Содержание:
В Липецкой области утвердили полный переход на кадастровое налогообложение недвижимости
Липецкий облсовет на сессии 27 июля принял региональный завок «Об установлении единой даты начала определения налога на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов. », сообщает пресс-служба облсовета. Законопроект на рассмотрение регионального парламента внес губернатор Олег Королев. Документ предлагает начать использовать кадастровую, а не инвентаризационную оценку стоимости недвижимости физлиц при налогообложении с 1 января 2018 года. А первый срок уплаты налога должен наступить 1 декабря 2019-го. Облагаться им будут находящиеся в собственности жителей области жилые дома, квартиры, гаражи, а также машино-места, объекты незавершенного строительства и «единые недвижимые комплексы». 15 категорий льготников освобождаются от уплаты налогов на один объект недвижимости по своему выбору.
Переход на полное использование кадастровой оценки при расчете налогов предполагается растянуть на четыре года. Законопроект предусматривает «переходный период» для борьбы с «резким увеличением налоговой нагрузки» на местных жителей. Каждый год доля кадастрового расчета в сумме налоговой выплаты будет увеличиваться на 20%, а доля инвентаризационного — аналогично снижаться. Полную сумму налога от кадастровой стоимости, как ожидают местные власти, налогоплательщик выплатит на пятый год — в 2024-м.
В пояснительной записке к законопроекту было сказано, что минимальная площадь жилого помещения налогом облагаться не будет. Для жилого дома нулевая ставка должна быть установлена на 50 кв. м площади, для квартиры — на 20 кв. м, а для комнаты — на 10 кв. м. Ставка налога установлена в 0,1% от кадастровой стоимости жилья не дороже 300 млн руб. Для коммерческой недвижимости и хозпостроек больше 50 кв. м ставка составляет 0,5%.
С 1 января в Липецке налог на имущество будет рассчитываться по новой схеме
В соответствии с Федеральным Законом от 04.10.2014 №284-ФЗ и Законом Липецкой области от 07.08.2017г. №87-ОЗ, с 1 января 2018 года налог на имущество физических лиц будет рассчитываться по новой схеме, исходя из кадастровой стоимости, а не инвентаризационной, как сейчас. Об этом сообщает пресс-служба администрации города Липецка.
В течение первых четырех лет действия нового порядка налог будет исчисляться с учетом понижающих коэффициентов:
- в первый год — 20 % налога от кадастровой стоимости, 80 % – от инвентаризационной;
- во второй год – 40 и 60 % соответственно,
- в третий год – 60 и 40 %; в четвертый год — 80 и 20 %.
Полную сумму налога от кадастровой стоимости налогоплательщик заплатит на пятый год.
При этом сохраняются действующие налоговые льготы. 15 льготных категорий граждан будут полностью освобождены от уплаты налога:
- пенсионеры,
- инвалиды,
- чернобыльцы,
- участники войны,
- военнослужащие и другие.
Такая мера поддержки льготников будет распространена на один объект недвижимости каждого вида: квартира или комната, жилой дом, гараж, творческая мастерская, хозяйственная постройка.
В случае, если льготнику принадлежит несколько объектов одного вида, например, 2 квартиры, второй объект будет облагаться налогом, но не полностью. В расчет налога не будут брать стоимость 50 кв. метров площади жилого дома, 20 кв. метров — квартиры, 10 кв. метров – комнаты.
По такой же схеме, за вычетом стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости, будет рассчитываться налог и для всех остальных категорий граждан.
Как показывают расчеты, резкого изменения суммы налога для подавляющего большинства объектов не произойдет.
Пример
Физическое лицо имеет в собственности квартиру площадью 53 кв. м, кадастровой стоимостью 2 200 00 рублей. Ставка налога – 0,1% от кадастровой стоимости. Гражданин имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 20 кв. м общей площади этой квартиры. Налог, уплаченный исходя из инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 950 рублей. Рассчитаем налог за первый год расчета по кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,2.
Кадастровая стоимость квадратного метра:
2 200 000 руб. : 53 кв. м = 41 509 руб.
Сумма налогового вычета:
41 509 руб. * 20 кв. м =830 180 руб.
В результате налоговая база составит:
2 200 000 руб. – 830 180 руб. = 1 369 820 руб.
Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:
1 369 820 руб. * 0,1%=1 370 руб.
Налог к уплате с учетом понижающего коэффициента:
(1 370 руб. – 950 руб.)*0,2 + 950 руб.=1 034руб.
Таким образом, всего на 84 рубля увеличится сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости имущества.
Более подробная информация о новой методике расчета налога на имущество физических лиц, ставках, льготах, сроках уплаты будет размещена на сайте департамента финансов администрации города Липецка в ближайшее время.
В настоящее время в администрации города проводится работа по подготовке муниципального правового акта о введении на территории города Липецка налога на имущество физических лиц и об установлении налоговых ставок, который будет принят и опубликован до 1 декабря текущего года. А первый срок уплаты налога, рассчитанного по новым правилам, наступит 1 декабря 2019 года.
Налог на имущество в Липецкой области будут рассчитывать по новой схеме
Изменения вступят в силу с 1 января 2018 года.
Сегодня на сессии областного Совета депутатов приняли новый законопроект «Об установлении единой даты начала применения на территории Липецкой области порядка определения налоговой базы по налогу на имущество физических лиц исходя из кадастровой стоимости объектов налогообложения».
1 января 2018 года налог на имущество для жителей региона будет рассчитываться по новой схеме. Он будет начисляться, исходя из кадастровой стоимости недвижимости, а не инвентаризационной, как сейчас. Как заявил заместитель главы администрации Липецкой области Вячеслав Щеглеватых, благодаря нововведениям люди будут платить меньшие суммы, чем раньше.
В течение первых четырех лет действия нового порядка налог будет исчисляться с учетом понижающих коэффициентов: в первый год — 20% налога от кадастровой стоимости, 80% от инвентаризационной, во второй год 40% и 60% соответственно, в третий год — 60% и 40%, в четвертый год — 80% и 20%. Полную сумму от кадастровой стоимости налогоплательщик заплатит на пятый год.
При этом сохранятся действующие налоговые льготы. 15 льготных категорий граждан будут полностью освобождены от уплаты налога. Такая мера поддержки льготников будет распространена на один объект недвижимости каждого вида: квартира или комната, жилой дом, гараж, творческая мастерская, хозяйственная постройка.
В случае, если льготнику принадлежит несколько объектов одного вида, например, 2 квартиры, второй объект будет облагаться налогом. Но не полностью. Так, не будут брать в расчет 50 квадратных метров по жилому дому, 20 квадратных метров по квартире, 10 квадратных метров по комнате.
По такой же схеме, за вычетом стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости, будет рассчитываться налог и для всех остальных категорий граждан.
Как липчане будут платить имущественный налог по кадастровой стоимости
Вопрос о новой методике, которая с 1 января 2018 года будет применяться для расчета суммы, подлежащей для уплаты имущественного налога 28 августа стал одной из главных тем брифинга председателя липецкого департамента финансов Татьяны Григоровой. Она поспешила успокоить липчан, опасающихся, что расчет налоговой базы, исходя из кадастровой стоимости недвижимости (а не из инвентаризационной, как сейчас), приведет к резкому росту платежей.
Вот главное, что нужно знать:
— В течение первых четырех лет после вступления в силу новых правил (а первый налоговой платеж в соответствии с ними липчане совершат только 1 декабря 2019 года) налог будет исчисляться с учетом понижающих коэффициентов.
Так, в первый год (2019) липчане заплатят только 20 % налога от кадастровой стоимости, а 80 % – от инвентаризационной. Во второй год – 40 и 60 % соответственно, в третий – 60 и 40 %; в четвертый год — 80 и 20 %. Полную сумму налога от кадастровой стоимости налогоплательщик заплатит на пятый год, то есть в декабре 2023 года.
— Введение расчетов по кадастровой оценке не отменит существующих налоговых льгот. Пятнадцать категорий граждан будут полностью освобождены от уплаты налога. Это пенсионеры, инвалиды, чернобыльцы, участники Великой Отечественной войны, военнослужащие и другие.
Такая мера будет распространена на один объект недвижимости каждого вида: квартира или комната, жилой дом, гараж, творческая мастерская, хозяйственная постройка. Если льготнику принадлежит несколько объектов одного вида, например, 2 квартиры, второй объект будет облагаться налогом, но не полностью. В расчет налога не будут брать стоимость 50 квадратных метров площади жилого дома, 20 квадратных метров — квартиры, 10 квадратных метров – комнаты.
По такой же схеме, за вычетом стоимости определенного количества квадратных метров в зависимости от вида жилой недвижимости, будет рассчитываться налог и для всех остальных категорий граждан.
Методику расчета в департаменте финансов подтвердили и на конкретном примере.
Физическое лицо имеет в собственности квартиру площадью 53 квадратных метра, кадастровой стоимостью 2 200 00 рублей. Ставка налога – 0,1% от кадастровой стоимости. Гражданин имеет право на вычет в размере кадастровой стоимости 20 квадратных метров общей площади этой квартиры. Налог, уплаченный исходя из инвентаризационной стоимости квартиры за предыдущий год, составляет 950 рублей. Рассчитаем налог за первый год расчета по кадастровой стоимости с применением понижающего коэффициента 0,2.
Кадастровая стоимость квадратного метра:
2 200 000 рублей: 53 кв. м = 41 509 рублей
Сумма налогового вычета:
41 509 рублей * 20 кв. м =830 180 рублей
В результате налоговая база составит:
2 200 000 рублей – 830 180 рублей = 1 369 820 рублей
Сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости:
1 369 820 рублей * 0,1%=1 370 рублей
Налог к уплате с учетом понижающего коэффициента:
(1 370 рублей – 950 рублей) *0,2 + 950 рублей=1 034 рубля
Соответственно в 2020 году, когда понижающий коэффициент будет уже 0,4, а не 0,2 собственник заплатит 1118 рублей, потом – 1202 рубля и так далее до предельной суммы в 1370 рублей в 2023 году.
Таким образом, всего на 84 рубля увеличится сумма налога, рассчитанная исходя из кадастровой стоимости имущества.
Более подробная информация о новой методике расчета налога на имущество физических лиц, ставках, льготах, сроках уплаты будет размещена на сайте департамента финансов администрации города Липецка в ближайшее время.
Налог на недвижимость вырастет в семь — десять раз
Липчане будут платить налоги исходя из стоимости, максимально приближенной к рыночной
Войдите, чтобы добавить в закладки
Новый закон о налоге на недвижимое имущество, согласно которому каждый собственник будет платить налог на жильё исходя из кадастровой стоимости объекта, вступит в силу в 2014 году.
В действующем налоге на недвижимое имущество физических лиц базой служит инвентаризационная стоимость — она учитывает площадь, коммунальные удобства в квартире, а также срок эксплуатации дома, в котором она располагается.
Ставка налога зависит от того, в какую сумму оценило вашу квартиру бюро технической инвентаризации.
— В разных муниципальных образованиях региона налоговые ставки устанавливаются индивидуально, — рассказали в пресс-службе управления Федеральной налоговой службы России по Липецкой области. — В Липецке сейчас на имущество инвентаризационной стоимостью до 300 тысяч рублей включительно действует ставка 0,1% годовых, от 300 до 500 тысяч — 0,3%, от 500 тысяч до 1 миллиона — 0,75%, а свыше миллиона рублей — 1,2%. Например, если вашу квартиру в хрущёвке, построенной 40 лет назад, БТИ оценило в 300 тысяч рублей, вы платите налог 300 рублей.
Кадастровая же стоимость недвижимости максимально приближена к рыночной и включает цену участка, на котором расположен дом. Здесь величина налога будет зависеть от рыночной стоимости квадратного метра жилья, а она в несколько раз выше инвентаризационной стоимости. Ставка налога для жилой недвижимости при этом составит 0,1%. Впрочем, тут есть масса нюансов, из-за которых одни собственники станут платить налог в разы больше, а другие и вовсе не заплатят ни копейки.
Считать новый налог для конкретной квартиры нужно будет, принимая во внимание вычеты (20 квадратных метров на каждого собственника квартиры и 50 квадратных метров для льготников). И здесь размер налога будет варьироваться от числа зарегистрированных лиц и того, есть ли среди них льготники.
Для того чтобы посчитать, сколько вы будете платить, необходимо умножить стоимость квадратного метра на площадь с учётом вычета и ставку налога. Для примера возьмём двушку площадью 50 квадратных метров, в которой проживает один человек, не льготник.
В Липецке стоимость квадратного метра жилья варьируется от 40 до 60 тысяч рублей. Типичная двушка имеет площадь 50 квадратных метров. С учётом вычета (20 квадратных метров) остаётся 30 квадратов, получается 1 500 рублей, то есть почти в пять раз дороже, чем было при оценке по инвентаризационной стоимости.
Больнее всего налог ударит по карману собственников, которые живут одни в больших квартирах и при этом не являются льготниками, а также частных домовладельцев. Так, одинокий хозяин трёхкомнатной квартиры площадью 70 квадратных метров заплатит 2 600 рублей, частного дома в 100 квадратов — 4 160 рублей. При таком раскладе многим будет выгоднее продать своё жильё и купить небольшую квартиру или же провести деприватизацию, т. е. отдать квартиру в муниципальную собственность.
По словам главы Минэкономразвития Андрея БЕЛОУСОВА, кадастровая оценка была проведена во всех 83 регионах. При этом сверка собственников недвижимости будет продолжаться до конца 2018 года. До этого муниципалитеты должны будут выяснить состав собственников и установить стоимость недвижимости.
Как пояснили «Житью» в Кадастровой палате Липецкой области, оценка всех объектов областного центра уже завершена, а данные внесены в Единый государственный кадастр недвижимости.
Однако не исключено, что результаты оценки из-за ошибок окажутся завышенными, как было, например, в Смоленске, где квартиры некоторых собственников, владеющих жильём в 60 квадратных метров, были внесены как 800-метровые.
— Технические ошибки не исключены, но волноваться не стоит. Если они и допущены, мы исправим их в рабочем порядке и пересчитаем кадастровую стоимость, — пояснили в ФБУ «Кадастровая палата» по Липецкой области. — Обращаться собственникам к нам не придётся.
Впрочем, если владелец недвижимости не согласен с результатами кадастровой оценки, он может оспорить её в суде, предоставив оценку рыночной стоимости объекта. Эта возможность закреплена законодательно в Федеральном законе «Об оценочной деятельности».
Если вас интересует недвижимость в непосредственной близости от нашей столице, то рейтинг новостроек подмосковья 2013 вам поможет сориентироваться.
В ТЕМУ
Из-за повышения налогов липчане начнут сдавать квартиры
«Житьё» поинтересовалось у риэлторов, как скажется новый закон о налоге на недвижимое имущество на стоимости жилья.
— Для некоторых граждан, которые имеют не одну квартиру, повышение налогов будет стимулом сдать жильё, — говорит менеджер одного из риэлторских агентств Татьяна СМОЛЯКОВА. — Многие не сдают квартиры, проживая там наездами или безвозмездно предоставляя родственникам и знакомым, но это станет слишком накладно. Те же, кто уже сдаёт квартиры, поднимут арендную плату на 2 — 3 процента. А вот квадратный метр жилья, скорее всего, не подорожает.
