вашей личной жизни, ни до вашего двора. В общем, следует иметь в виду, что суд очень и очень критически оценивает все доводы и особенно — доказательства.

Уточнение клиента

Спасибо большое за разъяснения. Жаль что у нас такие странные законы. И на счет моих доводов, думаю вам тоже было неприятно если каждое ваше слово и действо лицезрели чужие люди. В их зоне видимости даже вход в дом, а летом у нас всегда открыта дверь. Так что спасибо еще раз,но не надо делать из меня монстра-навязчивых мыслей.

11 Мая 2015, 12:46

Скорее всего, дело не в законах, а архитектурно-планировочном решении. Допускаю мысль, что строительство велось с нарушением законодательства. Но, как правило, если дом уже построен, изменить что-то нельзя. Есть возможность повлиять на такую застройку только при общественных слушаньях относительно застройки еще до того, как она стала осуществляться. И то — не всегда. А если уже построили, изменить что-то — нереально.

Ищете ответ?
Спросить юриста проще!

Задайте вопрос нашим юристам — это намного быстрее, чем искать решение.

Границы участка на даче: как решать споры вокруг забора

Характерные жалобы дачников, связанные с имуществом друг друга, мы обсудили на Радио «КП» с адвокатом Светланой Жмурко.

1. Дом мешает соседям

«Соседи по даче предъявили претензии: мол, наш дом стоит слишком близко к их границе. Угрожают судом. Насколько такая жалоба действительно может иметь судебную перспективу?»

— Претензии соседей обоснованы, если было сделано межевание, установлена точная граница между участками — и тут-то выяснилось, что от вашего дома до этой границы меньше трех метров. Что с этим делать, в каждом конкретном случае может решаться по-разному.

Если соседи таки подадут в суд, то им надо будет доказать два момента. Первый — что нарушены строительные нормы (если дом находится ближе трех метров от границы участка, они нарушены). Второй — что из-за этого ущемлены их права. Например, у них стали погибать плодовые деревья или теперь рядом с забором ничего не растет — то есть был нанесен какой-то ущерб. В качестве доказательств можно предъявить фотографии — как хорошо было и как плохо стало. Или позвать свидетелей, которые подтвердят то же самое.

Скорее всего, в рамках суда потребуется проведение экспертизы на этот счет. Если в рамках экспертизы будет установлено, что дом в принципе никому реально не мешает, то претензии удовлетворены не будут. Возможная альтернатива — судом будет предложено как-то перестроить, например, верхнюю часть дома или кровлю, чтобы, скажем, с нее не сливалась вода к соседу и не губила его урожай (если дом совсем близко стоит).

2. Чьи метры-сантиметры

«Соседи говорят, что мы прирезали несколько сантиметров земли с их стороны. А мы участок купили, границы были определены до нас. Есть план участка, межевое дело».

— Если было проведено межевание, то это значит, что границы участка официально установлены. Если возник спор, вызывайте кадастрового инженера, он поставит вам колышки там, где должна проходить граница. Точнее сказать, если претензии у соседей, пусть они за свой счет вызывают кадастрового инженера и удостоверяются, нарушены ли их права. Теоретически возможна кадастровая ошибка. В этом случае нужно еще раз обратиться к тому кадастровому инженеру, который устанавливал границы, чтобы он сделал межевание по новой и исправил ошибки. И уже с новым планом обращаться в Росреестр, чтобы там зарегистрировали участок в новых границах.

3. В границах согласия нет

«Мы заказали межевание, а соседи не хотят подписывать акт согласования границ. Что делать?»

— Акт согласования границ — обязательный документ, который надо оформить и подписать у соседей в процессе межевания земельного участка. Если соседи не подписывают акт, то прежде всего логично все-таки выяснить, почему. Пусть изложат претензии в письменном виде. Если разрешить ситуацию и как-то договориться никак не удается, вопрос решается только в судебном порядке. В суд подается исковое заявление об установлении границ земельного участка. Соседи будут ответчиками по иску.

4. Гараж на «свободной» земле

«Соседи хотят на никем не занятой земле за их забором построить гараж. Насколько это законно?»

— Вопрос: а чья это земля? «Свободной» земли как таковой сейчас не бывает. Это либо муниципальная земля, либо общая собственность садового товарищества. В первом случае надо запрашивать разрешение на строительство у местных властей. Во втором — выносить этот вопрос на общее собрание членов товарищества.

ЕЩЕ МОМЕНТ

Высотка на шести сотках

«На соседнем участке строят то, что называется «высотка на шести сотках». Участок — маленький, обычное садовое товарищество, а там дом в четыре этажа, явно не на одну семью, несколько выходов. С ужасом представляем, что будет, когда туда заедут жильцы. Что нам делать, как с этим бороться?»

— Сейчас таких случаев стало меньше, поскольку с ними борются и об этом много пишут. Но все-таки встречаются. Начать можно с обращения в прокуратуру и администрацию района. Кроме того, есть Росреестр, который в том числе занимается земельным надзором. И Ростехнадзор, за которым строительный надзор. Пишите во все эти инстанции заявления с просьбой, чтобы приехали с проверкой.

«Соседи по даче заявили, что мы не могли без их ведома на своем участке сажать газон, так как к ним полетят семена».

— Эти претензии необоснованны совершенно.

ВАЖНО!

Такими должны быть расстояния от строений до границы с участком

От дома — 3 метра

От хозяйственных построек — 1 метр

ВОПРОСЫ В ТЕМУ

Страсти с газоном

«Соседский дом является как бы границей нашего двора. Соседка говорит, что если мы хотим забор, то должны отступить на 1,5 метра от ее дома. По плану, когда покупали дом, граница четко по ее дому идет. Почему мы должны куда-то отступать, у нас и так двор маленький».

— Если граница установлена, межевание было проведено, можете ставить забор — ничего вам никуда отступать не надо. Если она не согласится, имеете право обратиться в суд.

«Дом на двух хозяев. Хочу поменять свою часть на квартиру. Обязательно ли сообщать им через нотариуса, чтобы они могли воспользоваться правом преимущественной покупки?»

— Если договор мены , то да. Договор мены в этом случае приравнивается к договору купли-продажи.

«Как доказать, что строения соседа затеняют участок?»

— Норм затенения садовых участков нет. Они есть только для квартир. Поэтому придется доказывать, что действия соседа нанесли ущерб. Например, росли овощи хорошо, а теперь перестали расти.

СПРАШИВАЛИ? ОТВЕЧАЕМ!

Если участок 20 лет пустовал

«Здравствуйте, я хочу купить земельный участок, собственник межевания не проводил. Кадастровый номер и паспорт на участок есть. Могу ли я оформить договор купли-продажи и пройти государственную регистрацию прав собственности на земельный участок без межевания? И подскажите, пожалуйста, чем в этом случае я рискую?»

— Оформить земельный участок без межевания можно. Так проще и быстрее для продавца. Но у покупателя потом могут возникнуть проблемы. Может, например, оказаться, что реальная площадь участка меньше, чем по документам. Или могут выявиться споры с соседями по поводу границ участков, а решать их придется в суде.

«Мои знакомые дачным участком не пользуются более 20 лет. Хозяин умер, а жена и сын участок бросили. В право наследования не вступали. Как можно этот участок мне оформить на себя?»

— Прежде всего нужно узнать, каким образом участок был оформлен. Если он официально принадлежал вашему умершему знакомому на праве собственности и существуют подтверждающие это документы, то сначала наследники должны заняться оформлением земли на себя, после чего участок может быть передан вам по договору купли-продажи. Оформлением можете заняться и вы сами — по доверенности от наследников.

Если участок официально в собственность не оформлялся и документов, подтверждающих, что он был выделен семье ваших знакомых, нет, то обращаться надо в администрацию района, где расположен надел.

«В 1994 г. мне выдали свидетельство на землю, садовый участок — 10 соток. Многие с моей бывшей работы получили там участки. Но так получилось, что обрабатывать участок и строить дом я не стала, все эти годы он был заброшенным. Муж говорит, что, скорее всего, те участки уже все перепродали, они принадлежат другим людям, и мое свидетельство недействительно. Так ли это? Или я до сих пор считаюсь законным владельцем участка?»

— Свидетельство о праве собственности, не важно в каком году оно было выдано, своей силы не теряет. Даже если вы не появлялись на участке, лишить собственности вас мог только суд. Без решения суда любые действия с участком будут считаться самозахватом. Что легко доказать в суде, если документы на участок у вас на руках.

Но может возникнуть другая проблема — определить местонахождение вашей земли. В старых свидетельствах не указывались координаты участков, а если вы там никогда и не были, то найти нужный участок будет непросто. В любом случае стоит попытаться это сделать, поговорите с председателем товарищества, с соседями — бывшими сослуживцами.

Это интересно:

  • Налог для розничного магазина Налогообложение продуктового магазина Система налогообложения продуктового магазина формата "у Дома": особенности, харрактеристика и порядок расчета налоговой базы. Розничная торговля продуктами питания подходит под специальный режим налогообложения ЕНВД. ЕНВД применяется на всей […]
  • Приказ на отпуск за два периода Период работы в приказе об отпуске без содержания Для отпуска без содержания рабочий стаж не нужен. Рабочий период указывается только для очередных отпусков. Но думаю в данном случае лучше указать. Из ПС Консультант + Вопрос: Как определить период, за который предоставляется отпуск […]
  • Уголовный кодекс статья 172 часть 2 Статья 172. Незаконная банковская деятельность 1. Осуществление банковской деятельности (банковских операций) без регистрации или без специального разрешения (лицензии) в случаях, когда такое разрешение (лицензия) обязательно, если это деяние причинило крупный ущерб гражданам, […]
  • Сколько стоит страховка в белгороде Стоимость и цены на КАСКО и ОСАГО г. Белгород Стоимость полиса КАСКО в Белгороде расчитывается в каждой страховой компании по-разному, ведь формула расчета индивидуальна. Прежде всего она зависит от срока страхования. Самая выгодная цена на КАСКО в Белгороде устанавливается на срок от […]
  • 2018 год пенсии в латвии Кому из пенсионеров ожидать повышения пенсии в этом году? (3) Доплату за «советский» стаж повысят до 1,50 евро еще ряду сениоров Прежде всего, напомним читателям, что в настоящий момент всем, кто вышел на пенсию по старости до 31 декабря 2011 года, выплачивают добавку к пенсии в размере […]
  • Закон 44 фз с пояснениями 44-ФЗ с изменениями на 2018 - скачать бесплатно doc На этой станице вы можете загрузить текст Федерального закона о контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд от 5 апреля 2013 года с последними изменениями и […]
  • Третейские суды в рф диссертация Реферат. Третейский суд РФ. 2011 ВВЕДЕНИЕ 2 Виды третейских судов 2 Компетенция третейских судов и обжалование их решений по законодательству России 4 Правовая природа решений третейских судов 5 Зарубежная практика 9 Третейский судья 9 ЗАКЛЮЧЕНИЕ 11 СПИСОК ЛИТЕРАТУРЫ 12 Третейский суд […]
  • Левая осаго ростов-на-дону Полис ОСАГО сегодня Выберите тип транспортного средства В последнее время приобретение полиса ОСАГО превратилось из некогда формальной и быстрой процедуры в целое мероприятие. Причём такая ситуация характерна и для продления страховки на очередной год. Если несколько лет назад оформить […]

Author: admin