Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Спор о праве собственности на имущество

Содержание:

Спор о праве собственности на имущество

Споры о праве собственности могут быть связаны как с возникновением, так и с прекращением права собственности.

Все споры, касающиеся недвижимого имущества, рассматриваются по правилам исключительной подсудности – по месту нахождения имущества, в арбитражных судах или в районных судах. Споры учредителей (акционеров) хозяйственных обществ (акционерных обществ) рассматриваются в арбитражных судах по месту регистрации этих обществ.

В гражданском законодательстве предусмотрен перечень основных способов защиты, как прав собственности, так и других вещных прав лиц, которые не являются собственниками имущества, но владеют им на законных основаниях. Такие права по определению приравниваются к статусу права собственности и являются его производными.

Споры о праве собственности могут возникать в следующих ситуациях:

  • 1. Возврат имущества из незаконного владения другого лица. В таких случаях владелец имущества должен доказать суду, что именно он является единственным законным владельцем спорного имущества. Спорное имущество должно быть индивидуально определено (например, денежные средства не могут быть предметом спора об истребовании из незаконного владения). Должен быть подтвержден факт нахождения спорного имущества в чужом незаконном владении. Нужно доказать незаконность нахождения имущества у другого лица (факт его выбытия помимо воли истца). Между истцом и ответчиком не должно быть договорных отношений, касающихся спорного имущества.
  • 2. Устранение препятствий, причиняемых собственнику имущества в реализации своего права собственности на имущество (иски о нечинении препятствий). В данном случае собственник должен доказать суду, что он является законным владельцем имущества, а также тот факт, что действия или бездействие другого лица нарушают, препятствуют или создают угрозу для законного собственника в пользовании его имуществом по назначению.
  • 3. Признание права собственности.

Признание права необходимо в следующих случаях:

  • Третьи лица оспаривают принадлежность имущества законному владельцу
  • Необходимо признать право собственности на самовольную постройку.
  • Необходимо зарегистрировать право собственности на вновь созданное недвижимое имущество (например здание). Подобные споры, в основном, возникают при осуществлении строительства на земельном участке, который не предназначен для такого строительства.
  • 4. Признание права собственности на вновь созданное недвижимое имущество. Как правило, право собственности на вновь созданное недвижимое имущество принадлежит собственнику земельного участка, на котором осуществлена постройка, при условии соблюдения всех строительных норм. Споры могут возникать при намерении лиц, участвовавших в строительстве, отсудить себе часть постройки, обосновывая это инвестированием в строительство. Но они могут требовать лишь возмещения своих финансовых затрат. Признание строения общей совместной собственностью возможно по решению суда и при условии, что между сторонами конфликта о постройке совместного имущества существовала соответствующая договоренность и средства и труд вкладывались в постройку только на договорных условиях.
  • 5. Освобождение имущества из-под ареста. Арест на имущество накладывается в случае решения суда о применении обеспечительных мер на имущество должника. Кроме того, арест может быть наложен и на имущество третьих лиц для обеспечения иска должника. В таких случаях нужно доказывать, что наложение ареста является незаконным и нарушает права и интересы собственника имущества.
  • 6. Применение правил приобретательной давности. Приобретательная давность может применяться к имуществу, принадлежащему другому лицу, или к бесхозному имуществу (не применяются правила приобретательной давности к самовольным постройкам, неправомерно возведённым на земельном участке). Недвижимое имущество признается собственностью на основании решения суда в силу непрерывного добросовестного пользования им в течение 15 лет, движимое – в течение 5 лет. В суде нужно доказать добросовестность, непрерывность, открытость, владение имуществом как собственным.
  • 7. Споры учредителей (акционеров) хозяйственных обществ (акционерных обществ). Такие споры возникают при отчуждении долей (акций), при разделе бизнеса или имущества юридического лица. Основным инструментом разрешения таких споров является обжалование решений органов управления юридического лица, как правило, это решения собраний учредителей (акционеров). Также распространены иски учредителей (акционеров) о признании права собственности на доли (акции), об истребовании долей (акций) из чужого незаконного владения.
  • 8. Споры об имуществе, перешедшем в порядке наследования. Как правило, такие споры происходят между наследниками различных очередей или между наследниками по завещанию и по закону за объекты недвижимого имущества, доли в уставном капитале юридических лиц, акции. Основными инструментами борьбы являются иски о признании права собственности на конкретное имущество, о установлении факта принятия наследства.
  • 9. Споры о результатах интеллектуальной деятельности (исключительных правах). Это споры о правах на товарные знаки и знаки обслуживания, патентные, авторские права.
  • Прежде всего, для подготовки документов для подачи иска в суд в связи с наличием спора о праве собственности необходимо:

    • 1. Оценить правоустанавливающие документы на объект спора;
    • 2. Определить какое право нарушено и нарушено ли вообще;
    • 3. Подготовить доказательства (документы, показания свидетелей и т.д.), подтверждающие нарушение права;
    • 4. Определиться с правовой позицией, которую необходимо будет отстаивать в судебном заседании;
    • 5. Определить нормативные акты, которые подтверждают отстаиваемую позицию.

    Перечень необходимых действий может быть продолжен, но в каждом отдельном случае существуют свои особенности. Можно допустить ошибки, исправить которые потом будет крайне сложно. В вопросах собственности лучшим решением будет обратиться к профессиональным юристам, которые помогут Вам решить Ваши проблемы.

    Полный список юридических услуг агентства «Алиби», их стоимость Вы найдёте здесь.

    Споры о праве собственности

    Споры о праве собственности – одна из самых распространенных категорий дел.

    Споры о собственности на землю, квартиру, здания и сооружения, гараж, транспортные средства, споры об истребовании имущества из чужого незаконного владения и т.д.

    Законодатель выделяет следующие первоначальные способы приобретения права собственности.

    Приобретение права собственности на вновь изготовленную вещь (п. 1 ст. 218 ГК РФ). При этом недвижимое имущество подлежит государственной регистрации, и право собственности на него возникает с момента такой регистрации (ст. 131, 218 ГК).

    Переработка или спецификация (ст. 220 ГК РФ). Право собственности здесь возникает на вещь, которая изготовлена одним лицом из материала другого лица, и право собственности на эту вещь приобретает собственник материала, если иное не предусмотрено договором.

    Обращение в собственность общедоступных для сбора вещей (сбор ягод, лов рыбы и т.д.) (ст. 221 ГК РФ).

    Приобретение права собственности на бесхозное имущество (п. 3 ст. 218; ст. 225 и 226; п. 1 ст. 235, ст. 236 ГК РФ), находку (ст. 227-229 ГК РФ), безнадзорных животных (ст. 230-232 ГК РФ), клад (ст. 233 ГК РФ).

    Законодатель выделяет следующие производные способы приобретения права собственности.

    • Национализация — обращение имущества граждан и юридических лиц в государственную собственность.
    • Приватизация — процесс, в результате которого имущество, входившее в состав государственной и муниципальной собственности, переходит в собственность хозяйственных обществ и товариществ, отдельных граждан, других физических и юридических лиц.
    • Переход имущества, принадлежавшего одному субъекту гражданского права, в собственность другого.
    • Приобретение права собственности на имущество юридического лица при его реорганизации или ликвидации.
    • Принудительное обращение взыскания на имущество собственника по его обязательствам.
    • Реквизиция и конфискация. Реквизицией называется изъятие в интересах общества по решению государственных органов имущества у собственника в порядке и на условиях, установленных законом, с выплатой ему стоимости имущества. В отличие от реквизиции, конфискация носит безвозмездный характер и применяется в виде санкции за совершенное правонарушение.
    • Выкуп (продажа с публичных торгов) недвижимого имущества в связи с изъятием земельного участка, на котором оно находится.
    • Прекращение права собственности лица на имущество, которое не может ему принадлежать.

    По данной категории дел споры разрешаются в досудебном порядке, и в случае недостижения согласия в споре — в судебном порядке. На любой стадии спора стороны могут привлекать юристов для защиты своих интересов, что может сильно увеличить шансы на благоприятный исход.

    Я смогу помочь вам грамотно составить исковое заявление, собрать необходимые документы, оценить риски, предложить пути решения спора и представлять ваши интересы в суде любой инстанции.

    Судебные споры, связанные с защитой права собственности

    Однозначно, юридические лица имеют в собственности те или иные блага. И землю, и недвижимость, и ценные бумаги, и деньги – все перечисленные блага относят к имуществу.

    Зачастую относительно объектов прав собственности возникают споры. К примеру, споры о принадлежности или о праве пользования или распоряжения конкретным имуществом. Как следствие, права на такое якобы «спорное» имущество бывают нарушены.

    Право юридических лиц отстаивать принадлежащую им собственность гарантировано законодательством Российской Федерации.

    Конечно, наиболее эффективной (а зачастую и единственной эффективной) мерой защиты права собственности является защита таковой в судебном порядке.

    Итак, судебный спор, связанный с защитой права собственности, — это регулируемый в судебном порядке спор о праве владеть, пользоваться или распоряжаться тем или иным имуществом.

    Как было сказано выше, подать исковое заявление в суд – наиболее эффективная мера защиты права собственности в случае, если оно было так или иначе нарушено. Однако, грамотно составить исковое заявление – это всегда в определенном смысле сложность для лиц, которые не обладают специальными юридическими знаниями и навыками. А именно от таковых умений и зависит исход любого юридического спора. Важно отметить, что, как правило, судебные споры, связанные с защитой права собственности, представляют собой сложные дела, требующие целую совокупность специальных знаний и навыков юриста вкупе с багажом опыта за его плечами.

    Итак, мы предлагаем Вам рассмотреть конкретные меры по защите права собственности.

    Во-первых, это виндикационный иск — иск собственника об истребовании вещи из чужого незаконного владения. Виндикационным считается тот иск, который предъявляет «собственник, который не владеет имуществом» «владеющему не собственнику» об изъятии имущества из незаконного владения. Виндикацией защищается право собственности в целом, так как фактически такой иск предъявляется при нарушении права как владения, так и пользования, и распоряжения имуществом.

    При предъявлении виндикационного иска собственник имущества в судебном порядке обязан доказывать юридическую принадлежность ему оспариваемого имущества.

    Важно отметить, что в случае, если в период незаконного пользования имуществом оно так или иначе было подвержено переработке, то основания для виндикации уже становятся недействительными – возникают последствия, идентичные последствиям гибели вещи, то есть, собственник обретает лишь право на возмещение убытков.

    Также важно констатировать, что для удовлетворения виндикационного иска вина ответчика необязательна. На виндикационный иск распространяется общий срок исковой давности в три года. Исчисление срока начинается с момента, когда собственнику стало известно о выбытии имущества из его владения.

    Во-вторых, это негаторный иск — иск, представляющий собой внедоговорное требование владеющего вещью собственника к третьим лицам об устранении препятствий, связанных с осуществлением правомочий по пользованию и распоряжению имуществом.

    Российской законодательство посредством Гражданского кодекса наделяет собственника имущества возможностью требовать устранения нарушений его права, даже если эти нарушения и не были сопряжены с лишением владения имуществом.

    Актуальна подача негаторного иска в случаях, если нарушено право собственника имущества на пользование и распоряжение таковым.

    Интересной особенностью подачи негаторного иска является факт отсутствия исковой давности при его подаче.

    Важнейшим «плюсом» негаторного иска является и тот факт, что его подача преследует и превентивные меры. Иными словами, наряду с требованием об устранении уже имеющихся препятствий в осуществлении права собственности, негаторный иск может быть направлен и на предотвращение возможного нарушения права собственности, когда налицо угроза такого нарушения (к примеру, посредством негаторного иска можно добиться запрета судом на строительство какого-либо сооружения на конкретном земельном участке уже на стадии создания проекта такой постройки).

    Кстати сказать, что и виндикационный, и негаторный иски в защиту собственных прав могут предъявлять не только собственники соответствующего имущества, но и субъекты иных прав на имущество — арендаторы, хранители, перевозчики и т.п.

    В-третьих, это иск о признании права собственности это требование собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество.

    Истцом по иску о признании права собственности является собственник вещи, притом что он может как владеть данной вещью, так может и не владеть ею. Плюсом ко всему по иску о признании права собственности не ставится вопрос о ее возврате собственнику.

    Предметом иска о признании права собственности является исключительно констатация факта принадлежности истцу права собственности, иного вещного права на имущество, но никак не выполнение ответчиком каких-либо конкретных обязательств.

    Подводя итог вышесказанному, мы уверяем Вас, что решить Ваши трудности, связанные со спорами о праве собственности, можно. Однако искренне рекомендуем Вам доверить ведение судебного дела опытному профессионалу-представителю.

    Мы, юристы правового бюро «Трибун», с полной ответственностью подойдем к разрешению возникшей у Вас проблемы, окажем Вам максимально грамотную юридическую консультацию и с удовольствием возьмемся за защиту Ваших прав в судебном порядке!

    Юридическая консультация

    Консультация адвоката позволит получить независимую правовую оценку ситуации, а в случае возникновения судебного спора адвокатская консультация позволит оценить позицию процессуального противника и определить способ защиты права.

    Составление документов

    Приглашение адвоката для составления документов юридического характера, в частности, для составления договоров или искового заявления (возражений) в суд обеспечит грамотное и профессиональное изложение позиции по спорной ситуации

    АДВОКАТСКИЙ СТАТУС ВОЗЛАГАЕТ ОТВЕТСТВЕННОСТЬ

    Наличие высокого статуса адвоката возлагает на адвоката соответствующую ответственность в рамках оказания юридической помощи по делу, что предопределяет добросовестность адвокатов в рамках исполнения обязательств по соглашению об оказании юридических услуг перед доверителем.

    Мы – Адвокаты Москвы специализируемся на разрешении юридических споров в области недвижимого имущества, в частности, на жилищных спорах, спорах о порядке пользования и распоряжения недвижимостью, а также спорах о правах на земельные участки.

    ЮРИДИЧЕСКИЕ УСЛУГИ

    Успешная юридическая практика по недвижимости и жилищным спорам
    Адвокаты Москвы по жилищным вопросам

    Жилищные споры

    Консультации, вселение, выселение,
    принудительный выкуп доли, утрата
    права пользования, иные споры

    Раздел общего имущества

    Выдел супружеской доли, раздел
    общих долгов супругов, оспаривание
    брачного договора, иные споры

    Земельные споры

    Споры по границам земельного участка,
    раздел и выдел в натуре, сервитуты,
    арендные споры, порядок пользования

    Долевое строительство

    Споры с застройщиком
    сопровождение сделки
    включение в реестр при банкротстве застройщика

    Споры о правах на недвижимость

    Истребование, устранение препятствий в
    пользовании, признание права собственности, оспаривание
    сделки, арендные и иные споры

    Сопровождение сделки

    Правовой анализ документов, составление
    документов, консультации,
    участие в переговорах

    Адвокаты по недвижимости

    г. Москва, Марксистский пер., дом 6
    станция метро Марксистская
    с 09 — 21 ч

    © Адвокаты по недвижимости и жилищным делам

    Споры о собственности

    Что такое право собственности?

    В классическом понимании право собственности это единство трех правомочий: владения, пользования и, разумеется, распоряжения имуществом. Обладание правом собственности позволяет определять судьбу вещи по своему усмотрению.

    Между тем, факт физического обладания вещью (к примеру, зданием, земельным участком) не означает наличие права собственности, и, как следствие, права распоряжения вещью. Здесь следует учитывать, что право собственности может быть не зарегистрировано за владельцем или зарегистрировано за другим лицом.

    Право собственности на недвижимость одно из основополагающих гражданских прав, поэтому может быть оспорено только в судебном порядке.

    Когда возникают споры о собственности?

    Споры о праве собственности возникают при любом столкновении интересов правообладателей:

    • при приобретении недвижимости;
    • пересечении границ участков;
    • владении на правах аренды;
    • строительстве новых объектов.

    Споры могут касаться и движимого имущества, которое также может оказаться дорогостоящим.

    Как возникает право собственности?

    Право собственности возникает при создании нового объекта недвижимости (постройке жилого дома, например), при приобретении недвижимости по договору (к примеру, покупка квартиры, комнаты), при наследовании.

    В случае постройки нового дома или при покупке квартиры право собственности возникает в момент государственной регистрации.

    При приобретении движимого имущества (например, автомобиль) право собственности возникает в момент передачи вещи.

    Отдельно следует отметить момент возникновения права собственности на недвижимость в потребительских кооперативах. Здесь лицо становится полноправным хозяином своей недвижимости лишь при полной выплате пая.

    Какой приобретатель признается добросовестным? Почему это может быть важно?

    Добросовестным приобретателем лицо становится тогда, когда, получая недвижимое имущество, оно не знало и объективно не имело возможности знать о неправомерности своего владения.

    Добросовестный приобретатель считается таковым, пока бывшим собственником не будет доказано обратное

    При возникновении ситуации, связанной с добросовестным владением, адвокату важно установить и доказать, что нынешний владелец имущества является именно добросовестным. В противном случае, если при приобретении имущества лицо имело возможность узнать о незаконности получаемого владения, арбитражный суд примет решение об истребовании недвижимости, что повлечет огромнейшие убытки.

    Также нельзя не отметить, что имущество может быть изъято даже у добросовестного приобретателя, например, в случае, когда имущество передавалось безвозмездно.

    Что такое приобретательная давность? Когда она применяется?

    Приобретательная давность возникает при выполнении следующих условий:

    • Добросовестное владение, то есть лицо не знало о том, что является незаконным собственником.
    • Открытое владение (предполагает, что лицо не скрывало факта владения).
    • Непрерывное владение (оно не прекращалось в течение 5, а для недвижимости — 15 лет).
    • Владение объектом как своим собственным означает, что лицо владеет имуществом не по договору (например, аренды).

    Приобретательная давность может возникнуть как в отношении имущества, имеющего собственника, так и в отношении бесхозяйного имущества.

    Приобретательная давность начинает течь после истечения 3х лет для подачи искового заявления об истребовании имущества собственником.

    Приобретательная давность может применяться в любых ситуациях, например, когда был приобретен только дом, а земельный участок под ним остался в собственности бывшего хозяина.

    Чем грозит самовольная постройка? Как ее узаконить?

    Самовольная постройка — постройка, созданная с нарушением строительных норм, либо созданная на участках, не предназначенных для этого.

    Если такая постройка будет затрагивать права и интересы собственника либо лица, имеющего иные права на участок, на котором располагается, по решению суда она может быть снесена. Причем снос осуществляется за счет средств лица, которое эту постройку воздвигло.

    Для защиты самостроя необходимо обращаться в суд с требованием о признании права собственности на самовольно возведенный объект. Суд, рассматривая иск, устанавливает:

    • отвечает ли постройка строительным нормам;
    • нарушает ли права и интересы владельцев земли;
    • создает ли реальную угрозу для жизни и здоровья людей.

    При наличии соответствующей доказательной базы право собственности будет признано, и постройка может быть сохранена. В противном случае – снесена за счет лица, ее построившего.

    Как подать иск об истребовании недвижимости из незаконного владения?

    Собственник имущества при нарушении его прав может обратиться в суд и отсудить свое имущество от незаконного владельца. Ответчиком по такому иску будет лицо, удерживающее ваше имущество.

    Однако собственник имущества, доказав свое право владения, пользования и распоряжения объектом, может оказаться в ситуации, когда его имущество находится у добросовестного приобретателя, что чревато сохранением за последним права собственности. Поэтому адвокату следует тщательно продумывать доказательную базу, приводимые аргументы, формулировку исковых требований, подаваемых в арбитраж.

    В период рассмотрения спора необходимо просить суд применить обеспечительные меры для сохранности предмета спора.

    Как защитить свое имущество от вреда, причиняемого действиями других лиц?

    Защита имущества от вреда, причиняемого действиями других лиц, осуществляется в судебном порядке.

    При подаче иска нужно быть готовым доказать суду свои правомочия (право собственности или право владения на основании договора или закона), и наличие реальной угрозы нарушения прав и интересов истца.

    При этом неважно, на каком участке совершаются опасные действия: на своем или на чужом.

    Итогом судебного разбирательства является обязание нарушителя прекратить свои действия либо устранить их последствия.

    Что делать в случае, когда ваше имущество арестовано судом или приставами?

    Прежде всего следует выяснить какой орган наложил арест на объект: приставы или суд.

    Если арест применен судом в качестве обеспечительной меры, то собственник может обратиться с заявлением об отмене таких мер. Если участок арестован приставами, то необходимо подавать иск в суд и требовать освобождения имущества от ареста. Право обращения в суд в перечисленных случаях предоставлено собственникам, законным владельцам и некоторым иным заинтересованным лицам.

    В том случае, если имущество арестовано судом в рамках уголовного дела, имеет смысл обратиться с ходатайством об отмене ареста или жалобой в вышестоящий суд об его отмене.

    Можно ли зарегистрировать права на недвижимое имущество с помощью суда?

    Регистрация права на недвижимое имущество с помощью суда возможна. Если регистрирующий орган не производит регистрацию права по каким-либо основаниям необходимо обращаться в суд с исковым заявлением о признании собственности . Также обращение в суд потребуется, когда необходимо устанавливать право собственности при самовольной постройке.

    Регистрация осуществляется в случае, когда в резолютивной части решения суд обяжет регистрирующий орган произвести регистрацию собственности.

    Чем может быть опасен спор о собственности для владельца, который становится ответчиком в деле?

    Основная опасность для владельца, ставшего ответчиком в суде, заключается в том, что он может лишиться своей собственности без компенсации расходов, понесенных на ее приобретение и содержание. Помимо этого, по отношению к предмету спора могут быть применены различные меры, такие как аресты и иные ограничения. Нельзя забывать и о судебных расходах (например, на производство экспертизы, возмещение расходов на адвоката при проигрыше дела).

    Таким образом, помимо вероятности лишения права собственности, можно заплатить «круглую» сумму за различные судебные процедуры.

    Это интересно:

    • Отзывы сотрудникам при увольнении Пример прощального письма коллегам при увольнении с работы В любой профессиональной деятельности может наступить переломный момент, когда приходится подбирать слова благодарности коллегам по работе. Хорошо, если это происходит в рамках корпоративного мероприятия и вас впереди ждут еще […]
    • Пришел на работу после увольнения Прогул или не прогул – вот в чем вопрос Прогул – одно из оснований для расторжения трудового договора по инициативе работодателя (подп. "а" п. 6 ч. 1 ст. 81 ТК РФ). Напомним, под прогулом понимается отсутствие сотрудника на рабочем месте без уважительных причин более четырех часов подряд […]
    • Не выплачивают подоходный налог Право на НДФЛ-вычет ИФНС подтвердила, а деньги так и не пришли: как быть? Далеко не всегда получение денег по заявленному НДФЛ- вычету (имущественному/ социальному/ стандартному) проходит гладко. Давайте разберемся с ситуацией, когда вы представили в инспекцию декларацию с необходимыми […]
    • Наглядные пособия для изо Учебно-методический материал по изобразительному искусству (ИЗО) по теме: ИТОГОВАЯ РАБОТА по теме «Применение наглядных пособий на уроках изобразительного искусства и народного творчества и их значение в процессе эстетического воспитания школьников, в свете внедряемых ФГОС для основной […]
    • Удостоверение устава нотариусом Удостоверение протоколов ООО Нотариальное удостоверение протокола ООО — необходимая процедура для правильного оформления этого документа. Без заверения нотариуса в большинстве случаев протокол будет недействительным, это прописано в статье 67.1 Гражданского Кодекса РФ. В каких случаях […]
    • Где можно получить свидетельство о собственности Где можно получить свидетельство на право собственности на квартиру в 2018 году Право собственника на недвижимость обязательно регистрируется Росреестром. Но иногда законность владения требуется подтвердить документально. Где в 2018 году взять свидетельство о праве собственности на […]
    • Задачи наследование групп крови Как решать задачи на группу крови и резус фактора Решение задач по генетике на группу крови – это не только увлекательное времяпрепровождение на уроках биологии, но и важный процесс, который используется на практике в различных лабораториях и медицинско-генетических консультациях. Здесь […]
    • Расчет налога на имущество в московской области Москва и Московская область: налог на имущество физических лиц в 2017 году Уже с 2016 года налог на движимые и недвижимые объекты имущества определяется новыми правилами, которые закреплены в 32 главе Налогового кодекса. Согласно принятому законопроекту, собственники имущества должны […]
    Все права защищены. 2018