Советник

Юридические услуги по корпоративному праву

Заявление на замену вентиля

Замена кранов на стояке — без обращения в ДЭЗ

Подскажите кто-нибудь меняет краны на стояке (мои краны, ниппели) без отключения стояка в Москве? Стояк полипропилен.

П.С.
Устал бодаться с ДЭЗом, уже месяц не могу сменить краны, и ценник с каждым разом все выше и выше (видать почуяли что надо или оборзели). А платить полупьяному «профи» по 3 рубля за кран и еще не известно как сделает нет желания.

Если они не опломбированы, то можно сменить самим.

Аргон , краны не опломбированы. Опломбированы штуцеры (американки) на счетчиках. ДЭЗ эти пломбы срывать не хочет — типо договаривайтесь с теми кто ставил счетчики. Я узнавал — сказали, если богобоязненный, то 200-250р одна пломба (планирую с установкой на холодную нового и пломбу поставить)

хотел краны поставить и фильтры грязевые развернуть, чтоб обслуживать можно было

Если счетчики крыльчатые, то допустим ли вариант установки на нисходящем потоке?
Как бы не пришлось всё развернуть.

Если счетчики крыльчатые, то допустим ли вариант установки на нисходящем потоке?
Как бы не пришлось всё развернуть.

РаботничкиНТ , не знаю, так стояло когда въезжали в новый дом (ничего не меняли)

Поставьте ещё одни краны за ДЭЗовскими и пользуйтесь на здоровье. Пломбировка счётчиков — инициатива эксплуатирующей организации, жильцам от пломб ни жарко ни холодно. Поэтому платить за опломбировку смысла нет.

strider1978 написал:
Поставьте ещё одни краны за ДЭЗовскими и пользуйтесь на здоровье. Пломбировка счётчиков — инициатива эксплуатирующей организации, жильцам от пломб ни жарко ни холодно. Поэтому платить за опломбировку смысла нет.

strider1978 , Смогу только после ремонта ХВС крана(не знаю правда влезет туда шаровый — надо где-то 10см + (наверное лучше на хомут это все закрепить?). А двигать вверх ПП трубу стремно — не оторвалась бы, хоть и ст.сантехник ее рукой дергал вверх-вниз с приличной силой.)
А ДЭЗ отмазывается (нет вентильных головок, некогда, приходите завтра договоримся, платите за отключение стояка 1300р). Устал уже к ним ходить. Сначала настроился на замену со своим, но как ценник стал увеличиваться с каждым походом — передумал.Вот думаю напрямую в УК писать заяву на ремонт (тут тоже заковырка, у нас сменились УК и с новой договор не подписан пока что)

сломался вентиль воды кухня — можно ли починить без перекрытия стояка?

нужно было перекрыть холодную воду в кране на кухне
с помощью этого вентиля под мойкой сиё и было осуществлено.
но затем, при обратном открытии, ВОДА НЕ ПОЯВИЛАСЬ !
и мало того — кранчик даже выкрутился но воды нет !

дайте совет — можно ли отремонтировать кран БЕЗ ОТКЛЮЧЕНИЯ СТОЯКА ?
достаточно того, чтобы хотя бы немного потекла вода.
разумеется из крана Мойки

Вентиль с кран-буксой, конечно?
Оторвалась часть кран-буксы и прокладка перекрыла отверстие
В принципе, можно быстренько заменить кран-буксу на новую, но напор там приличный, струя будет — мама не горюй. Если нет уверенности, что сможете — лучше не пробовать. Зрелище не для слабонервных.
ЗЫ: однажды я проделал подобное на горячей воде. Это было нечто!
ЗЫЗЫ: попробуйте пару раз закрыть и открыть вентиль, может помочь. Но не факт.

в том то и дело, что я понятия не имею что это за кран такой..

вентиль дважды завинчивал — отвинчивал. не помогло.

может есть какие то варианты еще ??

просто я не представляю где и как перекрывается Стояк.

заморозить и поменять.

вода с какой стороны вентиля из стояка поступает? снизу?
Тогда попробуйте аккуратно постучать по корпусу вентиля чем-то металлическим.
А вот ежели наоборот,вода из стояка поступает сверху вентиля,то только остановка стояка с заменой вентильной головки.

Сантехнические работы Москва и область

вода прет снизу НАВЕРХ!
Пошел стучать!!

настучался.. у соседей музыка перетсала играть.
воды нет.
но при некоторых ударах кран плевался черной водой.

И вот что интересно — в кране (я про именно этот — сломанный холодный) есть микроструйка, но она ТЕПЛАЯ .

Ладно, не буду мучать. Буду думать как исправить ситуацию с завтрашнего дня официальными методами.
Но я бы не поверил, если бы кто то сказал, что вот так в вентиле может застопориться настолько сильный Поток Воды.

хотя всё таки еще раз побеспокою!

если надумаю завтра без отключения Стояка заменить вентиль, то

  1. Достаточно ли просто купить Подобный Кран на базаре и использовать от него Головку ?
    Если пункт 1 не получится, то
  2. Можно ли будет открыть поток воды просто открутив Головку, подтправив Прокладку. Закрутив обратно Головку ?
    Если пункт 2 достаточен, то
  3. какую Гайку треба откручивать — 1 или 2?

НЕ НАДО ЭТОГО ДЕЛАТЬ .

Хорошо, не буду.
эх

воду в стояке необходимо будет отключить.

Сантехнические работы Москва и область

VladM написал :
НЕ НАДО ЭТОГО ДЕЛАТЬ .

пожалейте соседей снизу

Вызовите сантехника, и поставьте нормальные шаровые краны. Краны лучше купите сами, в специализированном магазине, например Метизы, Водопад, Аквалинк. Замена двух кранов с отключением стояков обойдётся примерно в 1000 руб, +- немного. Краны стоят рублей по 200 за штуку. Удачи

кипор написал :
В принципе, можно быстренько заменить кран-буксу на новую, но напор там приличный, струя будет — мама не горюй.

Даже не пробуйте, струя будет такая, что рукой не сможете удержать, не то что вкрутить новую кран-буксу. Зальёте всех до первого этажа.

  1. Достаточно ли просто купить Подобный Кран на базаре и использовать от него Головку ?

да если вы уверены в своих руках и трубах!но на праздники не советую лезть в трубы если у вас нет ключа от подвала ! не дай бог что случится!
вы уверены что дело именно в вентиле?

danilamaster написал :
но на праздники не советую лезть в трубы если у вас нет ключа от подвала !

А чем ключ от подвала может помочь в случае возникновения потопа? Пока бежит, пока ищет где перекрыть (найдёт ли ещё), всё уже свершиться. И будет мучительно больно за потерянные десятки, а то и сотни тысяч рублей на возмещение ущерба нижним соседям.

danilamaster написал :
да если вы уверены в своих руках и трубах!

Вы первый пост читали? Уверенный в этих вещах человек, не стал бы обращаться сюда за помощью. Однозначно к сантехнику дорога! От греха подальше.

*abс* написал :
Вы первый пост читали? Уверенный в этих вещах человек, не стал бы обращаться сюда за помощью. Однозначно к сантехнику дорога! От греха подальше.

читал даже фото оба смотрел! Неуверенный человек вообще к вентилю не полезет!на счет сантехника лучший вариант согласен!

*abс* написал :
Вызовите сантехника, и поставьте нормальные шаровые краны. Краны лучше купите сами,

но тогда уж лучше наверно и трубы сменить!

*abс* написал :
Замена двух кранов с отключением стояков обойдётся примерно в 1000 руб, +- немного.

Это где ж такие цены?Недавно делали сантехнику, надо было сливать стояки-сантехник запросил по 1500 руб.Заплатили, благо слив стояков оплачивал заказчик.

danilamaster написал :
Неуверенный человек вообще к вентилю не полезет!

Ну это да

dmitriy81 написал :
Это где ж такие цены?

300 рублей отключение стояка, официально! Не официально, могут и бесплатно отключить. 250 руб. замена вентиля, если необходимо, вместе с нарезкой резьбы. Ну если там сгон длиннее надо будет, или удлинитель купить, то это отдельно конечно надо будет купить. Это Всеволожск, цены год назад, думаю, щас вряд ли что то изменилось.

  • Замена батареи, Питер, район Удельной. Вызывали через ЖЭК, менял сантехник естественно без бумаг. Пришел, снял старую батарею, повесил новую, подключил, правда МП на цангах, но не важно. Слив стояка, замена батереи, материалы частично его — за всё 1500руб.
  • Могу ещё случаи поперечислять

    *abс* написал :
    Пришел, снял старую батарею, повесил новую, подключил, правда МП на цангах, но не важно.

    За установку батареи на мп надо денег брать с установщика.

    masters написал :
    За установку батареи на мп надо денег брать с установщика.

    Квартира была съёмная, хозяева квартиры сами этот МП покупали, так что какие проблемы

    1. Замена батареи, Питер, район Удельной. Вызывали через ЖЭК, менял сантехник естественно без бумаг. Пришел, снял старую батарею, повесил новую, подключил, правда МП на цангах, но не важно. Слив стояка, замена батереи, материалы частично его — за всё 1500руб.

    Просто коммунистический рай какой-то!
    У меня на петроградке только отключение стояка ХВС — 2000руб, если идти в жэк, писать бумаги, то тоже можно добиться 180рэ за отключение/ 160 за включение. Но времени понадобится несколько дней.

    Conix написал :
    Просто коммунистический рай какой-то!

    Мы сами удивились Хозяева рассчитывали дороже

    Conix написал :
    если идти в жэк, писать бумаги, то тоже можно добиться 180рэ за отключение/ 160 за включение. Но времени понадобится несколько дней.

    Ну так в чём вопрос? Не платить же 2000 ради этого, уж лучше несколько дней подождать, погоды это не делает, как правило.

    Ещё, менял дома батареи, попросил сантехника из ЖЭКа срезать старые. Вот он срезал батарею, обрезал трубы как мне надо, перенёс байпас, нарезал резьбу, поставил 2 крана, помог мне вынести старую батарею в машину. За всё — 500 руб.

    Ну, в Питере какие-то монстры живут — сантехники-альтруисты

    shtirlits194 написал :
    дайте совет — можно ли отремонтировать кран БЕЗ ОТКЛЮЧЕНИЯ СТОЯКА ?

    Заявку в ДЭЗ. Обязаны бесплатно отремонтировать или заменить в течении рабочей смены.

    C2h5-OH написал :
    заморозить и поменять.

    in my humble opinion

    кипор написал :
    Ну, в Питере какие-то монстры живут — сантехники-альтруисты

    Да, в Питере и говорю, сами удивились такой цене, ожидали раза в полтора дороже.
    А у меня дома, может это просто по соседски? Сантехник тот в соседнем подъезде живёт

    Kvost написал :
    Заявку в ДЭЗ. Обязаны бесплатно отремонтировать или заменить в течении рабочей смены.

    Так то да, отсекающий кран, это зона их ответственности. Что то подзабылось уже это

    А я вот из того,что пишет т-стартер,не понял,есть у него на стояке отсекающий кран,или нет.Он пишет только о том,что перекрыл кран под мойкой.

    1. 300 рублей отключение стояка, официально!

    И сколько ждать пока сантехник дойдет?

    Conix написал :
    У меня на петроградке только отключение стояка ХВС — 2000руб

    Где-то так и есть.В Питере слить стояк от 1000 руб. стоит, в зависимости от района.Скоро дома надо будет воду и отопление сливать, прикидываю сколько надо денег готовить.

    dmitriy81 написал :
    И сколько ждать пока сантехник дойдет?

    Я задним числом платил, и за отключение и за замену крана — сломался в руках китайский отсекающий кран, затопило 2 этажа. Пришел сантехник минут через 15 после звонка, стояк отключил, кран заменил, пришла тётя, составлять акт, заодно мне и счёт выставила.

    А так, писал заявление на замену стояка, выбрали вместе с тётей из ЖЭУ удобное МНЕ время, где то через полторы недели. Сказали, что это для того, что бы успеть выдать предписания верхним и нижним соседям, что бы они находились в это время дома. Соседи были в «восторге»

    возможно мой метод когда нибудь кому нибудь пригодится !!

    1. Вот он — ЗОЛОТОЙ КЛЮЧИК . Взял проволку » >
      [

    открутил краник на мойке

    стал запихивать проволоку в образовавшееся отверстие. залезла сантиметров на 5. во что то уперлась.

    ну я и покрутил провод вокруг оси .
    и произошло Чудо — забил фонтан Воды !
    почему то сначала черного цвета ..

  • Тут же хватаю выкрученный краник из смесителя мойки и судорожно закручиваю его на место!
    Пока закручивал чернота воды прошла! Ура !
  • PS теперь планирую вызвать к марту специалистов по установке счетчиков на воду и завуалированно их руками и сменить краны (я классно придумал ??) !

    Посоветуйте шаровые краны пожалуйста !
    Интересует НАДЕЖНОСТЬ — Возможно (вероятность невысока, но есть!) в 2016 году третьей мировой войны всё таки удастся избежать и придется прожить в данной квартире еще лет 25 (новую купить тогда не удастся! Спасибо обещанному В.П. росту ВВП , тока на деле быстрей за счет квадратного метра) — чтобы они не подвели вот так однажды!

    Замена кранов на стояке

    Помогите, пожалуйста, чайнику в области сантехники.

    Вчера обнаружил, что установленные на стояке вентильные краны не поворачиваются, видимо прикипели.
    Подскажите, пожалуйста, как мне лучше поступить — обратиться в ДЭЗ или в специализированную фирму? Я случайно натолкнулся в интернете на информацию, что вроде бы в ДЭЗе должны эти краны бесплатно менять, это действительно так?
    Большой минус нашего ДЭЗа — вроде бы там работают какие-то таджики, так что качество будет крайне сомнительным, но с другой стороны, в случае затопления соседей, ДЭЗ наверное проще привлечь к ответу?
    Фирма, в которую я обращался, дает гарантию на работы, но только на один год. Оборудование они сами закупают, говорят, что хорошее.
    На всякий случай я сфотографировал краны в стояке.

    Очень сильно сомневаюсь что ДЭЗ будет менять краны бесплатно, в лучшем случае не возьмут с вас деньги за отключение стояков и то не факт. Самое бюджетное, это перекрыть стояки и просто поменять буксы, это вы сможете сделать даже сами. Если же менять краны и платить за это деньги, то есть смысл, сразу ставить фильтры и счетчики.

    ну это в Нижнем Новгороде мб не меняют, а в Москве меняют

    Dmitry029 написал :
    на стояке вентильные краны не поворачиваются , видимо прикипели

    Чуть ослабить гайки сальников и думаю повернуться, т.к. на вид они чуть ли не блестят. Вот будут держать или нет, это потом видно будет.

    Dmitry029 , краны на отводах — зона ответственности УС, ТСЖ и тд
    Замена должна быть бесплатной, краны тоже их.
    Если не хотите играть в лотерею с кранами — договоритесь, купите краны сами (те же Бугатти), заменить должны бесплатно

    Большое спасибо всем за советы!
    Вечером попробую покрутить гайку.

    Если не поможет, то лучше устанавливать через ДЭЗ? И если я сам куплю краны, то не получится так, что в случае протечки (не по вине лопнувшего крана, само собой, тут моя вина будет очевидной) обвинят во всем меня?

    Сейчас попробовал позвонить в диспетчерскую. Там мне предложили поменять краны за деньги, на мое возражение о бесплатной замене дали телефон начальника сантехников. Я так понимаю, надо идти туда лично и писать заявление.

    И еще, не подскажете, какие бумаги должны выдать в ДЭЗе при замене кранов?

    Dmitry029 написал :
    Вечером попробую покрутить гайку.

    Лучше не стоит, а то чего нибудь перекрутите и потоп обеспечен, за те 30-40 минут пока будете ждать аварийку которая перекроет воду в стояке.

    Dmitry029 написал :
    вроде бы в ДЭЗе должны эти краны бесплатно менять, это действительно так?

    Обычно менять не весь кран, а лишь вентильную головку, стояки при этом так же отключают сами и денег не берут.

    Dmitry029 написал :
    Большой минус нашего ДЭЗа — вроде бы там работают какие-то таджики, так что качество будет крайне сомнительным, но с другой стороны, в случае затопления соседей, ДЭЗ наверное проще привлечь к ответу?

    Ни каких гарантий привлечь ДЕЗ, а в некоторых случаях оказывается, что вам ДЕЗ ни чего и не делал и ни какие заявки от вас не поступали, а сантехник с вами договаривался в частном порядке и всё делал в свободное от работы время или вообще не работает в вашем ДЕЗ.

    Dmitry029 написал :
    должны эти краны бесплатно менять, это действительно так?

    Обычно отказываются менять краны бесплатно, но если кран не работает и починке не подлежит, то через несколько жалоб в саму УК или после отсутствия реакции жалоба в вышестоящие инстанции (Жилинспекцию и т.п.) обычно приводит к должному результату.

    Dmitry029 написал :
    И еще, не подскажете, какие бумаги должны выдать в ДЭЗе при замене кранов?

    В идеальном случае должен быть заключён договор в котором и будут прописаны объём работ, все гарантии, обязанности и ответственность сторон. В лучшем случае будет квитанция на оплату услуг, если будете вносить деньги через банк и зафиксированная заявка в диспетчерской службе. Или хотя бы ваша письменная заявка с отметкой о приёме в вашу УК с требованием о проведение необходимых работ.

    ser000 написал :
    В идеальном случае должен быть заключён договор в котором и будут прописаны объём работ, все гарантии, обязанности и ответственность сторон. В лучшем случае будет квитанция на оплату услуг, если будете вносить деньги через банк и зафиксированная заявка в диспетчерской службе. Или хотя бы ваша письменная заявка с отметкой о приёме в вашу УК с требованием о проведение необходимых работ.

    да не надо договор и ничего платить также.
    вводной кран является ОДИ, а не имуществом собственника. и за содержание ОДИ мы платим коммуналку в графе 3.
    надо сделать заявку в ДЭЗ, замена д.б. бесплатной. как и отключение стояков.
    ДЭЗ, конечно, попробует соскочить и пришлет Прейскурант, но он относится лишь к внутриквартирным смесителям и кранам.
    отдельно оговорюсь, что замена исправного крана -ваша прихоть и за деньги, а ремонт\замена неисправного -обязанность УК за бесплатно.

    И еще не подскажете, в случае, если ДЭЗ поменяет или починит кран, возможно ли будет впоследствии установить фильтр без отключения стояка?

    Dmitry029 написал :
    Вчера обнаружил, что установленные на стояке вентильные краны не поворачиваются

    Жековские сантехники наверняка провернут, видел они для этого даже газовый ключ применяли

    купите хорошие краны и поменяйте силами местных сантехников ( не таджиков) за деньги. это не такие большие расходы чтобы заваливать УК бумажками. Кран это самое важное устройство в вашем водопроводе, и преимущество низкой цены не так важно при низком качестве установки. а иначе таджики из ДЭЗа и не сделают.

    Олегович написал :
    поменяйте силами местных сантехников ( не таджиков) за деньги.

    К сожалению руки могут расти из неправильного места и у личностей других национальностей, в том числе и русского происхождения. И любой за деньги может сделать плохо, а если повезёт, то может и хорошо.

    Олегович написал :
    это не такие большие расходы чтобы заваливать УК бумажками.

    Сегодня небольшие расходы кран заменить, завтра небольшие расходы стояки поменять, потом небольшие расходы по замене лампочек, потом небольшие расходы по ремонту кровли, НО ПОЗВОЛЬТЕ ЗА ЧТО ТОГДА СОБИРАЮТСЯ ДЕНЬГИ ПО СТАТЬЕ РЕМОНТ И ОБСЛУЖИВАНИЕ? и на какие цели? Ремонт и обслуживание чьего-то поместья за городом или чьей-то элитной квартиры в центре города?

    Олегович написал :
    Кран это самое важное устройство в вашем водопроводе, и преимущество низкой цены не так важно при низком качестве установки. а иначе таджики из ДЭЗа и не сделают.

    Кран это несомненно важное устройство, но и без него можно жить если дальше него ни каких проблем нет. А сделать плохо может любой криворучка из любой национальности и не взирая на то платно это или бесплатно.

    Олегович написал :
    купите хорошие краны и поменяйте силами местных сантехников ( не таджиков) за деньги. это не такие большие расходы чтобы заваливать УК бумажками. Кран это самое важное устройство в вашем водопроводе, и преимущество низкой цены не так важно при низком качестве установки. а иначе таджики из ДЭЗа и не сделают.

    вот такие советы желательно подкреплять, собственной бесплатной работой, или спонсированием.я ведь могу тоже советовать ездить по своему острову на Майбахе, и не думать о кранах.кроме того, расходы не бывают большими или маленькими. они бывают оправданными и неоправданными. и если мы за это платим (ежемесячно причем), то за что платить вторично.

    Народ, не ругайтесь
    Вы мне лучше скажите, можно ли будет после замены (или ремонта) крана ДЭЗом фильтры установить (без перекрытия воды).

    Насчет бесплатной установки ДЭЗом — тут дело не только в экономии (хотя да, лишних денег сейчас нет ), но и в том, что от такой замены останется некий бумажный след, и в случае чего вина в затоплении соседей ляжет не на меня.

    Dmitry029 написал :
    можно ли будет после замены (или ремонта) крана ДЭЗом фильтры установить (без перекрытия воды).

    Dmitry029 написал :
    от такой замены останется некий бумажный след, и в случае чего вина в затоплении соседей ляжет не на меня.

    Вы тешите себя абсолютно ложными надеждами.
    Собственно и страшилки про затопление сильно преувеличены — при замене на нормальные краны они послужат причиной потопа только в самом невероятном случае.

    Dmitry029 написал :
    Насчет бесплатной установки ДЭЗом — тут дело не только в экономии (хотя да, лишних денег сейчас нет ), но и в том, что от такой замены останется некий бумажный след, и в случае чего вина в затоплении соседей ляжет не на меня.

    Простой пример. Установлен счётчик (коммерческая установка за счёт потребителя) в комплексе с заменой крана, установкой ФГО и самого счётчика (так у нас меняет спец.компания рекомендованная УК), после замены счётчика по истечении МПИ ломается кран и затапливает соседей с дорогой отделкой и дверьми из натурального дуба. ВНИМАНИЕ ВОПРОС: Кто виноват.

    1. Иду к тем кто менял счётчик и после кого разорвало первый кран и произошёл потом — отказ по причине того, что кран они не ставили и за него не отвечают.
    2. Иду к первым установщикам — они мне показывают договор по которому дают гарантию 1 ГОД на свои работы, а дальше они ни за что не отвечают.
    3. Можно ещё обратится к производителю доказать, что кран был установлен специалистами, нештатных ситуаций в системе не было и т.п. — пропускаю этот шаг, т.к. доказать дефект крана очень сложно.
    4. Обращаюсь в УК, т.к. это их зона ответственности, замена произведена при установке счётчиков ими же рекомендованной УК фирмой — И КАКОЙ ЖЕ ОТВЕТ УК? правильно: кран был установлен за счёт потребителя при установке счётчиков, а значит вся ответственность за его замену лежит на потребителе.
      Всё финиш.

    Дальше идём в суд и доказываем свою невиновность, что и кран не ваш и что отвечать за него вы не должны перекладывая вину например на УК или установщиков. Если будет доказано, что вы не верблюд, то вам вернут издержки и выплатят компенсацию если она была заявлена и удовлетворена судом, а так же снимут с вас обязанности по выплатам соседям и дальше вина может быть опять же переложена на кого-то ещё.
    Находил в интернете решение по такому делу, было признано, что виноват ДЕЗ на балансе которого и должен был быть кран.
    Но судебные решение по поводу крана бывают и не в пользу потребителя, например, когда потребитель менял его без согласования с УК, менял без отключения стояков и т.п. и ответсвенность за прорыв крана в этом случае бывает возлагают и на потребителя.
    Всё не так однозначно, как кажется.

    Dmitry029 написал :
    можно ли будет после замены (или ремонта) крана ДЭЗом фильтры установить (без перекрытия воды).

    Без перекрытия воды не стоит, а после перекрытия воды исправным краном вполне можно поставить фильтр, счётчик и вообще заменить водопровод в своей квартире без отключения стояков.

    Заявление на замену вентиля

    спасибо за ссылку!

    а кто будет отвечать за затопленных соседей?

    я позвонил в ЖЭУ, ко мне прислали слесаря на консультацию, он сказал что и сколько нужно купить. За каждым слесарем закреплены дома, так что слесарь с другого дома тебе не будет ничего делать.

    замена должна быть бесплатной:
    ВЕРХОВНЫЙ СУД РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
    РЕШЕНИЕ
    от 30 ноября 2011 г. №ГКПИ11-1787

    Верховный Суд Российской Федерации в составе:
    судьи Верховного Суда Российской Федерации Петровой Т.А.,
    при секретаре И.,
    с участием прокурора Масаловой Л.Ф.,
    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» о признании недействующим абзаца первого пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491,

    абзац первый пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее — Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, предусматривает, что в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

    ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» обратилось в Верховный Суд Российской Федерации с заявлением о признании недействующим пункта 5 Правил, а фактически его абзаца первого, полагая, что данное нормативное предписание противоречит пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, поскольку первые запорно-регулировочные краны (первые отключающие устройства) являются оборудованием, предназначенным для обслуживания одного конкретного помещения, и не могут быть отнесены к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

    Считает, что оспариваемое предписание неправомерно возлагает на общество обязанность нести расходы по содержанию и ремонту указанных кранов и ответственность за их надлежащее состояние.

    Министерство регионального развития Российской Федерации, уполномоченное представлять интересы Правительства Российской Федерации в Верховном Суде Российской Федерации — заинтересованного лица по делу, в письменных возражениях указало, что Правила приняты в соответствии с предоставленными полномочиями и не противоречат действующему законодательству.

    ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой», извещенное надлежащим образом, направило в Верховный Суд Российской Федерации заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

    Выслушав возражения представителя заинтересованного лица П., оценив нормативный правовой акт в оспариваемой части на его соответствие федеральному закону и иным нормативным правовым актам, имеющим большую юридическую силу, заслушав заключение прокурора Генеральной прокуратуры Российской Федерации Масаловой Л.Ф., полагавшей в удовлетворении заявления отказать, Верховный Суд Российской Федерации не находит оснований для удовлетворения заявленных требований.

    В соответствии с предоставленными частью 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации полномочиями Правительство Российской Федерации Постановлением от 13 августа 2006 г. N 491 утвердило оспариваемые Правила. Нормативный правовой акт опубликован в Собрании законодательства Российской Федерации, 2006 г., N 34, «Российской газете», 22 августа.

    Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

    Аналогичные положения содержатся и в пункте 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Конкретизируя положения указанных норм, Правила относят к общему имуществу внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, включая в их состав в том числе первые отключающие устройства, расположенные на ответвлениях от стояков, первые запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки от стояков.

    Федеральный закон от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» предусматривает, что система инженерно-технического обеспечения — это одна из систем здания или сооружения, предназначенная для выполнения функций водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования воздуха, газоснабжения, электроснабжения, связи, информатизации, диспетчеризации, мусороудаления, вертикального транспорта (лифты, эскалаторы) или функций обеспечения безопасности (подпункт 21 пункта 2 статьи 2); параметры и другие характеристики систем инженерно-технического обеспечения в процессе эксплуатации здания или сооружения должны соответствовать требованиям проектной документации. Указанное соответствие должно поддерживаться посредством технического обслуживания и подтверждаться в ходе периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния систем инженерно-технического обеспечения, проводимых в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункты 1 и 2 статьи 36).

    Перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», утвержденный распоряжением Правительства Российской Федерации от 21 июня 2010 г. N 1047-р, включает СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий», предусматривающие установку запорной арматуры на внутренних водопроводных сетях холодного и горячего водоснабжения, в том числе на ответвлениях в каждую квартиру, обеспечивающей плавное закрывание и открывание потока воды (пункты 10.4, 10.5), а также СНиП 42-01-2002 «Газораспределительные системы», которые относят к газовому оборудованию арматуру трубопроводную запорную, используемую в качестве составных элементов газопровода, и предписывает устанавливать отключающие устройства перед бытовыми газовыми приборами, плитами (пункт 7.9).

    Из приведенных норм следует, что первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны на отводах внутриквартирной разводки являются элементами внутридомовых инженерных систем, предназначенных для выполнения функций горячего и холодного водоснабжения, газоснабжения, а также безопасности помещений многоквартирного дома. Обеспечивая подачу коммунальных ресурсов от сетей инженерно-технического обеспечения до внутриквартирного оборудования, указанные элементы изменяют параметры и характеристики внутридомовых инженерных систем, тем самым осуществляя влияние на обслуживание других помещений многоквартирного дома.

    С учетом данных технических особенностей первые отключающие устройства и запорно-регулировочные краны отвечают основному признаку общего имущества как предназначенного для обслуживания нескольких или всех помещений в доме. Факт нахождения указанного оборудования в квартире не означает, что оно используется для обслуживания исключительно данного помещения и не может быть отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме, поскольку подпункт 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает его местоположение как внутри, так и за пределами помещения. В связи с этим довод заявителя о том, что первые запорно-регулировочные краны на ответвлениях стояков расположены внутри квартиры и поэтому предназначены для обслуживания данной квартиры, является необоснованным.

    Изложенное позволяет считать, что оспариваемое нормативное предписание не противоречит пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации.

    Ссылка на часть 2.3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации, устанавливающую ответственность управляющей организации перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме, не влияет на законность оспариваемых заявителем нормативных предписаний, поскольку положениями указанной нормы состав общего имущества не определяется.

    Утверждение заявителя о нарушении его прав возложением обязанности нести расходы по содержанию и ремонту вышеуказанного оборудования нельзя признать обоснованным, поскольку расходы на содержание общего имущества в многоквартирном доме несет собственник помещений соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество. Управляющая организация оказывает услуги и выполняет работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества за плату на основании договора управления (статьи 158, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации).

    С учетом изложенного оспариваемые нормативные предписания действующему законодательству не противоречат и прав заявителя не нарушают.

    Руководствуясь статьями 194 — 199, 253 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Верховный Суд Российской Федерации

    в удовлетворении заявления ООО «Жилищно-коммунальное хозяйство Амурстрой» о признании недействующим абзаца первого пункта 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, отказать.

    Решение может быть обжаловано в Кассационную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в течение десяти дней со дня его принятия в окончательной форме.

    если коротко: Первые вентили на стояках являются общим имуществом

    Это интересно:

    • Налог на имущество усн в 2018 году изменения Налог на имущество при УСН в 2018 году Если организация или коммерсант выбирают работу с “упрощенкой”, они автоматически освобождены от необходимости уплаты ряда налогов. В том числе – налога на имущество при УСН. Но есть исключения, которые нужно знать. Рассмотрим подробно, как […]
    • Тр тс 026 2012 о безопасности маломерных судов Тр тс 026 2012 о безопасности маломерных судов Для того, что бы получить pin-код для доступа к данному документу на нашем сайте, отправьте sms-сообщение с текстом zan на номер Абоненты GSM-операторов ( Activ, Kcell, Beeline, NEO, Tele2 ) отправив SMS на номер , получат доступ к […]
    • Статья 159 ч 4 уголовного кодекса Мошенничество по статье 159 часть 4, условные сроки Здравствуйте! Возможно ли получить по ст.159 ч.4 условный срок с отсрочкой выплаты долга на 3 месяца? И далее по истечению трех месяцев получить реальный срок? Ответы юристов (3) Если собрать весь букет положительных характеристик, […]
    • Выбрать пенсию по инвалидности или по старости ЧТО ВАЖНО ЗНАТЬ О НОВОМ ЗАКОНОПРОЕКТЕ О ПЕНСИЯХ Подписка на новости Письмо для подтверждения подписки отправлено на указанный вами e-mail. 04 декабря 2015 Во всех территориальных органах ПФР края 3 декабря прошла телефонная горячая линия «Все о пенсионном обеспечении и социальной […]
    • Правила сбора мочи для общего анализа у детей Сбор мочи у грудных детей Манипуляция - Сбор мочи у грудных детей. Цель: диагностическая Показания: взятие мочи для лабораторного исследования Противопоказания: нет Оснащение: резиновый круг, пеленки, лоток или тарелка, колба, пробирка или презерватив, пластырь, емкость для мочи, бланки […]
    • Правила пажара Охрана труда и техника безопасности в школе Данные правила поведения при пожаре в школе, дома, подъезде, лифте, на улице разработаны для учащихся, детей с целью сбережения их жизни и здоровья во время возможного пожара в школе, в доме или квартире, лифте, в подъезде или на улице. […]
    • Приказ об отпуске без содержания образец рк Приказ об отпуске без содержания образец рк Для того, что бы получить pin-код для доступа к данному документу на нашем сайте, отправьте sms-сообщение с текстом zan на номер Абоненты GSM-операторов ( Activ, Kcell, Beeline, NEO, Tele2 ) отправив SMS на номер , получат доступ к […]
    • На таганке нотариус На таганке нотариус Нотариус на Таганке. тел. 580-60-10 Понедельник-Пятница - с 10 до 19. Выезд к клиенту - ежедневно. Без очередей и обеда.Суббота,Воскресенье-только выезд пер. Маяковского, дом 2, подъезд 3, оф. 43 Добавить этот сайт в избранное можно ЗДЕСЬ Необходимо выйти из […]
    Все права защищены. 2018